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2012-01-11 08:42:55来源网站:明报2 a7 t( D7 p1 _
% \9 l. p3 ^" g: B0 E' Y6 c 【明报专讯】加国两大银行警告,住宅市道放缓是整个加国都关注的事情,尤其是多伦多和温哥华的柏文市场,因为这大城市的柏文都是大幅供过于求。其中皇银更透露,曾做内部压力测试,声称结果显示可以抵受楼价下跌25%的衝击。
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2 I' j1 n( U V皇家银行及满地可银行的老总昨晨在多伦多一项投资会议上致词,不约而同地指出,住宅市道转弱是全国都关注的事情。& \2 f6 [# @3 k* U F m4 ~
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楼市转弱成全国关注事件3 a, s2 P4 h& O- k$ j+ i6 C9 {
4 B* _8 E& U1 K! h皇银的Gordon Nixon说:「当你审视温哥华和多伦多等市场,(便会发现)今天的风险已高于数年前,达到需要审慎的水平」。# Z' I1 Y! f. Z1 u. ~3 N* T
s: O1 ?! E) v' D. TNixon更特别指出,加国两大住宅市场多伦多和温哥华的柏文市场大幅供过于求,但强调,皇银也关注加国整体楼市回软。1 h& n% }7 I' ?+ I
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满银的Bill Downe也指出,加国物业市场暴跌的机会比以往更大。他说:「我不会放弃加国住宅市场,但必须软?茬陕w─必须?茬陛C」 S9 [3 K& F6 C' H- P8 R0 |
- d/ M' F9 Y2 r* ]% wNixon也透露,皇银已为本身的帐目进行了多次压力测试,便是假设楼价下跌25%。5 I! |( j) B" _8 E4 l* F) o% |
4 r& P) @- h6 |4 m虽然他没有表示这种恶劣情况会否或何时发生,但强调,即使这情况出现,皇银的贷款业务仍可以抵御这种衝击。& p1 U0 s. @/ v
! @ f$ O a! q' L8 J; I6 ?Capital Economists的David Madani最近便预测,加国楼价未来数年可能下跌多达25%。. @9 j9 A1 p0 y
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皇银涉及柏文市场贷款达20亿
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Nixon也透露,皇银涉及柏文发展市场的贷款约为20亿元。他说:「对于我们能够度过如此(楼市)下滑,我们感到非常安心。」
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4 t' F ?% z, b6 h他补充说,皇银更关注的是更广泛的经济下滑,例如楼宇需求及经济增长。, U Y, L* M) B$ i' s! }
" \% [5 j+ f& S M2 |: X$ SDowne则表示,满银涉及柏文发展市场的贷款较皇银少,但拒绝透露金额。 y4 V, T, s3 \, `1 C! p) I
* _( l2 F* D# }虽然两大银行老总均表示,对楼市的关注不限于多伦多和温哥华的柏文建筑,但他们强调,由于两大市场的柏文市场在过去10年均急速扩张,因而面对最大楼价下跌风险。
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Downe说:「毫无疑问,一年多以来加国楼市已出现多个警告讯号,而我相信尤其是涉及两个市场─多伦多和温哥─由投资者持有的柏文物业必然成为关注的塬因,为的是供应和需求(不平衡)。」 g3 K4 C: _: s2 g
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