房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高
1 @4 J$ l0 W- {& I2 f% V) R4 H
! F2 x/ _# c  E/ j9 t; T5 ?- _7 e9 L* Z
$ k( }! W. T( D) M: E4 G* C  D
: Z, G1 [1 c* G4 d! }) w　　周三，加拿大统计局调查报告显示，3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6％，这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。
; v4 z' o0 X) q( n3 w) H9 N
　　截至目前，卡尔加利（Calgary）地区房价在全国房地产市场遥遥领先，该市房价从05年3月～06年3月间增长了29.6％，06年2月～3月上涨了5.9％。
6 V, \3 z8 l) a
　　其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿（Edmonton），上涨14.3％；温尼伯（Winnipeg），涨10.4％；年涨幅最低的地区在安省温莎市（Windsor），房价仅增长0.9％。

/ M& t* m6 q5 s% T, b  Z　　以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比，房价上涨情况：
. m0 j  X  W- q9 h. s0 ?
　　圣约翰（St. John's）: 3.1%
' o, l9 x/ E0 Y& ^! R8 U& e9 P0 h  F
　　哈利法克斯（Halifax）: 6.1%

, R1 k; y# G. o& ~2 \- y　　Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%

8 u" k, L4 R: V' e4 V. G  K9 Q　　魁北克市（Quebec City）: 6.6%
  C* E  h0 M/ d- r$ A: U
　　蒙特利尔（Montreal）: 3.3%

　　渥太华（Ottawa）: 2.8%

　　多伦多与奥沙瓦（Toronto and Oshawa）: 4.3%
1 B1 P" R8 D- z7 m4 T+ q( s( P
3 O' Y8 r/ G# q" |4 A$ d! \+ I　　伦敦（London）: 5.9%

$ B& P$ ]0 ^0 X* p1 b　　里贾纳(Regina）: 6.6%
) U* _/ P5 ~) n, H; ?# O) t
　　萨斯卡通(Saskatoon）: 6.3%

( N/ p5 F0 t: @% _4 p　　温哥华（Vancouver）: 6.9%

　　维多利亚（Victoria）: 7.2%
2 E& `# C" K$ m' |  W
9 v$ D% k6 |4 F% k　　统计局报告称，房价急速攀升受如下因素影响：人们对新屋的需求量增大，建筑材料及劳动力成本提高，以及公用设施土地短缺。

8 R: B  R4 }& w  i　　CMHC：新屋动工量下降

　　周三，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司)表示，受高房价影响，今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测，今年全国新屋动工量将达到222,200个单位（05年新屋动工量达225,481个单位）；2007年新屋建筑持续降低，可跌至204,100个单位。
# N+ O# y: G* _" C7 n8 z. V# o
- R) ]' _$ N6 Y0 ~& U3 m4 D　　CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“由于亚省（Alberta）及卑诗省民对房屋的需求量加大，今年新屋实际动工量会较预期高，但是仍达不到去年的高位。”
  ~. s( a& p( i7 h8 m8 s
1 G: c  i/ O' ^& l& @1 W　　Bob Dugan又补充说：“房贷利率持续增长使房贷成本提高，不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”

% h* O' e* w& i6 Y! f　　06年房屋销售量微降
" n. x! l6 ]! ?( p3 x4 b
　　全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测，06年又将是一个房屋销售红火年，有望卖出478,400个单位。（与05年相比，会稍降0.9％）

　　CMHC认为，06年房屋销售量将普遍降低，除了大草原（Prairies）地区，“房价连续四年高涨，加上房贷利率提高会抑制市场需求。”