买房还是卖房，更考地产经纪的功力？

裙裾飘飘

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。
8 b) ^* {! }. N
) z3 U# [& d0 s0 U$ S4 n2 z大家说说呢？

小黄

当然是卖房子。

keke

都有，

裙裾飘飘

当然是卖房子。
. A# \2 E2 P' g- E. M3 D小黄 发表于 2011-11-14 19:55

listing agent只需要给个大概估价，最多做个open house，就坐等房子售出后收钱了。而purchasing agent则需要带客户到处看房，可能客户的要求不断再变，因而需要不断地sourcing，直到客户看到满意的房子。碰到某些刁钻客户，有可能经纪带他们看了超过百套的房子，最终他们又去了comfee了。

裙裾飘飘

都有，
keke 发表于 2011-11-14 20:59

% l! i+ r" s' M2 Z( I. v我知道listing agent需要对市场有个客观判断，但是相对而言，purchasing agent技术要求更多点。

Flame7777

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！

房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都有了才见功力！

cyz0116

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。

大家说说呢？
裙裾飘飘 发表于 2011-11-14 19:18

3 j# H0 O% w7 q; W
你们家对面的房子卖出去没有 ？

ceramistpalace

1# 裙裾飘飘

' j' U7 [! u; B. _) f
Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。

Spring10

! e3 u4 j& U+ Y- e. O- Q9 Q
: @# A+ @0 x, a0 ]7 s我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。

裙裾飘飘

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！
; n; Z9 u* U% s; z- R
. C" a% e1 K+ ?5 D) `" t房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都 ...
( p, d) n! W0 ^* `Flame7777 发表于 2011-11-14 21:32

恕我拙笨，没看出裁缝回答有何好笑之处，也没看出跟我的主题有何联系。
/ g; b, l8 G" N, A  l3 T& T% P
不过，我本人认为，若这个地产经纪做的功夫对得起他的佣金，我就认为这钱付得值。若为了成交，一味地让我加价，这样的经纪，我是深恶痛绝的。

裙裾飘飘

1# 裙裾飘飘
  l; N6 Y/ h0 g7 N( l

( M8 t1 G0 v4 ?5 L  U: @& POnce an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。
- `% T( @$ V: i7 aceramistpalace 发表于 2011-11-14 23:27

嗯，这话有道理！

裙裾飘飘

你们家对面的房子卖出去没有 ？
! ?* q+ D! f% H! Ucyz0116 发表于 2011-11-14 21:48

7 u% k& h+ ]( \( m; D我家旁边的卖出去了，后面的还没

裙裾飘飘

我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
Spring10 发表于 2011-11-15 07:15

我觉得买房也需要考验经纪对房子全面评估的能力。譬如我们买一外地的房子，就找了edmonton的一个经纪luc Ko (780. 907 8018)帮我们看看。他就凭照片和说明，给了我们一个大概的范围。后来我们就按照他的分析，比上手成交价低4万多的价格拿下。非常满意他对房子评估的能力。

Montero

7# cyz0116
3 i: ?9 A4 N/ @5 _! N6 M, w9 ^
  O; M. j& y: U' L! e% PAlready rent out

passbyer10

个人感觉是 卖房

catty

14# Montero


她家邻居？

裙裾飘飘

个人感觉是 卖房
# U' q/ j# K  J6 l) x/ @! l8 a& \passbyer10 发表于 2011-11-15 11:37

理由？

zjmyhome

无房可卖，没钱买房
9 }" H% |/ \: n纯支持

ram

% e9 }9 l& ~, `* J6 x! T2 R/ J
我认为是卖房考验水平。
# o2 W6 G4 c- ^0 l  ~' x如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去，又使房主得到最大利益，比较需要水平。当然如果房主对卖多少钱无所谓，经济也不需要什么水平。

裙裾飘飘

我认为是卖房考验水平。
& B% K6 P* N/ s! ?1 ^; R1 N+ }如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去 ...
ram 发表于 2011-11-15 21:05

谢谢

小黄

9 h$ j& g& v; S8 l! a1 m
大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
. N+ n7 K  t  ~3 p8 u0 o& c2 [5 I
# A: L4 i. ?9 d  u( a; ]1 w1 Q买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好，谈崩了，还可以找下一个谈。但卖房的时候，你无法一次看到很多潜在交易对象，你很可能一个也看不到。这时你是否会对自己之前的判断动摇？房子刚列出的时候往往是最好卖的时候，但这时如果没有特别满意的offer，是不是要等？
# \7 x. y0 z5 ~. X% K4 x2 {
& t% ]0 X9 n) O2 o% _' U买房失败可以找下一个，但卖房讲究时机，错过了最初时机很可能会等很久。买房就像画画，画不好可以慢慢改，低手的画花的时间充分多也能看。卖房就像弹琴，一个拍子错了，就不行了。

+ B& q  _/ @. D就说现在的市场，很多买房人并没有找买方经纪人，只需看MLS直接联系卖房经纪人。而卖房子的往往还是得找经济，自己卖的效果不好。可见卖房更困难，使得DIY难以成功。

未名

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
9 S( j0 T, ~0 `' u: b3 F* A
1 v: T8 U1 R5 O% b6 X* L8 R买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

: A0 \+ i: q' _6 F5 I( Q- d5 b. }
学习了~~

猪刀小试

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
+ Y7 t3 q6 T# B  C' Z
买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

( i) U. w4 u0 F( }- V; u% K% R黄教授言之有理，学习了~

诺言

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
$ d& q8 O8 [- }. x/ i& U% [
) O' l; V+ E( _/ |8 I. g- I买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

* o+ z# P& |5 J8 S" S: `' X分析的太对了。

Scottl

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。
8 o+ j  z& U" l4 Y9 Q
买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接攸关的人，最需要修炼内功的，相信自己。
, m6 K+ [% Q/ h$ t  r, `
常言道：没有卖不掉的房。再破也有人要，问题是价格！大城市里有人专门买破房子，为的事买块地，盖新的。
! K1 {* a2 j4 e( W9 ^
如果买家和卖家咬住价格不放，经纪人再动之以情，晓之以理或忽悠也罢，有孙悟空的功力也没法。

ceramistpalace

25# Scottl

. j+ }& K$ b) V. Q" z- G
& E9 D- z, K0 x/ Q  F: f极为同意.

小黄

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。

买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接 ...
Scottl 发表于 2011-11-19 12:14

. I3 T1 Q+ W& ]" V主要是因为社会分工啊。好比你买个三星电视，你不会直接去三星买，还是会通过Best Buy。要买个艺术品，索斯比拍卖行抽成要到12%以上。买方卖方一般都是很牛的人，但也心甘情愿花这钱。
/ N. R: \* n- l4 e" L
. z, q' b5 @+ w) B# S3 h: G0 o现在网络发达，自己选房源很容易。但卖房还是比较难。Comfree的交易量很少很少，不能不说，上面的房源没有经济人把关，都是叫价过高。没有中间商，不代表买家就便宜了。

Scottl

27# 小黄
4 E2 F" r: `  J: K/ Z7 Y2 |
- S5 D" |; w/ }. D
: ^2 H* f% K! }# t既然是社会分工不同，我觉得楼主的主题换成经纪人更敬业，更用心或更职业比较准确。Edmonton好像不下几千经纪人（只听说），有多少人是全职（可以靠提成供养家庭）？如果不能就只好兼职，抽出业余时间，毕竟每个人都要维持生计。

裙裾飘飘

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

, i7 S4 |4 E) U3 B1 @+ s甚有道理！