买房还是卖房，更考地产经纪的功力？

裙裾飘飘

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。
7 [! A1 u; ^1 R, J, l5 [
大家说说呢？

小黄

当然是卖房子。

keke

都有，

裙裾飘飘

当然是卖房子。
小黄 发表于 2011-11-14 19:55

listing agent只需要给个大概估价，最多做个open house，就坐等房子售出后收钱了。而purchasing agent则需要带客户到处看房，可能客户的要求不断再变，因而需要不断地sourcing，直到客户看到满意的房子。碰到某些刁钻客户，有可能经纪带他们看了超过百套的房子，最终他们又去了comfee了。

裙裾飘飘

都有，
5 ~8 Q6 J; E' u; f3 g8 C. E  qkeke 发表于 2011-11-14 20:59

3 E! m3 E1 p/ t( X2 J3 x我知道listing agent需要对市场有个客观判断，但是相对而言，purchasing agent技术要求更多点。

Flame7777

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！

房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都有了才见功力！

cyz0116

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。
* n7 n0 A( c" Z: @, Y
9 i  E% N  E( v1 q, p0 q9 r大家说说呢？
裙裾飘飘 发表于 2011-11-14 19:18

& R/ R; `3 x, Q3 \1 k6 g" |8 C你们家对面的房子卖出去没有 ？

ceramistpalace

1# 裙裾飘飘
, Z% e9 V! N8 a0 |3 D5 L# b
7 C6 X5 ~2 d  ~/ v
Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
& ~8 S8 O8 c& F5 U言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。

Spring10

  H6 c" N# p2 _5 C# x
- h, z& `1 s$ J3 `3 ^0 y9 n我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。

裙裾飘飘

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！
; ]+ u4 a+ w! L; h. g
+ _9 r5 t) V3 z1 w5 {7 F" m房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都 ...
% G9 T  a. Y( V3 n6 [& F% i5 xFlame7777 发表于 2011-11-14 21:32

8 l& s# b5 x4 \6 w; d& y* B恕我拙笨，没看出裁缝回答有何好笑之处，也没看出跟我的主题有何联系。

% r; o4 c! Q3 _, `5 }3 v) ]3 X不过，我本人认为，若这个地产经纪做的功夫对得起他的佣金，我就认为这钱付得值。若为了成交，一味地让我加价，这样的经纪，我是深恶痛绝的。

裙裾飘飘

1# 裙裾飘飘

* Q" V1 [1 O; ?9 V
Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。
ceramistpalace 发表于 2011-11-14 23:27

" N& b& G+ a4 x6 W7 h嗯，这话有道理！

裙裾飘飘

你们家对面的房子卖出去没有 ？
$ z7 n! ]* n( X1 m$ A# G1 o) Kcyz0116 发表于 2011-11-14 21:48

我家旁边的卖出去了，后面的还没

裙裾飘飘

我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
Spring10 发表于 2011-11-15 07:15

我觉得买房也需要考验经纪对房子全面评估的能力。譬如我们买一外地的房子，就找了edmonton的一个经纪luc Ko (780. 907 8018)帮我们看看。他就凭照片和说明，给了我们一个大概的范围。后来我们就按照他的分析，比上手成交价低4万多的价格拿下。非常满意他对房子评估的能力。

Montero

7# cyz0116

$ }/ P: e# k- h" @Already rent out

passbyer10

个人感觉是 卖房

catty

14# Montero
1 a3 m" D* L! j0 h2 f0 A8 U" P! l

她家邻居？

裙裾飘飘

个人感觉是 卖房
* E. s! P: [. I& j' }passbyer10 发表于 2011-11-15 11:37

5 x& }7 _5 ^7 F5 Q$ b) F3 V理由？

zjmyhome

无房可卖，没钱买房
4 I- C. V& r) j: T3 b' J& }* A纯支持

ram

8 X* V2 s" ?1 W: p9 R: h9 A我认为是卖房考验水平。
如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
9 P. K) c, }, B$ g. C如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去，又使房主得到最大利益，比较需要水平。当然如果房主对卖多少钱无所谓，经济也不需要什么水平。

裙裾飘飘

我认为是卖房考验水平。
8 H) X: g: V  @如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去 ...
( V3 u( Y3 u4 E; G& s3 Z  x. nram 发表于 2011-11-15 21:05

5 p2 v$ I" V( m% x0 z+ E; J谢谢

小黄

7 c3 F/ J, S! ]. K; n) x
大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
* a+ m% o8 A4 |, r) H
买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好，谈崩了，还可以找下一个谈。但卖房的时候，你无法一次看到很多潜在交易对象，你很可能一个也看不到。这时你是否会对自己之前的判断动摇？房子刚列出的时候往往是最好卖的时候，但这时如果没有特别满意的offer，是不是要等？
9 y8 P# y% Q6 s; r+ w% `$ U
买房失败可以找下一个，但卖房讲究时机，错过了最初时机很可能会等很久。买房就像画画，画不好可以慢慢改，低手的画花的时间充分多也能看。卖房就像弹琴，一个拍子错了，就不行了。
- f0 b4 N) b' i1 U/ F& `0 r3 b
就说现在的市场，很多买房人并没有找买方经纪人，只需看MLS直接联系卖房经纪人。而卖房子的往往还是得找经济，自己卖的效果不好。可见卖房更困难，使得DIY难以成功。

未名

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
! b# q  Q: \" T9 g; }
" K" k0 N" }( o" p( ?: r+ T买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

7 L) a( ]+ B& r! Q& x* j/ G
学习了~~

猪刀小试

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

黄教授言之有理，学习了~

诺言

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

+ l) P: {6 }' w$ V买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

/ u/ L1 s! \2 J4 \2 e2 x, f分析的太对了。

Scottl

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。
; K! m* i0 g8 n  y* S; n
买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接攸关的人，最需要修炼内功的，相信自己。
) z% \" z  d+ m4 q& _
" u- d- K7 Q8 @) b' g0 r常言道：没有卖不掉的房。再破也有人要，问题是价格！大城市里有人专门买破房子，为的事买块地，盖新的。
4 x3 [5 H: x, x1 X7 @* y2 A1 I8 V
5 @/ O* Y5 B! R如果买家和卖家咬住价格不放，经纪人再动之以情，晓之以理或忽悠也罢，有孙悟空的功力也没法。

ceramistpalace

25# Scottl


9 R; v+ @3 O, Z! D极为同意.

小黄

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。
! D! u: v# a+ u2 h2 d8 e/ F
, M1 `; m2 o' ~& m. W4 W买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接 ...
( z' {3 A3 o; q7 p$ `Scottl 发表于 2011-11-19 12:14

主要是因为社会分工啊。好比你买个三星电视，你不会直接去三星买，还是会通过Best Buy。要买个艺术品，索斯比拍卖行抽成要到12%以上。买方卖方一般都是很牛的人，但也心甘情愿花这钱。
, ^0 m  u  O+ q* b/ i
' h0 V( [; \: v+ j% _4 T5 t" s5 W现在网络发达，自己选房源很容易。但卖房还是比较难。Comfree的交易量很少很少，不能不说，上面的房源没有经济人把关，都是叫价过高。没有中间商，不代表买家就便宜了。

Scottl

27# 小黄


* p! Z$ r/ \7 `既然是社会分工不同，我觉得楼主的主题换成经纪人更敬业，更用心或更职业比较准确。Edmonton好像不下几千经纪人（只听说），有多少人是全职（可以靠提成供养家庭）？如果不能就只好兼职，抽出业余时间，毕竟每个人都要维持生计。

裙裾飘飘

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

甚有道理！