贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
5 m/ Q/ @  [6 W1 z# |Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
1 T$ R9 h* {4 ~- D/ o) ~5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
* g7 u" K& v* H6 h8 `CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 m# `1 n+ u1 f4 K+ z: S& M
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
( W, @3 U3 E, Z) W, f4 [FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
; A# f9 t6 I! r1 m. i2) 90年代没有那么高
4 m+ F. Q& w3 f6 c% o小黄 发表于 2011-11-26 22:12

" Z4 C& v% e# w4 q8 g' Q
/ u7 ?# h+ d9 S7 \& d6 e9 Z/ m教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
; M) {+ N& j2 n/ `
  ^% \9 E7 L- h1 m, p/ q% H第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
$ I( D; O* b1 D6 e. O# C第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
0 k7 R( P7 g+ a- @FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
; H% @/ U; C, jhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
- E0 z; ?5 p+ p点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

- a7 n; s. y& ~2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
/ k% G- y5 s4 y+ x! M# ^) Nhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
1 g" ~  m+ ~5 U里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

% G' Z$ e: h- j  Y6 ~! t7 ?谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
$ X, G. K' {& D0 g- U3 F
% }$ x/ U9 ]) E) o第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
; V$ P* Q- ~) l- H
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
! e3 P) v4 Q* a8 t% d- M
& h  e) f* `# N$ P/ Q( J但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
! T" R- ?& p1 {8 e浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

' l" W5 z! O1 P) z2 M3 i因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

6 ~: N; D6 M- K- r5 T1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
  g1 L4 Y9 O1 ^; c, V
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
. Q8 m2 U# C# [
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

2 O% n9 t' x- H$ L' v' K
; n! n, P3 i6 T8 Y* R5 l# u% T+ ^那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。