贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
0 a9 Q- N8 }5 t! s       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
! J3 ~1 {0 P+ f( p0 |- ~5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
+ i7 U6 ^. M5 ^' u3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
2 c5 e5 V- [7 B& o; _CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
, p9 Q8 @# c2 p: \! t) C5 bLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
7 v' F4 J* x$ ^5 u6 F- PFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

% B* n$ T& q% }+ M5 p$ n1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
6 J7 i8 U7 v! s5 V: y5 [2) 90年代没有那么高
5 T; z+ B; A+ h+ X2 z# X6 `小黄 发表于 2011-11-26 22:12

% {) }0 ?# [, p" c$ s( H/ y: B教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
( W/ |4 E" L; a& c
6 T6 T* E7 B- h5 [; M+ y2 t第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

% j; C% ~5 o3 I5 f% n& \+ R: h, D第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

% W4 ?5 y6 n- z2 N1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
, ?9 x( a9 U3 j3 xhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
& L7 ~1 G6 i% K4 p点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

; X4 @6 E0 i! h0 ?) ^% p0 o: d2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
1 P2 t; K, ]/ Y
2 [: s! W. N% k* Y/ c, C! X谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
5 I- o3 O7 r' a. R; g1 G% u
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
$ D5 Y% F% j0 \( |9 |. g6 ]) {
4 R/ A+ L3 r- _) M% Y* ~5 h但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
$ H/ a- v/ C5 s9 H  a$ {0 r0 `6 a: `浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

. \% f2 o) J/ S& z6 a4 s因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
1 h" M1 u' F0 |8 C0 T
: |  |, I; L4 E9 V. \第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
% k6 z* _0 j' |7 e2 Y" R6 Z
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

  W& `; M/ I# S% _; ]2 i* g0 L9 a
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。