贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
( A+ H( G- V1 R6 E, e& ^https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
1 G5 m' s0 f3 |. D* s6 b: }Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
& G; j8 e7 G1 u% L) k5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

- V, q( Q# R% r2 d9 v( A) Q9 J
% z7 i' C* _3 z, d. m5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
/ c6 e  R2 w8 e8 S4 rFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
7 j* Z; B& ~6 d2 S2) 90年代没有那么高
, s* H9 R* c+ p9 e小黄 发表于 2011-11-26 22:12

1 w. X4 i1 k; F# o教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
3 m- a- }) g0 _0 o8 [
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
  H( b! X% W1 I6 m9 \0 r! F, L第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

, r  |2 R& l6 `* y/ c% s" i- ^5 `第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
+ Q8 q8 a4 h# B. I4 f第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
7 m- `0 W" D$ `4 b& pFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
, e* a8 z! j4 z' [1 y点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
' H3 c: W- ~. C5 o, T
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
5 [4 q6 d. p; ?, A: Y, }* v; Y里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
! Q6 A5 X; g- F. `3 A0 |
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
8 X$ B  H  _; g6 Z2 A+ s+ @" n
& H" d9 q; }# E0 H/ ^! R比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

5 s, s- G  \9 J' h4 W# r; R但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
6 K. Y9 a# e9 a* p+ @! N# L+ S浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

! C; w  J9 x# S& g因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
; W- q2 o" O0 o5 m0 EFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
9 k. ~/ `1 A" p
3 |9 L" \8 T: X, Y- X( T2 S2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
4 z$ K8 k- s4 L3 j
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
. F) Y* g6 }9 t; Q9 U. T; W小黄 发表于 2011-11-27 10:31

1 n: j9 t  j6 k& m1 j

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。