贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
  k8 i: l  m0 p9 l# e5 m+ a- H" _5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
* z1 U+ M  f" E5 [CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
* J9 r/ s) @0 X/ A1 B5 B4 MLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

% Z4 J2 W# ~1 E
  f9 \8 V9 `5 L7 W) U5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

, ]4 U' L- ?' {6 K1) 跟浮动固定没有关系
2 Q! b8 K+ p: x( p2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
; K, n6 M# `$ l2 V9 Q9 ?: [% s( ?, @小黄 发表于 2011-11-26 22:12

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
& ?7 M$ R5 U+ j第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

* z) I- J/ _2 }第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
; v( V$ {, b2 S8 s9 K9 w& O! |/ ^点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
" {& A# i8 _  y* u: t) Y5 e
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
' a6 W: O# c( }# d
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
3 @9 H& n3 A4 ?- k4 H# I+ P! W- o
/ B4 r3 C! P8 n8 g% t但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
. A6 z2 K1 Q' s' c
. f4 E4 F1 P0 V$ \# d) y因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
( X/ ^) C0 G' A# O
' e( j8 C4 t3 k: x* h: ?, [第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

! r6 A; x) q) }- [" \4 i, R2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

$ G1 o* ~: G3 m* ^2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
! H+ C& s6 w  M% b$ G小黄 发表于 2011-11-27 10:31

; G" G$ i# q" e! q2 Y6 N

+ h1 c4 B: s* R# `, ?+ Z5 Y! ?那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。