贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
" Q8 S1 R" R+ I* }: ?- U' I; Shttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
7 m! b8 g. |4 w       
Today's Mortgage Rates       
& o2 P: A) N( [Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
& Y4 z# f1 F4 _2 v, r: [5 year variable closed        3.00%
+ B' \3 g, z: j4 j/ P5 n- I% Y3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
- T1 w1 k% L) |6 |1 O2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
5 k& c& ]# z( d2 Y  Y$ Q2) 90年代没有那么高
0 p4 b  |3 ]% Y3 j小黄 发表于 2011-11-26 22:12

; F$ x  {4 ]9 L0 y  f; x
% [# F, B" J( o3 y3 ^) Q0 {教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
: B0 q. v0 o4 X# x
  M* A# W  _% {6 F5 l+ _$ ~' G第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
% m* Q1 E: }4 }6 Z0 M第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

4 v' v# f5 X* R! m. [& a' Y. Q第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

! P/ l# C( q" T0 A( Z1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
- ~. p! _5 [* L2 k& s5 ]& ghttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
4 T4 B$ A! w( ?! M5 S6 h点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
' b) e1 e) ]( p" p3 a
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
3 h) r# P9 N# `% h
) x2 O0 w' i; z7 m  }. l5 }) L* ]谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
( ~! p- J! Z5 _' i- n
& i0 ~. c. r4 N" S第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
- K6 T/ p4 @, f5 w8 k9 F* `" H
, w: n& i1 B+ r" B& s$ f+ F比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

+ N' j# Z8 v  v8 @8 R但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
1 q& f9 F9 f+ ~& U浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
2 h1 u7 q$ o( R7 w# h( X
2 E, T% ~3 k% h因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

: v, v: q8 v% \0 T2 [8 E第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

8 a, D/ o. @4 M% o1 n* O1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

# f7 o' C! s9 i7 |9 E# q4 Q( ^1 R1 d$ R6 Q2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
' S, d- K7 {! }9 c  ]$ d1 n
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
$ ]! L  N" O! @* O" q3 L小黄 发表于 2011-11-27 10:31

% V3 Y. F& D  P: M7 {
. V, M! c, z* j- h2 b; j+ _
$ x( [+ v# ]7 a: Z8 n: M% O那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。