贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
% s$ s3 P8 L) w3 u. Q& Y8 N- qhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
7 K0 m. R- m7 a. g8 ?& G       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
. j  K/ g" P, v$ L( h3 H5 year variable closed        3.00%
4 D- z& p8 D9 Y. X3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
" m, w7 e; x5 V8 a/ E: @0 W6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
/ M+ t) s1 g  s& pFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

0 ]7 l) k+ l! B8 y1) 跟浮动固定没有关系
  v0 ]# M# _8 |& n& r) D! x  y, N2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
0 f, |( z' i$ |2) 90年代没有那么高
4 ^# r8 ]$ }1 H& e2 b9 Q$ ~) T小黄 发表于 2011-11-26 22:12

( U  ?; R4 o' f) ^: v
# m2 x$ @* V3 E2 _* r: I教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

" U9 `; ]' {. ?3 M第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
* h! L) s4 Q: V' h4 {第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
+ P5 s9 p& t7 t: [; ~6 \/ G
4 F. r; W2 _& X8 a4 A第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
# I/ x0 v, Q( W" H  ^# ], ZFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

4 b+ B. h! h$ X8 Q8 Q( o1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
) {( j* M6 g; lhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
( B6 U+ @+ m# K/ G( r8 c
8 T( _0 y5 V( Z2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
- v1 }  F+ n1 [1 t+ A  I' _% q4 Bhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
) ?* K! I1 B0 O4 H6 {/ g- t里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
# W5 E) c9 |! F$ U7 W4 U3 ~
, ^6 D, K* `7 j9 M6 X. H1 ?谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

# H- q8 }  b, B2 ]- F! B6 r0 W第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

5 ^0 G  t/ p* r比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
/ x8 j! l% k1 C* w1 }# p
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
8 t6 _7 a3 @, `2 e2 g  {* @# P
. f. T0 x8 m: q. c% r8 I  c因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
/ ^( F0 ~0 A2 \
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

7 O  ^3 t/ ~* V" p" t1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
) Y6 r7 _' {& J6 }( w  q( o3 o& ]
* y2 C: K7 p2 C5 |" Q2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
! m  A  i! n  g
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
" ?$ g3 J4 O/ w! N/ P- ^小黄 发表于 2011-11-27 10:31

7 L& F: A: b+ l4 q. y! V8 C
; ^8 v0 O' S0 Q
5 `# ~5 }# N' u  x" j3 P: N  J6 y那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。