贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
. n, ~6 K; h6 i( Y0 M$ Lhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
* e$ M, q+ y) T" s2 wToday's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
4 [6 U8 {' y- t4 l2 ]1 S9 l6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
/ ]$ j2 \% {/ ILast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
$ Q: e  q% w0 m6 I( Z- A2 AFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

7 ]" R" ?0 c5 i, b& L1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
& i; C6 p. F( j9 q6 Z
# b/ x! f  ^" f9 |8 s第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
5 V0 G  j& k8 L0 H第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
: O& w" O$ V8 W0 y5 J& `
. X+ [7 S5 o3 P5 e0 |# P# N! T" ]第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
) h; {; i2 h1 \- |8 Y9 Qhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
- C: G& X7 x1 Z& C7 w8 H7 R
0 u7 B& ~& I: ]! [2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
( n0 G1 F, l) s, s$ H" B8 k& }# `http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

. x8 q9 c: f9 r谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
9 c5 S/ o- H. o* }6 G3 b$ N; \
% m' f  J/ q1 Q* ]& K+ `第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
) }2 A6 u- k) D' |# I
9 A9 b1 q# S8 J2 ?比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
0 d# n# D4 G4 E0 b$ ^
, X0 A1 D5 Y. b3 S0 T, g* A但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
6 d8 L1 I! p& H8 }: v* L浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
/ t+ R  \. g* j0 ~
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

/ m9 q% J) ~3 `6 U, ]5 b4 `2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

! p2 q" u, k' A/ x4 ?' r/ X5 K2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
  P! o- Q0 A# ?2 P! P$ }/ L; f* n小黄 发表于 2011-11-27 10:31

$ ]. K7 ~: D& w, f, t
) A% C0 D4 d' ?
7 n: y  v$ ?& p! R6 ~8 m0 K9 J那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。