买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
* J. K& d. c* ]2 r, D2 P8 P9 W有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

$ E/ T; q+ o1 S3 o  m- uYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
* U; V) t5 R6 E& E3 l0 t不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
" u/ v; r" F6 O4 C8 z刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表

3 \( \2 [, @0 U% Z+ [5 P
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

% i1 D7 T9 k9 ~: [4 h4 P4 x刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
7 q6 D1 z3 {8 u/ eOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
& n, T1 c; D1 N+ j            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
: p5 n! ]; M) e8 c) z' }3 y            find some sizable savings with the GST cut.
4 B4 \8 x) t, I7 o0 C            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.
  Y! O8 Z: U  ?4 H& A$ P  E
% K2 c: g4 k  X- e# I

- s! N2 C0 Q2 R# ?) k6 Y) ^            Global National Online Extras

            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
" T2 e/ m2 H) Y- |2 y            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com
" W6 s/ O8 R# t$ R0 [6 C
5 p9 x0 \2 i, d% m

            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
2 n* X& U  {" M) |" k  i. s7 H            appreciate any tax relief."
3 \! Y! V4 U+ q9 e            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
2 _& x8 s) |9 z9 L, \9 [. z/ A            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
0 S4 a. f6 _% V  L( q/ a            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
; s0 w- s3 w+ T) Q8 ~# h            how it was going to work. I thought we were going to get passed
8 c3 k- G, K* r7 u            over."
' U) E- x$ e* z: p) f            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
; ~0 u: C5 Q% X5 k            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
* v/ H3 v9 i- C            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
: J! i  I$ B, q9 ^& _. c) K
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

' K" J" ?3 T- p) \/ _. N5 uFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
2 J- t2 Z6 Y% Q0 x- S6 O

对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。