买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

; }4 f4 A# l8 b* f. T7 m) \+ a$ @- BYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

; `7 \9 B# S% T6 R+ T- ^  O
  L. y% ]2 Z0 m4 @" u4 c0 i" ]不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
* E  k) V. j: P1 U% m1 @" Z
' \; S- z3 B  a3 T/ D7 E
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

: c5 E; e8 s$ }9 v7 ?4 F刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
4 \, m- ~, s* m3 DOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
6 e5 I; K0 f9 D1 R. p9 g& n0 U- X            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
8 i! G8 q5 ~0 X5 i+ V            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
3 L3 E: r" C( Y            find some sizable savings with the GST cut.
% K" H& g, U: v' C) x/ c) i+ G            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.

/ a* c& `3 N; z' L

0 x% r5 u3 x! K; W  F" U, M            Global National Online Extras
& y1 @/ j; |1 p  g
            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
5 C' |" n0 B3 U            » More info@Canada Revenue
7 a6 N/ q- D4 L9 F0 x. Z            » Back to globalnational.com

% C7 l& N, R6 a! J9 n0 U

, R/ W5 Q  r" ~+ R  Q" b, Y  {            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
. z: a1 }# f6 B" V. J/ i; P            appreciate any tax relief."
, M, |- ^* C' @: |  I9 m2 E& M            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
$ j3 J* O! A# ~2 J( v& v            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
% E  r- H+ g) B) J: ?            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
6 r9 ^9 q0 {" C. u& S4 H6 B            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
- w' S5 i- W8 L; M$ n; J6 a* Q9 y: |            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
5 q. r1 q3 M: m+ E% ~( _  u            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
+ j' A9 P2 n' b( y% D& z. `+ V& W            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

/ y: x) t- [$ r% a  `# w; JWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

; i% l9 {+ C, {- C7 _For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
- B3 ^, M% d' N- _) B! c, a* D

, A6 i& m4 G* N6 _; G8 @/ ]对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
- G. {8 `" e6 M3 c! Fhttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。