买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
: t/ I6 L" Q; E有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

1 W( b0 S) ?  p' h
# ~" f+ L) r' V2 u- m# UYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
$ N9 H1 O" J$ W/ n# e不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

# K, e! {1 D$ M% ]8 |0 f
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

$ n9 C1 J3 }% B$ [知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
4 c4 m9 A8 R' P5 P1 C' M
& V3 T+ u- w+ ^
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

: t1 A4 I; K/ j4 y. B0 D$ i1 P刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
9 O; e5 E: F$ t. ]( g            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
2 m) W4 c& Z/ l/ F( q. J, Y            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
# ^- _$ ]! H( w6 G0 \2 E5 m            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
0 i  b# p# r% Z            nothing Canadians like better than saving money.
# U& T" ~" Y( x" n- M8 r
$ w* L' T( c, ~8 F- @* {

' F6 R% @1 b1 n; K            Global National Online Extras

            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
# x3 P9 \9 Q1 f, c# ]            » Back to globalnational.com
5 I0 z, I+ t# _- y, Y5 ^6 [2 M. \
* d9 K1 N2 _, L: Y7 c
4 J% |& y: J# e/ V, k# N- R
0 ?' }& t2 `8 z  V; K            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
4 ^  }7 R9 {$ }+ L6 T            appreciate any tax relief."
9 E* `6 c* V! I            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
/ z7 V/ X3 p+ r1 C. e# y            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
: Q/ X# E, }' _- X            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
4 l3 T3 W5 |% m4 W# L2 E3 G5 Z            rate kicks in on July 1st?
" [8 e8 I% ?3 p, ~! ]            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
9 M4 a1 [4 p; V) J            doesn't take possesion until this August.
! m5 p3 N9 h) k4 d5 v            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
0 @5 R# f: b+ a4 E) i            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
  @, R) z: O6 F; e# ~6 z            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
# S: |6 j. m1 b            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
1 _7 L0 ^/ n$ d& l% f            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

7 o7 w2 K4 }, T3 Q2 @, T1 [( g4 KWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
# I$ X" [. Z- S  _

' g5 Y" E4 R8 v3 c& E5 L# z对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
* m4 }  m& g1 y% Y+ Ihttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。