买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
, o& b$ g2 v9 L1 V7 S不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表


" @( {" r! s' K* B2 l不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

2 n  G) |7 D: x% l刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
% G8 b. y0 G$ X+ Q) Y! R' U8 Q, f            little confusing with an impending cut to the GST.
; @2 @' s2 X2 F: c            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
6 ~- e7 r8 j; N5 }" j  [8 s7 h0 Z            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
; h; @; T% V2 e4 O3 S5 G            find some sizable savings with the GST cut.
% s, R' L  r2 ^+ M9 l6 d- F! U( X            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
" d, `/ F) n$ a% y5 D# [) ?            nothing Canadians like better than saving money.


; x6 Y' M' b0 T7 S6 I
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3 I) q. N, p3 K  o( W& d" c( v            » Selling? Try home staging
4 e$ b: h2 y8 B9 ~; a            » More info@Canada Revenue
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2 x1 e# i" C# U& {6 C2 u0 F
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
3 ~2 c7 \2 p7 u( P            appreciate any tax relief."
# [; t) I- @! K0 f7 e8 `            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
  y, X! ?5 ?4 o5 s            over $22,323 extra bucks.
* l" x5 [% {& Z- i( e. ~            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
9 K( \( \: c4 c8 n, m/ }            into effect, but what happens to those people who bought before the
9 {$ Q: p' \; R! i8 U$ \            rate kicks in on July 1st?
: l7 ^) i" C, F# g$ k+ w1 ]6 [            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
- h! K( _+ I5 u+ o# m$ |            how it was going to work. I thought we were going to get passed
* m; X" q( ~9 a0 e' e            over."
9 C$ h1 R9 ~9 w4 N$ G6 h$ W            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
) g: h: u/ c" Z            he'll get the 6 percent rate.
) a9 h9 |3 d$ |/ a" a, ^$ N& t            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
* b. E" u. d) G/ j+ }$ h            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
7 y6 |& Z  u/ i2 @8 y
For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.


对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
1 F$ @$ f  A# Q$ Y0 Z3 C) m; P谢谢十年移民路及各位网友的支持。