买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

  X8 s4 c$ c3 s  B. \. M/ fYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
. V: D& {" A9 @- X3 d! S不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

: s( v1 C& }: K1 I& B7 ]3 R
' p9 _$ S! [, ~8 F不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
5 _4 _) ^# w7 x6 N感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
! B4 o) i+ K/ z  z+ x
7 Z% C" w5 s1 v  H( ?
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
  Q0 r+ H$ E1 r0 O0 W* SOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
2 U& ]' I) ^# S            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
) z: A: y5 V1 @9 I' G% D2 @0 }            much money will you really save?
$ l( v) N4 @; G- v/ }  M            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
. ~* u, K! ^# Q" x: M3 C+ Z            find some sizable savings with the GST cut.
7 I* x+ r+ ?2 F4 V2 R% ?            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.
; L8 }' k- P5 ~% S6 A% O- j# }
  B4 P( g$ d' ?; o0 W

' i. E& V0 j7 i9 e            Global National Online Extras

2 E5 R# s$ W- i# e8 B, ^( A' s            » Hannah Boudreau reports
2 R! ^5 {  `! C: M8 I* a& i            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
: x+ y: T% a; U* y. M: p; {3 ]            » Back to globalnational.com
* H. e3 C0 v2 o* U! w( n
1 d- c/ p3 k; I
$ Q8 `- Z) T9 Y- _: E
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
* c! N8 @* Y8 h+ {# i            appreciate any tax relief."
& V6 O: v+ _# A2 f3 S            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
. R# V" s* q6 _4 t: f5 `5 R            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
  N1 F0 G  e$ _+ G+ w+ i            rate kicks in on July 1st?
" o: N8 u1 g, j4 D5 ^; r% ?6 ^            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
+ N9 J/ l! i" X8 r2 |" ^/ o            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
9 p- r9 |  x* @            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
/ p4 ^$ u: `8 M) u2 z$ A            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
+ q2 k2 N' C$ P! M            Canada day, the 7 percent GST still applies.
- Q1 }' A- t8 K( e0 i6 {            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

- N& g  p4 h7 I) wFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
* N: z5 J- A5 d$ S

) k3 d& I" `  g0 Z& Z) `: U& X对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
1 g% E+ Q6 k/ E9 ?http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
3 M" ~3 {8 P' J4 S谢谢十年移民路及各位网友的支持。