买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。



6 @; a0 E2 x9 j( Q; I* X# t5 {; p+ v, X' k第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
2 G+ `6 k; e4 i% c

' h9 I/ Y5 I) _# e$ s- K
2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

Mortgage)。
6 m5 |& w: v0 q& M' l
  `6 c& v: R/ u7 \: s) \3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
# H* R/ ?: q9 n5 @
4 w* h% ?8 O* c第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
# c6 S! Z5 Y' h( u, W' ^
1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

9 _3 M, s* [8 R' _% i: L& d3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

# l+ I: T- W, M2 |+ F2 w* D第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
( o$ Q$ @( r, V+ D; h  b* R
1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
3 S! t# p2 F1 L  U* ~( A
3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
* g5 x& u  i* M# v- i2 ^) s! b
4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
' ^8 `3 q$ F- `, O
6 l+ J: Z$ c1 q$ Q1、到银行办理房屋抵押贷款。

2、委托验房师检验房屋。
/ X0 r6 ]/ Q; M/ F: \6 ]! P% e0 R) r
3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
6 c: u" ]9 H3 O! Y' D
& x+ K6 u# X3 s5 L) Q# _6 r' y, X4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

3 m* J7 s9 O  [: |第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

- k: |  m8 S: O3 _" s5 ?; ~/ M2、交清购房款和各项税费。
: l( B) |2 t- w/ `! B) o8 S" y6 p
5 N. f. Q' Z. j# l3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
8 K. x( ^( ~* c: y- p$ n
2 [2 K+ I1 X! t5 s/ ~
# T- Y! t2 a9 G3 J& c
7 A& q5 v$ ?. Z, J  I4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

qjf

非常好，收藏了