买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
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第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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; K& R2 Q0 [! L1 p2 H: j1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
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2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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Mortgage)。

: a' e5 Y( j* M; G+ y" `3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

  c  D/ p$ B( k5 r( d8 Z第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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5 {7 w: B) j: S3 i, `7 \1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
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) k/ k! B0 v) ]3 _0 q+ \7 e2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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, I: g+ G) b+ S* s4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
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) f$ y; C  z2 `! t& J. P第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
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( d% `0 |' z2 C/ b1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
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3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

% K. [! C" D5 f& U+ \5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
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# |( r: {+ k  u; c第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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1、到银行办理房屋抵押贷款。

2、委托验房师检验房屋。

- g8 U* M$ U5 B1 v7 V3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
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4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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. b. L4 L5 t- x0 Q; g. d1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
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/ d3 `! A5 Y/ X2、交清购房款和各项税费。

5 G. P* U. d; B5 D3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
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7 a5 Y5 D! ~) ]8 t- B4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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