买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
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  |& a  w& L% u第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

# }* ~$ x; q, C; F/ D1 p4 V: u, E1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。

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7 s/ u) a+ |" t: ~5 Y0 M& ]2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

3 R( _2 v9 m2 \- {3 }5 PMortgage)。
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$ y4 h7 a! s" c( l$ M3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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9 K( Z3 M, m" ]+ P3 |( M0 G1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
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2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

8 C2 x8 C- i+ t第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
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1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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$ X# K- g# A! m9 f7 q* V+ u6 s" i( A2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
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! a; R# H  Y0 X( d* v3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
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4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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3 Q" i5 b( a0 A- J3 D& n1、到银行办理房屋抵押贷款。
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0 g+ {8 ^. p% P7 R. w8 b$ W2、委托验房师检验房屋。
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, B- `( m6 N: P3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
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6 U: {5 i) R. d6 v2 m: f" D$ U4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

2 V! r  r# c7 z# A! ]8 R& f& K第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

" l5 A, s1 f/ W: L# b- {1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

2、交清购房款和各项税费。
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3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
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4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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