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问个关于购房后养房费用的问题

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发表于 2011-10-2 16:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三种房型
+ H* x1 ?8 j4 O5 L3 `, p
; m% m$ E3 h8 `! i& M+ {6 FTownhouse
; A3 C5 d* g% }0 Z8 _8 fDuplex, i1 t  Y( F5 `- h5 S6 s
Single house
1 s9 ]+ @- X: ~
+ c6 [+ q; Z% T" q在面积均等的情况下(例如都是1300尺) 不考虑每月还贷的费用 只计算其他养房费用——
3 s; E# z9 Q% O5 p) p6 L地税 condo费 水电暖 垃圾处理 保险等的总和
9 F" b5 F& ?4 u  H; V1 L6 f三者之前大约能差多少
( l: W* Y( l! X; }5 ~( d是这个关系? Townhouse<Duplex<Single house
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发表于 2011-10-2 17:42 | 显示全部楼层
我是duplex 一个月大约不到500吧 再加上每年2000多点的地税,我这个应该算便宜的了,有时候要看家里住着多少人
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发表于 2011-10-2 17:54 | 显示全部楼层
1# waix999
# W/ [+ t, C6 L+ g! O: T
- L. |; _* i( [* ?: [( @( F" v6 c9 y除了面积均等之外,有更多其他VARIABLES,地区位置,房屋质素都影响价值,继而影响房价,地税,保险等等,房子结构/质量亦与HEATING EXPENSES有连带关系,HENCE 三者养房费用难以言准,少了每月CONDO-FEE,SINGLE HOUSE 不一定是最多者。
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 楼主| 发表于 2011-10-3 15:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
2# yuqiang . A, Y8 D" K+ \! H1 H5 Z/ d
. d& C6 t" u' s% R2 x& J5 E& x

0 ^( l: J( L& |, w 你的duplex多大 在哪个区 是2000以后的新房吧
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 楼主| 发表于 2011-10-3 15:58 | 显示全部楼层
3# ceramistpalace ' a! D4 G2 ]/ K
有点晕 好深奥 地区位置好(比如南区 southgate与century park之间)在同类型 同等面积 同等建造年份的情况下 要比其他区地税要高,是这样吗?, P: X6 l7 L& }8 E
房屋年头多(六几年 七几年)的屋 要比2000年后的新屋 保险多吗?
+ \% B; K/ a9 \: J% k
房子结构/质量亦与HEATING EXPENSES有连带关系
能具体讲一下吗? 6 ]  a0 ]$ K# U: z6 z9 \
还有一个关于townhouse condo fee的问题 我发现七几年或八几年建的townhouse(南区)每月的condo fee大约都在两百五左右 这个费用每年都涨吗 如果现在买这个年份的 再过十年 这个费用能涨到多少?
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发表于 2011-10-3 18:10 | 显示全部楼层
5# waix999
$ K3 o0 W+ B9 J, g' n+ ?4 D, B( h* z+ }

( n% L- N" E5 l- D- r+ T对,好地区之地税会比较高。
9 _4 }5 G1 V( n# M- n( t' E房子INSULATION质量与HEAT LOSS有直接关系,面积相同而房型结构相异,窗户数目/立体空间大小/外墙面积,自不一样,HEATING EXPENSES 自然有分别。
7 {+ J) L) C! q弱於表达能力,谨举以上数例,冀能说明。
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发表于 2011-10-3 18:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
只知近年亚省通胀不断,真不懂十年後CONDO FEE会涨至何水平。
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发表于 2011-10-4 21:02 | 显示全部楼层
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发表于 2011-10-5 09:26 | 显示全部楼层
弱於表达能力,谨举以上数例,冀能说明

3 C6 {& M0 U4 f0 x" |2 ]1 p4 X, G( j  s9 ?1 A
我也想知道这个问题,我觉得楼主想要的就是大致比较,谁能给说说那
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发表于 2011-10-5 09:28 | 显示全部楼层
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HEATING EXPENSES 自然有分别

" i7 {; C' K) I, p能不能大概给个数,就打比方也可以呀,好房子3百,很温暖,不好房子4百,还挺冷的。
0 y5 @4 ?& Q6 q  E谁能给比较下
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发表于 2011-10-5 16:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 今天闲着 于 2011-10-5 17:43 编辑
! Z5 e. \. |% D% D4 e/ f- T7 e
3# ceramistpalace
" l! ~4 H) X1 [! I  p& f# B 有点晕 好深奥 地区位置好(比如南区 southgate与century park之间)在同类型 同等面积 同等建造年份的情况下 要比其他区地税要高,是这样吗?5 x5 u, o+ R( A0 s! d  M. j
房屋年头多(六几年 七几年)的屋 要比20 ...
3 O) W0 y3 G# [- r! B3 Cwaix999 发表于 2011-10-3 16:58
7 @5 w  S* S- V" u7 C/ n/ z* S
+ D; |5 j1 ^- ^7 P/ m- c6 [& Y
这个区域的房子养房费用差别太大了,有的房子到目前为止屋顶,门窗,加热炉等都已经换过了,那么保养的费用就大大降低,有的房子则任何更新的事情都没做,所以,近期这笔花费是很大的,一般来说,独立房和没有管理费的房子,每年按照房价的2%--4%来预留养房费用就差不多了。
( d' Q4 C; M: ^4 g& T" ?% J" y# K/ ^# @, k  ^5 \
condo fee也是要看近期保养费用的缺口有多大。一般来说, condo fee每年平均涨幅在3%--5%是正常的,如果近期需要维护的东西太多,而缺口又太大,那么就极有可能需要你额外再拿出一部份钱来弥补差额。
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发表于 2011-10-5 18:17 | 显示全部楼层
3# ceramistpalace
! Z* b+ T7 N: K& y$ O/ |
7 b8 f) w/ F- k, n
; ^% a& Y2 z6 |& L, r10年建的新房 在西北边 clareview附近 好像1400左右
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发表于 2011-10-5 18:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
3# ceramistpalace
2 Z* E- R" u9 [0 o5 v  g( c* q/ Z) W# w, [

1 {; `; d' T5 E" r4 C10年建的新房 在西北边 clareview附近 好像1400左右, m* V2 _* t) |8 a2 i2 F9 F
yuqiang 发表于 2011-10-5 19:17

3 [. p  a2 h8 o6 h$ t6 N是超豪宅吗? 听起来颇厉害,我家每月平均才700多,包括水电暖,地税保险等。
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 楼主| 发表于 2011-10-5 20:43 | 显示全部楼层
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11# 今天闲着 / A1 b# J# d6 e# n$ X8 k
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