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建新房与PARKWOOD 发生纠纷-法律方面的问题咨询!!!

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发表于 2011-9-23 08:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的一位朋友找PARKWOOD MASTER BUILDER 盖新房- CUSTOM BUILDING HOMES, 他们在签订购房合同时先交了5000元押金,后来在设计房屋的过程中因他们不满意BUILDER的设计方案,决定不找PARKWOOD做了,但BUILDER拒绝退还押金- BUILDER 的理由是他们花费大量人力设计新房, LOT HOLDING 也需要支付利息; BUILDER 还说这是CUSTOM BUILDING HOME, 事先说好押金不退的- 但此项约定只是口头的,无书面证据。" w, Q% E  H  A

; K& N% p& N/ l4 Z- b. e朋友将BUILDER告到小额法庭后, BUILDER反过来索取 18,831 的赔付金额, 说他们有三个见证人可以证实当时说好了押金不退还。现在我朋友正等着法庭通知开庭的时间。: U/ ^4 [. U" y2 i: x

$ e' X, Y1 Q# p* L8 r请有经验或懂法律的朋友们发表意见:这样的官司我朋友胜算几何? 需要请律师否?如果请律师出马, 费用会是多少?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-23 09:08 | 显示全部楼层
我的房子是缴了3500,当时就说好不能退还的。不退是惯例。(不是同一个建筑商)( l5 J( h! T+ c+ R. d$ d  I

1 g, P3 c9 f7 w' z7 {. v# w1 n我觉得你朋友最好的办法就是跟建筑商再协商一下。设计到满意为止。虽说钱不能退,但对于建筑商而言,只要还有生意做,即使推倒重来再设计一个也可以接受。
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发表于 2011-9-23 09:13 | 显示全部楼层
个人跟公司的官司不是那么好打的吧,公司一般都有专门的律师等。在我印象里,在房产方面只要交了押金,基本上就不能指望能收回来。这种情况就是打官司,5000押金也很难退回来的。祝好运。
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发表于 2011-9-23 09:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
再问一下。押金支票是写设计费,还是购买合同的定金?
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 楼主| 发表于 2011-9-23 09:32 | 显示全部楼层
谢谢各位的回复!* c, O9 |0 Z5 g9 H5 R; A* G, a, o
1 |# `+ C4 ]5 a7 h8 D. J6 I
押金支票是购房合同的定金, 不是设计费。BUILDER同时ISSUED -DEPOSIT PROTECTION RECEIPT for ALBERTA NEW HOME WARRANTY PROGRAM.
! c+ V# o- M) [: }' C/ I5 m* W3 r& t. ?* R) r6 o$ h0 ?' E" E8 U
朋友也没有REMOVE THE CONDITIONS.
# A5 E, v  n5 T
2 y+ B4 I1 y3 u) U0 @0 h找PARKWOOD 做房是不可能了,因为朋友不相信他们有能力做那样的房子,他们已经找到另外的建筑商和LOT.
& i$ Z. W  L$ X8 q, L# q
( A$ [* X4 E# O/ n继续征询大家的意见和建议!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-23 09:41 | 显示全部楼层
1) 既然对设计不满意,为何要签约购买?& X4 A: _1 I: ?3 V
2) 依我来看,你朋友取胜可能极小。本来就不占理,5000不要就拉倒,为何还要去小额法庭起诉?4 U  f3 C2 P, d! e

3 R% H; }, T$ J* v2 @当然,我不是律师。还请教专业人士吧。
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 楼主| 发表于 2011-9-23 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1) 既然对设计不满意,为何要签约购买?
3 r$ V6 q# R, b/ n  m! E2) 依我来看,你朋友取胜可能极小。本来就不占理,5000不要就拉倒,为何还要去小额法庭起诉?7 p  E8 V5 q& A

/ g" W% s. W0 d当然,我不是律师。还请教专业人士吧。
: A" l! O9 X2 _3 [/ ~小黄 发表于 2011-9-23 10:41

3 `+ \  |/ ?. N5 k& m8 a
4 v3 p$ _3 p7 ]! _$ h4 j先说明一下, 这个纠纷已经持续快一年了,当时是先签约, 再依据建筑商已有的房型做修改设计, 合约的条件是SUBJECT TO SATISFIED FINANCING & BLUE PRINTING。 建筑商给出一个粗略的蓝图,就要求朋友REMOVE ALL CONDITIONS, 并且CASH OUT THE CHEQUE. 他们始终都没有REMOVE THOSE CONDITIONS, 但决定放弃同PARKWOOD的这个建房计划。  \* Z6 g* o! |3 Z

' Q/ X/ {; Q. x3 Q- v  \. E. {朋友开始也作了让步, 让建筑商退回部分押金也可, 但BUILDER很强硬,和当初购房热情有加是完全两幅面孔,无奈只有选择用法律方式解决纠纷了。
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发表于 2011-9-23 10:01 | 显示全部楼层
“SUBJECT TO SATISFIED FINANCING & BLUE PRINTING” 可以说某种程度的 imply 退还押金,但从法律上怎么去说,恐怕得咨询律师。
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发表于 2011-9-23 21:15 | 显示全部楼层
这个5000块应该是 hold the land 的押金吧。 如果还没有remove condition, 应该是要退的。 我们当时建房,是这样说的。
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发表于 2011-9-23 21:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以后大家建新房,建议先查一下建筑公司的BBB评分。$ }9 P3 A% I- M4 d0 t' g* p

9 Y  P6 l* p" r5 D; i9 r+ P( T: DParkwood 这个公司, 查一下BBB, 评分等级是D(劣), 而且不理睬顾客complaint % Z0 n# J: f) m$ z  R4 a: P1 d
http://www.bbb.org/edmonton/busi ... -edmonton-ab-1029597 k" H& q5 H+ p# z' p) s6 w
  t* |2 @2 f/ p
landmark master builder, BBB  评分等级是B+ , # I- ?% j/ |0 @5 A5 u
http://www.bbb.org/edmonton/busi ... -edmonton-ab-143204
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发表于 2011-9-23 22:05 | 显示全部楼层
没有关系的,小额法庭好像不接受数目大的索赔。那家公司就是吓唬你。
. V. Q: j% G$ {3 {
0 x. Q/ e9 {; n. W4 T. K你朋友的官司是会赢的,不用请律师,也不准用律师,但是找免费的律师热线去咨询一下最好!6 W$ ?5 b4 p9 U
告诉法官,我可以请十个证人,因为我告诉他们我的钱是可以退的。他找的3个人没有用的。: B8 g4 o0 D8 O4 e( N- H2 X) R

% [( H! F) ?  l不过从我的惨痛教训中告诉你的是,在上庭前一定要攻防推演一遍。否则上庭一紧张,有理也说不出。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-23 22:07 | 显示全部楼层
我当时建房的同时是陶了2000块,写下字据不退的。也就是NON-REFUNDABLE DEPOSIT,
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发表于 2011-9-23 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不过呢,这里房子的设计费是0.5-1块/SQFT,有的更高,从这个角度上说,他们给你出图了,收费用是应该的,特别是CUSTOM BUILDING HOMES。但是这取决于你们的合同。
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发表于 2011-9-23 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没有关系的,小额法庭好像不接受数目大的索赔。那家公司就是吓唬你。
0 `  U& l; `, m8 B
4 [+ ?$ U+ z; ^7 d+ r你朋友的官司是会赢的,不用请律师,也不准用律师,但是找免费的律师热线去咨询一下最好!
$ ^7 B' O0 q/ ^' k% @告诉法官,我可以请十个证人,因为我告诉他们我的 ...$ M9 z# m2 k+ `/ J- D
AASTAR 发表于 2011-9-23 23:05
! C# E* I7 W! R- C
楼主朋友是小额发帖告建筑商,可没说建筑反告也是小额法庭。
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发表于 2011-9-23 22:13 | 显示全部楼层
我估计你朋友的胜算不大。在没有书面协议的时候,口头协议也有法律效力。人家可以把设计修改费用算在他头上,这里的人工这么贵,这1万多就是这么来的。
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发表于 2011-9-23 22:17 | 显示全部楼层
不过呢,这里房子的设计费是0.5-1块/SQFT,有的更高,从这个角度上说,他们给你出图了,收费用是应该的,特别是CUSTOM BUILDING HOMES。但是这取决于你们的合同。( W9 }& V* B& i- W
AASTAR 发表于 2011-9-23 23:11
3 q- w& e  F7 a; x4 K
Parkwood 不是 custom。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2011-9-23 22:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
基本没有机会赢
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发表于 2011-9-24 16:32 | 显示全部楼层
我估计你朋友的胜算不大。在没有书面协议的时候,口头协议也有法律效力。人家可以把设计修改费用算在他头上,这里的人工这么贵,这1万多就是这么来的。9 Y5 O" Z# _/ q: e* H! e
ram 发表于 2011-9-23 23:13

/ J) S, u. ?3 g' ]# s. F7 N. t  f' E9 C0 K! i5 `$ t7 y. \, `3 i* i
他们的口头协议是: 押金因该退还的. 要不我可以作楼主的证人, 因为跟这家公司打交道的他们也是这么说的.
/ V# M, `2 I/ b) j' H3 E! n
! z) W4 ~' F+ B, }' P0 Z" q0 ?7 a: f另也不能把押金随便当成设计费, 两者的用途和目的是不一致的. 不知道当时楼主合同有没有认可不管是不是满意都付设计费?  其实这家公司也没死么特别的设计, 虽号称 custom home builder, 但也就是几个基本model稍微修改一下,没什么大的改动。
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