埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4379|回复: 42

盖新房和修旧房的利弊

[复制链接]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-11 15:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近头疼是盖新房和修旧房的问题。从长远的角度(比如说10年)讲,哪个更好呢?都有什么利弊呢?! g, g7 o4 j0 Y+ G

3 W% y; A) Y) U6 b" a麻烦有这方面经验的人讲解一下。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-11 19:48 | 显示全部楼层
1# wysyyhs 6 y5 m- F/ G  ?! k: }0 t

+ O* g0 U8 [7 ^% g4 O这和个人情况关系很大,  但是主要从以下几点考虑;) N3 I4 @: p4 f/ F7 z

4 ]. q; N  i9 X! B- q1. 地点:新房大多离市中心较远,旧房有现成的社区配套,公共交通。
& Y0 R1 i) ]6 e, q* S
4 K  k2 p; T% C1 [. v4 ~" q7 |2. 成本:同样价钱郊区会比成熟社区房子大,但是新房如果远,每天增加交通成本,旧房的草坪,deck, pavement, fence等是包括的。$ w1 N+ i/ P" a4 Q+ T  X. Y  `! i

# o1 ~! A) }) Q8 M3. 格局:如果对内部装修比较挑剔,新房优势。
" `$ q9 N, L, O/ c& e, ^' I. `  }" }2 S- T
4. 维修: 旧房从到手也许就要投入,维修。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-11 19:51 | 显示全部楼层
爱屯不是特别大,交通不是特别堵。所以除非旧房是特别好的地段,或者特别便宜的价格,否则绝对是新房好。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-12 07:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢上面两位朋友的答复。
( Z& E+ M& s4 V$ }很不好意思,忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房,都是原地不动。是个老区,有几家扒倒重建的,但都不出售,所以没法比较老区新房的价格,这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成本(我们应该很长时间不愿搬出这个区,但暂时定为10年考虑)。比如花去50万盖个新房,那么盖好后的房子连我们买的旧房能有市场价110多万么?虽然区边界的旧房子有卖这个价钱的(新房绝对没问题),但是从来没见到区里面的房子有卖过这个价钱的。因为盖新房的话压力就会很大,风险也大,所以比较慎重。2 w7 n4 d' Q6 B7 n  c
现在的房子大毛病虽然没有,但是64年的旧房总是有些小毛病或不满意的地方,算在一起也不少钱:厨房整改5万、换窗户2万,再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等,10万往上是比较轻松进去。而且花了钱后还是旧房,格局也无法改变。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-12 10:18 | 显示全部楼层
"厨房整改5万、换窗户2万,再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等,10万往上是比较轻松进去": |0 |4 ^2 P& C% c% Y
/ ~% V* P4 y6 ?' C( P% d9 e
天啊,哪里来的价格概念。整个10来万,把你的房子扒了,再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-12 10:40 | 显示全部楼层
"厨房整改5万、换窗户2万,再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等,10万往上是比较轻松进去"
- ^$ k4 \0 I* y* t" a1 f! z( z
! E! M* x9 s" h+ ^( G天啊,哪里来的价格概念。整个10来万,把你的房子扒了,再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。
+ a1 I1 K2 M" A; b0 F7 V6 Z8 aAPORO 发表于 2011-9-12 11:18

7 c$ U6 F; k; P/ g+ T. \& D+ T; k
# g2 b" @7 {' t' J6 E你做这方面生意么?如果是,我有兴趣和你联系。
* f" ]! \1 o& P$ T: Q6 n! M. x' u国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个10万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价,没再找其他人。  R, x! ~* U- X& e" @& X( H! i$ Y

3 b1 `) f6 V: ]: c但是10多万盖个1100尺的平房应该不够,光是把房子扒倒和清垃圾就近5万。听邻居说的,没做调查。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-12 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费,环境污染,还跟你自己钱包过不去。
( f( {9 V. _2 x: Z你要喜欢新房,可以去新区造,也可以去旧区拆一个更老的房子,好比二战前的。
: \. o% z+ o9 S+ u
1 V$ q+ \+ W2 k/ q+ n1 r, z一般建房时,地块应该是总价格的1/4~1/3。如果房子造的过贵,或过便宜,地跟房子严重不匹配会造成很大的经济损失。假设你现在房子60万,其中40万是地的价值,20万是旧房价值。你翻建应该建一个80万的房。最后总成本是140万,房子值120万。你只亏20万而已,按比例亏14%. 如果你造一个15万的破玩意。成本75万,房子值50万,你亏25万,按比例亏33%
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-9-12 12:40 | 显示全部楼层
严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费,环境污染,还跟你自己钱包过不去。6 l$ [8 r0 X1 X, A* X5 H
你要喜欢新房,可以去新区造,也可以去旧区拆一个更老的房子,好比二战前的。
7 u, z* k3 T- z- O' _
: c( L1 a0 c' e6 O& H' {一般建房时,地块应该是总价 ...6 J$ Y( j1 k) r
小黄 发表于 2011-9-12 13:35

0 j3 T) f% X7 t% x$ \
2 t7 j. |8 J# N5 m3 E$ P% K& P学习了,正打算建房呢。
6 [8 p) l% w/ a; K% P$ c& r7 F7 o, {( g( X1 C& Y0 i: Q& p
谢谢。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-12 13:11 | 显示全部楼层
7# 小黄
% S5 g& M5 j/ r, s3 g. k" L* ^4 }1 e; `& }5 |3 Q. f

+ u+ L2 t5 {, H2 I看了几遍,也没有弄懂你的算法。不知能不能解释得更通俗点?
  [7 r+ d0 [& g! P: b0 K: f/ Z6 J8 s1 X% J, L! M5 Z% h" _' q7 w2 k! z
发贴前就知道十有八九盖不成新的,压力太大。
5 a8 ]" D9 C! J6 p- T
- o/ o$ f6 Z8 e9 z* \另外,小黄,你是否有推荐的装修公司?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-12 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黄 . F: l' ?. ~. e7 }" G

  k- O0 |9 q$ j( z6 S) N* m
4 s- q) t2 c) _! }1 G) H另外,如何知道地的价格?政府的评估只有总价格。谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-12 20:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-9-12 21:23 编辑
. k; t( F# s1 \& M; J
0 Z; g- B% l, V* P# {土地是保值的,房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例,我可以建立这么一个模型:
7 {: D8 H8 _% r. p' R( A' t1) 假设初始状态,地价30万,房价70万,房价占总价比例70%" R* j/ z, w$ ~" E
2) 假设地价恒定不变,房价每年贬值x%,这样第N年,房价为70*(1-x%)^N5 ]' ?) {0 J% Y& h: j) [* o
3) 套入已知的旧区的房价地价,得出x值大约为4, Y' [9 n& M1 j, J
) S! y8 ^; b5 N
这样房屋在总房价比例大致上是:
. H0 `# t! {) R% I. p全新房:70%; U: P# y8 m" J: J& _/ x8 p
第10年:60%9 D: y, W4 s+ c7 p3 b& J
第20年:50%1 P3 N0 I3 M& t. Y4 \, P; n' m
第30年:40%
$ j) _7 F& w; @, C4 R  y& h第40年:30%
$ X$ _( r/ u0 o6 R& F8 m! h第50年:23%8 _- c& V5 x8 \
第60年:17%
: p. k. Y9 P  V9 g7 d8 {0 S% ~第70年:12%
3 A3 }: B3 M- n3 D  i" n2 C第80年:8%
) a+ j  y1 u  M! G9 k2 f% H' W% r2 C9 ^, {2 l" x% g
1964年的房子按照我的模型,应该是26%的房价,74%的地价。如果总价60万,地值44万多。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-12 20:44 | 显示全部楼层
6# wysyyhs
8 _6 ?5 Y8 _' `! o! i
" E2 Y4 j3 k6 U5 L  P5 y正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成,但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库,basement全完成可出租。如果你真打算推到重建,建议你深入了解了解行情。同样的活,经常收到最高报价超过最低报价一倍。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-12 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
土地是保值的,房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例,我可以建立这么一个模型:
5 d) w: T& o6 b+ l1) 假设初始状态,地价30万,房价70万,房价占总价比例70%0 @4 \1 p) E, G) s* o; l
2) 假设地价恒定不变,房价每年贬值x%, ...$ s% b0 ^, s2 n/ k3 N3 i3 P' C
小黄 发表于 2011-9-12 21:17
# d: j) ?7 y; {! C* F

: _7 |4 G0 m2 S/ Q( m& B太谢谢你详尽的解释。斑主就是斑主,很专业。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-12 21:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# wysyyhs % z9 G) Z: a$ L8 l: t2 \2 S
+ ^: Z0 s1 @# c  Y! r" V3 S
正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成,但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库,basement全完成可出租。如果你真打算推到重建,建议你深入了解了解行情。同样的活,经常收到最高报价 ...
; _  G/ O! U8 t# k  p) S) W# YAPORO 发表于 2011-9-12 21:44

7 J3 f# n" z8 g; l2 y
3 e7 r# d! Y& w2 Y/ ^/ |/ p谢谢你的信息。虽然还没有找建筑商估价,但就以往的经验,不同的会有很悬殊的报价。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-13 09:05 | 显示全部楼层
自盖房不是那么的简单!据我了解真正自己盖过房的人在这个屯里并不多!lz最好了解清楚盖好的房子质量和房价!如南京有一个陈先生自称自己是盖过房的!实际上也不过是单位委托印度人盖房他监管一下!你去问他他会说都会,只会赚些差价!爱城旧房拆建成本在115---160元/呎!只要差在内部装修的材质上!一般在130--140之间是比较合适的!是否拆建取决于你的经济条件!第一套房我建议请委托公司做比较合适!但一定要找个好的监理!在资金允许的情况下,建新比修旧好!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-13 09:39 | 显示全部楼层
15# 枫雨来客人 : K6 Q7 b8 H9 @9 `9 H8 r; w7 v  D
& \! T8 \; G5 t! E/ k) }3 A! S

" T$ g& T6 l/ q; z, d谢谢你的建议和信息。我有一个很好的外老朋友,他专门盖房子,也熟悉我房子的情况。几个星期前我向他咨询过这方面信息。他说的和你的差不多,只是没有建议我重建。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-13 10:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你做这方面生意么?如果是,我有兴趣和你联系。
. `1 D! T  E0 C$ x: h) B国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个10万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价,没再找其他人。8 L2 A) N! l2 C2 `! c- u: X: p

0 A# q* ?" u2 Q' h2 J/ E2 r" P但是10多万盖 ...
9 ^) ^: w7 J: d. iwysyyhs 发表于 2011-9-12 11:40
% Y4 @- t5 n- H9 j7 ?. H& @4 m
将房子推倒,清理,一万元就够了。重建一个2层的新房,130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房,会稍微贵些,但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣,我们公司可以一步一步地教你。7 S% E# {- q: l5 g
另外,你那5万装修厨房的价格太高了。3万就可以考虑镶金子了。' `& S- M" H, U6 p: H
我这有个很好的装修师傅,他服务过的客户,都很满意。(怎么跟广告似的?)
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-13 18:26 | 显示全部楼层
16# wysyyhs
0 U; w/ e5 ~) i! E* {4 ]* Z4 ^& t0 Z# v( E
可以往NAIT报读一个有关的课程,无论是自建或将来在这方面发展,都有用。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-14 18:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 FORD88 于 2011-9-14 19:57 编辑
$ ]) Z( b8 ?* Q$ z, m
谢谢上面两位朋友的答复。
! C- z4 a* ~' j" S1 p很不好意思,忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房,都是原地不动。是个老区,有几家扒倒重建的,但都不出售,所以没法比较老区新房的价格,这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成 ...
5 Z! X+ x0 M' w# N5 p4 Ywysyyhs 发表于 2011-9-12 08:27
& u" |; m! Q5 \3 k- u, F, o8 j

. v7 \: L" j( d换窗户要2万?8 M) d& {# i" Q! {0 w% R
给朋友家换了六个窗户,
) B3 Q* @8 V' a几个人玩一样的就干了。
7 F: S# T/ c: b1 W4 N- g! s8 m他的成本就是PVC窗户和几根木头。$ C' w& h7 t. c  r, H$ M" l
还有BBQ烧的几根肠子.+ |8 D9 o( n( N# M+ v

( y, c0 X* \# l# a* [得找他要钱去。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-14 19:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
将房子推倒,清理,一万元就够了。重建一个2层的新房,130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房,会稍微贵些,但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣,我们公司可以一步一步地教你。
2 H! }5 F: [/ }( ^% M' S7 S另外, ..." A  d5 V" w" j0 n
衣食住行 发表于 2011-9-13 11:09
* \2 ]+ Z5 Y8 D' R* F8 z9 Q9 Q
# N' y: n  X' q! k
这个报价比较靠谱,别的报价怎么感觉和杀猪差不多啊,呵呵。
5 R2 J- Z% D/ ?9 W' }+ V2 T
/ {# A1 n% V: o2 }) d闲时看看别人建房子,以后哪怕是维修自己的房子,也很方便。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-14 19:13 | 显示全部楼层
换窗户要2万?
7 M9 U$ E6 W+ J6 ~$ U/ G, c/ K给朋友家换了六个窗户,
+ d8 u" r# A$ n6 A2 m( _; A, k0 u几个人玩一样的就干了。$ s' t0 M  M5 b
他的成本就是PVC窗户和几根木头。; }3 U" O) @4 x% f, Y8 }' o. v( A2 T1 c
还有BBQ烧的几根肠子.
0 a7 L' w& `/ F8 I+ M5 @
! u7 d- ]7 b4 L9 w4 R- o得找他要钱去。" h, G7 s$ p! b& z/ A+ Q/ t
FORD88 发表于 2011-9-14 19:56

& l2 J2 K6 Z8 ^* i  D给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-14 19:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 FORD88 于 2011-9-14 20:18 编辑 4 Z' _) A+ D9 r+ g, ~$ a5 a5 @% V
给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。" R& ]/ A8 _' `! Y' k" _2 s( b
小黄 发表于 2011-9-14 20:13
- R4 k$ z& p* |) o6 E2 K' [
; F+ G6 {! J! k# `( [# a
那当然,我就是想,那么简单的活,为什么不自己干呢?# E+ Z- w* @( s' q) w
只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-14 19:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那当然,我就是想,那么简单的活,为什么不自己干呢?& P9 q; ?& p  d  {1 n
只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。
. }$ r  u5 S- iFORD88 发表于 2011-9-14 20:16

8 [% F! o5 t& K! E/ K: m简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6',三层,离地12尺,咋办?
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-14 19:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 FORD88 于 2011-9-14 20:36 编辑 1 |* u. P7 ]$ K$ z5 m
简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6',三层,离地12尺,咋办?% r1 D3 K: O" @; M. L. D
小黄 发表于 2011-9-14 20:24
# N3 O  Y/ `# S, `. `" a8 ^
3 b8 v( p' S9 a$ W2 E' B
2楼的也换了,没那么复杂。" r8 W7 u4 j) D% }! X( b
说了只要智商100以上的都可以干。* j; X) l7 F: l5 n# J; P! ~

- I( ]- N. r  c1 g0 g" q2万,花着肉疼,很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户?3 s$ t, e5 c+ x, O4 Z0 T/ z
自己干也就一个周末而已。
: y% A) ]+ t7 Y3 D( N7 R
7 B! a, X, L/ l, b而且,少用枪丁,用螺丝,如果需要再次换,就更小儿科了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-14 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2楼的也换了,没那么复杂。; j0 ^7 B* x1 L( |! w4 r
说了只要智商100以上的都可以干。8 W/ s* }2 W) t- J: J! [

3 Q+ F- U: w8 @, h% i# F2万,花着肉疼,很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户?
1 C0 \/ B# Y! i5 T  q自己干也就一个周末而已。
5 g4 Z, f- H3 M  j* o& q8 J0 I" M3 D2 R/ Y/ Y
而且,少用枪丁,用螺丝,如果需要再次换,就更小儿科 ...) {: f. N3 f, I" J2 A
FORD88 发表于 2011-9-14 20:31
. |/ Y: Y7 s* b( U
你换的二楼窗户的有多大?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-15 07:22 | 显示全部楼层
19# FORD88
# g# ?. w% Z7 O# W0 @
! N8 f" c7 G9 R5 F8 c# c/ v+ X- x- c& F* p9 |. w/ Q1 x6 V
你们怎么换二楼的?用梯子还是搭脚手架?
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-15 19:46 | 显示全部楼层
19# FORD88 4 }6 ?# p; K1 r2 m! M2 ^
+ Y+ }9 h9 J/ f2 V  ]

& L$ g6 J$ m* N你们怎么换二楼的?用梯子还是搭脚手架?
+ w0 f" Y' _4 D& dwysyyhs 发表于 2011-9-15 08:22

  }/ Y8 d! B1 N. e7 K
* p6 K2 p. @) @, c6 ~. O% @! @从里面换,换了之后,外面用爬梯子上做防水就可以了。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-15 19:51 | 显示全部楼层
你换的二楼窗户的有多大?
1 M4 F, F4 V, r& C3 p# {1 w$ d小黄 发表于 2011-9-14 22:33
5 c' v% h# k. i! n) v2 A

3 j* [% U/ i  Y% \" d窗户多大不知道,我只知道把窗户往窗框里面塞,然后固定,然后做防水处理就可以了。
5 y) e0 F% l6 \( {1 P7 g3 Z) @做的应该不会比‘专业’的差,因为‘专业’人士主要是在乎钱,能糊弄就糊弄。
5 @% @+ L3 Y' n- l9 }! m. ^3 [自己做,什么都会考虑到,出了问题也知道如何补救。  ]$ S3 z: Y! U

. K- v6 r) e2 r5 T9 G6 g至于你担心的窗户大小,大窗户无法是多1-2个人搭把手,塞进窗框之后,都是一样的活。, {5 j5 e# O# p  M% j# V' h" m6 l
; C5 G  M. U) y: x; a
教授家有没有窗户要换?我们收半价,1万?怎么样?呵呵。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-15 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
27# FORD88 5 g8 c& Y& y& Q" o! P7 g

! c) D  U, s; h* |/ R
2 ^' F# n9 q+ s: [1 l, ]& _谢谢你。我现在难于决定是装修还是重建。可能以后请你帮忙。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-15 19:59 | 显示全部楼层
窗户多大不知道,我只知道把窗户往窗框里面塞,然后固定,然后做防水处理就可以了。, {; r0 t5 y3 F/ L$ l8 C
做的应该不会比‘专业’的差,因为‘专业’人士主要是在乎钱,能糊弄就糊弄。
, z$ y& ]) {! c6 X9 m( ^5 Q8 l+ x" L自己做,什么都会考虑到,出了问题也知道如何 ...
5 h; @5 ]) w! b6 yFORD88 发表于 2011-9-15 20:51
: a: B- I7 @; S% ^( ]( j

7 a2 ]1 r- r, c' J& U# `: _没想到小黄斑主还是教授。崇敬。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-8 22:35 , Processed in 0.995485 second(s), 27 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表