请问这是不是法院或银行的拍卖房

yield1979

Large (7649 SF) corner lot; large (2779 SF) 6 bdrm, 2 kitch, 3 bathrm bsmt entry home in great area (Birdland); vinyl windows; 7 to 10 approx year old roof; open parking for 6+ cars; seller has not seen inside for years; seller has court order to sell; being sold as is; Easy walk to bus, elementary school. Offers subject to court approval. Additional floor area has been added to back of house.

轩辕无天

"seller has court order to sell"
8 @* f) V# G2 y: O: N"Offers subject to court approval"

TD张倩

It looks like a foreclosure property.

菊花变成向日葵

我只是一个专业打酱油的

yield1979

It looks like a foreclosure property.
; {& v& r  E1 U; U2 e. [8 e( \TD张倩 发表于 2011-9-5 23:30

请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？

今天闲着

请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？
: D! d4 ?' O: x* Z' |) Iyield1979 发表于 2011-10-5 11:51

) P' m! ]4 `  V2 N4 i& e. }
咨询一下律师比较好，一般来说，问题不大。

shelley.micheal

看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗？

小黄

看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗？
8 T' Z1 Q" A( ^0 [shelley.micheal 发表于 2011-10-29 17:56

不一定。如果房子很破，主要是地的价值，也这么写。省的买家用房子的问题去烦卖主。

醉酒当歌

6 u( |9 e( g6 E! Z
同问。有专业人士可以回答吗？比如：风险? 比普通房子需要多办的手续，多付的费用？no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.
- G* B3 A9 m6 Y
( B8 f" O- t* d9 T% o6 X黄教授知道吗？

quote]
  m6 u, W0 g' W! ^. K7 v% S5 b6 [请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？
. j( l$ v; y7 F  n4 g6 ?yield1979 发表于 2011-10-5 11:51 [/quote]

小黄

同问。有专业人士可以回答吗？比如：风险? 比普通房子需要多办的手续，多付的费用？no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.

黄教授知道吗？
; r0 u3 w; L& n1 D& D6 p
醉酒当歌 发表于 2011-10-30 01:28

你从哪看出来“being a lot of cheaper”？
, X1 a- @8 N* X: r意淫出来的？

浪里黑条

支持小黄，呵呵，从来没听说过拍卖房，要便宜一大块啊。。。

HooHoo1

11# 浪里黑条
; ^  Z2 @2 E) z: w

3 o; P7 N/ V& Z5 G$ B; l6 L! z总体说来，破产房遗产房要便宜一些，总有个心理暗示，但个例不好说，遇到房市热小区里没房子，反而卖个小区最高价。

衣食住行

排除个别案例，一般法拍屋的叫价比正常的市场评估价格低5%~10%。成交价比这个叫价低5%~15%。
今年帮TD卖了一个法拍屋，叫价比市场评估价低5%，售出价格比叫价低5%。
带客户买了2个法拍屋，一个是全新的，叫价比当时新房签约价低10%，成交价比叫价低5%。
4 c3 v- O) J" ]; |( a0 Y另一个是个老房子，但室内做了装修，叫价比市场评估价低10%，成交价比叫价低22%。
: J: N: [9 C0 ]( R买这种法拍的风险在于房屋结构，室内装修和各种电器方面的风险。如对这些方面较熟悉，那风险就很小了。

衣食住行

另外，法庭拍卖房和银行拍卖房有些区别，主要是法律上的。
法庭拍卖房的房东可能非常不合作，有可能使买家无法进屋看房和验房。
且法拍屋在过户前，哪怕离过户还剩一天，卖家都可赎回。这有时会使买家空欢喜一场。

yield1979

“带客户买了2个法拍屋，一个是全新的，叫价比当时新房签约价低10%，成交价比叫价低5%。”
太吸引人了吧，便宜了10啊。