Hu Jiao Xiao Huang

qbxl400

Sorry. Can not type Chinese at work.

& C1 q6 F9 ]4 R: c& ?8 zAny comments on this property? If you buy it, how much you would pay?
: _9 Y' I+ c9 {1 X
, T7 C) W" _* k0 T# C  Lhttp://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t6r-0m9/
9 V: D+ f7 p; c" ^
6 S3 |& i+ Y3 k$ uThanks,

小黄

这个房子的地址是：4349 - MCCLUNG CRESCENT
算 Magrath Citedal 比较好的位置，离 Larch Park 比较近。

- j9 Q0 c9 A# I$ l- f" B如果是我买，我会出60万。

qbxl400

2# 小黄
& T. P1 Q/ q6 E6 Z, @2 j9 Z' X
Thanks a lot!

2 y" e6 G1 x1 S/ P. E# H: b2 |, GDo you mean 600K or 700K?

Marlin

小黄

2# 小黄

% F6 U7 t5 x. gThanks a lot!

Do you mean 600K or 700K?
3 M# o! ~% k2 N: Z/ iqbxl400 发表于 2011-8-26 21:46

6

衣食住行

房子的价格跟内装修和房子内房间的布局很有关系。因看不到照片，只能根据所看到的信息发表点评论，希望对你有所帮助。
3 q, k. N7 v% E* Y* m' S从外观看：房子外墙石头装饰布多，但外墙装饰的要求较高，档次定位较高。
因是Perry的房子，屋内的装修材料应该有一定档次。
车库较小，30尺宽对3车库来说有些窄。
车库上的房间应该是BonusRoom。但房间的宽度不大，18尺宽左右。显小。
Perry要价75万，估计谈价空间不大。但他们现在的存货量较多，应该有些促销。
如你去跟他们谈价，估计不会低于72万5千。
如能71万以下成交，应该算是相当不错的Deal。
当然，砍价要有策略技巧。这也决定砍价的空间。
祝好运！

小黄

对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
- ~% P0 i  T+ a4 Y7 u" U9 H" y2) 石头严重不足。车库门上方应该是石头，和柱子形成平板效应。进门柱子应该是全石头的。在这点上这个房子还不如Jayman 40多万的房子。
7 U) t" x  W6 A5 |3) 柱子太细，还有车库左边那个窗太细，太靠近转角。整个房子没有 substantial 的感觉。
5 b* A6 i2 u: P; k3 K4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
5) 窗框颜色不一致，有的深色有的浅色。

至于整体比例不协调一类的缺点就不用说了。因为外观有这么多不专业的地方，这很显然是缺乏设计水平的人设计的，内部格局恐怕也好不到哪里去。

这个房子背靠的地就是22万多的 Larch Park的地，对房型有较高要求的人选择还是很大的。
. B/ x- L, t; d5 m( F5 m+ d, N
当然我同意衣食住行，这个房子建筑商会咬住70多万不放。因为建筑商和小区还是有一定认知度的，可以慢慢的等某个急需现房，缺乏鉴别力而又信息不对称的买家。

衣食住行

9 c# r) R) h* h% g- ]

对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
; J) n* J/ b( S" s" M1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
* L) p* {$ ~5 a) |" h2) 石头严重 ...
) g: H8 ^1 O; g: N3 @* O小黄 发表于 2011-8-27 00:19

我所说的装饰要求较高是指前脸用了一些宽条装饰。这反映了那个区对房子外墙的最低要求比一般区的要高。如Ambleside的房子也有这种要求。我是想用“这种要求”的存在，来猜测屋内装修也会上一定档次。（希望如此）。Ambleside的房子内部装修普遍较好，有木地板，瓷砖和大理石台面的房子占了70%以上。
/ z% n; x; }( s如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
0 ~& ~3 t6 a. {$ c) D# m7 f: a建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
% ?3 N4 u1 r9 D/ cHardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。

ceramistpalace

This lot size is not good for 3-front-facing-garage design, its front elevation looks like a small entry level house.

JoyceAccSG

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
8 ^! m5 ~0 g* k- @9 e如果是我买的话，我可能会出650s.

qbxl400

Thanks a lot for all the comments.

. e1 c( T, v3 B3 c! ~4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
What does this mean?

It has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?
; s6 P- o) |& w3 m- u  Z
4 x0 L5 ^- a, [. B/ S0 MThanks,

小黄

如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
6 z2 o9 Y- @4 O/ h8 ^/ Q建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
Hardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
% k: R5 ]9 j" \: ?; x2 G! i9 N8 Y至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。
衣食住行 发表于 2011-8-27 01:41

# t$ W/ O& O; j1 @2 F% yUpper Windermere分4个区，最主要的要求是：
; [2 ^4 n8 R( [- }+ [2 q' J7 }Urban - 45~55万，Hardi board。120sf的石材，并且要2尺的wrap around。
Premier - 55~95万，Stucco，车道aggregate，150sf石材。两层屋至少6/12坡度，平房7/12坡度。车库宽度少于pocket的65%
Estate - 95万~200万，Stucco，车道aggregate，400sf石材。两层屋至少7/12坡度，平房8/12坡度。车库宽度少于pocket的60%；和Premier最主要区别是屋顶不可以用普通 asphalt shingle，必须是cedar shake或金属顶或concrete tile。
Ridge - 200万起，基本都是专人审批的。
: A; n' \9 a1 X# }1 P# H: a5 C
所以我觉得这个房子要价70多万，而就以房子本身尚还达不到其它小区50万左右房子的要求。当然，如果这个房子要50多万，我肯定不会提出这些批评意见的。但70多万都是改善性需求，有明显的外观弱点的还是要慎重。

小黄

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
如果是我买的话，我可能会出650s.
JoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

3 C( w$ V/ ?: v' b0 u很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。

小黄

Thanks a lot for all the comments.
) R. n7 b) h4 n/ X: h
: a2 ^$ N* E7 |4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
3 h  a) L* A- d# _4 Z9 ?What does this mean?
  v" c$ i( V7 {/ H: u
$ |0 V# q7 C; A! \& TIt has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?
2 b+ i  Z; y) Z" w9 F1 Q  u2 {7 l) v
...
qbxl400 发表于 2011-8-27 19:30

1）就是屋顶尖起那一块的起点不应该这么紧靠前面的滴水檐，应该往后推才好看。
2）如果是就一个房间18尺，成本相差不了多少。

maxbon

如果在这房子外走过，只看外观，真看不出这房子需要70多万。第一感觉、、、、、、、、、、、、

southcommon

1# qbxl400


地点不错，房子感觉不好。

southcommon

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
如果是我买的话，我可能会出650s.
/ a, ?( b: T6 p% |) P8 r4 eJoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

那个地区地理位置还是很不错的，所在riverbend, 在环线以内，在新区里面不算远。 靠ravine, 安静。 交通方便，进出23 Ave和环城高速容易。

7 q* L8 v* U6 a# e4 ~只是这个房子造的不咋的，与要价不符。

OOPP

7 |1 `  ~5 C' B. m4 j我出63。卖的就是location.

carroll

曾经出价65W在那个区,买2560SQFT WALKOUT的房子,没成. 次房估计70W以下很难. 但是外形太CHEAP,如果出70W,我会去买别的房.PERRY是个不错的BUILDER, 里头细节大概好吧.

supervisor

如果不是WALKOUT,我只出65W以内。外观实在难看。70W 可以选好一些的房子。

mont

很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。
小黄 发表于 2011-8-27 20:57

1 K, g  C* l% v2 F+ M
  J3 b9 |& E4 V4 _9 \

青萝

我觉得女童鞋们都不会喜欢这房子——太丑了。

supervisor

男童鞋们更不喜欢,一般男童鞋更重外表.