Hu Jiao Xiao Huang

qbxl400

Sorry. Can not type Chinese at work.
8 n( T$ H3 h. a( N; G( u
Any comments on this property? If you buy it, how much you would pay?
6 v( f( g, V6 x5 }% y) h
. B  x( B& a0 D1 X( x! ihttp://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t6r-0m9/
+ M- @) m. k' H/ p, Z; k. ^/ Y8 Z
8 b. R% ]* r' W7 [Thanks,

小黄

这个房子的地址是：4349 - MCCLUNG CRESCENT
算 Magrath Citedal 比较好的位置，离 Larch Park 比较近。

2 \, j% k  n2 e& n如果是我买，我会出60万。

qbxl400

2# 小黄
6 w, o. B8 p. i* H
Thanks a lot!
6 T: Z' V5 n9 {
& h3 j3 @2 u7 X3 ]4 \Do you mean 600K or 700K?

Marlin

小黄

2# 小黄

Thanks a lot!

Do you mean 600K or 700K?
qbxl400 发表于 2011-8-26 21:46

9 R. f% x  X3 t' i/ m; d4 I6

衣食住行

房子的价格跟内装修和房子内房间的布局很有关系。因看不到照片，只能根据所看到的信息发表点评论，希望对你有所帮助。
从外观看：房子外墙石头装饰布多，但外墙装饰的要求较高，档次定位较高。
3 Y1 B/ O4 o& d: O8 o2 K因是Perry的房子，屋内的装修材料应该有一定档次。
车库较小，30尺宽对3车库来说有些窄。
0 z1 t6 \7 [; W1 `7 v+ R- Y车库上的房间应该是BonusRoom。但房间的宽度不大，18尺宽左右。显小。
" E3 r, o7 U/ Y5 Y% r$ cPerry要价75万，估计谈价空间不大。但他们现在的存货量较多，应该有些促销。
如你去跟他们谈价，估计不会低于72万5千。
如能71万以下成交，应该算是相当不错的Deal。
( H5 H( [# G: Y; d当然，砍价要有策略技巧。这也决定砍价的空间。
祝好运！

小黄

6 }$ |) V6 v' R6 D5 T
4 P6 a( J/ m1 U0 L+ `, t' v对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
8 t0 T; Z8 e- n/ y2) 石头严重不足。车库门上方应该是石头，和柱子形成平板效应。进门柱子应该是全石头的。在这点上这个房子还不如Jayman 40多万的房子。
3) 柱子太细，还有车库左边那个窗太细，太靠近转角。整个房子没有 substantial 的感觉。
4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
5) 窗框颜色不一致，有的深色有的浅色。

6 V& t/ A& ^1 }( s5 O至于整体比例不协调一类的缺点就不用说了。因为外观有这么多不专业的地方，这很显然是缺乏设计水平的人设计的，内部格局恐怕也好不到哪里去。
1 N. s4 H' a& ]9 J) Z8 e; c7 l0 J
这个房子背靠的地就是22万多的 Larch Park的地，对房型有较高要求的人选择还是很大的。
8 {( K% d8 a, w/ }
- \' S0 y4 g  v. I6 ^# S" R7 |当然我同意衣食住行，这个房子建筑商会咬住70多万不放。因为建筑商和小区还是有一定认知度的，可以慢慢的等某个急需现房，缺乏鉴别力而又信息不对称的买家。

衣食住行

对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
2) 石头严重 ...
3 p" ~9 z5 E. O  ~  ?, ?小黄 发表于 2011-8-27 00:19

我所说的装饰要求较高是指前脸用了一些宽条装饰。这反映了那个区对房子外墙的最低要求比一般区的要高。如Ambleside的房子也有这种要求。我是想用“这种要求”的存在，来猜测屋内装修也会上一定档次。（希望如此）。Ambleside的房子内部装修普遍较好，有木地板，瓷砖和大理石台面的房子占了70%以上。
5 p& F' M5 {! p8 O, T如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
Hardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
: V$ J7 w; C# P4 E& t至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。

ceramistpalace

This lot size is not good for 3-front-facing-garage design, its front elevation looks like a small entry level house.

JoyceAccSG

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
如果是我买的话，我可能会出650s.

qbxl400

Thanks a lot for all the comments.
' a% d8 A9 n6 X
4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
What does this mean?
, d5 W* y4 ?& r4 p
/ d) ]' I  W3 r9 W' D: @9 lIt has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?

Thanks,

小黄

如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
4 [! Y  W0 s& v) j- b0 ]7 d建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
Hardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。
衣食住行 发表于 2011-8-27 01:41

Upper Windermere分4个区，最主要的要求是：
' O# o, v- n, c' E. C" |4 M+ FUrban - 45~55万，Hardi board。120sf的石材，并且要2尺的wrap around。
Premier - 55~95万，Stucco，车道aggregate，150sf石材。两层屋至少6/12坡度，平房7/12坡度。车库宽度少于pocket的65%
Estate - 95万~200万，Stucco，车道aggregate，400sf石材。两层屋至少7/12坡度，平房8/12坡度。车库宽度少于pocket的60%；和Premier最主要区别是屋顶不可以用普通 asphalt shingle，必须是cedar shake或金属顶或concrete tile。
Ridge - 200万起，基本都是专人审批的。
) s3 ?. |, g0 }0 K% H
; o9 C( M8 N& u所以我觉得这个房子要价70多万，而就以房子本身尚还达不到其它小区50万左右房子的要求。当然，如果这个房子要50多万，我肯定不会提出这些批评意见的。但70多万都是改善性需求，有明显的外观弱点的还是要慎重。

小黄

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
如果是我买的话，我可能会出650s.
6 z  K1 ~1 \7 C  }# L  RJoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。

小黄

Thanks a lot for all the comments.
' g% U. y. G5 M* A+ E& K7 b
4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
* y+ U! G  ?+ \5 O$ d8 O8 M+ |9 k& VWhat does this mean?

9 Z) Z# X/ ~/ `0 |. {, W4 J* rIt has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?
7 Y& l, B- G9 g; }
...
7 V/ l& U# N( Cqbxl400 发表于 2011-8-27 19:30

4 o3 K0 N% p" j+ u1）就是屋顶尖起那一块的起点不应该这么紧靠前面的滴水檐，应该往后推才好看。
2）如果是就一个房间18尺，成本相差不了多少。

maxbon

如果在这房子外走过，只看外观，真看不出这房子需要70多万。第一感觉、、、、、、、、、、、、

southcommon

1# qbxl400

; s" v% p1 N) o
地点不错，房子感觉不好。

southcommon

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
  R7 N/ @0 Q) r; E; a1 r如果是我买的话，我可能会出650s.
8 O1 C  X; r8 C& ?3 ZJoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

那个地区地理位置还是很不错的，所在riverbend, 在环线以内，在新区里面不算远。 靠ravine, 安静。 交通方便，进出23 Ave和环城高速容易。
2 w6 ^8 n8 w. y# g- i4 u4 A
只是这个房子造的不咋的，与要价不符。

OOPP

. o/ K) E! t3 {$ u# Q我出63。卖的就是location.

carroll

曾经出价65W在那个区,买2560SQFT WALKOUT的房子,没成. 次房估计70W以下很难. 但是外形太CHEAP,如果出70W,我会去买别的房.PERRY是个不错的BUILDER, 里头细节大概好吧.

supervisor

如果不是WALKOUT,我只出65W以内。外观实在难看。70W 可以选好一些的房子。

mont

很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。
; M3 g+ `' ^# n/ J, x- r3 e4 u小黄 发表于 2011-8-27 20:57

: \, C* K0 k9 Q8 A+ i/ ~

青萝

我觉得女童鞋们都不会喜欢这房子——太丑了。

supervisor

8 p8 h  U" v% s  q6 X男童鞋们更不喜欢,一般男童鞋更重外表.