Hu Jiao Xiao Huang

qbxl400

Sorry. Can not type Chinese at work.
% B7 A$ R" F/ G5 ^
Any comments on this property? If you buy it, how much you would pay?
' t, h7 V5 X2 D0 O0 j( c8 O& F- I
2 H6 U, e2 h( B( ~4 A' l' qhttp://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t6r-0m9/

Thanks,

小黄

这个房子的地址是：4349 - MCCLUNG CRESCENT
5 O0 I! w, t4 e* `/ x( D+ u算 Magrath Citedal 比较好的位置，离 Larch Park 比较近。
6 A* _0 {2 {2 v! K! W' c( W5 A
如果是我买，我会出60万。

qbxl400

2# 小黄

% I/ q0 o( ^* j# \: p9 Y+ h3 jThanks a lot!

Do you mean 600K or 700K?

Marlin

小黄

2# 小黄
% G8 W9 V7 b* H( t# Z# a* j! @
7 @8 M" y% ?+ K" @' NThanks a lot!
! j& r) K$ ?; y/ c4 U, A- n: w
Do you mean 600K or 700K?
qbxl400 发表于 2011-8-26 21:46

, f$ Q7 [$ q: L/ {6

衣食住行

房子的价格跟内装修和房子内房间的布局很有关系。因看不到照片，只能根据所看到的信息发表点评论，希望对你有所帮助。
从外观看：房子外墙石头装饰布多，但外墙装饰的要求较高，档次定位较高。
% D& F& ^+ }- v' t3 n9 X9 f! @因是Perry的房子，屋内的装修材料应该有一定档次。
车库较小，30尺宽对3车库来说有些窄。
车库上的房间应该是BonusRoom。但房间的宽度不大，18尺宽左右。显小。
Perry要价75万，估计谈价空间不大。但他们现在的存货量较多，应该有些促销。
如你去跟他们谈价，估计不会低于72万5千。
如能71万以下成交，应该算是相当不错的Deal。
当然，砍价要有策略技巧。这也决定砍价的空间。
祝好运！

小黄

1 T1 z! m7 j* w9 G/ D
3 n% @% y8 L+ r- }0 K对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
3 C  ]0 |1 ~" b1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
2) 石头严重不足。车库门上方应该是石头，和柱子形成平板效应。进门柱子应该是全石头的。在这点上这个房子还不如Jayman 40多万的房子。
# Q, E3 u. @, i$ n& ^3) 柱子太细，还有车库左边那个窗太细，太靠近转角。整个房子没有 substantial 的感觉。
4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
5) 窗框颜色不一致，有的深色有的浅色。
) X7 V+ \+ P/ ]# ]5 j
/ {2 z6 p" T& _" M* v) c至于整体比例不协调一类的缺点就不用说了。因为外观有这么多不专业的地方，这很显然是缺乏设计水平的人设计的，内部格局恐怕也好不到哪里去。

$ V+ P) y% K# B" l2 x8 v% D这个房子背靠的地就是22万多的 Larch Park的地，对房型有较高要求的人选择还是很大的。
- G4 }% ^5 ~/ t$ X; x- a6 d
3 D* Z1 B1 M6 u0 B5 R" S/ }8 L当然我同意衣食住行，这个房子建筑商会咬住70多万不放。因为建筑商和小区还是有一定认知度的，可以慢慢的等某个急需现房，缺乏鉴别力而又信息不对称的买家。

衣食住行

/ `% D4 B7 K$ r) c

对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
. o% B: O9 u9 y' x- D1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
, ^& ^2 O5 O3 W' }' ?6 @2) 石头严重 ...
/ _# d4 T8 Z3 C$ \, W小黄 发表于 2011-8-27 00:19

4 B' p3 L# \3 w2 V! x6 h我所说的装饰要求较高是指前脸用了一些宽条装饰。这反映了那个区对房子外墙的最低要求比一般区的要高。如Ambleside的房子也有这种要求。我是想用“这种要求”的存在，来猜测屋内装修也会上一定档次。（希望如此）。Ambleside的房子内部装修普遍较好，有木地板，瓷砖和大理石台面的房子占了70%以上。
% h* A7 n. Z( |# R( t如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
* x3 k- g# ?0 f4 N+ R建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
Hardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。

ceramistpalace

This lot size is not good for 3-front-facing-garage design, its front elevation looks like a small entry level house.

JoyceAccSG

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
1 U8 ^: U2 h+ q3 Z( \; m如果是我买的话，我可能会出650s.

qbxl400

Thanks a lot for all the comments.
$ \7 g% P  b6 ^+ L, y
4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
What does this mean?
! j5 U; f! O+ N; h- E" a
It has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?

Thanks,

小黄

如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
9 C) r. d$ M: @  c( vHardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
, G" T" j) o5 Q1 F, m* Q2 k1 I7 k至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。
衣食住行 发表于 2011-8-27 01:41

, X; ^; t, s# Y2 Y4 \' }& oUpper Windermere分4个区，最主要的要求是：
Urban - 45~55万，Hardi board。120sf的石材，并且要2尺的wrap around。
Premier - 55~95万，Stucco，车道aggregate，150sf石材。两层屋至少6/12坡度，平房7/12坡度。车库宽度少于pocket的65%
Estate - 95万~200万，Stucco，车道aggregate，400sf石材。两层屋至少7/12坡度，平房8/12坡度。车库宽度少于pocket的60%；和Premier最主要区别是屋顶不可以用普通 asphalt shingle，必须是cedar shake或金属顶或concrete tile。
  K$ X' ]7 q$ u  g, T- K8 J( vRidge - 200万起，基本都是专人审批的。
  K) a( `2 `" Q5 \' B9 g
所以我觉得这个房子要价70多万，而就以房子本身尚还达不到其它小区50万左右房子的要求。当然，如果这个房子要50多万，我肯定不会提出这些批评意见的。但70多万都是改善性需求，有明显的外观弱点的还是要慎重。

小黄

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
如果是我买的话，我可能会出650s.
) \' z* D9 F1 l, m; u5 ]% GJoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

$ e5 K/ H+ M, U; P$ \: U; q很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。

小黄

Thanks a lot for all the comments.
% `1 F+ j& r  n! M" w
4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
What does this mean?
! O8 z% f4 _: t/ H# @1 @( E3 x
It has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?

...
qbxl400 发表于 2011-8-27 19:30

1）就是屋顶尖起那一块的起点不应该这么紧靠前面的滴水檐，应该往后推才好看。
2 o5 A- M( v/ z; G2）如果是就一个房间18尺，成本相差不了多少。

maxbon

如果在这房子外走过，只看外观，真看不出这房子需要70多万。第一感觉、、、、、、、、、、、、

southcommon

1# qbxl400
" D7 M/ m1 G9 C0 ?

$ }) L, n7 i# B9 ?4 ^$ J) }地点不错，房子感觉不好。

southcommon

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
0 J4 L0 }- v& @. l. [2 v# R; f) v( l如果是我买的话，我可能会出650s.
JoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

4 G9 A( M' V$ L  M
  y3 c% x, a& S# e# Z那个地区地理位置还是很不错的，所在riverbend, 在环线以内，在新区里面不算远。 靠ravine, 安静。 交通方便，进出23 Ave和环城高速容易。

只是这个房子造的不咋的，与要价不符。

OOPP

我出63。卖的就是location.

carroll

曾经出价65W在那个区,买2560SQFT WALKOUT的房子,没成. 次房估计70W以下很难. 但是外形太CHEAP,如果出70W,我会去买别的房.PERRY是个不错的BUILDER, 里头细节大概好吧.

supervisor

如果不是WALKOUT,我只出65W以内。外观实在难看。70W 可以选好一些的房子。

mont

很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。
( {1 u- I8 R9 Q' s+ W& I/ Z7 e( c小黄 发表于 2011-8-27 20:57

; L- X9 S1 F3 @  T

青萝

我觉得女童鞋们都不会喜欢这房子——太丑了。

supervisor

0 I. l1 t7 L& m男童鞋们更不喜欢,一般男童鞋更重外表.