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初次购房者心理浅析) v: e$ f9 l2 S# N: F: p' A4 c% f
% V. O9 u7 Y2 Y6 _7 Y9 `% f1 C$ e' a | 新闻来源: 北美中文网 ) m$ d5 A1 _7 b, }$ C! W
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B9 n0 [; n% F/ A( y首先感谢加西生活网提供了这样一个平台，能够让我和大家在这里交流关于房地产买卖方面的一些经验体会，在今后的一段时间里，我将会全面系统地介绍这一行业里各个方面的知识，以及做为一个消费者，所应当了解和掌握的一些基本信息。
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做为同样是从国内移民过来的地产经纪，看过的房子超过数千间，卖卖过的房屋也超过上百间，我深切地了解初次购房者的心理历程，有些朋友形象地说，”房子买了，多年的钱一下砸了进去，住进去后，屋里空空的，心里更空……” ; U. D* U* O: O+ V8 N `; g
6 b( P9 \6 ^$ ?- H" o在初次买房时，应该着重考虑那些方面呢 6 A+ f: o* `1 P
一 地点: ; ~& N | G$ h" L& K5 U) ~8 k0 E
地点是最重要的，一般首次置业，通常在移民后的三年内，这里就有很多不稳定因素，工作，学习，购物，交通，社区环境等等。有些新移民在考虑这点时，通常过于看重交通问题，要求离Skytrain 不能太远，或者离公车不能太远，这就无形中增加了购房的隐形支出，因为一所房子三分之二左右的成本，是在地价上。在别处可能以同样价格可以买到三睡房的屋子，选取了这样的位置，你只能买到一或二睡房，而且过于近交通设施，也无法得到一个安静的环境。 : R& o0 M9 q# }# ]# {" x3 x
我们说初次购房，就是意味着以后还要更换房子，比如孩子学校的问题，工作地点的更换等，应此，选在交通相对方便的地区，就是最好的选择了，正因为买房过程在的因素很多，所以不能过于看重某一方面，做到都能兼顾最好。 * @$ }0 I% q0 J3 Y
二，价格
' s( E# _7 i% ~: l8 k" ]& K20万左右的房子，是大部分初次购房者的选择，在大温地区，这类房子几乎全部是Apartment, 对于年轻夫妇来讲，也是最好的选择，可以省略很多管理屋子周围环境的时间来工作，学习，甚至外出游玩，建议不要选择有很高级休闲娱乐设施的那种，因为这种房子管理费一定低不了。在买房的前几年，可能还不完全享受的时候，一年当中也去不了几次，可是一年中你为此额外付出的管理费用，可能高达千元以上，现在社区内都有免费的休闲娱乐设施，你完全可以享受到，因此，没有必要把你应该付在Mortgage 里的钱，花在你一年用不了几次的休闲娱乐上。
# f; z- M' F- l' A i8 F另外一点也需要指出，房子是一生中的大事，但不是唯一的一次，五年左右，你可能会更换更大一些的屋子，所以，不要一次到位，有10万元存款，就拿出9万来付首期，要留一些钱去享受生活中别的乐趣。 有些移民买了房，冬天里穿著棉衣在家，舍不得开大暖气，还有的为了早日还清贷款，打几份工，
; n6 ]6 _% T! r, ]4 _$ X孰不知房子只是你生活中的一个部分，是为你享受生活服务的，不是让你透支你的体力和生命，去为它服务，那样的话，就失去了买房子的乐趣了。
7 l: U' ~, p0 X+ b! @再次，还是那句话，房子只是一个商品，一个大家伙，但是有什么能你家庭的快乐，和睦，身体的健康更重要呢? 不要太看重它给你带来的压力，不要为了还贷款，而去不分白天黑夜地打工，玩命，你可能会在5-10年内还清贷款，但是生活还在继续，你那时可能会感觉到年轻时过于劳累，而产生了这样或者那样的毛病，这就更得不偿失了，你多了些白头发，太太也成了黄脸婆，想想，这是为那门子事啊。 " E* m1 p5 f9 r, {! g9 S
三 看房的过程(选定房屋) - }! q1 N- ]) W O; f! `8 g$ O4 ?
有此新移民选取屋子时，往往喜欢自己先看，或者同时找多个经纪来看，其实这都是完全不必要的。
0 ~3 q# [+ B7 N k7 f$ r对于经纪来讲，天天和房屋打交道，其专业知道远远高于消费者，这点毫无疑问。你自己花费了时间精力看好的一间屋子，可能在一周前就已有了Offer, 或者是有什么结构问题，法律问题牵涉在内，你完全不知道。 每一个经纪，其房屋资源是完全相同的，法律授予他们有相等的权利展示给客人市场上的房屋，如果你认为第一个经纪的态度不好，服务不能让你满意，你可以更换下一个，但是同时有几个经纪为你服务，是对经纪的起码的不尊重，你想一下，在些情形下，你会得到一个经纪多少比例的的服务? 在一个时期内，市面上的房子超过七，八千间，究竟那一间适合于你? 以你自己对于地产市场的了解，是难以做出全面客观的判断的。
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还有一点需要特别说明: 现在个别的经纪人承诺给客人多少回扣，这是一个很严重的问题，首先是违反规则，属于不正当竟争，将会被地产局处以数千元的罚款和受到停牌处分，对于消费者个人来说，参杂了这种因素，必然会影响到你对房屋的正确评价。 0 u0 j* Y' E- T c8 o0 @, E. I
总之，买房是大事，要有科学的态度来看待它。每个人的生活都不是一成不变的，生活里也没有十全十美的东西，要用发展的眼光看待购房这件事。 |
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狗仔卡
发表于 2006-4-8 01:11
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