 鲜花( 19)  鸡蛋( 0)
|
房市情报: 屋价涨幅加西带头卡加利遥遥领先6 Z+ Z2 W) k, N3 a
7 g5 n% Z5 d5 k3 q E2 d2 @5 n' M
| 新闻来源: 星网
8 v5 S+ n7 g6 O3 N m. F, [: B @" N( w( o! c
1 {& r) J- ~- c5 L9 s# p 皇家地产公司(Royal LePage Real Estate Services Ltd.)周三发表报告称，因今冬平均气候温和，加国今年前3个月房地产销售超过往常水平，屋价随之水涨船高。但房价涨幅呈西高东低形势：卡加利高达31.2%，多伦多仅为6.5%。7 w0 ~( U6 h* ?; r! c0 u6 v6 {- F
+ D0 ?3 q( n9 c1 n" V9 V T
业界有人认为，加国房地产市场的热销方兴未艾，周三的报告无疑是最新的佐证，尽管这个热潮主要是来自加西地区。
$ y( ~5 ~$ F1 P3 p3 V' z9 X: Q' W9 @8 ?
独立平房涨幅最大# a8 ?2 ~& [4 S' i% e* o
) q4 r4 F6 u/ u. y- R& p @) p# Q
在皇家地产所调查的屋型中，独立平房的价格涨幅最大，比去年同期增长了11%，全国平均价为28万2,059元。2层楼房价格涨幅为9.2%，平均价为34万零956元，而标准共管柏文价格增幅为8.8%，平均价为19万5,909元。
2 H, Q1 R2 x0 N5 E9 p
9 h! O5 p! d" o( M1 ]) K( m 今年楼市料稳定增长9 A7 s& Q0 l3 H9 s; L1 g" T7 u/ ^2 a
. k% F/ q6 }( }3 L' G
但是，这个些涨幅虽然可观，但与去年的涨幅仍不可同日而语。皇家地产行政总裁苏帕(Phil Soper)说：「全国的楼市正经历稳健但更加适度的增长，2006年全年都差不多会如此。虽然屋价增长的速度已开始减缓，房屋交易量并未出现相应的减少。事实上，因劳动市场的强劲及利率尚具吸引力，房屋的需求仍将持续高涨，相当时间内将维持市场的健康成长。」
6 |" M- [( g& M+ r( f. p
! e2 z* g5 X( y/ a% p 调查结果显示，屋价的涨幅主要来加西，呈一边倒的态势：在卡加利、爱明顿和温哥华的屋价分别增长31.2%、22%和16.9%，满地可、查洛城(Charlottetown)、渥太华和多伦多的涨幅分别仅为3.4%、2.9%、1.9%和6.5%。
9 p. a) q/ O- ]" i5 a: ~/ R7 T2 Q0 b% N6 U
5 I* z8 I: t- L2 V2 k- f
人口涌入亚省地产旺
" Y: b2 B' o6 t" k% h( h. e/ q6 t F
F. C1 P" U; Z& b' d& t) R 皇家地产称，亚伯达省炙手可热的劳动市场吸引了大量的人口涌入，刺激了房产需求的兴旺。普通2层楼房平均价在卡加利为32万2,853元，在温哥华为75万7,750元，在多伦多为46万5,924元，在满地可为31万5,730元。
7 F4 E: \- E. z- @- W2 g7 K' v" n0 q
苏帕表示，温哥华房市的火热，可能有些许的投机成份，「如果全国有哪个地区人们必须留心，那就是大温低陆平原地区。」0 P+ B* }8 o" s- l7 J# ~- F9 F
( {. H" X! p" @1 J% Z$ { 另外，多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)周三宣布，多市今年首季房屋重售量达1万9,831宗，创历年首季的纪录。另外一项由Clayton Research周三公布的报告亦称，屋价的扶摇直上，使得首次购屋者越来越难以负担。该报告指出，「在所以其它因素不变的前提下，要跟上屋价10%的涨幅及3/4个百分点的基本利率提升，购屋者的收入须相应提高18%左右，但收入的平均涨幅远没有这么大。」( z% X/ H. r1 |
" j. t5 F+ V! v8 I8 h
Clayton表示，延长按揭的期限可能对首次购屋者有帮助。例如，19万元的房屋，按5%首期，5%的利率作25年按揭，月供需1,105元。如果把按揭期延长到30年，可减少月供85元左右(但业主在按揭期内应付的总利息增加了3万5千元)。如果延长到35年，月供可少140元，但总利息则高了7万2,000元。 |
|
狗仔卡
发表于 2006-4-8 00:47
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
怎么没感觉到?
: B' @ M# e3 ?
