答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.

2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。
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但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.
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8 c! k0 k7 F- o# J7 ~, \由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
& |- M8 \( E/ O5 ]+ [如花 发表于 2011-6-16 09:33

3 k! t: r* q0 f8 p

' k- L* ~) J1 n+ I呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

# [. m- K( \& W1 |8 K: L# r1 Q* u/ Y! @% `

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
urspace 发表于 2011-6-16 09:46

1 |3 W  h$ Z# f/ J8 ~4 {& v
# W- s# V, D" \! L$ Mcapital loss只能是源自capital property.
- k6 U, X" Z$ M' `, c& N
而capital property 是不包括自住房。

capital property包括：
3 R$ T# z2 a6 v& B证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.

( C/ T( K! I& G* t1 ]% u- G" F7 v自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!
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看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.