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答“第一套房损失卖出有关税的问题”

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鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2011-6-16 08:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1,自住房(principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
: H6 l$ L( [& N2 t3 p0 ]- F5 H9 m) H, z
2,自住房转出租房,由转的当天视为出售(deemed disposition)。举例说,100块的自住房子,1月1号整体出租,当天的市价是101块或99块,就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价,以用作计算成本(acb)。
7 A, W- E- ]& |; H! x( X% h& r
% E" L8 }5 _+ W: w( @0 |但这里还有很多限制条件,诸如:在出租当天,当事人是否还是加拿大纳税居民,是否整体出租,还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房(be deemed not to have made the change in use),ITA45(2)必须是转换时申报,当然也有一些特例。如果选择了45(2),可以额外多4年的自住房的计算年,这个是用于将来计算capital gain exemption.
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/ E/ D  M7 J2 }  [% {由于这里的条例很多,建议你找收费的会计师为你详尽安排。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2011-6-16 08:46 | 显示全部楼层
1,自住房(principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
, u, D  F- ]1 h3 x% @% i. O. Y  E) }* ]5 {如花 发表于 2011-6-16 09:33

$ u- q( [1 z2 f8 \
5 w) N. m& W1 E5 i0 W; @' D6 @2 U, |9 m1 l" \( c
呵呵,为什么不能作为capital loss,请解释一下呢?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2011-6-16 08:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2011-6-16 10:11 编辑 ! ^) N8 m9 o  Z
呵呵,为什么不能作为capital loss,请解释一下呢?
2 a$ [( Z5 h" z7 l3 C( f* ]urspace 发表于 2011-6-16 09:46
! d  U  L6 Q4 n4 `; [( ~8 M- _4 `

4 }( S# F5 v6 D9 D. D  ], Jcapital loss只能是源自capital property.
+ J- _% V6 ]1 H5 ?: a
: j4 l, h$ e8 G' X3 c3 S7 R+ B而capital property 是不包括自住房。$ ]: U* Z/ v! o/ N

" X) U0 L. i0 h& f5 D& ccapital property包括:; p" J" ^" Y# M/ o( K3 L
证券,land and building, equipment which are used in business or rental operation.# x& J+ r) l1 Y! |& O5 k
8 _6 d) E4 ]1 p' N5 V6 L; c
自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2011-6-16 09:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我查了,的确是有这一条。。。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2011-6-16 09:32 | 显示全部楼层
谢谢花了。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-16 12:01 | 显示全部楼层
谢谢如花!5 Y7 i6 D: s. P) L
9 [2 ]( K! l  k
看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.
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