答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
9 t7 w1 u4 l! \# K. d9 i; h
, r# ]! o* U* ]( J3 P2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。

3 h8 U* V. h9 ~0 I0 u但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.
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+ N3 z# Q6 X6 |# W- r由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
8 l0 x( h. a8 W. A. e1 I如花 发表于 2011-6-16 09:33

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呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

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呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
/ Z/ {2 [3 a1 j" Q: v! _1 v, nurspace 发表于 2011-6-16 09:46

0 k! X& T  T) N- o' `
. Z" w! Q9 M9 L% c* G" c3 i! U' ucapital loss只能是源自capital property.
: W5 p8 R6 I( F! ]0 R0 u
而capital property 是不包括自住房。

capital property包括：
证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.
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) o7 J( j1 a4 O3 V7 L自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!
' Y+ q$ m/ C) E2 {  S; F
看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.