1,自住房(principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property. 9 t7 w1 u4 l! \# K. d9 i; h , r# ]! o* U* ]( J3 P2,自住房转出租房,由转的当天视为出售(deemed disposition)。举例说,100块的自住房子,1月1号整体出租,当天的市价是101块或99块,就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价,以用作计算成本(acb)。/ z0 m r$ H# Q8 j
3 h8 U* V. h9 ~0 I0 u但这里还有很多限制条件,诸如:在出租当天,当事人是否还是加拿大纳税居民,是否整体出租,还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房(be deemed not to have made the change in use),ITA45(2)必须是转换时申报,当然也有一些特例。如果选择了45(2),可以额外多4年的自住房的计算年,这个是用于将来计算capital gain exemption. 8 y% f, [0 j g0 s% S8 K1 [; ^8 l + N3 z# Q6 X6 |# W- r由于这里的条例很多,建议你找收费的会计师为你详尽安排。
0 k! X& T T) N- o' ` . Z" w! Q9 M9 L% c* G" c3 i! U' ucapital loss只能是源自capital property. : W5 p8 R6 I( F! ]0 R0 u5 G" \7 ]4 f8 a: }
而capital property 是不包括自住房。3 B0 r, O# q0 E" |
4 M4 ~/ c1 X# B3 \ N$ s7 n1 z
capital property包括:' c% S. M2 T5 j! C0 ~
证券,land and building, equipment which are used in business or rental operation. - S2 \( Y. G/ N1 h7 U4 d2 `. V4 j6 Y ) o7 J( j1 a4 O3 V7 L自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii) loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.