埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2657|回复: 5

答“第一套房损失卖出有关税的问题”

[复制链接]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2011-6-16 08:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1,自住房(principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.0 r- m/ l$ _, Q& t5 a
. t3 {% v' W, m. }
2,自住房转出租房,由转的当天视为出售(deemed disposition)。举例说,100块的自住房子,1月1号整体出租,当天的市价是101块或99块,就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价,以用作计算成本(acb)。  N8 T6 H7 S' T2 i) U2 P' Q) A% W; l% Q
% D8 Z" q' U9 O! J9 m
但这里还有很多限制条件,诸如:在出租当天,当事人是否还是加拿大纳税居民,是否整体出租,还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房(be deemed not to have made the change in use),ITA45(2)必须是转换时申报,当然也有一些特例。如果选择了45(2),可以额外多4年的自住房的计算年,这个是用于将来计算capital gain exemption.; `3 ^' U" ^; t* j: J2 h

5 Q3 }! J3 L0 Z; r; [! U4 W) r由于这里的条例很多,建议你找收费的会计师为你详尽安排。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2011-6-16 08:46 | 显示全部楼层
1,自住房(principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.: N! V0 [* ^: @- F
如花 发表于 2011-6-16 09:33

! u& ~( s# H! i2 q; ?+ I% n9 w6 u- e. m# S6 S( _

: f5 `# h2 H4 {( G+ m* c2 g7 R0 u呵呵,为什么不能作为capital loss,请解释一下呢?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2011-6-16 08:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2011-6-16 10:11 编辑 2 L' S* n4 _4 K8 x1 c
呵呵,为什么不能作为capital loss,请解释一下呢?
1 Y3 ?- `6 q6 l4 o) w8 lurspace 发表于 2011-6-16 09:46
! F! Y  N1 T  [  w

( l) o$ K- n4 Y# X$ m( F; @. jcapital loss只能是源自capital property.% T2 n* j3 i) e2 y5 r+ Z& ]/ a
. Y# C& m( d+ T3 |& R- Z% h
而capital property 是不包括自住房。
+ T  s9 f. p2 w2 g  `! g4 T4 t  V: S1 O% o! J- x: F  q
capital property包括:" j2 E  [7 y+ q6 B8 Q& l# a$ J
证券,land and building, equipment which are used in business or rental operation.# d9 e/ [. m1 ^* U9 e* |7 K

! ~! ~7 L( m+ y自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2011-6-16 09:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我查了,的确是有这一条。。。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2011-6-16 09:32 | 显示全部楼层
谢谢花了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-16 12:01 | 显示全部楼层
谢谢如花!* x' U6 P+ f" l- p, Q

; E. z5 }( g: {4 u看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-23 23:57 , Processed in 0.141106 second(s), 14 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表