1,自住房(principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.8 J: O2 k7 J' N' i9 t/ `, S
6 a' N" x/ e4 K @6 a' A2,自住房转出租房,由转的当天视为出售(deemed disposition)。举例说,100块的自住房子,1月1号整体出租,当天的市价是101块或99块,就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价,以用作计算成本(acb)。! v: J+ |' {) E7 S3 y
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但这里还有很多限制条件,诸如:在出租当天,当事人是否还是加拿大纳税居民,是否整体出租,还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房(be deemed not to have made the change in use),ITA45(2)必须是转换时申报,当然也有一些特例。如果选择了45(2),可以额外多4年的自住房的计算年,这个是用于将来计算capital gain exemption.) X' G; E' c# D) x9 p& v9 e
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由于这里的条例很多,建议你找收费的会计师为你详尽安排。
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capital loss只能是源自capital property. / w0 J/ Y( V$ F# T 8 S6 u2 n0 f @! E& y3 u9 r1 ^而capital property 是不包括自住房。) u; B* F3 Q V$ [& g
1 j* |) w: \1 d/ X4 v' x$ Icapital property包括: ) F0 F& p8 F, Q7 M; J证券,land and building, equipment which are used in business or rental operation. ! Y& j4 B# Q+ U s0 ]( ^ ' }6 d9 _/ J! X$ p0 z' H% u自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii) loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.