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请教精打兄:subsection 45(2) of the Income Tax Act---自住房延缓变成出租物业?

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-5 12:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请精打兄解释一下这个条款,看看我能否根据这一条款暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房.: k8 Q) ~7 y: i

& q8 z1 ?, A; f' i/ y3 {http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... s/chngngll-eng.html+ {3 v, Q9 V0 l0 E, ~8 d' h, u
9 ?/ x1 I9 F  y# p- ]
我的情况:( ]/ W" `8 i# B6 l2 a+ W
去年,我买了第一处房子,当时按自住房购买,首付20%.但由于变动,没几个月,我就搬出去了到另外一个镇跟我家人一起居住.这个房子不得不出租出去COVER 贷款.我也将出租纯收入(租金-利息)报了税.
! @. S$ X' _$ W. `: W4 k
, |/ l; l3 J* ?我的问题:
  J% {: s  N: r1 w- Z8 \: U1)我可否暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房?
6 F/ D# C9 o, q+ O1 {2)如果4年后,我住回这个房子.最终这个房子卖出去,按自住房还是出租房收税?, I, r6 ^, I+ p( O& x1 b
3)对于我的情况,您是否有更好的建议?8 t! e! G7 |$ x" M6 ~$ B5 d3 T

1 e4 E+ ^$ I: d/ w% r十分感谢!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 15:56 | 显示全部楼层
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?
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" H( V. T. f2 r2 U1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)) `( @) W7 j% a( b
还有,必须! H, R) M* T9 p9 n- r
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
5 ]7 z1 u+ n1 d$ n. {
$ ~7 L- u+ y. B. w9 r
2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限6 x* w9 Z4 h' x; Z5 D& `, J
3  每宗案例都不一样,还要视乎你房子的长期增长潜质等, 这里不好说。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 16:30 | 显示全部楼层
谢谢精打兄! 我是跟我太太和孩子一起在附近的小镇租房子住.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 16:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那问题不大,只不过要如 1 上向税务局说明
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 楼主| 发表于 2011-6-5 20:56 | 显示全部楼层
我还没有向CRA说明,不知现在补一个说明可不可以.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 22:37 | 显示全部楼层
应该问题不大。 有问题给我来电 780 669 9878
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发表于 2011-6-12 06:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?9 M  G: V+ l, v. J' e. {9 G7 ]
" X7 j$ s5 H! |9 a
1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)2 S1 ?; c$ ?: g
还有,必须
/ |' ]+ A4 q/ Q' d% T2 T**** 本内容被作者隐藏 ****
8 O5 V* D- v; l+ U) V" B
) c) }7 j" t9 G+ C( }- q2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限
7 ^$ J8 _' e) U- U0 k3  每宗案例都不一样 ...% \  g0 ^: E$ n5 j" Z/ D
精打细算 发表于 2011-6-5 16:56

1 ]8 O8 a  [: G1 j" M+ Qooooooooooo
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 01:28 | 显示全部楼层
学习了
理袁律师事务所
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发表于 2012-6-25 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ka ka ka
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发表于 2012-6-28 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
理袁律师事务所
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 11:34 | 显示全部楼层
dddddddddddd
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发表于 2012-7-12 11:57 | 显示全部楼层
sdfsfdsf
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-14 23:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一定要学习
) \; R. ^. n- k
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkk
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 22:52 | 显示全部楼层
enenenene
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