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请教精打兄:subsection 45(2) of the Income Tax Act---自住房延缓变成出租物业?

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-5 12:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请精打兄解释一下这个条款,看看我能否根据这一条款暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房.
2 j" Y% J0 A& k, s8 F4 b4 c* B, l3 C! Z- ~+ h! x. @
http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... s/chngngll-eng.html
/ z0 Z8 D; X; A# n  R. h
3 o- J, E% @. |3 \1 I6 u  X( p! P我的情况:# Y1 p' f& ]: E0 D7 E
去年,我买了第一处房子,当时按自住房购买,首付20%.但由于变动,没几个月,我就搬出去了到另外一个镇跟我家人一起居住.这个房子不得不出租出去COVER 贷款.我也将出租纯收入(租金-利息)报了税.
$ a: N7 B. m7 B* G& o$ i- ^! r2 \
4 g8 G4 S8 i% k7 t/ _8 B我的问题:: J) p( l/ a6 n4 X5 F* i2 z; p
1)我可否暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房?
6 ^: s! a' ~. v' k; _2)如果4年后,我住回这个房子.最终这个房子卖出去,按自住房还是出租房收税?
0 Q' A. U4 l, E( C  w3)对于我的情况,您是否有更好的建议?% E0 {- G+ a, F1 }/ B- q6 \

8 d5 {: M" k$ \- D) C* B十分感谢!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 15:56 | 显示全部楼层
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?, @# ~6 D$ Q, k/ ?) O

$ G- h- z4 B$ P1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)  r9 R: _) R2 S7 J
还有,必须5 v* u0 s) l+ m
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
5 e; h  S! y8 f3 W5 }  X9 I
! a9 q1 p( P3 B  l6 B7 H4 C
2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限. b& k0 A" L8 `! Y4 d$ r
3  每宗案例都不一样,还要视乎你房子的长期增长潜质等, 这里不好说。
大型搬家
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 16:30 | 显示全部楼层
谢谢精打兄! 我是跟我太太和孩子一起在附近的小镇租房子住.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 16:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那问题不大,只不过要如 1 上向税务局说明
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 20:56 | 显示全部楼层
我还没有向CRA说明,不知现在补一个说明可不可以.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 22:37 | 显示全部楼层
应该问题不大。 有问题给我来电 780 669 9878
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-12 06:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?
+ J- O1 ~+ k, X9 R3 \, I: D0 z1 d. h( n! `* Y6 l
1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)
% \/ Q2 v3 x! J# l" w9 a7 f还有,必须3 n7 a% Q8 G4 T8 d$ ]' A2 Y9 w& t6 A
**** 本内容被作者隐藏 ****
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2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限
) k: v! ]8 k/ G3  每宗案例都不一样 ...% f! z  J7 w# O/ t
精打细算 发表于 2011-6-5 16:56
. u" J/ O; J9 ]& X
ooooooooooo
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 01:28 | 显示全部楼层
学习了
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发表于 2012-6-25 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ka ka ka
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-28 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 11:34 | 显示全部楼层
dddddddddddd
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-12 11:57 | 显示全部楼层
sdfsfdsf
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-14 23:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一定要学习, v! Q( q( L' E$ n  \  O
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkk
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 22:52 | 显示全部楼层
enenenene
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