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请教精打兄:subsection 45(2) of the Income Tax Act---自住房延缓变成出租物业?

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-5 12:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请精打兄解释一下这个条款,看看我能否根据这一条款暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房.7 [/ y& Y2 |! E* [7 H. o( ]
5 X* l4 j! f5 A
http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... s/chngngll-eng.html) j- U# q; y1 _4 }; o2 \& J6 t- b
7 Z% ?% y5 @5 @' B2 A# o+ v( s
我的情况:
* q0 d& h9 S( M- y, S) u去年,我买了第一处房子,当时按自住房购买,首付20%.但由于变动,没几个月,我就搬出去了到另外一个镇跟我家人一起居住.这个房子不得不出租出去COVER 贷款.我也将出租纯收入(租金-利息)报了税.' T# R# V! j' `
6 E; z3 S0 z  u9 q2 o
我的问题:- d1 ~( O- w0 B: j7 s
1)我可否暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房?0 D/ w( I5 A  c0 r, a. a
2)如果4年后,我住回这个房子.最终这个房子卖出去,按自住房还是出租房收税?9 A3 b  K( @4 F  n& `, o# T9 e7 o' a
3)对于我的情况,您是否有更好的建议?
& E, A3 Q) f& L, b- F* ]; l- V6 s; ]% Z1 }
十分感谢!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 15:56 | 显示全部楼层
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?
6 D3 B4 E* e7 H: o; h% }1 F
+ N' |( Z( H! x, t1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)
4 j. c9 s7 b3 |' z& h4 S; N还有,必须
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游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
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* z$ h( c. z3 E4 L1 G$ c, {2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限6 x2 l# \4 W' l! \- I
3  每宗案例都不一样,还要视乎你房子的长期增长潜质等, 这里不好说。
大型搬家
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 16:30 | 显示全部楼层
谢谢精打兄! 我是跟我太太和孩子一起在附近的小镇租房子住.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 16:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那问题不大,只不过要如 1 上向税务局说明
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 20:56 | 显示全部楼层
我还没有向CRA说明,不知现在补一个说明可不可以.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 22:37 | 显示全部楼层
应该问题不大。 有问题给我来电 780 669 9878
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-12 06:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?
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# l0 _  H4 f( v4 a  C! q1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)+ I7 O3 I: [/ P( [* q  b: d
还有,必须# |, k6 ]* [: o4 ]
**** 本内容被作者隐藏 ****. P4 e; S/ N9 s3 N& C

( x' d/ Q/ ?- S  ~& W2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限
/ ?  }3 E9 K6 a2 n, d3  每宗案例都不一样 ...1 T, u- n- G' s# |' ~# K* r- `1 Z
精打细算 发表于 2011-6-5 16:56

; c, J, v. x% J: G# `* z% Hooooooooooo
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 01:28 | 显示全部楼层
学习了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-25 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ka ka ka
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-28 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 11:34 | 显示全部楼层
dddddddddddd
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发表于 2012-7-12 11:57 | 显示全部楼层
sdfsfdsf
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-14 23:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一定要学习
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkk
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 22:52 | 显示全部楼层
enenenene
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