埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4075|回复: 14

请教精打兄:subsection 45(2) of the Income Tax Act---自住房延缓变成出租物业?

[复制链接]
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-5 12:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请精打兄解释一下这个条款,看看我能否根据这一条款暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房./ U. I% q* q2 Q- [: F
$ W; B7 v8 [6 i. @
http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... s/chngngll-eng.html
# A1 j5 c9 Y" L! T& `) b
7 x6 J3 e& d  d# ]/ k* s/ D我的情况:
; J/ x: \) U0 ?8 Z去年,我买了第一处房子,当时按自住房购买,首付20%.但由于变动,没几个月,我就搬出去了到另外一个镇跟我家人一起居住.这个房子不得不出租出去COVER 贷款.我也将出租纯收入(租金-利息)报了税.
- [, \( G3 X" l& w5 O! D& R
% z- F8 o2 `8 y7 Q; U% d9 j我的问题:' \# v5 I. m9 E4 K+ A* g
1)我可否暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房?
! e2 w) ~; X5 y3 ^6 @2)如果4年后,我住回这个房子.最终这个房子卖出去,按自住房还是出租房收税?6 b5 g- ?5 a5 H- ?, Y
3)对于我的情况,您是否有更好的建议?
  l5 n! P2 @, Q: Q2 N, k7 K0 z" v9 f4 J* i, P
十分感谢!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 15:56 | 显示全部楼层
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?
6 g$ A+ W: G2 t$ D/ v! ]0 U& R6 Q$ q5 P4 y) L% A' E( G1 Q
1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)
' T( Z0 G8 a9 G3 R! _) R还有,必须
+ Z. y2 ?$ l9 _1 _3 ]
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复

; z+ H% a- q- E" x3 M
- Q3 }1 a8 @9 q* q' c2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限
; s1 D5 m9 r% Y; g8 Z! T* |3  每宗案例都不一样,还要视乎你房子的长期增长潜质等, 这里不好说。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 16:30 | 显示全部楼层
谢谢精打兄! 我是跟我太太和孩子一起在附近的小镇租房子住.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 16:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那问题不大,只不过要如 1 上向税务局说明
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 20:56 | 显示全部楼层
我还没有向CRA说明,不知现在补一个说明可不可以.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 22:37 | 显示全部楼层
应该问题不大。 有问题给我来电 780 669 9878
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-12 06:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?
5 S% V3 e' v$ T9 h
% R9 Y( e3 J, q. U; T1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)9 F) j, p( |& L9 r5 b! \. O
还有,必须
) i0 q; j) T. c4 C' C( j**** 本内容被作者隐藏 ****' G) X5 s8 I* }! d8 X; k- V8 p
( ^* i; L* l- B. H; h$ k
2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限
* J6 L! j- k$ V9 d& x+ b1 e2 c3  每宗案例都不一样 ...5 O* }( E6 A+ U$ M9 o
精打细算 发表于 2011-6-5 16:56

; ^! O7 Z. s( Nooooooooooo
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 01:28 | 显示全部楼层
学习了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-25 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ka ka ka
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-28 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 11:34 | 显示全部楼层
dddddddddddd
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-12 11:57 | 显示全部楼层
sdfsfdsf
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-14 23:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一定要学习# g+ u$ F: K$ f
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkk
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 22:52 | 显示全部楼层
enenenene
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-12 15:32 , Processed in 0.141014 second(s), 31 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表