关于房产税的问题

francais

1， 房产税好像有涨了不少。

我这里有一个问题跟上半年买房子的人探讨一下子。

问题是，房产税都是年中的时候调整。如果是上半年买房子，原房主是按照旧的房产税支付。5月中旬通常会受到房产税调整单子，那么下半年也会调整每个月的payment,这种情况，那前房主已经pay完了，但是实际上应该是少pay了。那怎么办呀？还能找原房主要回来吗? 如果是大点的房子，差别每个月可能2，30刀左右，如果正好赶上是5月份买，那好像差100-200刀那样子。是不是没得找了呀？

如此推理，那又想到如果是后半年买房子，如果是按照原房主的月payment来算好像需要多支付，因为如果是月支付，通常是上半年少，下半年多。不知道律师是怎么计算的，是按照实际数额计算，还是按照原房主的月支付计算。
: Z% L' d1 r6 n: w5 F( b' h
有没有明白人详解一下子。

WARMHUT

这个差额 只有 新 房主 承担。

" V- b* ?( c6 O$ |0 R: o除非 你在 购房 合同中 有提及。
8 f0 M, x& m" z' r5 Y' H) z
* T" d& W) |3 s2 A2 W, j( J; C我 和你 说的 是一种 情形。

! |, _' ?/ l7 b这对 房价来说 是 小钱。 把它 忘了吧！！

我的宝贝

律师应该是根据上一年的地税钱按照月份两家分的。。。。涨跌自负吧。。。。那么说卖房子一定要下半年卖喽。。。。

francais

律师应该是根据上一年的地税钱按照月份两家分的。。。。涨跌自负吧。。。。那么说卖房子一定要下半年卖喽。。。。
8 [6 v# }& J4 n+ q) R我的宝贝 发表于 2011-5-24 21:52

不对，应该上半年卖合适点吧，少付点房产税。哈哈

yanzhewuzui

1， 房产税好像有涨了不少。

2 V( I- q( X4 e1 u% V4 @我这里有一个问题跟上半年买房子的人探讨一下子。
% _7 {" I) s  d5 w* y" @
4 r% r$ R' |' }6 p$ {) M. j问题是，房产税都是年中的时候调整。如果是上半年买房子，原房主是按照旧的房产税支付。5月中旬通常会受到房产税调整单子，那么下 ...
francais 发表于 2011-5-24 20:07

2 j+ I. `2 @4 o! L$ P2 ~地产税都是6月到次年5月为一个年度，不是日历年度。

烟花易冷

我刚好就是在5月买成的房子，在交接日之前，我的律师等到政府新的数字出来之后又向卖家提出追加新的和按上年度计算之间的差额的，其他律师不知道会不会也这样做。

诺言

因为City of Edmonton是5月份出当年的地税Levy，当年的Levy出了之后律师才会按照这个levy调整买卖双方的地税金额，City出新的Levy之前，律师只能按照去年的Levy计算（有的新建房除外）。如果正好5月份买房，刚好赶上前后脚City出新的Levy，那么律师会去追讨差额，否则也就是买家自己承担损失了。

sweetlele

是亏的，没办法

浪里黑条

买定离手，你嚷嚷啥啊。

八千里路云和月

地产税都是6月到次年5月为一个年度，不是日历年度。
yanzhewuzui 发表于 2011-5-24 22:23

% S% ?+ D' X, U% C) o; x0 e
' a* [2 o+ @" j; N$ H2 K+ F, }- M错了，年度还是１月１日到１２月３１日。

看了你这个贴，我又打电话到律师那问了问。

francais

地产税都是6月到次年5月为一个年度，不是日历年度。
6 I! |  q+ \( b4 l/ N; @) Oyanzhewuzui 发表于 2011-5-24 22:23

9 [% K6 W% e8 T) E  v5 C6 o你错了，是5月份告知本年度的准确税，然后后半年调整每个月的payment，截至年底你支付的是5月份给你的那个数字。
) b! m6 v2 v6 P1 m4 j
如果你是月支付，你上半年是按照去年的支付，下半年是调整过的，总的加起来就是这个notice上给你的数字。
) E  z9 ~# W3 J# A% l8 H$ Y如果是年支付的。6月底之前必须支付全部。

francais

错了，年度还是１月１日到１２月３１日。

看了你这个贴，我又打电话到律师那问了问。
& f2 ^$ F- c$ o9 L八千里路云和月 发表于 2011-5-25 12:29

& w- X* B: o" t0 U, Z5 ?: Y; F律师咋说的呀？
还会调整吗？

francais

我刚好就是在5月买成的房子，在交接日之前，我的律师等到政府新的数字出来之后又向卖家提出追加新的和按上年度计算之间的差额的，其他律师不知道会不会也这样做。
: h% k6 l0 v3 O烟花易冷 发表于 2011-5-25 07:18

你的律师还真不错。

francais

买定离手，你嚷嚷啥啊。
7 V! }% |2 r4 o浪里黑条 发表于 2011-5-25 10:49

发现问题了，及时提醒大家一下子。有什么不好

八千里路云和月

律师咋说的呀？
! w2 b1 Y/ l' g& g$ f! g( O& b5 A还会调整吗？
- \8 m0 F. W! v+ q3 {francais 发表于 2011-5-25 13:12

  X$ i" ?. |9 }
) Q: e8 s  h/ w* h3 n4 S6 [( z; Y1 b7 J我没有问调整的事，估计是不行了，因为已经 Close  了。

我只是问计算期限的事。如果计算期限是去年的６月１日到今年的５月３１，那么差额就大了。整整差了７个月。

精打细算

你错了，是5月份告知本年度的准确税，然后后半年调整每个月的payment，截至年底你支付的是5月份给你的那个数字。

" Y0 I. b) S! U% m7 t" W4 _" r5 J如果你是月支付，你上半年是按照去年的支付，下半年是调整过的，总的加起来就是这个notice上给你 ...
1 W% L3 M0 e2 P4 s3 q; Gfrancais 发表于 2011-5-25 13:11

* o  H  C1 \5 O0 q2 {5 X2 q这是对滴。
6 I- L2 _( [8 y
1 d8 O. g& h6 E" V2 h" U/ s相同的道理，如果地税跌了，LZ 就赚了。

以地税每年涨幅5%来算， 3000刀地税，一年涨幅也不就是那150， 如果成交于3月，也不就那3个月共少交了37刀。打电话找律师向原卖家要回那37刀，小心律师向你收费300刀一小时， 倒是得不偿失。

不过话说回头，这里地税每年都涨。 而且涨幅20年来每年都高于通货膨胀。