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别妄想楼价只涨不跌

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发表于 2011-4-21 06:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
报道说,楼市进入了“倒春寒”:限购政策效果逐渐显现,多数重点城市成交量继续大幅下滑。与此同时,从3月开始一些大型开发商开始积极降价促销,同时刻意放缓拿地节奏,以控制较好的资金链应对市场风险,这预示着房地产市场基本面的拐点或将提前到来。
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事实上,这次来的倒春寒并不是真正的倒春寒,而是政策冷藏室所致。限制交易等于部分冻结了市场,相当于变相冻结人民币的用途。按说人民币是政府信用的体现,但是,限购令以及限外令却已经不承认了。这里我们称之为价格失灵吧,因为价格已经扭曲了现实的关系。
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从数据上来看,诸多城市是真得出现了冷藏现象。上周中国指数研究院监测的35个城市中,楼市成交量下滑的城市超六成,12个城市跌幅在30%以上,4个城市成交量跌幅过50%。其中,海口成交量跌幅最大,达76.62%。重点城市中,7个城市成交量环比下跌,其中深圳跌幅最大,达51.77%,其次是天津,跌幅为47.06%。此外,北京和杭州等城市降幅均在10%以上。成交量上涨的重点城市仅为上海和广州,涨幅分别为9.14%和3.87%。4 ?1 V% z; T8 x2 `& E

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不过,借此就说房价进入了下降通道,还是为时过早。这次成交量下降的主要原因,主要有四点:8 `- I" A6 F) Y" {0 Q* k

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) }" Y+ J  y  k, p+ r1 f+ Z第一,限购令和限外令,这种行政手段,切实冻结了部分资金,致使一部分资金不能进入楼市,从需求上限制了市场成交量。8 D7 U) T" w! S6 _: `- I' ?' M
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- y6 M  F, s/ K第二,开发商主动规避了政府的打压风潮,和宏观调控硬碰硬,已经成为最不明智的选择,我们也多次警告开发商们,不要惹得已经失去理智的政策,再火上浇油。事实上,没有只涨不跌的房价,只有傻乎乎的信心。" \/ b! O- d+ T' m+ {- Q* E
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7 f/ ?, c; c% ^8 G第三,楼市短暂周期使然,前段时间,楼市火爆,透支了当前的市场成交量,但是,楼市并没有真正熄火,房地产的引擎还在燃烧。
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' Z1 d* x2 D* ~3 L+ t第四,买卖双方都在选择观望,市场不可能一直火爆,随着行政干预手段和金融手段的实施,连合法性都不足的房产税都出炉了,供给双方,在这个时间关口,选择观望也是正常的。炒楼资金有可能向高利贷资金转化,为一些撑不住的开发商,提供高额的血液能量。
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" B# ^/ h: ^: v( B/ G" U8 T$ ~但是,房价却不一定进入下降通道,有以下事实支撑着。
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第一,政策还是从抑制需求出发,没有解决需求问题。也就是说,房价上涨的基础,并没有根本消除。而且,压制需求还会积累更大的需求,这些需求终有一天压不住,还会爆发报复性大反弹。
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第二,房价下降的成本基础没有降下来,房价进入下降通道可能性基础不大。允许政府高价卖地,不允许商人高价卖房子,这种做法违背规律,不会长久。$ Z/ d  E- r# I, z: H: \
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第三,房价上涨的货币驱动因素没有改变。如果价值尺度不断变小,价格如果不变大,那才是笑话。2005年以来,由于人民币大幅度升值,货币供应量大幅度增加,房市和劳动力成本大幅度提高。与其说美国用高油价和高材料价格轮番冲击中国制造,还不如说,这些因素在驱动中国的房价和生存成本。但是,这些因素并没有消失,短期内也不可能消失。1 r2 `/ e' Z5 o' u7 P
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第四,多如牛毛的税费没有降下来,还是会转嫁到房价上来,最终由购房者买单。中国十年房价上涨,很大程度上是税费驱动的,这是一个显著的特点。
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3 w& h- c+ n* H第五,资本实际利润不断高涨,交易成本和建造成本都在不断上升,很多开发商能够借高利贷,就是期待今后能够弥补这种差价,不会立即死去。从某种意义上来说,资本的高利率迫使中国房价必须不停地涨,才能弥补损失。) b: T  x5 I5 f& t  F& w2 N

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当然,说房价没有进入下降通道,是从中期角度来说的,如果从短期角度来说,波动是正常的,别妄想房价只涨不跌,但也别期望房价不现实的暴跌。上升盘整和回调,都是价格运动正常行为,没有什么大不了的,主要还是看房市运行的总体趋势,作为理性的人,应当客观地看待市场行为。
理袁律师事务所
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发表于 2011-4-21 07:34 | 显示全部楼层
不要对政府政策抱着傻乎乎的信心
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发表于 2011-4-21 15:59 | 显示全部楼层
大型搬家
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发表于 2011-4-21 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
国内房价已涨到头了,可能一些二三线城市还有些投资价值。
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发表于 2011-4-21 21:41 | 显示全部楼层
国内房价已涨到头了,可能一些二三线城市还有些投资价值。; V2 I% F: ^, E4 e8 z; w& E! a) H5 T
井中的天空 发表于 2011-4-21 22:18
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温家宝的人民纸没有印到头,房价就不会涨到头。
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发表于 2011-4-22 10:57 | 显示全部楼层
反正也不会买的,让它继续涨吧。
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发表于 2011-4-22 22:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
短期肯定会有所调整,至于力度有多大,现在不好说
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发表于 2011-4-23 13:36 | 显示全部楼层
赶紧卖来这边买
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发表于 2011-4-23 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就你这类的以郎咸平为首的人和信息经常害死人,我家兄弟姐妹08年6月政策很紧时同时下手一花园电梯楼,09年10月交楼时已翻倍。当时认为众人皆醉我独醒的我却在股市里一个铜钱没捞着。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-4-23 15:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就你这类的以郎咸平为首的人和信息经常害死人,我家兄弟姐妹08年6月政策很紧时同时下手一花园电梯楼,09年10月交楼时已翻倍。当时认为众人皆醉我独醒的我却在股市里一个铜钱没捞着。  U  m9 d7 N! K+ C; f# W( A
shelley.micheal 发表于 2011-4-23 16:27

, ~: u) e* i/ F8 N1 V, s* R/ \信志强,住新房。# M+ I  |# P, r! I
听牛刀,睡天桥。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-4-23 17:36 | 显示全部楼层
中国还在印钞票呢,说五年内要给大家工资翻一番。东西还在涨价。。。房子会掉下来吗?不过限购令对成交量的打击还是明显的。
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