买地建房难啊,难于上青天!

裙裾飘飘

昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.

他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.
* \) [  G) u7 a# X3 t& D1 m' e6 m' V他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.

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& p( K  p% t% k! d. S0 M7 t6 v不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?

海妮妮

飘飘也准备进军房地产啦？

; v5 F; s$ Z; P" S这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧

今天闲着

说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。
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6 j4 a9 T( e8 Q5 C: b3 d) f% t所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。

又见炊烟

我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。

老杨

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
" p, c5 q4 p0 Y8 Q我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

这种心态啊，活得太累！

zy

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

% @5 i- o& ]8 C* W9 h* Q[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]

zy

it was a test. sorry i can't have it deleted.
1 F) E/ y# s9 }: l; T' r
! Q2 m& H7 N4 x- X( f$ G[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]

大漠孤烟

有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作

裙裾飘飘

原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
6 F3 m, W0 K# v( eWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
, k5 L" i4 m# a% ]4 D1 e再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

裙裾飘飘

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

$ o* D* L% j8 n4 _# |1 [, P4 j$ A# s
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

十年移民路_

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
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他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

4 J" d6 [* E" K; w( q我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。

ttity

我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。
! N: V  [4 k# {- i. P0 f就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。
1 Y( f5 p3 r. K5 B* A二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。

FtMac1

原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

0 E7 N+ M4 _0 N! c, l' A/ ~# oshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

醉酒当歌

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
; D. F  W6 h3 q3 A4 v, C4 {* K# N6 p' U  b
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

# D* F; v8 k6 C8 ^听说几个月后，房子价格开始下跌。

Pass

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表

5 p  u& z$ g1 l% c6 Y6 k! p! U问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
( c6 t6 c3 @* U* `1 q# D- C再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

: n+ p& X  h- j/ [$ a6 |/ EThen you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.

Sounds poetic in your ID name and title of poster.

又见炊烟

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表
* |5 y) l$ f0 r/ A# L0 f5 A$ H( }

" J# K* s" }& Y+ d
, L/ p% r2 U5 ]) X0 p你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

, D  \: H6 Z( `9 p# y
9 X) [/ W9 J; N% l* D$ D$ Q5 }我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。

我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。

# B4 k* A1 i& ~$ h# b我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。

大漠孤烟

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
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  J' I& ~; L# U4 \
: @8 n6 T3 N! J  q我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...

* d) N- R& }1 I8 S
, X+ j" z3 O. X. G1 m
顶！
5 }5 f8 e$ M. G1 G很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。

十年移民路_

原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表
3 ]% Z) G: k6 j5 B5 f3 w3 x$ y- R
! M) B8 [1 ?! K3 t9 _6 Cshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

% }# ]$ @* b# C* s/ s; h这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。
& S5 j( u4 n1 B) E所谓看地就是看这些问题。

十年移民路_

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表

" q+ _- U/ b( l5 q
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...

$ I/ U8 {% F3 R( k
我也是同意这种办事风格。

& M# x( p3 b! P1 l2 X8 i! O! F今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

今天闲着

原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表
8 @  [# J* H1 m( Q: F

我也是同意这种办事风格。

今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

十年移民路_

原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
5 p* Z2 c- _3 g1 n- {* z+ n- q
8 j3 s4 W; q; r( o( j+ }
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

4 L, r$ B1 k* X1 k
跑了和尚，跑不了庙。

variator

原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表

. ^! a* d0 i/ ^! k* C9 s8 A
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

- k8 z  u# F: \. {8 P. Z  C9 Z
6 M4 j+ M: X+ P# n4 T45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

今天闲着

原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表

1 U7 t7 k+ l: ~3 ^* x' X
% h7 i! h. z- M# K7 X( c45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！

十年移民路_

原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表

: ~! }/ ?# p/ P1 O+ M3 `4 M" a
' V- V) r9 i. M% m* H叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！

5 R4 ?) E" z* M2 ?9 J$ C
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

鸿影

原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表
/ ^3 u# F& K6 @

+ M7 ?# X1 O' {( T+ C3 t听说几个月后，房子价格开始下跌。

* @" h' i( o" N9 z% P哪来得消息？

variator

原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表
3 k, {# E9 E' r! q' |9 [0 b

那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

5 o9 o7 C1 y( f% T" R我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

十年移民路_

原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表
$ t8 Q8 w3 G. h
8 `% |- w: N; k4 \2 K
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。

variator

原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表


2 `! D' Y7 H3 l7 l( C说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。

* M9 B9 Q# R* p7 y$ c2 h+ _
  C1 r) V8 M9 r真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS

今天闲着

原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表


真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS

* W! v1 x  [3 m+ y; ?1 u/ w你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！

我那个是小小的那块。

阿里

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.

' E: a6 Z: ]: i他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

5 Y9 J3 ~5 m( P* k1 w5 x! b1 c% T$ h别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.