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买地建房难啊,难于上青天!

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发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
" T$ j* j/ s8 ]0 p# u! x' ^( J6 \% S; t# Y
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.
3 L7 V7 t9 r: C/ z1 l4 P他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.
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* z9 C. G: A: t9 _  z1 v0 A% z不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
理袁律师事务所
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发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦?, x- Z6 r- _2 m+ v3 }9 I4 y
# z& @2 X2 r/ _7 y6 N
这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事,有时间看看,可以长点经验吧
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发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候,如果你不放心,可以当场请他们打电话给土地开发商,确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公,当时就可以搞定的。
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4 E- |6 n7 i, A& B7 c/ a) |" E( j* {  c' w" t0 K, Q" T
所以还是要自己把这些事情预先考虑好,不该发生的事情几率就少得多。
理袁律师事务所
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发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心,没买房子的看着房子价格猛涨闹心;买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急;买了旧房子的想换新房子;想换新房子的又有无数的担心;建了新房子又发现有太多的事情要做,总之,有房没房都烦。其实,我觉得不管你是以上的哪种情况,都不应该烦恼,只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分,你就应该觉得这是件开心的事情,应该很ENJOY去做才对。
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发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表: v* l8 H$ |$ x
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心,没买房子的看着房子价格猛涨闹心;买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急;买了旧房子的想换新房子;想换新房子的又有无数的担心;建了新房子又发现有太多的事 ...

0 M& B9 g' ^+ m; ], a; c, O这种心态啊,活得太累!
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发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.0 d& y9 ]; t/ p# Q
; b' e1 d% y/ _
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
it was a test. sorry i can't have it deleted.' K3 R# {' r+ W, ^3 v
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[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
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发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地,还没开始下一步的动作
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 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
% b1 u* I$ x2 t$ k; O3 M/ eWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
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问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
! P& T7 Y5 B+ t8 g9 v* ]7 n0 u再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表9 [7 v4 H( H& }  p  E0 v- }
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心,没买房子的看着房子价格猛涨闹心;买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急;买了旧房子的想换新房子;想换新房子的又有无数的担心;建了新房子又发现有太多的事 ...
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你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
, o. Z: [  }0 n* s! x昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
! N" B+ p$ L; q, c5 E# i$ i1 R8 t: ?$ G& t! k  m
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

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0 `4 b# B4 k2 u0 m. \2 g% V' f我的经验,找你的朋友中,有买地建房经验的,经常商量一下,不会那么多事。
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发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了,宁愿直接买。+ ~! @  H% e. S
就象国内的装修公司一样,没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。
/ \8 U8 u# i% H+ x8 q+ u1 k二手房虽有不如意的地方,但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房,整个一个未知数。
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发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
' O0 v' p' g4 S) }# D- q0 sWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
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show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表6 m  v1 X. A2 \) B2 N2 u: |0 E
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
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他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
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- Y3 h, x2 B' W: h% S, i# N听说几个月后,房子价格开始下跌。
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发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表
7 j# U" S: b" S' h' M+ }; v
) @; T  G# m( u8 I- W问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
. C, C0 c- L3 v) v9 m再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
* u. |; `6 z& |0 w( n/ L! z: H5 H, @

* `0 c" w6 T- N$ b% H2 @Then you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.
. E2 _) M" b7 s; X# r1 D
, c3 `; `. P4 [4 CSounds poetic in your ID name and title of poster.
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表! K4 i( h' X1 o
# A& C3 a7 `8 [6 z3 ~+ o

6 \. J5 V/ d, M3 p  X4 E# J& l5 {2 w- ]: o) _
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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我身边的朋友可不都是象你这样认为的,我们买房子时,他们说:“你同银行借咯么多钱,迟点你就知死。” 我们卖房子时,他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时,他们又说:“等你建完你就知错,到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说,自己想做什么就去做了。
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9 O* [$ f( M5 \  |6 S+ N我并不认为我们运气好,我们也很清楚这里面的风险,也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做,冒险本身就是个学习的过程,最重要是心态要平衡,没有人能事先知道事情的结果,所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报,结果不好就当是付生活的学费,无怨无悔就好。
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5 o0 i% B/ l' D! d* e3 _/ C0 N我不是不赞成凡事多问人,但关键是你问一百个人,你会有一百个不同的答案,等你参考完别人的意见再做决定时,可能黄花菜都凉了,这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
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发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
: m; p) E  k! E/ E" [2 N7 Y2 v4 |. B0 L1 G0 \

9 v/ A8 R5 p% b我身边的朋友可不都是象你这样认为的,我们买房子时,他们说:“你同银行借咯么多钱,迟点你就知死。” 我们卖房子时,他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时,他们又说:“等你建完你就知 ...
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. h% C, u- ?0 u' g. R- ?* g4 K
  V+ V6 M& ]0 p" n: J2 C$ z顶!
/ Y# s5 Y* q/ ^/ b很多人不光是买房折腾,买个菜还要挑半天,不嫌累。
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发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表! L7 q5 X& X  ^1 p1 k& }
6 F% [# L, p8 @" Q! s5 c+ z$ p* l+ I
show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
' J! P/ L4 R! @6 V. ?
3 Q4 C- ~. f" J3 x' m8 @
这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近,将来会有很多车从你家前走。9 A( d' F+ _, v9 F% d: r! }5 `
所谓看地就是看这些问题。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
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- z9 b, }& [- |9 u我不是不赞成凡事多问人,但关键是你问一百个人,你会有一百个不同的答案,等你参考完别人的意见再做决定时,可能黄花菜都凉了,这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...

. z; B% ]& x+ [4 N; k9 X
& Z+ q1 T) s; k# [- u我也是同意这种办事风格。* h1 p; I* i: j) M: ~$ x5 {
( A5 x. K4 F+ u9 q, E
今天闲着:听说你在 Terwillegar Garden 建房子,是哪个 LOT 啊?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表
0 j/ v% O! c1 E7 z7 W$ h0 {! P# [% `! X8 g0 `# a$ \4 J/ T

5 X9 p/ V# i/ s0 h9 {+ M我也是同意这种办事风格。  q, b% s$ B. i( X8 I

. k7 I9 F4 d( L: c! ~0 o" f& g9 T今天闲着:听说你在 Terwillegar Garden 建房子,是哪个 LOT 啊?

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45号,你呢?定下来了吗?本来已经把你算进去,打牌基本够一桌了,千万别像那谁似的 ,半路又跑了!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
; B" I$ X9 u  c( r$ J4 b1 G6 ~4 C. E

' H- A: a# _( e3 d45号,你呢?定下来了吗?本来已经把你算进去,打牌基本够一桌了,千万别像那谁似的 ,半路又跑了!

5 W' Y3 c9 L: m% j  B' }& a
: u  q1 F; Z; E# {跑了和尚,跑不了庙。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
% P( S9 s5 C  p* P& w" m6 u4 r5 R. d6 C. Z- W1 v$ Q
6 ]7 b: D1 O# ?7 C" W, y
45号,你呢?定下来了吗?本来已经把你算进去,打牌基本够一桌了,千万别像那谁似的 ,半路又跑了!

3 j3 o) b5 Z$ |+ ^: c3 g! q
# u% J( {) Q0 }6 n45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
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发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表
% ]3 G( {, O) }* G. d  @3 W0 ?: y9 w, l

+ }, r' j7 u8 R, t- `$ B9 h# G5 D- o45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
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/ C6 a* s# H% W4 E5 B2 \) X叫你一说下我一跳!你说得和我说的不是一个啊!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表
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+ \* N3 b# Y  {8 f* ]) z/ W2 c叫你一说下我一跳!你说得和我说的不是一个啊!

& j/ r% K0 Z  V# _2 ^4 D9 t* S: J
那是 MAGRATH 的 SUMMIT,多是大地。
大型搬家
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发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表8 q3 E! [6 j# t! T

& M7 M+ {9 f) v, w6 }" E) D3 K9 ~( b2 q( `1 d  d5 F
听说几个月后,房子价格开始下跌。

( z! ?1 V3 e7 J哪来得消息?
大型搬家
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发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表
" K% e& {3 _: e+ ^  k: A5 s# n7 x. m4 n* V+ G: H8 z! b) {

8 l: q! R* H# p9 z0 |那是 MAGRATH 的 SUMMIT,多是大地。

( d4 F  h" t/ `2 N% ]$ K5 l' e+ v0 h& H
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
大型搬家
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表" X. t2 O4 V/ F4 z- U

) T& f5 e" {! H2 D1 q
5 @. q# X& ^2 v- }1 ^8 C我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
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' J# {# \$ |) u' F3 Q说的是 GARDEN,可能就是了,但 42-SIZE,大约 600-650 M2 吧, 没有 1000 多 M2。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表8 j( v0 n$ M5 B' z: {0 R
3 X, L1 {/ N1 k, _* l& [( Z9 M
4 h* D" o: p8 U
说的是 GARDEN,可能就是了,但 42-SIZE,大约 600-650 M2 吧, 没有 1000 多 M2。

. {% U9 S. R# H6 v* r
( P6 [9 ^' u* X真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
理袁律师事务所
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发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表1 F1 Q% f  X/ q9 Q  V6 R% I2 k, X

/ e9 y5 E  q9 V; f8 T9 Q& ]! ~6 t
7 B9 s6 a) p0 c3 A+ c3 f真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS

+ x7 ~$ m& l) a2 K" I% `3 q0 S9 k% x
你说的大概是另外一个phase吧?是不是自己相中了?老实交待!那样的话,打牌带你一个!5 W7 v8 Q- D9 U
* g% H# G1 M* k& E& k' x& {
我那个是小小的那块。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表3 j6 `) _5 `* ?! L
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.( R- N+ Z2 L, y% b' w' S
$ O* x& U9 C9 i) Q3 K
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
  T/ ?, J& N4 q2 O

3 C( ]; b& w, z4 r. s: e5 S别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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