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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 买地建房难啊,难于上青天!
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买地建房难啊,难于上青天!

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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
8 ~* U  ?3 K! H2 S
$ K5 L( K3 A! _  S6 U# I他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.% n! S" X. L0 G7 T
他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.
9 f! V. a0 O) n( t; x6 C6 F4 \9 K$ c- V: F7 z

8 j( A6 w+ M. ~2 g4 z) l( Z1 i- L$ U' |$ {5 c
不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦？
  p3 r1 ~* l1 |; B& M
( S/ R& U( e0 e  X这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧
理袁律师事务所
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。  p, E& {* k- {; T' R
( _# ]6 v! h& H5 ?& f

# }4 \4 Z9 ?1 F" X所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表4 _* n  U+ {0 v8 x
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

/ ^8 z) R3 m( B  g$ z: K4 {这种心态啊，活得太累！
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
, u6 n; K. l7 M
; b4 _/ H% d- A$ ~( S[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it was a test. sorry i can't have it deleted.
& N, l0 A9 T1 Z5 u$ w  s' `1 @6 O/ Q  R
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
理袁律师事务所
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
2 b* l$ b) C0 q! F+ GWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
+ z: i( a/ K) Q1 u
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
/ z9 F& ~3 P* y( I; h# i( A/ @再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
1 z/ e1 H- l9 g. I; ?( ]我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...
: O; E) V# d7 M* K2 B

: r4 v) F- z8 M* ]2 V
6 i# Y% v2 ~2 Q: Z6 ?6 Q你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
" I6 T9 [' _% c, C( p1 t昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.2 G! `, u) @6 b

0 l- B5 `& h" M他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
7 E2 c+ S1 V$ i2 ^! }( U& v
7 J7 L6 V* y5 p* j- ^1 B* u" E
我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。
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ttity
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。, M' n0 u% {/ Y
就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。
2 g. U* Z4 \# T# c% \9 i: d二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
) B7 ?: a  S# C  C1 r* U' G8 |Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
6 o' H) P( O; |
show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表2 X; I# _. N" [6 _/ N2 l5 I, e+ V/ C' x
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
1 a, ~0 u: p- C3 }. V; i6 r
; L- M0 T- ?* e* ~2 q9 u$ S他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
/ w, j, T# f3 b5 `2 V

" l  W& x- h* h# V' H& {. y听说几个月后，房子价格开始下跌。
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Pass
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表0 v- q; k- |$ h  P& z) G% h2 Q

+ ~' k& g8 ?) J$ G9 |- L问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
, F" I8 {3 ?( x1 K$ ~再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

" R/ U  A$ v3 o2 [9 M
" u; H8 h" H% r; d& L$ RThen you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.6 a, S1 _( v$ u+ W! J. F
4 G, K& v5 _+ b8 z  Z" E# {
Sounds poetic in your ID name and title of poster.
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表0 E7 m+ i6 O# A) z2 F& h+ R
3 l- m/ v$ D+ E7 i! s- p- }. k2 Y
( p) a7 r' d3 P( ]5 z
" E6 S- z- G& ]& Z
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
( x9 R  X9 }0 ?$ Y3 P6 _4 q3 w
8 H  M1 Q2 B% |; r' y: T
我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。
. n' @# I9 ~5 r) j1 V9 t
9 ]/ s0 x  }2 U# z, w  [我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。
  Y/ ?5 F0 C* ~# R+ @2 p* ~5 ~* ?' A7 |  r1 h
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表" X/ I2 a5 C6 n

* b  O/ j# y3 ~. J
9 ?$ E) S4 ^3 {2 a我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...
/ N, ^$ P: w# u+ A

( S" F9 e1 J1 t9 e, O# X0 J# _1 D% F; ^
顶！6 o' n( x, N1 e7 k! J
很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表
7 b9 E9 @- I& ~1 A: W( Q( ~  ]
1 d; \3 q, f, lshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

; t; U0 y) K4 X' y# J9 \% W$ g  d- t- l( a4 ?' {
这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。
' \9 a$ I" U( l所谓看地就是看这些问题。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表9 {- C) ^, P4 v+ M
+ E6 F+ x( I1 ~. e- P
. G' Q# r0 v  B, @: J
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...
4 N4 C5 l! U( q7 g$ k, s+ h& D/ l

; E8 C" \- @& x$ `/ R我也是同意这种办事风格。
: A7 l. J0 M" j0 ~4 r% e+ Q2 ~0 M
- A, @& X; ~3 M- j6 X今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表
# |$ c: h% X8 O. G9 v8 M' D, j7 U1 [' }) e' `( v# r) V1 N
9 T, O, Z2 Y& {6 i/ y# r4 `4 d
我也是同意这种办事风格。! }7 y4 C- G# u/ a
* W0 U  C+ G- B0 A$ U
今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

: }) |, K3 k& q1 E
$ N* M9 C) p; Y$ i7 M45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
. ~% |) Q9 X8 r) w# {2 b6 c8 m4 o4 h9 {5 F' W; R: u7 l2 P

- f/ c/ H$ J. f$ ]9 k7 ^. S5 V45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
8 S' y- N9 i' z% k

! ?; I: u$ v- k  g' A6 X2 Q/ X跑了和尚，跑不了庙。
理袁律师事务所
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
- c0 B) n" y. u) L: u+ ^9 q% Q9 a8 j& d% p% W8 i4 A: e
, I) i5 C  V4 X% q. f" X- M. j' M1 }4 t4 ?
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
. k9 h; L2 P$ i4 t$ O
" l* B2 U" C' O6 F! m
45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
大型搬家
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表
$ S  T5 W  K1 _) p) ^0 W. Z- ?2 R: D8 h! L) B. Y, ]* d

( S$ \8 g: _2 ~* H45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

* S- B2 f; Y7 J. g
0 H7 ?/ |/ D. m. g叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表
3 d* C, ^" @: k: c+ g0 ?+ D, p' {* v! Y- i6 ]

' \9 N6 u5 _+ X叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！

4 W$ H: \; s5 y1 x" k) r! f$ D/ F, K* y" H& Y
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
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鸿影
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表
- t( o3 r  v# r# I* Q5 s* J6 V
: y+ v" ?0 s* ^/ D6 [" \+ b3 D9 t, ~
听说几个月后，房子价格开始下跌。

6 v' L, y% L1 q. i/ |) s: k  I哪来得消息？
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表
3 g7 }) p: t. B7 y
1 E: v8 z& V- A2 q; e/ y, T& K
# F  F8 P( G! K& ^9 {+ }那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

% |( I- X. t# D3 \) p) p1 Q2 b* u% {8 j  F
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表
( F  h" o; g2 D7 M7 m" j5 P) T" I4 B+ d: y+ v& a! H7 U& [" f  B

" ^5 ?5 s9 f1 D5 d我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
' w' s9 F0 ]! H' z  i: P" H9 O: Z8 O
* M% l. d$ ~1 }. f$ G: g, a
说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表" V9 C# a% @5 }3 g+ K

: x( q$ d- t+ U* J' m( F2 w+ I, k/ p; A; y
说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
9 [( S: z% C# l) u
8 A6 V6 F, A# w, r5 J" m6 {
真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
理袁律师事务所
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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表
. f" J6 e+ a- b% X/ m, Z/ ]/ i0 ^, \3 w6 f9 A) R8 W& e

- U, H6 Z) I! F: q+ `8 L; V真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
9 A. Y' T# K* \" V
3 R' z: K* ~; g2 j; X+ ~: w
你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！; t1 o5 `* n: `. a1 r+ w

% v) Z4 D- O3 A3 Z1 k9 B3 p我那个是小小的那块。
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阿里
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
! ~6 M% s& ^4 u3 ?, V昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
- S: N* V; @  h5 u9 ]) c# ?$ n: {9 W  a2 W$ B, N( T
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

% ^6 D7 Z2 ~  C: Y3 R) D
) ]+ h( j% l- J别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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