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买地建房难啊,难于上青天!

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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
; C4 ^5 V, f# x3 M! s; w) C7 m" u% A1 ?- x7 {
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.
( V5 m" p0 p4 @他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.+ y, g4 g" L2 W0 N3 K$ R: q3 E7 B

8 k; H8 P2 T4 o5 Y2 t. n' l% [9 n/ G

4 J8 v+ x$ E9 v7 D5 w6 m不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦？
: X7 ]9 L1 @% P! j$ w* v/ f( Y: U& Z6 c
这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。: S! I6 ~% U* z- O

2 a( O9 H2 V& ]% m( |% l9 k" T! c
8 \: W4 r( x* S% ]2 y, V# }+ A所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
! T& g% c6 Q8 v) t7 e( L; I我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...
5 D2 i7 k  N# N$ y; y2 c3 D# j
这种心态啊，活得太累！
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
3 x3 m4 H7 L( z7 {, G0 u
( F$ N. @* }* Y- M7 c* a  {[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it was a test. sorry i can't have it deleted.
2 R* F$ L& S& j! N7 f
) W% V2 h" A; t" P5 ?2 y0 o" l[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
理袁律师事务所
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
& d0 G( @, W  @# u$ w7 Q3 uWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
- Z- r6 v8 V1 ]3 K% `
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
4 {+ q% _& S( m6 q2 ~5 W再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
" D4 B+ V1 V  R" n+ k0 |1 B我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...
4 v+ k: z# D; b/ C4 h
+ Y$ B  Z( I3 \  c& L/ J+ Y
6 @0 P  ^) _, C
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表% Y( l/ f( q% O$ v0 |, Q* ]7 J' g* A
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
$ Q$ Q. ^' t3 J; Z8 V$ A8 _# ?. ]2 V. c, @$ ]+ |
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

; _: ?& i/ N4 T* b
6 y) v9 j. P! ?5 z. B  ^我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。
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ttity
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。
3 ?% S1 J' v! G/ L" P4 U+ G就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。
3 z2 F) A8 g0 q# n- X$ W4 F( F8 K二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
: F) ?# w7 o! w4 u2 h$ AWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
$ n6 @, B' l) @" m
show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
% A% A' w) V4 Q- b9 P! W昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.5 ~) j/ P& p5 n5 @. A/ P2 K
3 x: A' n7 S) Y( m, R' d
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
4 c) n9 Q& r, c7 q* @: i

+ r/ S* A2 P& ?- Y& e4 V; n听说几个月后，房子价格开始下跌。
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Pass
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表
5 u! m  F& o8 m$ D1 t& ]# T* u1 }( V- X" q/ \6 t
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
% P. W( G9 V; Z# u5 |! }5 Q8 Z再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
  A* H! K3 e8 y, c1 f8 I
% U. O6 s' _) \$ A
Then you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.* x( V/ o7 N! l7 `2 [; F

; B( l# e' d, a1 A# b# QSounds poetic in your ID name and title of poster.
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表6 O& T5 |2 |( H. T+ y1 x! x
6 {+ Y2 d% b3 q

7 s2 k+ }: k4 x% ?- w2 Z7 w" ?7 ^2 T  p
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
  d- l" M% W: y' d# H- z
& ^* ]& n, {, n5 Z) O7 T
我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。
1 Q0 E$ f0 p4 r, ?" n3 v; e) b. G1 T& i
我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。
8 O1 {! L. g0 ^/ A" p# \& f& N' g2 C; V- v
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表3 Z8 a$ U. w  y, f: Y. j; t

  {9 g5 x3 K8 `6 {, B
) R' j" Z- g# k" e. ?, p我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...
* @$ E" c* |" ?- h' Q+ J. m

: X: C& C! j0 @$ [4 m
6 o8 t( P2 R% H" V顶！
' K# m) j4 X  a; G很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表
4 A" d7 X) \' @  B- v
6 P) j' M; _3 T* X) ]& h' ]0 w5 [show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

' i/ `: O# {2 E' t2 }  |
% R! G" _  X0 t) c这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。
( h3 V% u0 s3 q; `所谓看地就是看这些问题。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
: O. K( I- c+ t6 a( h9 H
- f7 [4 O! g# i# ]1 t8 d
. @' o; q! M( I  o- X# @我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...

% v5 N3 j7 Q  L( o+ r
, }5 a, M& x& a我也是同意这种办事风格。# l( S& v) j4 C4 Z) `& j% c
. j0 C9 T2 Z4 b( `
今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表
/ l2 w/ y1 d% K0 ^9 G
* g$ a' O8 A7 ^7 B  V2 b+ I5 C* Z' D0 Y6 E/ _$ V( x( B" h
我也是同意这种办事风格。, U7 H! P1 _: E( i: P
* r. _+ T- |0 B
今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
& I8 c8 w5 b6 D9 o5 E7 ~5 f

. S' N) L7 F6 ~$ k# K" y+ Q" M+ n45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表' l) W. ^- E4 ^* A8 N+ v6 |4 F
' _: |. }( H" V' j. [9 e

, t0 \' u8 N0 l45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

2 L; i* p9 h1 f( R1 L) J' h) {4 N/ A) |/ B: w
跑了和尚，跑不了庙。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表( a2 D- G2 A; z

4 D5 m6 I! Z! M- p2 d. R4 K# l7 j/ ^- y1 e8 O) V/ r! X3 I- z
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
) M, k& h( T# M) V/ n
' J, N& E* l, A1 p6 L
45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表
/ [( i. l' D3 e" C- |& Q' W6 }, L% Z- n
8 N: v" z/ _4 s
! x) d. w" H, E  y9 s+ C2 W45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
/ w3 w$ b- V# T- k0 q
% r/ [* ]  n$ m, @9 D
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表
  F& a0 T* X" J5 \. [$ b! s: a1 f9 C
7 ^( {9 _: }6 g# [0 S7 T+ R2 |4 i. ^' {' q% m  l9 W7 t
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
+ o8 l/ {. Y7 }4 ^' H2 x

- J* I# ?: k" y0 q8 d那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
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鸿影
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表+ R- k4 l. J) s. w( N& a" _

. |4 s, X8 c8 j- O* h. b: {& B, h" ~& o$ W$ ^
听说几个月后，房子价格开始下跌。
- y5 l* a  a( e3 a8 A' @
哪来得消息？
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表$ N6 ]/ V" x% R- L

$ M& M' U3 [$ a3 V+ d( o0 |
4 f2 U+ k% i7 V! O' H8 S  G. t那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
6 o2 }8 G4 `1 h
, U4 r, a5 [5 _+ T9 \
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表
  X" N' |; r5 p% G- t" b9 z7 w3 I( P! D& m1 Q0 Y4 A/ P

- a3 \, l$ D5 u4 o" ~我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

, P, B8 u( v3 L* p
8 v" u& t' N2 ?! R; s5 r' g; {; y说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表
0 W! H- u& c! d8 l( G& S! r
0 @* B. e: Y/ G& X' K3 k2 ]0 e. J: U6 Z* D4 N
说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。

9 s: M" c) f0 X7 v  U) p6 i# G( {! T% [+ q% G2 R4 Z
真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表; k4 E4 r' X% _" v9 W0 h$ p$ ?: B

4 q; ?, z) U' V4 |2 l+ p1 u
( F  K, _5 C- r真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
, D2 O8 U3 I: u/ g2 \7 y; N
: J' t5 }) E8 F' l$ m5 N, G
你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！
; T0 X: [, X1 H. o2 K
9 y  \5 z: _& `( b我那个是小小的那块。
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阿里
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
8 q9 K6 G# d% `. {5 @5 D* U昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.: R; K; \2 l4 q4 c! R
# a, {' t# z1 C$ h2 F+ n# C
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
* K# g' M# \0 g3 q

9 S& o9 [- m/ Q6 x7 @% s- s别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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