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买地建房难啊,难于上青天!

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发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
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! y, A% I. _' M. d: N. i他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.
4 U  P$ d7 Z' M2 d他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.0 q% U% I! z) \. A  @

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: n& ~. M% u$ n) k不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
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发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦?
4 ?( e8 O. i: b% C/ n0 I. S: L* z  }1 b! s# h$ ~' ^
这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事,有时间看看,可以长点经验吧
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发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候,如果你不放心,可以当场请他们打电话给土地开发商,确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公,当时就可以搞定的。
+ r, g( ?+ K  f# `$ t) r  Z7 H! F* ^3 B# a
3 T6 T* ?$ s% l+ o3 \+ [/ }. C
所以还是要自己把这些事情预先考虑好,不该发生的事情几率就少得多。
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发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心,没买房子的看着房子价格猛涨闹心;买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急;买了旧房子的想换新房子;想换新房子的又有无数的担心;建了新房子又发现有太多的事情要做,总之,有房没房都烦。其实,我觉得不管你是以上的哪种情况,都不应该烦恼,只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分,你就应该觉得这是件开心的事情,应该很ENJOY去做才对。
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发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
, |) P4 m# A* w* N& `: G我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心,没买房子的看着房子价格猛涨闹心;买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急;买了旧房子的想换新房子;想换新房子的又有无数的担心;建了新房子又发现有太多的事 ...

7 {0 \) L0 ~2 z' d5 m这种心态啊,活得太累!
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发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.' i9 d9 Q2 B9 F' w' L

: o8 Y/ F$ S/ I4 v/ {! {$ e) r2 T9 V[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
it was a test. sorry i can't have it deleted.0 B3 U) P, K; I2 k) X# t

% p" Z* F4 {- V6 I- N[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
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发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地,还没开始下一步的动作
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 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表% M& B3 w- F+ D! f
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

1 f8 E9 v" V; D( F问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.  M' s- @9 ^2 A! I  _5 W
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表( i" w; w3 E0 K0 M
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心,没买房子的看着房子价格猛涨闹心;买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急;买了旧房子的想换新房子;想换新房子的又有无数的担心;建了新房子又发现有太多的事 ...

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/ U1 K& M0 w; m& A  D) [: r% n
" a6 A+ Y" \. v  g' i4 P( f你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表% K# X  @/ i, f
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
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1 E+ i" D- B6 L' q- o  k4 x( z% ^他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

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我的经验,找你的朋友中,有买地建房经验的,经常商量一下,不会那么多事。
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发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了,宁愿直接买。" S" ?# m. P8 E9 {, I! b
就象国内的装修公司一样,没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。
% s* v2 z! q/ X: F; ~) a( b二手房虽有不如意的地方,但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房,整个一个未知数。
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发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表! H( n% S& n1 ~/ q! d
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

" s" e% b5 u" c' Q3 vshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
7 n! N0 X/ w, ?, \. _昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.0 n% H* w3 R6 K9 z1 j: E

+ ^6 c6 I8 W$ x1 \! \) x! J) C7 m他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

/ H% o2 g3 F( u4 |4 D" w
# Y: W) H1 g- E4 U5 j" Y* v5 L听说几个月后,房子价格开始下跌。
大型搬家
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发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表7 W, `9 I- M+ d6 T" R/ ^9 z) A
7 {( \$ Z) d5 o, V
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.+ [# l. \+ {( Q) T
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
! Q: p) L( k: ]  R( v/ F9 Y) b

8 I; _, o6 U6 o1 o+ i/ V! @Then you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.' i0 u' S- w: x# H: N& I1 C+ \; Q

/ d  Z+ u2 g4 T9 N% [Sounds poetic in your ID name and title of poster.
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表
* g, \% n1 r9 t5 ~
- k$ T8 C6 x7 Q
/ R4 {. O0 _! a7 A( M0 m% |. d
! c$ M% l5 e+ K; A. {) l你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

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我身边的朋友可不都是象你这样认为的,我们买房子时,他们说:“你同银行借咯么多钱,迟点你就知死。” 我们卖房子时,他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时,他们又说:“等你建完你就知错,到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说,自己想做什么就去做了。( n  ^" s8 L5 t

# m1 e7 k* y& D/ W( W! P. _: {! ^  p我并不认为我们运气好,我们也很清楚这里面的风险,也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做,冒险本身就是个学习的过程,最重要是心态要平衡,没有人能事先知道事情的结果,所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报,结果不好就当是付生活的学费,无怨无悔就好。- o# F7 e+ `+ I1 F3 w$ b4 S

, U9 n. _  F% l0 H我不是不赞成凡事多问人,但关键是你问一百个人,你会有一百个不同的答案,等你参考完别人的意见再做决定时,可能黄花菜都凉了,这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
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发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表( y. `' l( J  @
5 [% d# m: ]- n* W

& d8 {7 @3 e: e: e- F( v, x7 }我身边的朋友可不都是象你这样认为的,我们买房子时,他们说:“你同银行借咯么多钱,迟点你就知死。” 我们卖房子时,他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时,他们又说:“等你建完你就知 ...

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6 A- B) B9 B- i, F+ Z( W
- j8 g6 q2 v7 ?* D顶!
5 A/ Q4 V% h# ]* d& ]# D很多人不光是买房折腾,买个菜还要挑半天,不嫌累。
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发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表$ r! D3 n7 G* h6 S4 r
0 O1 g- f' q9 @! \9 Y" l+ m
show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
0 r' s* c& M) c- y$ J9 v( k! ?/ h) I
- q: |/ b! n9 [7 p4 p
这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近,将来会有很多车从你家前走。( D' h7 E7 u! O! d) @& m$ }8 Q2 n
所谓看地就是看这些问题。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
, n' i, i7 A) T4 u6 T! S5 h. @
- U' U/ T' i3 B% z  b4 p' z, O' Z% v. X" w
我不是不赞成凡事多问人,但关键是你问一百个人,你会有一百个不同的答案,等你参考完别人的意见再做决定时,可能黄花菜都凉了,这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...

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我也是同意这种办事风格。+ V) Y$ F# t6 R$ N; Q

& H' w. e/ l7 R% y. B今天闲着:听说你在 Terwillegar Garden 建房子,是哪个 LOT 啊?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表
3 ]. e- r, G& S3 j6 H8 D) k& H( n! W5 @; f5 m. r# m

2 ~* Z# Q; b3 f" p1 e1 d! A  d我也是同意这种办事风格。
2 u' |7 O, B4 Z$ U: `; o- B( X, |- w& E& r0 m# `8 }& L+ \3 W  K
今天闲着:听说你在 Terwillegar Garden 建房子,是哪个 LOT 啊?

* y" w% A% m5 |8 \2 \2 H5 l1 V! y; ^6 Y, |) u' Y, {  J
45号,你呢?定下来了吗?本来已经把你算进去,打牌基本够一桌了,千万别像那谁似的 ,半路又跑了!
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发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
6 [3 q" `1 ~1 f  x8 G% ?% D$ k9 ^1 U9 X+ b4 }2 d. s

# {$ _* H8 d: w0 Q. [45号,你呢?定下来了吗?本来已经把你算进去,打牌基本够一桌了,千万别像那谁似的 ,半路又跑了!
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& K: S3 z7 w- z6 E% O* I跑了和尚,跑不了庙。
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发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表. x% X9 f6 `0 b0 z' A) H

! n+ v+ S; ~  X' L$ O3 r
( c2 J# Z8 v' @0 d: b45号,你呢?定下来了吗?本来已经把你算进去,打牌基本够一桌了,千万别像那谁似的 ,半路又跑了!

& l( E/ K3 Q; Y, X* |1 D
8 i; f3 |5 o1 F% ?/ F4 S45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
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发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表- ~& L. _+ B6 u" @6 L, V* E' w
% T3 Y  [  d2 |6 l/ v% w; _

  X* f+ D  K; R5 `7 \) m45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
% [; i" X- t* M
3 I/ M2 }9 b" i
叫你一说下我一跳!你说得和我说的不是一个啊!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表) c/ t& P; g( L- I# k2 }# D
' D: b/ @# l- e1 |0 }8 }

+ O% H" P6 C7 D9 i( Z& j' `" O叫你一说下我一跳!你说得和我说的不是一个啊!
6 d, R8 l/ ^. x  S3 h) R, ]
! x1 \9 k1 e) ^0 ~
那是 MAGRATH 的 SUMMIT,多是大地。
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发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表
1 x" h' W- A* ]2 [" }
( y7 Y/ B7 w8 ~  s) S. h2 U) ~( v+ V& Y5 A0 s
听说几个月后,房子价格开始下跌。

2 r- w- F! A3 S6 J' ~哪来得消息?
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发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表% ]! R* _& h7 B

; J' V, K& `* S4 k. }6 k  u7 U; t, A3 E* T4 w$ G% M& l
那是 MAGRATH 的 SUMMIT,多是大地。

6 a( k/ F! `2 L+ A1 \) L+ |" h% Z' s& d: \! {
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表! I* h1 }! R& N" d

: k7 W7 [3 H# C1 W( R2 H$ K5 `: E3 ^- t( p
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
. c8 i% T6 U( O! n7 N0 }1 _: l
( L% v3 M6 `  A' Q% q
说的是 GARDEN,可能就是了,但 42-SIZE,大约 600-650 M2 吧, 没有 1000 多 M2。
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发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表
6 f% ]; V; ~( b& G; G. f- ]& |- D& o; V9 t5 c7 B7 l7 O

& B$ f  i  C5 c' p& ]/ s# [+ w说的是 GARDEN,可能就是了,但 42-SIZE,大约 600-650 M2 吧, 没有 1000 多 M2。
0 u8 Q& ?1 e8 f/ a

! X7 z% ^' z. d2 q0 X真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表2 y/ P2 ]; H0 J) ~+ v9 e
6 @7 P) S: H& p& C

: ~% S  }3 Q* B/ B* P4 \( B" Z5 @真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS

+ }" k2 Y3 E. s! b( T+ V8 D
! N( _% |+ j* U% }- K/ E你说的大概是另外一个phase吧?是不是自己相中了?老实交待!那样的话,打牌带你一个!: N; s" e! h' d# k! C1 F+ `

* K/ V" D4 V" L我那个是小小的那块。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表2 [7 L0 a7 e( ^' }8 H; l
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.& B2 `- j7 V# A

; x: w5 M  a8 i& ]他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

8 f8 O9 s2 }9 {& P. x! i+ M' H* ~+ m; ^" e  {$ |
别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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