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买地建房难啊,难于上青天!

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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
- y8 v9 k4 ]% [: W7 C9 [
' V' b) u4 m. N" Z, v6 S他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.
% }2 V! x4 r" b! a: P他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.
# l1 j7 P) k2 s5 g1 Q! N( q5 n' \! O  E  ~' M" X2 M& v$ r

; u3 r: ~) B( @8 w1 I- m3 W
6 k& f3 K  {# s0 s1 l; X' [/ D- t9 V不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦？
- d8 m- E7 H; L. {6 Y& ~% p8 \0 k  v9 F7 h/ g4 T9 o0 r3 Z
这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。
# J% C+ y; O+ n4 o) ^/ L! m% ]! n9 Q9 O* C6 h( @

! v$ Z( O5 ~3 G- n所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
, d* c6 `/ ~6 C1 d. h3 y我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...
  n9 t# L9 A! e+ ~1 i
这种心态啊，活得太累！
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.- M8 Z9 {7 s# `3 W2 j; j
% j" S  E9 \7 y  z
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
大型搬家
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it was a test. sorry i can't have it deleted.
8 X# v, K3 A5 A4 `4 h6 x  a, g* I9 Z4 }
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表5 z' z) G+ _7 }: ?" G6 k$ h1 Z2 l; M7 G
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

6 b! C! ?: Z" m问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
7 J. c7 C9 J7 k  w8 X" e再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
$ F/ E4 |4 Q1 R, S8 h: H我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

* X% h' s. T# L6 B2 g
  `' f, b. ?: B
! i* ?* C0 I: j/ x3 ^9 m你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
- v8 f; F- u$ c1 G昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
! Y& |- V1 f3 {' \1 u
. O# ^1 c& l' \3 J* ?$ q" u& l他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

* `. {6 n  J  A& ~5 [
7 h5 K6 _5 b# y5 j2 _# P我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。
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ttity
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。( P" h. ~5 _# t0 c" d+ `5 c
就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。
2 W" M' C. q. s9 L% @二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
. A0 [/ I5 D& r3 CWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

0 K) |! F. Z) [; J4 ]; B; Ashow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
4 k+ g1 J; y' f% H, W昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
, [7 k& H' X* l1 `' F  X$ Z. I' Q3 d& c9 R
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

' I. B5 C6 D9 h2 m( \; B
0 E1 U: Q! L( i# i! T- X# g5 Y# U听说几个月后，房子价格开始下跌。
理袁律师事务所
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Pass
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表1 y) b5 D7 D7 F) V5 I3 s" ^/ |
- s# O2 W* \* O! [
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.9 S( {3 m$ {$ G! c  U8 ]* C# x
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

- m% M4 [- P* @4 V' D- |7 V+ L* {: j4 X. W# j0 N
Then you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.
8 t- J3 k$ F) w, c4 ]
! D5 q( {' w$ k/ \1 lSounds poetic in your ID name and title of poster.
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表
5 V* L" T; p0 i7 ~' K9 S9 y& W7 P" ?) k) o" I' m

* |2 }9 O9 c. l% p) N% \+ L) z( o; s  G# j
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
! X1 _# w0 i& l
7 l1 B3 X2 |4 h6 A. v4 J
我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。2 S' u/ ^3 z: A7 Z8 k- i

2 ]2 S, l! d/ k& N( P) G# @. ]我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。
+ U" R3 I1 l0 A4 H
5 F: ~' i! ~2 b* C9 q7 j2 b$ |2 N我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表) G. B- I. O% X7 l9 W
4 Y9 y: \0 r6 R  U' ^
3 x" V4 C' w: y- x* f% E9 t
我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...
: W/ R* U5 W. }$ S3 [

" K2 o5 A: t( S6 K. |# _, j+ ]2 t5 {! k. O
顶！; |: h6 B5 q# K% T8 a1 F/ s
很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表) u& M' Q0 ^/ T4 {; {

, r$ ~" ^0 f4 hshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

3 X0 A1 s/ X$ H- I
% Y2 g1 \9 A' q- ?) }) n, T" a; M这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。( A0 n+ O: S" A8 p8 |" R
所谓看地就是看这些问题。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表: r) u; `0 J. n( r* Q

  x: j. c+ o  ?5 z- G  v/ V# E* J0 B# X: M4 N
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...

  P0 b# x& _) T2 O; }
$ o& o; Q1 \5 ^6 t) }, Q6 b我也是同意这种办事风格。6 S: t3 Y4 |4 l$ t' M# `( O( ]

$ c1 `+ g1 P1 A今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表
; j8 j* \% e3 q+ S$ B! ?- {- g
* ^" B: Y$ k1 x
2 Y5 ]5 p. E0 i6 e3 y( @  ^. q- u我也是同意这种办事风格。6 K: ]) f4 Y, ?) W; w
* U& ^* K& q4 d
今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

7 v3 W- Z) C- J% t& H" t" e
7 k% o; f/ `% l9 f2 _! g45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表6 L7 u5 d! j* }* S$ c
: @! w* r- M! `8 I6 N
' A' W1 ]# p+ I; @: m; K8 u
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
9 c* {& l4 b5 C

1 a- v8 i: Q3 v7 b跑了和尚，跑不了庙。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表  l7 H$ Q5 ?' ~5 `, [

$ C6 f& J6 X" ]3 G# }* G8 w5 M' ~2 n) m% t- g; w4 E4 n' `
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

! o9 h- ]; e1 G/ c4 a, l
7 z1 B, c+ [4 U. e45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表9 m; ^, ~' S2 R1 M
4 q0 N* e- J* @9 v0 x: v4 G% d- r

# e/ e4 t. _4 g1 R7 ]5 ~" [1 |; ]45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
# s4 ]2 R- ?: j5 d
. Z0 O1 q- C, R4 u
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表
  J% f6 u1 c; H$ \3 r' z7 L# t' x9 `3 U' r: R$ I' B/ ~
' Z( y9 z7 t0 t6 s
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！

% A/ D) g& y0 a; E& x
/ h% O/ y* w) a; E( F) Z) m3 B那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
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鸿影
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表
" t- R! U- C9 a: r- |3 H: ?+ T
" y& k) V6 s- O3 o$ j. g5 k) K( {. s7 l
听说几个月后，房子价格开始下跌。

) b/ [4 ~' D; q/ [6 n& y, i- b哪来得消息？
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表
' L: x  [+ V0 w8 {$ ~" M3 x1 J
9 b# Q  E. q9 h( z; T; {0 s
3 T0 L1 B9 A* V0 r8 T# F7 I那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
4 w7 ~* S1 c6 ~( o
$ _3 O; g3 c% V- W
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表) ~: h' [3 F6 B; `
. H6 ^$ Y+ A8 V) m0 l# x

9 q4 K$ C% P8 a' q我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
0 ]! n( O" \/ b" s

7 Z2 l; w) u4 Z- Y' l4 Q4 ~# v4 m) y说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表% G8 C$ E- O' f
# H5 g0 G* ]* J- F3 B) f+ v3 F" F

  D) Q3 |: {9 v5 V4 {* X0 K) g3 F( c说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。

0 Y$ D- }; D7 |
, |. P& C. g6 x0 u真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表
* R! q* t' L; w$ M
5 r9 E5 P+ k. c
, Z7 `- p/ F" e- i! K, |  V5 s' L7 o真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
6 b% L. V  G" |

. k9 _( x0 d: r$ _- S你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！
$ y0 e- r2 [0 Q9 }
* b$ d/ T: k. \1 G我那个是小小的那块。
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阿里
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
( K: O& I; g  P+ _; x; n昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
5 ^% \0 ~+ J. n. u: C% {/ O- ~+ Y5 j2 x$ n& U# G
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

3 m- H3 t& |. }) x, M9 L, l# U3 K% f5 [5 `  A
别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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