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买地建房难啊,难于上青天!

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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.) K& B- ~) ?" o4 c3 \9 o

; D" ~$ w- W; w* a" o! b; S) ~他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.
8 ^& C4 S' m7 @$ q9 e$ N! d9 h6 p他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.! ^: E- [: }: B/ l# ?+ {+ ]

6 m+ W9 H. ?/ f3 w! @! y. i  h) i7 I, Q

3 x4 \3 _3 ~) R: B7 C) D不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦？" i/ C4 S# P+ z$ W: J" G. u

/ V  O5 S  k" u这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧
理袁律师事务所
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。7 i; ~: w4 p. o9 Y# d
" q6 d  T% \4 L  j
' R% W$ G+ P! j. ^  A
所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表* _) y0 U' u6 u% D
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

# K% t' s$ \( E/ q7 E# {  E; g7 g# I这种心态啊，活得太累！
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
! h- ^+ k# [. u! }* |( ?
7 c; ^3 k+ k+ p! R  Q2 @[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it was a test. sorry i can't have it deleted.! E$ R: z( o$ c
  E  F4 f" ?4 _) r7 w
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
理袁律师事务所
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
9 A# l: N" E) }) Q% kWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
0 S& v  w' ~$ x/ }: W$ ?
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
1 ~0 E, s. k1 O+ e再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表8 L* ~8 T, u) B2 }* C
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...
, A/ Y% A: b; n, }5 ^
/ n# ^1 W* s3 h/ _. t! i0 F

5 E; x' V! D* D你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
; _2 Y0 ?3 z4 o1 z2 U昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.3 m, z! O+ ^, u; _2 y+ M

0 S* m3 Y" C* @9 C9 ^, }9 F他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
' m, ]2 s8 g  C2 @7 T6 H

3 w/ Y7 w" r7 @$ ?$ v( Z0 w我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。
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ttity
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。
3 d$ _3 E- m1 s: V就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。
/ R* p) k6 r4 p+ q/ ?二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表3 W& N4 q) x7 Y  G! K; x
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
( S7 ?. J! a+ |% G+ `& m+ e
show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表+ i7 ^1 [5 Q0 _  K, T
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
$ l! b7 ]1 A  G# C# f* s) A  A/ C- U" \
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
" z0 o7 ?3 B( L3 ]6 `
1 k% Y6 v0 l' G% b: `6 ]) z# U6 S. _6 Q
听说几个月后，房子价格开始下跌。
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Pass
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表2 v! d4 p# u$ H# E1 \4 ?

7 U) v; o% u* E' a问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.9 ?- C8 l& z! s6 I7 |2 C
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
5 V8 {- Y: t, ^5 w3 c4 ^0 B

3 g; a& U% T' O% R  sThen you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.
5 v/ a, P! n- y: s  N3 f
7 J" |4 ^* Q" H; s$ q$ {Sounds poetic in your ID name and title of poster.
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表
8 o' {3 [: A- S5 g, l8 m$ |5 z3 X& h1 y& a! L& C

2 B% M( U! L" B5 |' j3 b! {. @" g$ i. K. t3 N% F
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

( ]% |4 O, K( \2 ?5 f# L4 s0 _0 Z7 l6 D+ }* h1 z* `1 [
我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。. R) O; M9 L& ~$ e' d' _

8 K2 Z: K0 W5 p; Q  N我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。. w; J  k7 }# f6 i, |8 f) {

( \+ g& L6 Z4 V4 _" z我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
7 ?9 j  ~% d; e+ l9 _; Y" Z/ v
3 Y+ }. C( u. N! e: j& L  \" G
  z7 Y( z- N2 l$ j( N: k4 J4 P- p我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...
7 ~) M" q' g- A# x

' Y8 l6 a- l* w4 h6 P, M( R9 h& P7 Q5 n# I! `9 F3 ^, t3 s
顶！9 \; p" E8 k5 Z, E
很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表
" T7 P' A5 z# U5 s, `- x) X, y+ r0 O, q0 Y
show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
6 H4 ?- h" C6 `% x
/ p' K4 T# t( F& }+ a
这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。: }7 T: R! T. n; [! q
所谓看地就是看这些问题。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
: h8 H( W3 c5 `# c% @; z9 r, |2 M. o

, z- F7 ?. @9 X' `) ?我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...

) [3 I% \" `; P1 t: ?1 D+ G8 J4 ]" ~; S2 F& F! E: Q- G" ?  @
我也是同意这种办事风格。
, f, \* E5 y* [6 X# }& z* \/ {% k$ r* y8 Q
今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表. U/ Y- [) ~4 q' k' o" Y! G2 Q
) ^# W, l6 W: b5 {% r& t! \
- B8 @8 \- l+ I1 B+ _+ ]' x$ F9 I
我也是同意这种办事风格。
+ O' x5 d. x  A, g4 ]* f
, E5 y; L) z3 Y% J) f4 e; A4 I$ a今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
: C* u! P) W' B% b
: \) W# ?3 B) X4 g' j! e
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表' w0 Q% u5 ^, L1 X: r$ I

4 J! F; f% k. q9 C* S
7 v9 \* B1 `  M( J45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
/ H& C, d2 F! F3 h" z7 n

; d8 _! a; ?' j跑了和尚，跑不了庙。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
4 S8 m- i' f$ F+ @' n# e1 ?
1 `5 T. ]0 N' Q4 R- `3 Q& o' `+ l! d  A- `5 d7 v
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
) k2 S7 a. @% Y/ S$ T+ ^  A" }

1 v! }& k8 q5 k1 X9 @45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表6 Q' f& d" w/ E9 d" A
4 C2 x& c  d$ `/ z5 M) P) A$ L
- _- K: x9 P: E2 ?
45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
9 N& }4 O$ \. N' [: p

" U9 z0 |  a$ V9 y! \! b% h( s2 C0 @$ C叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表
9 W0 P6 C( |3 U" @, Q: l$ |8 \% b2 |' ^7 {* @; ?8 ^- l  c
, M) v# a5 ]: H: F% I. V
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
0 V, [6 s" s) U2 F4 X4 b# q$ X
0 h1 N1 H) `$ K; Z: G
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
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鸿影
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表
+ h- V7 e! M$ V3 ]6 Y* s( }# l
" H4 \0 j) K- l4 s9 g4 v
5 A. L. |( ^5 f0 n; |# B听说几个月后，房子价格开始下跌。

  _' ?8 \7 X; {3 ^  {) h1 m哪来得消息？
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表6 _  @( W# k- }. b. v! C
7 U2 t4 i6 J$ `: K

' x9 w( _6 c9 F/ j& g6 R1 y! t那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

, {4 _; ~) P& o, A% g
0 F: L  N, V& E$ q8 d" _我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表' ~4 y) g. E- a6 }: D. r

3 J" ~* m7 r+ ^! b( G1 N6 p8 K8 V1 Z1 t8 j( z/ K- X+ y
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
$ l/ N8 S: B; z& e) b- G6 }

/ K1 O( |- I5 s# c, u4 l4 t8 U: t说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表
# M. ]7 ^9 o( H) v( d2 A& @  g/ X% ]4 P2 z6 p" a

$ x# V0 |$ Q+ [+ Q3 q说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
+ _- o; k. S* ?

$ K# R* C, k5 z* F6 ?6 _真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表
+ s+ B7 M4 k3 K3 \8 q1 p2 j' J, U0 F9 q

. l$ ]  ~& N. m* d真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS

% ~! O) l9 ^. Y. d2 c/ S4 l2 Q' g1 b# l
你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！
. t4 x$ D6 [; q, H  V! s4 Z- Q* v% }6 B1 K- V3 D, O' A
我那个是小小的那块。
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阿里
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
% G/ C8 _: w3 d- c3 ~# n. Q0 H# _  e昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
( n& i! d/ J9 v* W' g+ \$ X6 p( L" O4 e. c. S8 h. F
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
2 K# f( t0 Z8 h# S1 g4 b2 [0 w
3 F" Q5 h. O9 K2 Q0 R5 {. R9 M2 m8 i# i
别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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