买地建房难啊,难于上青天!

裙裾飘飘

昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.

% [, Z8 u, [8 j5 x2 d" \( l; D他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.
+ `4 W7 l7 N6 Y1 E- c8 c# s) x他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.

+ w" t9 j# D$ W1 D# g
# B8 N& ^7 A6 q: h/ t0 N
不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?

海妮妮

飘飘也准备进军房地产啦？
9 B2 C- Z' x, u" `
这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧

今天闲着

说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。

) Q, _3 }2 o' y7 N6 ]  T1 R
% o2 A. x; Y- a; r. Y7 E! c所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。

又见炊烟

我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。

老杨

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
; I& G0 R( T" Z( E2 p& U; O我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

  d! v; S# {6 r+ x0 q这种心态啊，活得太累！

zy

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
7 h, z. X( D- {, Y) i: U7 r
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]

zy

it was a test. sorry i can't have it deleted.

[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]

大漠孤烟

有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作

裙裾飘飘

原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
) h# Y2 \/ C7 s' u, U: N, O7 SWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
4 y& b1 T2 N, `" p( X6 _再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

裙裾飘飘

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

+ G! D) h9 u# D3 P你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

十年移民路_

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
1 w* ~4 n* z5 ^: c: V3 y4 D昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
' C8 |5 D+ L& T4 n0 s7 v
3 P5 ]$ O( A6 f: v6 a他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

) r7 l9 A% m5 C) e我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。

ttity

我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。
0 \" `6 D7 k! M- n/ D1 l3 _+ Q# B就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。
# c+ A$ x$ ?- D# h: U2 s二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。

FtMac1

原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
  @8 z5 Y0 |. q1 a; sWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

( t* ]1 C4 E  g9 Pshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

醉酒当歌

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
; W0 Z, R, h0 m
# A7 b2 \1 W  S$ H( D他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

听说几个月后，房子价格开始下跌。

Pass

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表

问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
2 q$ A9 d7 s  E2 Z- B8 h) ~8 F# P5 o再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

% N* S) j, [% G% B  z
6 E6 O# j) T' Y5 e3 YThen you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.

% C: y# i$ Q, x/ n( E5 PSounds poetic in your ID name and title of poster.

又见炊烟

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表

3 Z! v) S/ s3 R' }

你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

* {2 q0 i! G" |' l5 T  {
" M/ ]+ c/ l2 }' A' t! [' z' _3 b0 E我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。
& D) E& t3 a* N
( M" ^8 X+ |7 L) W3 t我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。
2 {6 L% r' P+ M
9 d9 Z3 |" s* {我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。

大漠孤烟

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
6 J# F( `  s$ |" z" ^
  N4 K& v9 H1 W3 e8 A
我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...

" ~, \; Y8 E6 s: Q) t! y) {( `
  U: T  A' m0 q* P9 L* @. z顶！
: x% Z8 v9 i" E! b/ V0 p很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。

十年移民路_

原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表

show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

% T3 [% r( Z2 d
+ _) K2 g" x# q: R, Z这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。
5 Z, U) c) D/ _' e; ]0 }/ d! @所谓看地就是看这些问题。

十年移民路_

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
7 i4 j' g3 F( M

我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...

# i8 J' ^! A) J$ c  P9 Y) s
我也是同意这种办事风格。
- B1 ?' G0 x9 X
今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

今天闲着

原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表


3 g( r* b# v6 o) k$ w, {我也是同意这种办事风格。

( h* u4 O) m/ k8 X* i  k今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

- F0 ^+ q" s; U+ P
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

十年移民路_

原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表


$ v; `/ y& f% o) Q45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

  t; B! Y. U2 K5 A4 h跑了和尚，跑不了庙。

variator

原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
) j2 c  b8 x! [, w5 H6 T  J
% W3 [2 \  ^  V- U- \0 w# [6 [
" S- j- {9 h+ b- @45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

" Q+ h# U$ Z5 p, o
  G1 N: p* V2 k( t* `  @- c45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

今天闲着

原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表
4 n* V/ b6 Q! U/ T. [5 G

45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

' l0 |$ p: R9 y; _5 R$ x/ G! X1 P
" b4 D: q: L& y# Q4 o% J% X叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！

十年移民路_

原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表
3 j* I6 w; j* s) l$ A

叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！

) @% e- `' v6 u9 n6 j: j那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

鸿影

原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表

: l2 r5 j1 M# J9 P9 j8 s0 z
听说几个月后，房子价格开始下跌。

哪来得消息？

variator

原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表

. l; i9 L. I" ?9 y  g6 T
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

; |) L2 l, Z3 q/ o2 w, k4 V
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

十年移民路_

原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表
. W, X8 g8 S2 Z; Z3 m8 o

我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。

variator

原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表
' k+ B$ l* C" L( w1 V
! s: p5 }9 _, s+ l1 m5 N
+ a$ {% }1 K4 h说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。

真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS

今天闲着

原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表

& W! \1 X/ L0 Q# m! o. ?
0 E) a- I8 y3 C4 e真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS

% G- U# J; v8 z
2 i9 {8 T  Y+ X+ i7 y+ a你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！
  x: G$ A3 p) }) c: k3 u8 e- p
我那个是小小的那块。

阿里

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
: h3 a/ q5 l+ w2 j9 s& b昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.

5 E! q( j: t7 O2 j8 E4 D  S0 Q8 H他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

, ?! A* v, N; p/ M* X/ s6 {1 s别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.