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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表: Z! P- ]5 l( O5 E% q9 j: t6 ]
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

; }5 p# B6 W' e: |$ T1 e% v3 h* s$ ]4 }* a8 s0 V7 S# Q
没那么多，5000多而已
2 k% G9 H& I1 s' \) ~
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
+ g1 t* {* \9 y+ s$ U/ {是真的么？快买房吧，同志们。

, ?: K. I% u% t9 L- ?. ~) @: ]# a  w" s- ^, n, z* E" }
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表# @8 A. h' ^. w$ X9 o+ g
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

' i0 {4 L/ q8 t4 N9 D! J3 Q- y( @: x/ U; m* D( [8 g$ R3 G4 i. \
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表  i9 E: R$ [6 r7 c% _8 l

1 B% Q9 E1 O" a- X% x2 M
7 T/ Q9 G+ a& p, y北美的房价好像从来没有跌过，

9 P. R5 z; l0 F- r# G( z  M; z" @
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。1 G2 a6 C4 G- G% I" c' H
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
0 L/ @+ E) v: j% [! j! D! c6 ^
0 u7 s+ M+ m" j6 c
. W5 q7 I& Q. U; a% Y你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

, d: h, J# M  z8 M6 g" C
* }! W) w' |5 q2 ^长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
+ w+ z) {- I  w' j! w0 r9 }$ V. z
ZT:
) g  n$ U! ?6 {9 ^# l$ T根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管' q5 l7 s5 |0 l" S7 q
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
+ ]4 F* t6 K& V/ c  U. M# v% {' p: p$ E# z6 S! b6 {" |
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
3 t7 |. I/ y2 w
! p/ i# K( @) `7 [
' k, C, ^* P# q# `7 o天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

' m  k& Y6 Y' K7 S6 rTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
! @& P2 r7 G& n2 J$ R. l8 }7 E% f7 u+ N, g6 L# f. D3 T- R! E8 u
Year Average Price %
% }8 e# U7 Q( Z7 z8 O  P7 d+ a& |( N
1953 14424 0.00%7 W  @# n  z% a/ ?0 d
1954 14647 1.50%2 A( R9 Y' h0 w  d/ u6 a
1955 14952 2.01%
8 m6 ?, U; w" \: W9 Y: }: a1956 15043 0.60%
4 C% `6 E* @$ ^% z* x( D1957 15732 4.60%  S  c$ G  o) ~8 \+ S& a
1958 16085 2.20%; Y) P) R/ R9 M0 b6 I
1959 16615 3.30%
& s/ n7 U$ H- Q5 @  I1960 16329 -1.70%# \( _2 a1 ^- G
1961 16334 0.03%5 k7 d( f4 p; w- k) {/ y( W: B
1962 16742 2.50%
& P1 N3 q' l0 N  d1963 16517 -1.30%6 F* |! [; f- O2 C4 l  C
1964 17370 5.10%& ~/ p# B" t7 s2 K, e1 L
1965 18883 8.70%* H( I0 e, r# K7 o' J
1966 21360 13.11%
  T' q" L( X) z, V2 ~  ?1967 24078 12.70%) i" Z, x7 [; P0 r: m8 |  U9 `7 D5 T" q2 {
1968 26732 11.01%
: u4 k- P  A4 w  A1969 28929 8.20%
0 _  t. n  G5 b& w2 P- {! B. Y1970 29492 1.90%
8 c' C: x5 F/ s- Y9 f1971 30426 3.20%! B, I4 N& T, }4 J
1972 32513 6.90%# |4 W; ?. X/ a, n5 r1 D
1973 40605 24.88%1 R- k) @* n+ n" ?
1974 52806 30.01%
( ^' n- k7 n5 E( R" P' W1975 57581 9.00%! O- q* f8 C. A! U# z
1976 61389 6.60%& e2 S3 R/ ^* x8 b8 S
1977 64559 5.20%6 v- n* l7 A, r' `" F" x
1978 67333 4.30%1 [2 _( c- _7 n/ g7 F. c9 g
1979 70830 5.20%
5 C, {1 Y/ o7 H' x8 V' f* [1980 75694 6.90%
/ w& Y1 E! B9 g! F' C, h1981 90203 19.02%
9 O( H+ d: Y5 b$ L( L1982 95496 5.90%
! W7 B$ i( n; v( J! C* d6 q6 s# @' c0 B1983 101626 6.10%8 R% o8 z( b/ w9 n+ n; n
1984 102318 0.70%, x3 `& J2 D- l* B6 K
1985 109094 6.60%! q' h/ X8 \: C0 m8 w/ \* @4 O; n
1986 138925 27.30%3 u! Y* I9 G0 I) e
1987 189105 36.10%0 i6 R' Q) l/ g3 F1 G" }4 z
1988 229635 21.40%
1 b" F, F& e2 \8 w$ ?' @" O/ F1989 273698 19.20%$ C5 a. q; B8 j7 _+ R
1990 255020 -6.80%' \1 C$ ~. [, u5 O- S7 z
1991 234313 -8.10%3 F4 a+ }  Z" w) e
1992 214971 -8.30%* R9 V# z* ^9 e# |" d9 @
1993 206490 -0.39%/ ~' J6 P  K  ?3 g/ e1 E
1994 208921 1.20%/ u2 c+ [# }' L1 G2 D2 J8 |' [2 _2 _% I
1995 203028 -2.80%9 k4 F( T4 w$ l; r/ I* [$ f8 v6 c
1996 198150 -2.40%
$ ?6 h9 Y+ K7 }9 G* L) I8 e1997 211307 6.60%
/ h+ N- J, ~' T; X; o& D- l( Z- F1998 216815 2.60%5 x& j8 P1 {4 i( ?. s8 n
1999 228372 5.30%
5 d: j& m, W* _4 X% v& Q2000 243255 6.50%: C; }5 }* f* ]4 O0 g
2001 251508 3.40%
/ x. S1 m* c  Z. W5 o# V2002 275231 9.40%
7 G; v* r( u$ \; [1 k2 k$ E: z2003 293067 6.50%( T; }- ?; ?8 S! @
2004 315231 7.60%  C% a/ a; r7 v9 m& l& Q2 M
3 |% e9 h$ N3 ^  E9 S( O; H- L
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again5 W9 ]& b6 d3 M+ g. _
( Y# \+ [1 r- Z- @- ~
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表0 \5 P, `2 k$ h- j0 W" p# q$ {' e1 |
6 r3 ?& G& Y, b7 F7 h
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)2 q6 a0 U, I. g' v2 T

) I. Y. n( F1 M$ U6 j3 DYear Average Price %
" [& C( f2 J, ~2 b/ J* k- p
! G7 ]9 K1 E4 V+ |& l9 X$ J8 d' U, a1953 14424 0.00%
1 ~- M- c( H. I( u5 ?. O1954 14647 1.50%) I$ ~; Z# ]2 L
1955 14952 2.01%' V  x& ]' L; V. L6 G
1956 15043 0.60%
' W& ?  @; C/ M, R. f1957 15732 4.60%' U/ o) I( I8 Q4 v
1958 16085 2.20%
& V0 G7 L$ g9 B1959 16615 3.30%
! C8 S: p) d; O5 Z  f( _9 F, T; y1960 163 ...
: w& u" w/ r! i' e0 O1 V3 ^8 ]* X
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
9 n8 p: J3 y4 z' X( K2 H
+ I- o0 V. n/ j" K) bTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)- c9 v7 x* o) q! U; y) |/ i5 K

5 e( h4 a* m$ d3 v/ iYear Average Price %' Y3 M) V. j; W. \

/ M9 b  r; o7 e$ }! ]8 l. o# b1953 14424 0.00%5 d* {- t1 ^* ^7 t# c
1954 14647 1.50%
4 L1 D5 w- V+ R+ I1955 14952 2.01%8 q# A% r' i- j' i% z
1956 15043 0.60%2 T/ l/ g: l/ N
1957 15732 4.60%9 C# N- c- }7 h( G3 i; f
1958 16085 2.20%
' f: P- b' m4 a3 Q1959 16615 3.30%9 C( V. p; l6 \! e! e5 L; h
1960 163 ...

" M+ {( x4 ^# x) |8 ^( g& b2 A# w. q$ r
5 l0 _' ~+ [1 G: t. j) y7 h  P9 _! \4 q; X: F$ J' E% _2 B
根据你的数据，我回归了一个公式：
( l% s9 T4 [- r, @& u# A1 F/ H" T0 f6 s
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.29 J% E  S2 t; w, @+ W/ |
where = (X-1953)
! J* ?& }8 E* P9 y% }' U2 f公式的适用年份=1960 - 2011
9 L" T  W- M' a& F6 d公式的可信度 = 91。7%
1 Z9 ?* W+ U4 @# W9 C
" l# ]+ i/ T9 V+ B例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
( c! J* g! S, U6 {; L+ J, N7 w在这个范围以外的几率为： 9。3%。 " [, E6 W: m8 v4 l7 V

1 p) B( }! f. w3 C. a$ j0 A4 h( i例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
. q( J* g- ^3 g6 b" q% Z: Z, I在这个范围以外的几率为： 9。3%
% V& g4 ]- ~. P6 ]- p5 [) ?
: S1 a! t/ H% h7 Q; J实际2005房价：335907。
; R4 }4 G  g1 f% `0 @, R. r( @3 t: b$ w- N6 d7 \0 p

' @. T" r1 Q( d% ?4 z. b: n谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
$ A) \+ I8 x% a: O5 B7 S- l( L/ E! _) f1 h& e. y: g
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
0 h$ H' d/ b( I9 y确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。- d3 T) C: I1 [. r# _# m8 G

0 _: m  w2 R1 a' ~' `# c- B& x2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。: C: \* b/ [, t

$ |; c7 c: p' b: q9 ~* U4 C" t7 K在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平% ^8 v: P! C+ ^8 A* v% o+ [
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表5 F. K# i2 _5 f6 C3 \' [5 W' {" t
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
& R% D7 c/ B1 L5 a/ N( G/ Z3 f0 ^确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。: x* o2 c( _1 J
, G; Z" F8 Q5 T" D, e# Q: p
2个月前，一般还是出到房主 ...
- O  D: Q" f( j; {9 X1 C, A
# f, r) o+ j' K% M& f2 z  o& y
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
# V- K6 K& t0 G# b2 G1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.0 c1 R) O5 ]" W, `
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...) f* m- f# x( b. J
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
: k1 c4 y0 C5 z4.记住今天的房价,看明年如何.4 c9 Y; w8 L* A- l
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!9 g  {! \1 {; t& n, p+ o
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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