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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
% ?& p( s+ ?; Y' Y( v4 y& U9 [恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
% [% E+ l2 {% W* Z9 S6 y; R
8 [; `  @  R. d7 {
没那么多，5000多而已5 {( y. O$ L, i1 I7 p+ C
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
# E" v0 C) t7 F0 M! W7 `. j. Q4 g是真的么？快买房吧，同志们。
! \$ C7 q$ v' T
" [4 ~$ o8 T0 w) R" ~$ k3 }  Z
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表1 @  G0 m# B7 M$ h) M2 {: m
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
; }- @7 `+ S( ^5 D) F# v+ _

4 l( e0 E2 }( w: v, r+ {9 e天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
5 j* i- c4 L; w# [. q% E( s* t% k2 [( b/ S1 k7 w

# Z, W3 [3 T9 g! V7 l北美的房价好像从来没有跌过，

- {2 s8 F) V7 G( g# _' c
/ `+ M0 Q9 H: `, I) ?5 M1 _7 I9 u你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
理袁律师事务所
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。2 m8 P: c8 V4 |# v  I
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表) j* c& o' N$ W! x! L
' ~. y3 C- m" U1 Q' j- \
$ F: `) g1 x8 J* X+ [5 p
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

: y" \/ L; {, Y" F# J5 R& f2 j  J9 \; t( P) W1 k6 k
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万* L  w( A. z$ V

0 k! w5 z  Q1 KZT:
( v1 u: ?% o3 |5 o7 S根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
  Q" I+ R' \% ?" c: |房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
0 n: N% f: I& n9 q$ I' H. l8 g" w- Y( o
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
理袁律师事务所
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表3 ]2 f$ L; k$ y! m9 g7 k  j4 d# S

' F6 c2 v6 g' ]' h3 g: g
! o' q- h" q% h  Q天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

1 W/ G. j! M  [. {2 N6 P* ~! ~2 Y  \TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)+ k9 S0 u$ k* b$ p  q& W- m

; r: K) c' o  AYear Average Price %
" n) t% a$ C+ s( e8 [- H6 Q
. i- w3 ^4 Q) O$ \! x3 F1953 14424 0.00%
, ]& m' P9 D4 @0 o- g$ \6 z5 N1954 14647 1.50%$ L" \3 J  l: X4 W; }2 k* g
1955 14952 2.01%
$ i8 F, u6 V# p; d/ s, l# c1956 15043 0.60%) @7 a4 F2 _3 a! d7 o1 o
1957 15732 4.60%
% w: p; m* u& i1958 16085 2.20%' X9 M+ _6 J' D2 ^2 C
1959 16615 3.30%
, Z( Z* A+ z! F1960 16329 -1.70%
( X' e- g4 m+ x7 f1961 16334 0.03%3 i' M5 ]% v& E5 T' N
1962 16742 2.50%2 i+ ?8 l; I, ]4 G5 j- U9 U  \
1963 16517 -1.30%& r0 A; _$ i! k* x, P; b7 I
1964 17370 5.10%2 E8 T6 c" e. Y
1965 18883 8.70%) X& I' l* r% |- g. z3 g
1966 21360 13.11%
9 x7 u7 k  H3 u1967 24078 12.70%+ e/ H  H% y' e* S
1968 26732 11.01%4 k) q+ w, u1 n9 a. r
1969 28929 8.20%3 h# C3 _+ ]. V6 o3 m
1970 29492 1.90%' C6 p5 ~) i* M; K- V6 s6 c
1971 30426 3.20%8 \! i1 L+ C+ t- B6 T
1972 32513 6.90%
& u* w7 Z( ^. z# R1973 40605 24.88%
+ p7 ]( b, c; U1974 52806 30.01%; E$ u3 c1 E* W, Y
1975 57581 9.00%# B: w9 K; V6 I0 _6 O0 [
1976 61389 6.60%
0 V% M& G! b! J! V1977 64559 5.20%
- R! P3 D6 {- }. g1978 67333 4.30%9 ]! n0 I; _3 K, L' l. \
1979 70830 5.20%7 B1 N) R; ~0 e, s4 }
1980 75694 6.90%
& ~1 `# c  f8 I: C8 J1981 90203 19.02%
# X7 S& c" K" D2 u8 R: t1982 95496 5.90%- X3 f# w6 Y- v8 d1 w4 a$ v
1983 101626 6.10%7 W( A. m6 o/ \! n" L
1984 102318 0.70%
; I6 _% E* N+ \( @3 K1985 109094 6.60%
& T9 V% C" x4 a7 t' E1986 138925 27.30%
% v) S, ^9 h1 U, J0 T2 s, D  G  X0 U1987 189105 36.10%) \$ a2 W6 c4 D4 M- ^
1988 229635 21.40%, j6 x, X5 \# Y6 h9 s# s
1989 273698 19.20%
- z* Q5 y3 {, Z* O* F& R1990 255020 -6.80%. H- ~" a# X' @4 B" p
1991 234313 -8.10%
. {& ?  D3 J* V1992 214971 -8.30%9 d, ~: |7 W( i
1993 206490 -0.39%  Y- l" Y) ]* f) V) \
1994 208921 1.20%
) V) t1 n5 L# G1 a0 i5 X1995 203028 -2.80%
  b8 I' F/ N, S% u! s1996 198150 -2.40%
% N2 H% ?! Q$ o* C& i/ G" I1997 211307 6.60%9 l+ x- t/ C+ T' {# W+ W, e
1998 216815 2.60%
" ]/ r8 ^. [, Z. c+ ~1999 228372 5.30%% M+ _8 F! \4 O6 x2 O& ]
2000 243255 6.50%1 ]! @/ N0 j: _- t
2001 251508 3.40%# K: p, z5 H) s$ U
2002 275231 9.40%
+ Z7 b( I7 _7 f2 h. {2003 293067 6.50%
/ i# [) t  M5 ^! p7 \2004 315231 7.60%. n: u! s- ?# W+ M: K- k
$ t, D# w1 H8 m. l) a2 O
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again9 \& p0 M1 h: U
0 I" M/ v0 T* @9 ]7 y9 t
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表0 N5 K, w3 K) D2 |* h3 \

; \( ]7 }5 k& a. pTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)0 D8 i+ h4 S! P# x1 G
$ t. e" N- a/ j2 }: S7 J+ b4 j/ H
Year Average Price %
- {, H, ]" a! }3 w1 ?9 w. H0 A, C! V, v& O. U$ ^
1953 14424 0.00%
$ |6 v: g, ~' v) U, V1954 14647 1.50%6 f5 y7 h5 _  ~) H3 J6 [  I1 W
1955 14952 2.01%
4 @; R" t, f! w1956 15043 0.60%
) b5 G  Z! w  W! F3 x9 T1957 15732 4.60%
: I6 _; u5 F2 K5 }7 G' p" @3 ?1958 16085 2.20%4 p7 ]1 R% o7 H1 o; Q! x* o
1959 16615 3.30%
/ j& l* X: p  Z6 T( z- E1960 163 ...

- z, `3 S* B; H6 N* [2 Rpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
5 M  ]$ o7 e) Q6 n; l4 d; q9 Y: W5 D
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
: F! F- y3 t1 e* l! E
5 i! L' q, O& h$ ^) n5 kYear Average Price %. J2 [- S9 }; Z! i1 w

/ a% H* A* _0 K$ r1953 14424 0.00%& a# D' E' G( [% N9 V) o4 m
1954 14647 1.50%# i$ U* J4 v0 n8 J- H
1955 14952 2.01%
, U: }/ r" T- u$ X( e1956 15043 0.60%9 j! c1 [% F' C) b
1957 15732 4.60%/ H/ ~/ l2 ~' ]- m- s6 v  N
1958 16085 2.20%
6 \) S1 H- Y. g. ^4 U% M1959 16615 3.30%
2 j9 U; V% Y5 r* q3 p1960 163 ...

3 P  @3 W. W2 b4 }3 r1 ?
+ X* n# T$ O( H: n' g& F( z, O8 q0 _8 T" m; l. w& J
根据你的数据，我回归了一个公式：
! N& `2 x# i( s6 i6 D7 j% W) T' j& t3 p% v! j/ L
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
7 v" h4 o' E7 e) x7 p. o- `where = (X-1953)" B! E2 c/ w4 c! W* D! \# |. ?
公式的适用年份=1960 - 2011, \4 b* j3 `: ~1 s4 W+ g4 d7 l. T
公式的可信度 = 91。7%. c+ _" c, v$ h* S

& f+ s' _4 o) }& B6 w, [5 t: P例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
& a/ C# \# k# ]1 u2 u$ M在这个范围以外的几率为： 9。3%。 3 `/ j6 P* a6 @) _& V& W

3 Y  C& L3 }3 c9 ^+ ?; N例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。7 d8 X8 B- s3 g6 Y- s% A
在这个范围以外的几率为： 9。3%# P- z; i8 F' b1 J
% p. n3 U8 h! g6 K6 t. Y) D' [- _8 W
实际2005房价：335907。
( E+ Z8 r* W  N9 u- `3 U2 X0 B  p8 N/ U# J

2 Q9 Q# M- e0 v% ?! A谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
  w; |0 x% B0 ]1 u/ C' `$ I
" @- p( I, Q# O4 C' z( m; L[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。( n' [" p1 {" ^* ~# i* c
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
" j- f2 k/ H8 y
+ n. {4 U0 b7 P5 R$ ]( ]7 W6 _2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。$ @. F; S: y' K8 K4 H+ O' d' M. ~
5 W1 |/ K" T4 J% Y5 k5 Y
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
3 F' S2 G" h& `+ s1 P! R" k9 \我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
6 t! }  |, K! o7 W7 _0 r7 e8 b5 v埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。' g+ u/ s* [5 k' f, M
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。, K! p: m9 E+ i# C+ E8 l  m

  @2 v+ V) [0 v2个月前，一般还是出到房主 ...

, F" `* n$ C& i
+ V# v$ _" G) K不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:# [- Q0 a- Q7 l6 E. K
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
9 [0 M9 Q/ |" \/ N8 E/ M- _2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY.../ u$ ^6 Y% w/ U" G; K
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.% H4 M4 a' w) n% @3 o1 }" G
4.记住今天的房价,看明年如何.
3 h' l# o6 K4 u$ g7 m谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!" ?0 X0 `4 r5 T, j% ]) u4 O! j
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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