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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表- Z& M! Y7 w# I2 \; y! @3 S) ?0 n2 ?
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

: x2 T, w3 q: R; J/ C9 f( j! r' T1 Y" f& D, i: w
没那么多，5000多而已
# Y1 t6 o" T4 ]6 w1 D; d! s$ F- A- ^
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
大型搬家
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
6 J  a* n1 u3 V0 ^0 h0 l是真的么？快买房吧，同志们。

1 C- O0 G3 r+ m$ U! t* _( V4 Q' n6 [, M
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表4 Y4 x# m6 T2 N- r; K
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
! s5 s" \" o4 L

, U! ^8 D8 |' y5 U4 P  N8 X天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
4 h; L% I" [, q% e( f6 O$ g, n* @' U- ?9 f) h. H* D( N

, s# ?+ a* J; R北美的房价好像从来没有跌过，

8 g8 g! u* F& b5 B; l9 A9 u7 M
: a0 q5 j( f% ]* k你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
8 _' N& z! a4 S$ W) B8 L0 q: \反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
1 X7 x1 }% t: r/ a) l+ o7 ~: j& u+ c* b8 y* {
5 F% J4 ^; P. E! u  G8 M: d
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

; n$ {, w' z) a8 d9 j3 C) V+ u- [0 D6 Y- f
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
) s. q- p8 X- J- A2 f: h0 Y# p) n" E3 ]  u' D' d/ ^8 @0 S; R; ?
ZT:
7 A$ [8 n3 ?" F. s% I: S5 ~0 y# i* H根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管$ i  a% J# y; G- _8 z% q
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
( _3 T0 H+ ^9 y3 m1 `8 {! K. W) F4 c" F" I- A) W( s7 `6 J2 C
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
% Q( |, X, H5 y# P5 O. r* J" d# ?
' R9 x$ u+ \2 V9 j
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
5 s. w$ r3 H! r) M7 r) m
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
, g/ S# Q( u1 G7 O5 f, m' ^  ^$ m( M" Y5 A, s
Year Average Price %
! q* G( F; f% N4 \$ Z6 ]9 r, J; Z! q3 s$ |) d/ z6 }
1953 14424 0.00%
- i& N% J( B5 C/ {5 S8 X- e1954 14647 1.50%# n. _8 g0 \( r7 [  Z
1955 14952 2.01%
8 w0 h, `# N! k1 u; O+ J1956 15043 0.60%
& t( O, }7 O: C" W% y! I9 M6 f1957 15732 4.60%
& B0 Z* z( o" H, r' d( _5 A" x/ ?" O1958 16085 2.20%
+ S2 I' W7 ?7 L9 Z2 X) X1959 16615 3.30%% Q9 b/ A" k- ^# s! U. M0 T# a8 `
1960 16329 -1.70%
8 ~/ X# E9 w: ?* b; T1961 16334 0.03%9 P* z) P4 y6 T4 O0 g# l
1962 16742 2.50%
; a' [8 M5 _% y' D7 v& f2 z0 ], m1963 16517 -1.30%
( z  n9 }3 @; ^$ f4 S; C1964 17370 5.10%* x2 O2 s+ |$ y" Q; q
1965 18883 8.70%1 s. L( r# P/ [, j: q# s
1966 21360 13.11%3 k% H; l1 R8 H" K
1967 24078 12.70%
" c. }& u4 P3 ^6 G# {$ T1968 26732 11.01%
( a, m+ i( l4 o  h4 F1 ]. }1969 28929 8.20%5 ^* X$ \  `4 Q, Q+ x( G4 _* S
1970 29492 1.90%( P" N( R# C! C8 Y
1971 30426 3.20%% {" y- E7 D5 {. r6 Q2 q' F
1972 32513 6.90%9 l4 }$ G% [( r$ K$ `
1973 40605 24.88%
, E3 d# J8 K6 p1974 52806 30.01%
3 J3 Q0 f6 b* y. Y$ j$ L1975 57581 9.00%
4 @) R" |  x& n  e% s# U. e, n1976 61389 6.60%/ ?& R) o- n! l2 D4 R' k
1977 64559 5.20%3 O# u# H2 x7 y
1978 67333 4.30%
! A" L! o1 }  V1979 70830 5.20%, G; w; ]0 u& [5 e7 K6 \
1980 75694 6.90%0 Q% e7 L/ }$ W; v
1981 90203 19.02%
3 _/ s& E$ [' S6 Z1982 95496 5.90%- c1 }/ p- e1 P1 y" ^0 m7 N
1983 101626 6.10%
: E/ e5 d# |" M+ y7 C+ E1984 102318 0.70%
) W7 K- i' f: d3 e; Y+ u1985 109094 6.60%
& Y1 [" w) N: s" H1986 138925 27.30%
# S8 U! S- e- d# s3 z' U; M- }1987 189105 36.10%$ ^3 j$ L" F1 Y( K
1988 229635 21.40%+ q- i, A( Z0 |# g
1989 273698 19.20%
, l% L1 C" }& x# T# b1 K0 t1990 255020 -6.80%
- t6 ~4 U- R6 g& n: k: _& Z+ u1991 234313 -8.10%) n3 X2 m  N9 }$ E+ u
1992 214971 -8.30%- s( c7 U# B8 l/ R, D7 v
1993 206490 -0.39%4 V* p' h8 S7 X; F
1994 208921 1.20%: a5 q% F6 ^& x" u/ s1 q
1995 203028 -2.80%* h# e6 h: H5 z7 O9 b
1996 198150 -2.40%! N/ e; \, K- M# U4 \) z2 v
1997 211307 6.60%1 F% ^% ~' _/ i3 a! p: N1 L
1998 216815 2.60%/ G( L4 O% j7 W. ^; }
1999 228372 5.30%
, ~1 H  M( L1 p+ V2000 243255 6.50%. C2 R) F9 }1 P
2001 251508 3.40%- h( h3 G: R* O8 z& q8 \7 j
2002 275231 9.40%
+ P+ w3 g9 M  y4 l2003 293067 6.50%
9 C' K% J! M5 y, I: {* B2004 315231 7.60%
8 y6 o2 Z; }/ U! ]( n, q
7 W6 J% a2 q  k# d6 Y7 J, U5 R" J8 Icheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
* D$ @' a/ K+ W" y* X
+ d# w2 z1 m' z1 I1 P+ X[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表* c% D* J6 b# B' t! o) h
2 i: c+ w/ l, p0 x0 m
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)  T; D' @/ z1 I; b. K% F" p

% S7 a4 j6 D% b% L7 n+ K; lYear Average Price %
( s5 T! w: ~, W6 e9 ~/ V+ U
6 [: X' u  ~! d! T1953 14424 0.00%# O! G) h* N9 k+ A1 |1 j$ a
1954 14647 1.50%
: M- ?- h+ x  s5 g& f6 O7 ?1955 14952 2.01%6 S7 g8 W3 \8 {: d
1956 15043 0.60%
0 }. Y- J' W  L5 t+ {; Y1957 15732 4.60%( e( g5 `6 W( m0 U
1958 16085 2.20%
4 D6 X3 k* G% t6 u+ S2 d1959 16615 3.30%
: J/ Y6 J% w1 ^1960 163 ...

- @& _$ H" l% W& ~. V& e& q# v, G( tpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
, w5 }3 N% h+ f6 G
6 h2 e3 o6 d  q, R) D& }0 T5 o3 e8 WTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
5 H1 |. h9 I  D+ w* @6 u( F9 S. ?$ X) t! r
Year Average Price %- h& A" `% E7 ^* Z6 u/ I
* }5 j8 G, L) c( S9 x  i
1953 14424 0.00%( v, Q0 }* l0 ]8 a! K; ]
1954 14647 1.50%
& |" k% l7 \  n' j9 X1955 14952 2.01%
: X! X" A7 D& @8 G  U7 i1956 15043 0.60%0 u/ f- @; l% Q
1957 15732 4.60%1 B7 s/ a; ^1 M  ?: R& g0 Q
1958 16085 2.20%
  q0 e- P3 U  L8 c3 }1959 16615 3.30%
2 v1 h# _  S( K1960 163 ...

) b' ^- {8 `- C& Q* I+ y) ?
- }2 x# c8 c: L5 |
3 F6 t0 X: k9 g根据你的数据，我回归了一个公式：
' H6 _2 ]$ d5 ?& Y, v( f
, Z" E" L5 U& u5 E& [y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2+ N7 d- n' r% C( F
where = (X-1953)$ }, M4 D6 t+ J4 L# E
公式的适用年份=1960 - 20114 l) v- ?% J2 k
公式的可信度 = 91。7%9 [3 H- V5 X7 l8 v% D
6 L( i8 E8 \5 Y$ ^( D4 o
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。( H# U! h5 r" l$ Y+ F
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
' @2 u8 J" ?/ z* g: \" Z
& q0 n- ]8 j) u* C例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。5 K' M2 k$ F' ?# t0 \
在这个范围以外的几率为： 9。3%& p  U& @, A  r2 Y9 p) @4 }
$ C/ c/ A% T8 Z. {
实际2005房价：335907。
0 v% n* y6 K: u& }" y* G) @2 U
0 J* e2 O+ F" x8 F# X* I% n9 `6 ]$ O
8 H( E9 ~) s% W% c5 n- U, g: P3 B谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
+ Y$ a- u. r1 L1 G& u. J' L+ U
5 f9 J5 J" o+ C[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。# ]0 A$ E, [8 N. p
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
& N% Y+ L0 W2 ~" S4 {" b) Y! \$ g) Z/ z5 @4 i2 S9 e& o
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
9 S, X/ f/ S4 N, x4 F1 R. M+ B- o4 z% x5 P8 P1 I7 A
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
. f! D$ K1 q1 z* n. ]+ |我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表2 ^  y2 _$ O8 c3 e' }
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
: \- K" q2 q2 G' M2 k确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。7 l& f- S8 h) i

# R# V& h9 g' U7 |# c2个月前，一般还是出到房主 ...

) G0 P8 w7 P' J- u+ Y( O$ `" O5 l. N
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
  l+ g* C5 y: y1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道." }. ?% k$ {/ E* F  _8 S2 w4 F
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
6 H$ L% i# P6 m2 e5 J2 ^3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
8 |% v. O  J4 g. \: z  r; A4.记住今天的房价,看明年如何.
0 o/ B6 S' r' y6 R, ~' n谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
* j5 s! u3 X0 m2 W  r/ x1 V. s/ E不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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