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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表) `* t* C. x( ~% u5 R
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
5 `$ r5 _+ I) G5 B) |- J0 g
! o, Z+ K, e( Y# N. n% C
没那么多，5000多而已
; y4 _- U" s! V
大型搬家
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
大型搬家
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表3 S) D% d* X) j: f% y& }4 a0 k
是真的么？快买房吧，同志们。
: W) s3 A* ^% X- D3 ^( `$ Z1 x
; B6 i2 s; I9 l; y+ w+ ]  t
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
9 s2 b2 k9 }9 F6 u4 i有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

8 i5 }) t2 ^; T
0 \8 m" ^* @2 E$ l9 o' K8 @天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
3 U8 j+ K; A6 k/ x" ~% O$ T1 B
8 D) R3 ?& A9 \( k2 h+ p
, `8 G1 Y+ d0 W1 V, K* S北美的房价好像从来没有跌过，
* w( Z. ]/ Z1 x! [/ y& i
- z# Y% Q. g# N! i, y# E
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。5 Y4 E5 `: m: J
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表: p* B  o' O1 T  Y

/ E5 A3 Q  w  V. u
$ r6 A" m2 L3 [" t你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

% Y) Y, g; g, x4 O
* q/ F/ P$ ~  m9 a7 F5 {' S长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万5 d3 X, B% W* q

' z8 v5 }4 v/ CZT:" K/ {# Y$ l" d; T* X$ ~' q
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管' l3 ~" L; R. O) [" {% A
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
1 A) G$ j$ m1 m$ L& ]
: Y& h* S3 R6 F& t/ a, }上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
理袁律师事务所
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表: j0 V( h! e- q1 Q8 h$ Y8 W) y% D

, G# q! \: Q$ M1 y. b+ S+ j/ M. y
- ]8 q% l3 t5 r/ O4 s天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

7 l. s1 Y1 M0 S/ i5 R$ O0 _) iTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
6 |- e7 B( ?9 g5 k' z  U2 L4 J+ m# `* r# w
Year Average Price %
3 Z! f2 ~& {5 m" n9 P7 E" T( {/ _7 {# n! I4 H/ p
1953 14424 0.00%4 _2 ~4 i! p1 X
1954 14647 1.50%
2 G. }7 Y; U4 F% n3 z, l1955 14952 2.01%. d8 \$ ]. y/ Z
1956 15043 0.60%
) |) X  _: K, l, r1957 15732 4.60%7 S4 A5 y1 w) {
1958 16085 2.20%( c/ `) q( E% l& _% O* c* W
1959 16615 3.30%
& R. d1 w& U; f- t1960 16329 -1.70%" U0 o- O4 V2 j- u' }1 X; g2 m3 ]
1961 16334 0.03%
' V) A5 q" V+ C# M/ t* A1962 16742 2.50%* V3 Q3 |2 N/ p, Z
1963 16517 -1.30%
2 m' F+ k8 h3 f9 n, h8 r$ j1964 17370 5.10%
8 U8 w: w/ l8 ~! V1965 18883 8.70%
6 F8 d% ]9 e: I' u7 Q) D1 E1966 21360 13.11%
6 }2 a4 q1 T' W$ w+ t, @! w1967 24078 12.70%
5 ]4 \/ ~4 d6 ~1968 26732 11.01%' g  [2 D7 H# w# g% Q
1969 28929 8.20%
3 b" g1 ]. J" ]6 G2 y1970 29492 1.90%. c- ?: P" @* ?0 C! f8 p2 J5 ~* I
1971 30426 3.20%6 ]7 c2 _* g& m
1972 32513 6.90%/ U) l! f3 M( v# }4 c" w6 e
1973 40605 24.88%
8 u$ }) J7 B1 P/ X9 o3 H% S4 K1974 52806 30.01%% m/ f2 g7 F; z; y/ Q5 u& `. H
1975 57581 9.00%
2 q& V9 B( r0 D& L1 x7 \1976 61389 6.60%
* B1 ~& r% m$ Y1977 64559 5.20%0 t; I9 z5 T. J) s; s3 D' v* f( ?
1978 67333 4.30%
3 x# m: p! ^2 P8 z) M1979 70830 5.20%5 V+ |7 b' z+ g. H+ G9 W
1980 75694 6.90%+ H' W$ b0 ^& |2 Z# t' r6 a
1981 90203 19.02%
: }6 z; S. ~- r, o, P' x# z% z1982 95496 5.90%! k# A+ X# o1 @5 n7 ^' p
1983 101626 6.10%
: ^" x6 @- ?8 }. [5 G) g1984 102318 0.70%
# s+ X) H0 z* }* w1985 109094 6.60%
; w  N4 l7 {6 T/ Y& A6 x3 L1986 138925 27.30%% [# P6 O; i* g/ }) U) B
1987 189105 36.10%
+ X6 Y7 Y3 C; U) }1 I; e/ f4 D) B1988 229635 21.40%( u. U# S! I( P4 ]- y
1989 273698 19.20%/ q! \2 b6 l# Q; S& T& P, N
1990 255020 -6.80%
! C, j% P8 _; \$ t% F1991 234313 -8.10%( J" J/ m- ^' i4 k/ I8 q
1992 214971 -8.30%
. |% D4 @6 R) R, A! F: V( X5 v! `1993 206490 -0.39%3 y) ~# x) r$ o; `3 b% ^' I
1994 208921 1.20%
& d) `) s: U+ [8 }1995 203028 -2.80%
+ ^. E$ C3 h! }8 i: C: n0 y1996 198150 -2.40%
* A: f. ~! R% I: B9 B2 N& L1997 211307 6.60%
& Z) P/ r' w% r1998 216815 2.60%" S; s- _# N  m2 n9 f/ O
1999 228372 5.30%
' z& B5 {7 B2 N3 u2000 243255 6.50%
( M3 [* q8 \* u9 _" v" k2001 251508 3.40%: E0 v9 x% n: z& H2 f+ i4 R2 I
2002 275231 9.40%
) s% ?5 X9 t/ ~0 u% M2003 293067 6.50%$ c/ C. u# z, f9 W
2004 315231 7.60%+ p# Y6 w+ e* `, q! b
, G7 C. m  k- ^
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again; T: ]; L* d7 n: S2 b/ @+ e
, L" T# Q( o2 C5 i
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表) S7 U, b) O; F8 ]: e
* C8 d7 s7 J$ ^$ u6 m
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)+ f7 j) T# @9 q; t# E2 j

. S, j1 Y6 F/ C, a" RYear Average Price %1 T8 w1 q/ S/ |% Z* w& l8 G

, Y3 H3 v2 z9 ?7 E1953 14424 0.00%
7 r! `" p$ n: Q* F& ?1954 14647 1.50%
/ l$ e5 H5 k: u" u& c  I1955 14952 2.01%
4 C" K5 z2 B% |+ g0 G, r' e. T* c1956 15043 0.60%! }2 `0 Z- u0 l
1957 15732 4.60%
/ z+ r1 ]. ^8 Y$ U+ p+ E# U  r0 M) |1958 16085 2.20%( {7 f- `1 X# U4 s
1959 16615 3.30%
0 S  T5 L, J7 }1960 163 ...
% `- @; X2 {( ]9 y' r, ~
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
4 u7 F' x3 z+ f1 g  I- r+ ^# h/ e- ?3 K4 D
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)% e+ S. g4 T+ L% S  c
" C% U2 B) _/ [' M0 H
Year Average Price %
+ W" Q9 ?. l  |2 e
8 `. g' m$ E3 U9 e3 K% s, Y1953 14424 0.00%# E1 a0 V6 D) q/ H3 L
1954 14647 1.50%: M! ^1 D9 j7 f8 {& ~) S' L5 S
1955 14952 2.01%
" C+ J" g% A7 _1956 15043 0.60%
6 z2 y; e" m+ Q9 }  ]; w4 |: d1957 15732 4.60%1 z5 E* a5 t, L5 t
1958 16085 2.20%  }# `0 @7 J& ^% @" p
1959 16615 3.30%
3 O% W5 [) r! R# B1960 163 ...
. |2 F- R9 q- _: s( ~1 V
  T" j: [& @+ g) t. l! H
% u) @# W1 q& ^0 y$ e
根据你的数据，我回归了一个公式：
( G1 Z: t, i5 u! c! @
. m. ~" P7 b4 ly = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
7 z/ C2 v: y9 x6 H0 B6 E! Swhere = (X-1953)
: z- R* n; h/ ^/ X6 _) Z, V& V& r公式的适用年份=1960 - 20118 M: B1 D% P# m
公式的可信度 = 91。7%" w! o+ ~5 ^6 @

9 b, C: ?0 U" e9 z2 S4 s例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。1 ], L, @) Q  }' H
在这个范围以外的几率为： 9。3%。 " q  h6 F, v; Z' V% P* n5 D5 h+ |
9 M9 l6 t, X9 B  ~1 j5 \- D* n+ |; T1 d
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
+ R0 `) ~3 u9 O7 _# X在这个范围以外的几率为： 9。3%
; y! A( o( w, x! `7 w9 E+ y3 L+ L* B4 D: q7 ~$ v( P/ V9 d
实际2005房价：335907。! t6 O9 F  Z( {' W$ E3 j3 |4 k
' u3 Z. A" n/ K8 D$ }
7 x8 _+ F4 u3 k: m$ M# d
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。/ l, o+ t$ _2 v' X7 X

* c* l" m- {1 j) K+ R3 [# {! ~[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
理袁律师事务所
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
3 h" V" w2 Y' J8 @' C确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。0 X. _" |  @+ m" t; j6 e' z

& K2 }* J! l8 D$ l2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
( ~0 m# u! `; E8 \- w
* G0 ^* D9 [' g在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平! j9 e3 g0 ~" _! \: u6 [
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
& H# A' H4 ?1 x( M埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。+ e  X/ c/ P1 _, x; M
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。! ~# h6 o& h5 r9 ?
5 `- a& B$ B  ]* t% c0 N0 Y& c. D7 F
2个月前，一般还是出到房主 ...

* s* c+ b& x) o  d5 {7 y$ k! K2 m
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
大型搬家
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
理袁律师事务所
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
& H6 `, A# A% |5 R  s: q( r) C1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.  m2 l' C+ q1 Y* }
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...% o* j5 _5 C, n
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.$ o7 t1 i1 P( \; }! \- n1 L$ f! _
4.记住今天的房价,看明年如何.
+ D+ {4 E9 R) n8 B$ R8 a- T4 m4 E谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
( Z1 r, D9 i% e5 U7 a不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
大型搬家
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