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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表  y. q6 S! m: D5 W( ^
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

; [* J. }  a5 r- h! m; y7 s0 a' Y
8 r3 o  @4 n' J. k4 }/ i没那么多，5000多而已
5 v- U, i" ~! j$ {
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
1 \2 s- p7 x' X1 Q5 L- z+ K3 s是真的么？快买房吧，同志们。
/ b6 ]$ d! c$ P# _6 l

, s/ ?! |0 J5 Z5 a一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
) M& |# K7 D8 y0 a3 v8 k( s  w! V6 Z有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
! V  i- j1 Q5 G
9 F" X$ K+ Y* r1 H
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表) t9 m9 I) k7 i' v. O& c) }

3 T" M* e# g& s+ i
' o/ ^* s, N; J% d北美的房价好像从来没有跌过，
2 H7 ?2 p0 N7 u: t$ U7 {$ ^( \3 |
% ?/ f% y4 x' q3 A' j
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
. Q) s: ]% s6 K) O' I- k反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
- ^7 O0 q7 v7 m4 ~- g7 j+ t# d

- \' h3 {" C3 Z7 N% e* ]你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
8 B: r( D" x9 b7 \8 @5 f2 Y! l: s
. Y. N4 m0 T, f  \; ]! O* Q
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
) F* h0 n  T8 x% w$ Z( Q) Q7 h7 w- k8 }! g+ \
ZT:& w# Y1 ^3 m, r% P; q
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管; |/ P$ g1 ~& @
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
+ M& J: p$ M8 I4 b% {) g5 m6 t2 ?0 ~  A% Q: n6 w  B
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表' _% S4 z3 z7 m

0 y! g! x6 A# {$ i' C; b" l4 |! v$ N, y# W% B- |6 N, K" N
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
  a4 S5 k5 ?8 {
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
7 x/ {2 b/ D7 M6 z- U/ c/ r* H2 f% v; r# _! k2 q* U. K# k3 I: T
Year Average Price %: i; @# _& S& C( u1 m  u
; \" B+ g. X9 I% Z
1953 14424 0.00%1 Q+ ~( w9 S! ?" T9 A. j" c
1954 14647 1.50%
, q7 n; N9 K  F1955 14952 2.01%& f6 |* ?8 L6 ?- G! r
1956 15043 0.60%- L! C# {2 o+ J) O
1957 15732 4.60%: G) X: O6 f" o' p6 M+ l
1958 16085 2.20%
3 P8 r: {$ i9 V1959 16615 3.30%0 o0 k7 C) l' D/ C2 y+ T
1960 16329 -1.70%
- _: x5 a; a* {' r4 g* i1961 16334 0.03%
1 |5 u, I. P/ o1962 16742 2.50%
  p) u2 G- w9 N; a& ?" y* o% V9 n1963 16517 -1.30%
! w5 o6 Z5 g/ W" d" F; F8 d1964 17370 5.10%
9 r% o2 J! i. m% j+ h+ t5 m3 D1965 18883 8.70%  ]7 m0 R; Z/ C% F4 R3 t
1966 21360 13.11%- v. t% w# G& `+ _2 F, f) k
1967 24078 12.70%
3 d  ?: R) B( d0 h1968 26732 11.01%
: k6 Z* _& C- d" j+ h1969 28929 8.20%
1 X3 I; i& {* ^- h1970 29492 1.90%
, q  c. o: u7 l0 R, w1971 30426 3.20%" N' Y: S$ Z3 h% C: d. x
1972 32513 6.90%
  G4 f1 M+ g5 N5 ^) [1973 40605 24.88%4 t. H& B$ i- G4 y
1974 52806 30.01%+ M" l7 z9 @( I& F- F
1975 57581 9.00%
9 `8 t2 s+ @' i! [# [* h1976 61389 6.60%
8 @0 d  a7 j  i: y5 C1977 64559 5.20%( b. r% E& X. P1 c3 X) `. `! y
1978 67333 4.30%% ^. o5 X+ u; a: k, y1 b9 q* j5 s# ]+ H
1979 70830 5.20%
; K* M. |# j1 ]  L# D$ |0 C: \- v1980 75694 6.90%0 [' b& j/ q/ |7 d5 B1 u* K9 _
1981 90203 19.02%. q- t$ q+ ?6 T/ E; k% g
1982 95496 5.90%
, V9 q0 l! i( Q1983 101626 6.10%2 K$ d1 Y* z. ]4 |% v8 O- G4 ]! @
1984 102318 0.70%% h9 j! Y* O$ D) t+ F3 I3 |
1985 109094 6.60%
$ F: z5 ~; F6 f1986 138925 27.30%) X7 @3 ?. p% x$ @7 a2 F
1987 189105 36.10%# @* J8 S5 k& }6 N: R
1988 229635 21.40%2 m% X# T. T( ^2 h
1989 273698 19.20%
& C  d9 n( A& G$ {# B2 h6 s# X1990 255020 -6.80%
7 u" Q- y  e4 n1 y1991 234313 -8.10%
5 r, U, t- V. j3 m% a1992 214971 -8.30%5 J* ^! B1 z! F: R0 s9 ]
1993 206490 -0.39%3 x% [. g8 e$ _7 q; W- K
1994 208921 1.20%) h4 a' c* d. @4 A7 B
1995 203028 -2.80%2 N6 L/ Q0 U5 u" P& s
1996 198150 -2.40%) U" N: J  K2 ^7 C% B* Z) B. Y
1997 211307 6.60%
% w8 j: k$ D1 G1998 216815 2.60%
. H4 T# u0 t( i+ {" d; v8 q1999 228372 5.30%$ g; R0 u% |  e4 w% u$ c
2000 243255 6.50%
% k2 l; G  \2 A* n* \3 K/ x# O" T. p2001 251508 3.40%
% s8 j7 A9 o4 i- n0 j  Y) \2002 275231 9.40%
  @! x$ z* o7 w; Z# N1 K' R2003 293067 6.50%
" t* W; M7 g) V7 s5 y; s2004 315231 7.60%
- F; X1 U3 C9 C. y) s5 R, Y
8 ]5 ~$ B8 o5 j" k1 e! U0 n. v6 Wcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
3 X& c6 K9 f; [8 y" V. t5 t" v$ N' h3 m! F, w/ H7 c
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
: m) E9 v* K+ z, ]! i5 H, {) v3 u( B5 S8 U9 p: j
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)% K8 ~7 J) e3 A$ O7 D
. C  M% Q- q0 X# c2 c& l! w
Year Average Price %. b9 N4 V6 g; T) C3 @
7 }- W) K% |8 _( K- d7 @
1953 14424 0.00%" H1 R9 s4 |1 @: w  b
1954 14647 1.50%* V9 ~! x# G+ u( y' }& O
1955 14952 2.01%
9 ?( P' Q  ?3 ~" a9 \5 R1956 15043 0.60%
1 V& b* j, m1 Y) ~, `& F6 e; b: Q1957 15732 4.60%
# N1 f. M" D/ X. `0 Y* B* t" P1958 16085 2.20%# U% P& f. i1 p2 E! p; ^' D% n
1959 16615 3.30%
9 \; @# t7 T4 k1960 163 ...
+ v& ~4 P' D0 Q2 z' x  g
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表/ J& C9 {, g+ h: ]
9 H3 f# @& E! e# X7 u
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋). H' v3 R* E7 B  H

$ }3 j4 \/ |( PYear Average Price %
; k9 n& l7 R' p& J3 ]8 {
4 ]: O* P1 n+ C# h! U6 N1953 14424 0.00%* B, A9 ^& ?# C$ I) |; c
1954 14647 1.50%7 @" w" L! @5 e. h. t2 r
1955 14952 2.01%
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1959 16615 3.30%
) O: {% O* n/ g, @: \7 L1960 163 ...
/ {2 H4 l- Q. j, c* V; {
8 V$ F! N; p2 w

* A2 l1 x- {+ N8 [根据你的数据，我回归了一个公式：
6 n" ^1 ]" C" l  g, d* @
2 h% n; ~- D1 A# h& C- S3 wy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
% H) {( [/ q# k# R& c; ?, y5 cwhere = (X-1953)8 p) _' O& V9 h1 }- i
公式的适用年份=1960 - 20116 |+ R5 I' v7 z4 N
公式的可信度 = 91。7%
: z% J1 O" c7 Q# R; {& W/ w  Y5 I1 Z
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。1 ^  t! M! ^$ G7 ~$ f; A: b- q% T
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
. Q1 D# D% I; N% [0 v& V. w, U% P1 Z5 G: l
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。# \3 t' n+ p" F9 m/ }
在这个范围以外的几率为： 9。3%$ Y! G7 s/ q" ~# j: N1 ^3 N
' C) B9 x! k" m) ~% ]
实际2005房价：335907。
5 s) A$ M" m. ^  v6 x1 V  z4 ~! T# l9 Z1 z, e' c

* m6 l4 Q' A, l- W& Z2 O8 u- a4 {谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。  O+ E& U; q7 c+ k- {

2 f/ q% |$ o3 y" i* i5 M$ l; S6 h[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
/ v# V0 O* l; V6 }2 L& B确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。0 d' l* ?$ r* k! t+ a/ c: G

/ h0 d- J# |) ^# c: i2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
7 F% C& |3 s* d' E/ f" u
5 b# x& X( A. S7 V, J+ J在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平5 b! G" F7 }( j8 z% u- A/ b
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表5 R! P% K6 E9 m9 D0 o) D
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
6 k7 s3 W. L+ B$ k1 i; W确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。- g. L3 i/ I2 Y4 B3 W: e$ E( c  f0 ?) F+ d

% Z8 T$ R( S/ {5 }- n2个月前，一般还是出到房主 ...

8 ^. E/ O0 |& X" ~
4 d$ j: R- b7 u8 W* M3 _3 \不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
4 Q' J$ f; O+ L0 x0 F) _1 B1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
3 _" G; d  W1 ~  Y/ B4 ^2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...( h! m2 H% `2 u: _/ ~
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
; f; X. L  ?( K4.记住今天的房价,看明年如何.& B+ E# |, M: t
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
5 L' C- f7 x7 u8 \- R* s* g3 d不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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