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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表$ O: ~4 y. w1 I/ g  ~7 p
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

" L3 r1 Q# J+ w: {- i! M" R
" w1 m" t9 `) \3 T6 Z- s/ [5 W没那么多，5000多而已
" s8 K7 ]; Q4 B. `5 M& X4 T7 b) F
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
) Y7 ~2 N5 F6 T& J是真的么？快买房吧，同志们。

, P3 R. t) _$ R- v' s+ z, |. _+ m  R  k0 b4 A
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
( H7 i( ]5 }: j- X有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

: u. j$ ]3 p  j( @
* }2 ^+ h' I) I9 }. n. q" X- F! `天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表9 e& L0 M6 L* F% o( K0 [" H
# p9 h3 \% U0 Y. r+ p

1 f3 G: C1 R/ u' J北美的房价好像从来没有跌过，
; i) F* \# g6 a" n4 r0 J3 q( b
4 S# M( g1 S8 _% T* I" x
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。3 F3 g5 n0 q+ y; Q* A9 e- T: f
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
$ [: P4 w1 s( v5 A3 `  _  k! `7 j1 _/ q9 g: ?, |

* G% X& J) x3 o$ g2 Y& C你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
  X  w/ d  w7 A' u/ \
  R: x/ v1 |: j" s, q+ P( A
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
理袁律师事务所
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万7 @5 z) Q/ K( a7 r4 |7 b8 {
2 r# Y6 H$ E6 c* {7 R4 g1 F3 v
ZT:, e, t+ {8 l2 Q
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管( e8 v( Z8 S8 ]9 O+ v" A. \
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
& |% r; O# r: f' ^1 F
6 ]+ Q9 ~1 Z; K/ N6 q9 x& u8 d上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
8 O; J" \" R" q  m$ U; M, z
7 D/ _6 n# E) }& i7 T# p) d5 x9 L
6 d% s7 s* u8 X. a3 w, b; Z! |5 w( I天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

- t. B8 o& b5 Z9 s2 z1 n$ ^% R" DTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
, U: O: a4 B3 _6 M7 _5 e7 R: x6 i) ]' T4 H1 A* D
Year Average Price %' P4 [0 }; w4 L7 Z8 k
. ~5 y) j- A- w
1953 14424 0.00%( ^& t* @3 D: k/ j. W
1954 14647 1.50%  u+ T2 z5 U% y3 ?  b
1955 14952 2.01%
. z! u& v+ s' l1956 15043 0.60%
' E; s, ]5 Z# z$ @1957 15732 4.60%
& `! a# i8 U; M7 F1958 16085 2.20%4 }2 Y0 t' F+ F" v$ P
1959 16615 3.30%% E( \' b" S$ F$ \" O# r
1960 16329 -1.70%! |3 l4 h0 w! Y  o; |' @2 U2 Z
1961 16334 0.03%+ T& R" M2 n9 D, W1 k2 P% z
1962 16742 2.50%
% |$ p2 B; T8 k  d6 u1963 16517 -1.30%
2 J! r( u; g6 a! t. U2 Y1964 17370 5.10%0 ]3 o) b4 n1 i$ @/ P3 B; p
1965 18883 8.70%) L, @3 z3 q% U9 r4 j8 G* c
1966 21360 13.11%- e- A3 B; }! l/ n1 h9 H
1967 24078 12.70%
, p+ ~! B( r. S; Y! m0 j0 y4 o1968 26732 11.01%8 u) \7 `: v9 @7 o
1969 28929 8.20%
. S) a  k; G8 S+ X: N6 n3 U1970 29492 1.90%" Z: G( z; E# V$ s) j" Q
1971 30426 3.20%
# e8 U3 l, d* R# l. X5 O1972 32513 6.90%
6 N3 l4 b2 x$ d: z1973 40605 24.88%
1 [! q, C( Q2 g" c1974 52806 30.01%9 v8 w$ j0 U( x
1975 57581 9.00%
, m) t: C( F' W0 c0 d: d7 E1976 61389 6.60%1 n9 c# j1 O$ g( p& j- w& G% P
1977 64559 5.20%
& Q  ^. e& `6 S- _1978 67333 4.30%
9 Z- D' R0 Q5 {6 u/ D" L# i1979 70830 5.20%  j, B4 D* X9 T- @2 w
1980 75694 6.90%2 _7 J0 E: M. D# J- e
1981 90203 19.02%
& d+ u/ s8 Q  H+ L; V) x1982 95496 5.90%& V+ R" w* g% e5 b8 b( H
1983 101626 6.10%. [- K& y1 l+ V7 A8 j
1984 102318 0.70%* R/ k6 O. l6 S- d+ X
1985 109094 6.60%
* ^6 N3 T% x$ M9 [+ S" R1986 138925 27.30%
" B) m, }6 B+ F' {- ]5 v  ~1987 189105 36.10%( f, T) J, Q$ ~" S  F
1988 229635 21.40%7 {" N) V9 A- ^1 A
1989 273698 19.20%/ M# u) o. l$ p# r
1990 255020 -6.80%
, r: P3 [, w, e1991 234313 -8.10%
, c, W0 E" Y* P1992 214971 -8.30%
- h2 j- Q/ _+ f! ]1993 206490 -0.39%8 X$ Z5 w) L8 E3 O. A+ Y. b
1994 208921 1.20%: ~6 i( {4 o  c/ l" I0 t& `) |
1995 203028 -2.80%
: z, _) Q3 P! O! D1996 198150 -2.40%* n/ r9 a( e/ G) V
1997 211307 6.60%
0 Y# L# u) G8 N  c1998 216815 2.60%
0 m" Z# S/ S0 x, _8 _/ U1999 228372 5.30%$ Q& ^, \" v8 H6 P2 F/ H$ ^& t
2000 243255 6.50%6 i7 ~, n/ A$ ?" A
2001 251508 3.40%, ]2 q% ]& ]/ p: w" ?4 n# a9 s
2002 275231 9.40%2 h4 H3 T: [/ z* i
2003 293067 6.50%  N# e( C/ P( H- [* i. G  a! Y8 w
2004 315231 7.60%0 `5 L; L9 k3 _" S* I! M: \7 f  g4 `7 q

8 p4 _' t& X4 l* Ucheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again+ w/ z8 _4 \. Y9 S9 o

# G; |; s5 c& \" x" j. L% D: N/ r6 x[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
4 H( W1 v- k6 X! N& T0 i) u* J* L. _
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
9 n9 I& k; R+ }" l$ U; G& n8 D5 B5 t3 }' j! {4 f
Year Average Price %
5 c0 w% @0 a2 }1 l& l/ R7 m% m
+ h# L5 p& M( o/ z1953 14424 0.00%# y& t  L9 X0 V% @. w1 e
1954 14647 1.50%
( N4 @8 b1 F6 w7 {: u: Z1955 14952 2.01%& L( o! a9 n/ |( X, _" Z
1956 15043 0.60%9 {" c; Z7 ?& K1 F) I/ D
1957 15732 4.60%
- n0 e9 t- N9 {  t$ g3 [( X4 ]1958 16085 2.20%; e, v8 G3 I! H( {
1959 16615 3.30%8 W9 ?2 f: J+ i. k0 E
1960 163 ...

7 p7 m) q( o! Z7 ^pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表( l/ e0 V5 E- p: h: ?8 H, b7 M

6 \) P0 J0 H; @2 C: P% {5 ATORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
7 K8 P- w1 E! O! Z( ~! \: o9 i) ~# h9 ]( Z% Q
Year Average Price %
( x9 n" a& u( J1 m6 e' b
# _& k& }5 |% F" X) C1953 14424 0.00%
& P3 M' S5 X4 ?7 T* N# w/ s' Q& M4 B1954 14647 1.50%
9 o6 h* T6 }* w% y4 h% X+ M4 D* t1955 14952 2.01%8 {* v' p( D$ H7 O3 f6 y
1956 15043 0.60%
: s( ~9 X; n. N; i1957 15732 4.60%
6 p9 d! E) ]4 [) o. }% k1958 16085 2.20%4 P8 z% }' s4 Q/ u
1959 16615 3.30%
* p" l2 K' g. ]* W9 ^# ~1960 163 ...

  N2 f/ Q1 s7 k
: n* {, p# L) _( ~" E: r$ S
( y9 m" ]! G% {. Y" ?5 b根据你的数据，我回归了一个公式：1 R9 [1 Z3 m3 P2 M5 a- s9 e4 {

" f, m5 A: k- ^; y) U4 _) V* ~y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2# y6 _0 q' C! }. J' K* h: o
where = (X-1953)
# e, K$ M* k# C公式的适用年份=1960 - 2011. L" {' @: ]2 H7 x8 n) i- T: g
公式的可信度 = 91。7%/ m/ u2 \% f4 _5 z( `4 ^
2 w  Z% W$ j* p6 H$ ?+ ~
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。0 e5 W; z# u6 z
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
" v4 Q: ]* Q+ e7 T
0 |# `6 S( l# s+ h8 o6 b) G' q5 x例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
3 K7 |2 J5 e! ]0 q; o! q在这个范围以外的几率为： 9。3%
' {2 z5 N9 S7 ?! b) @' t) m6 a0 ]  Z, ~% D. _: Q
实际2005房价：335907。
5 b& _0 ~2 R9 O, j+ N5 P. G6 g8 R; Q; Q# h" }; r1 a/ `
+ r$ d6 J0 k9 a* J5 p' |
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
5 |1 A: ~6 Z! k6 i/ e2 Q& {% g2 ?0 C% e! X% S+ i' |1 d3 {
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。2 f" S( E% \: a1 R
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
( c$ J6 @- r2 U2 y+ P9 C( q# `( E" r) `6 B. h
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
5 `% r9 [/ w3 s( g* ~/ F0 v: _2 u# U! P1 h
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平+ r/ C; r: a( x2 T2 d  l9 p
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
理袁律师事务所
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表1 i8 X5 L1 z- ~' y: l6 a- f
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
0 b" A! z& f. h/ c5 O- q$ C7 p4 d# R确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
, P# Z; `1 q( {% m! @, F
5 ?7 H0 y/ ^, J1 R3 w2 u8 E2个月前，一般还是出到房主 ...
5 ?# c% r; v: E8 K- y
% Q. N& S' L: {8 c
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:: L' Z, \' \3 S- j& k
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
. s" l( {- b4 H2 w& J2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...: \( A1 C3 s) X$ q/ _
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.7 H' m+ i  G# D0 e' q" l
4.记住今天的房价,看明年如何.
( B# p! J8 E8 I" t, o谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!$ s8 K+ ~; p$ ~1 q2 x
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
大型搬家
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