设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
12下一页
返回列表 发新帖
查看: 6789|回复: 42

听说新房又涨了2%。

[复制链接]
刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
回复 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表$ Y3 C: n: X0 m6 ?
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
% |& n3 ^& O! P4 L% l: a
" t; S# [: E2 b" M
没那么多，5000多而已4 g/ U' ?# i+ [. m" x- a
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
回复 支持 反对 鲜花(645) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
6 c! ~- U3 a7 S9 ]  f7 _( {4 G7 v是真的么？快买房吧，同志们。

  z+ c) E% t& U2 Z' I" |+ z2 k6 y( O' y, ~
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表2 l, B! d  Z3 A- b
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

2 l1 S' o: w9 C- O# J" C1 B9 u2 ]4 M# ?- q6 \: O
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
* |/ d. E% t* P* e: d
$ ~" \. t$ ?& ?/ m9 Y& d( O& t  p. J1 u- e8 }
北美的房价好像从来没有跌过，
/ n9 R8 b7 h5 @
5 P# ?+ N8 Z5 d7 Q5 y0 O2 l% _
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
) ~& u4 k# W$ _5 _6 V反正我也买不起。
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表* K0 m* l& a  g; `- \
2 a+ c0 m# n- Z7 K+ B# \
- L# k0 s/ N/ V  H4 o
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
+ v" ?- {7 G6 K1 R  f7 P3 c

, V7 @4 e8 W+ V8 u' |3 X5 q8 s长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万) j" X6 d6 X( W* ^9 ~

  I0 x- z1 a: ^ZT:0 \& V# |7 _; F+ W  b
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
8 s( C5 A7 }; Y房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
) j  l# x& G& \" X6 R
, P( u8 e3 ~; B7 ~  I上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
回复 支持 反对 鲜花(16) 鸡蛋(2)

使用道具 举报

Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表8 E' |$ t* c) i
: @3 V# j+ b, A) \6 ^
; T/ E! p5 ^! Q+ R; I1 `3 H9 X0 y
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

9 i# H( k! j8 s8 X1 p9 jTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)$ Z1 p" O2 k/ |
; @& h6 N' u/ y# F- e2 t/ S& j8 T& [' [
Year Average Price %
! M) C& \* R4 N2 |) i/ U. o: H; F9 c! Y5 a0 N2 D5 N: g# _& K
1953 14424 0.00%9 D3 z2 k$ B' {+ f) c1 R3 s! `
1954 14647 1.50%! P: }5 y5 @9 I" ^4 x
1955 14952 2.01%
' d" O9 t; ?5 x! j; h' Y- Y1956 15043 0.60%
) B7 b6 J5 _8 ?1957 15732 4.60%4 e* a% j& |  R' a: t
1958 16085 2.20%+ w2 z& S7 T; E2 V9 A% c
1959 16615 3.30%, W; ]7 e1 k2 r- v4 Q% `4 p: t
1960 16329 -1.70%
- X% H! a! m9 |0 e5 N" K1961 16334 0.03%/ o2 l+ x  ]* B) T
1962 16742 2.50%/ M+ [. b7 l: A! H
1963 16517 -1.30%9 b- L! ]8 k6 M: l  g5 s) Q
1964 17370 5.10%
, T$ e4 u9 \. ]4 r% h1965 18883 8.70%
2 W# d+ n9 [) M$ S1966 21360 13.11%2 }0 W$ a$ j0 b4 r, O
1967 24078 12.70%( u  x# y2 N4 G2 m
1968 26732 11.01%
: C! E* d8 |' T, c' ~9 O/ Q5 G; n1969 28929 8.20%
( L9 }1 B6 Y0 ^. y1970 29492 1.90%
4 s/ |0 l/ t$ N8 q/ @1971 30426 3.20%/ l8 x8 l& @; {* p
1972 32513 6.90%
+ L7 [# D  d0 m2 ~' [1973 40605 24.88%
( ~; ?/ k" d$ C1974 52806 30.01%
  `7 \: _- I1 C5 x$ j) a1975 57581 9.00%
6 j* s- ^9 C0 X% M1976 61389 6.60%2 f: W8 K& y2 ]* R2 i( C' a
1977 64559 5.20%1 P0 s) _6 S% j. X
1978 67333 4.30%( ~" O; V* k5 h
1979 70830 5.20%
$ C' R# e, N0 S: G! W" ?0 u1980 75694 6.90%& a! U! n9 m. C% J" {" U+ J% d
1981 90203 19.02%- ?/ d5 i/ e) ~7 F( m; p! P' ?! v
1982 95496 5.90%
. X' z3 V+ a  D2 N0 i: o; |6 Y1983 101626 6.10%3 s  R4 y( ]  C9 \
1984 102318 0.70%$ N7 X& L. a8 e/ @3 p1 u
1985 109094 6.60%
3 F, K3 `$ k; q& k6 Z+ g' `1986 138925 27.30%
3 R) j+ W) N" h; }1987 189105 36.10%
2 |% k1 T% }' o9 G& @1988 229635 21.40%. A% @: Z5 E0 B8 B. X, {
1989 273698 19.20%
! G1 L  y: U7 E. l1990 255020 -6.80%; t# I5 g! f& c
1991 234313 -8.10%
- R- @5 r$ n; H4 F1 N9 h4 g0 Q6 Y1992 214971 -8.30%4 e9 I! V9 J- V3 s" ~& J' A
1993 206490 -0.39%6 U4 R" x7 M3 F3 G1 f
1994 208921 1.20%& i" c1 t* ^$ m* U0 q6 g9 _
1995 203028 -2.80%
( {5 T. k1 V4 |" _" N1996 198150 -2.40%; m$ X& y6 M0 T
1997 211307 6.60%
3 b$ W/ [' |+ Y, ~* [! ^) C1998 216815 2.60%
1 x9 Z7 u5 M8 `7 h1999 228372 5.30%& x9 I$ Y/ l7 I4 j
2000 243255 6.50%
4 p! a) j+ d* k% W+ V: g( \2001 251508 3.40%% q5 [/ w' c- l. s+ x; b5 V9 X
2002 275231 9.40%
$ u2 J" ^% o: R( W% u5 c2003 293067 6.50%3 l6 s8 _- F" ~' L
2004 315231 7.60%; j3 N5 J$ n- [2 l. D
6 m4 F7 ?" c9 y- V
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again  ~3 e( J: J# J0 y
* z" B7 n% Y4 `; J" N- e
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
( i+ ~3 [$ Z( z) h# c: @1 Y. v3 a
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)% Q/ [2 E! ?4 Y9 X

8 Q  J2 ]5 s% W  e/ LYear Average Price %
  n. l2 g+ e: ~' f  n; e7 n
: R5 I2 [8 L. R. b1953 14424 0.00%
4 V; ]1 r* J8 y9 N0 `1954 14647 1.50%
, m1 w0 h- B) I* \, i- A6 A1955 14952 2.01%
7 D9 Y" ~1 I6 D6 q# P" Z9 f6 ~1956 15043 0.60%/ O9 O+ K: c* y+ j- c
1957 15732 4.60%5 q) P# ^% z0 h, ^5 U
1958 16085 2.20%8 q" \- Z2 e7 [8 g0 S
1959 16615 3.30%! k3 y$ V5 X3 J2 E9 f
1960 163 ...
7 W% [; k: E! ~* N" s+ V& F8 ^
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
回复 支持 反对 鲜花(645) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表( O' s4 N4 x! f; r

9 G$ Q$ u. d: GTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)  p3 y* q2 g8 [1 ]7 n0 X& f

8 Z' W/ H' B! A" XYear Average Price %
- z$ B* ?; J& X; w4 }8 i1 u5 t( x2 l& l: y1 D
1953 14424 0.00%
  _) K2 K* O4 B/ X1954 14647 1.50%" s$ W: N! g$ o# n1 d( f+ ]
1955 14952 2.01%" y. E  X! @* k7 c% g' Q
1956 15043 0.60%
$ g# `4 \$ u, u6 A0 i, R/ X1957 15732 4.60%
0 C7 C2 L4 i! l1958 16085 2.20%
/ f+ J9 C  D. x; L/ v5 s1959 16615 3.30%
& H4 Z* l  d# k, c3 z; H1960 163 ...

( r9 }" z9 Q% @5 g  I$ f& B( B+ u3 k
- e. m4 I4 }: W; \* O5 P5 {
. {: W" Z+ p" \4 x& v7 H根据你的数据，我回归了一个公式：
4 b( a7 s* m) s1 N- X  O3 {( O7 Q8 ~! s
$ @; [4 G% R" p2 X( o8 ?y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
# S& w$ r& B1 N+ v, ?where = (X-1953): X8 f$ T! X' d4 o0 t
公式的适用年份=1960 - 2011
8 T% c# ~3 v, j* f' _* a+ t公式的可信度 = 91。7%
% ?% O) g2 X, r8 w4 v% j/ |+ s/ t8 y% L& V" s, a
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
0 D4 @) \) `0 C/ z1 z% F3 B在这个范围以外的几率为： 9。3%。
3 ^- f4 @, g3 Y7 t2 O. ?
" q: ?, n; f8 Q9 Z/ o! W, T例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。" ~6 r7 w# c% ~$ M9 H$ C
在这个范围以外的几率为： 9。3%
  p$ ~" m3 @% O5 V& O0 \! g0 M0 |( P+ u  T! n% h% H% U* t
实际2005房价：335907。
/ b. w1 q/ v. ]2 D6 X' e- O  {; S
% s. Z! T5 A5 @! }" K! q  P0 f+ S% }0 J8 d3 Q: V+ z8 i, t
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
6 _7 D/ ^8 O+ v" q0 s/ e0 n0 m; c' ]: _6 t' S9 I
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。" o  K0 p( a2 K4 G: S( p
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。8 o( A; b$ F3 v) b' f

4 L9 I1 D1 |; ^) f" ~0 x* L2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
0 ?% b- v% j- v) y5 |- y; a0 k4 M" ]& p  X, {1 M; }
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
5 _8 F7 v$ |0 w我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表' Q, o/ V" N$ R0 [$ ^, E
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
  b7 g0 R9 I7 i4 p6 j8 \8 U8 z确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。9 V! c3 r1 i  N6 s; q

- t$ j7 {# c+ S$ ]: P2个月前，一般还是出到房主 ...
5 N# C$ z& ^4 `& G, T8 Q7 R& a, D

1 j  I6 u9 L. l# O7 A, l$ @2 E不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
回复 支持 反对 鲜花(13) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:7 K( M% _$ I9 U0 m5 g  T0 u0 j
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
$ F, a7 ^* K% H; F2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...9 c' D- a, L6 `+ i: K3 N
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
% V  O& w0 m7 D2 P/ `( F4.记住今天的房价,看明年如何.* O) v) `  t+ |; D& u7 W
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!+ Y0 |1 W! K3 f
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

下一页 »
12下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-12 12:48 , Processed in 0.405287 second(s), 56 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表