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听说新房又涨了2%。

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发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是真的么?快买房吧,同志们。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖,2月底就听有的sales说3月要涨8000,果然啊。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
% v0 ^4 G+ `$ i+ M, X恐怖,2月底就听有的sales说3月要涨8000,果然啊。

' l4 |  \( f$ g5 V# R6 u$ a# {% }7 Z; d) q  A
没那么多,5000多而已% O0 K/ X- T/ ~
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了, 就不急着买了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧,还让不让人活啊!!!!!!!!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
既然已经涨了,过几年再买
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
1 h7 }+ q( s! J是真的么?快买房吧,同志们。
' P8 ~& Z: N. [$ A

. m, b, z5 K/ F9 Z/ }" e  ]: Z一般 BUILDER 会在 3,6,9,12 月初调价。很正常。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表  o0 O$ L4 H1 @* s
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
3 }$ X% N/ \8 @: O) F' k

+ \  q( y! R( s, \天要下雨,娘要嫁人,由它去吧!北美的房价好像从来没有跌过,所以,大家不要着急,愿意怎样就怎样吧,免得大家哄抬物价。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表* V& f' D! b6 t- a7 \% s+ N: B8 _

( O7 V6 W3 T6 y" f3 Y
% }' L8 J9 N' O3 W) t8 A4 a) q3 d北美的房价好像从来没有跌过,
5 z" C6 i) a, G5 E6 v; [% ?
" b6 C+ w' f% A( P- J
你好好看看历史吧,加拿大的房价近30年内就暴跌过
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。5 k+ B" P- }8 P9 }1 f
反正我也买不起。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
" ?6 r; ?( C% b9 a6 x$ D, _/ F; n% _2 z) Z- X! v
' \7 g+ f$ M  ?
你好好看看历史吧,加拿大的房价近30年内就暴跌过

, v# ~, y2 @2 Y6 t) b' T7 z! B: m; \' U' B7 i/ F
长期看来不可能跌的,偶尔的波动会有,你说的暴跌我不相信,给个链接看看,我看看跌了几天。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了,现在有house多少钱, 大给1500尺的。
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发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫,卡城的房子在MCMURRAY涨完后,也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦!!还有机会,努力把
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发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
% h. G/ d$ Z% u
* ?* w# U3 L" i) d: QZT:2 a. U) ~2 P: ]/ L( i3 J
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示,房屋价格和成交量双双大幅度飙升,独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高,达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交,比一月份大幅上涨了27%,其中独立房子成交2149栋,平均交易价格达到$342,104 元,共管" w9 r7 }2 {! i# J
房屋成交905个单元,平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价,二月份所有交易房屋的中位价是267900 元,远远低于平均价304000元,表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
4 k! ^; O) X0 c6 b' C, R# Y5 G9 G4 Q
上市量方面,二月份总共有3,230套房子挂牌上市,尽管比上月略升8%,但是市场存量依然不足。至2月底,市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套,仅为去年同期的三份之一左右,以目前的成交量水平,仅能维持两周的销售。新屋市场方面,由于受去年夏天连场大雨的影响,大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期,因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择,目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪,市场已经完全由卖方操控。
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发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房租涨幅远远低于房价,这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表! Z. g" {$ {: ~. a# m2 B+ ?
$ {6 }' }9 f* V6 v. }

# I% J! B$ O; `6 ?# _$ R) J" t天要下雨,娘要嫁人,由它去吧!北美的房价好像从来没有跌过,所以,大家不要着急,愿意怎样就怎样吧,免得大家哄抬物价。
4 }1 y: m6 j# z* |  U9 m/ ?
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
5 J3 D6 B( f( X' D4 x1 e' m- E/ v
0 Z3 ?# A6 G7 Z' X; T8 x' h7 aYear Average Price %: }. V, g8 M$ k% M4 E: ~; g
/ t8 O+ `$ _) q0 }( n
1953 14424 0.00%  `* i: ^( W0 ]2 O) {7 y
1954 14647 1.50%1 v3 Z; I$ h! w  \- ]
1955 14952 2.01%1 Q" G8 q4 o9 u7 v
1956 15043 0.60%" L# P: V5 J' H0 l/ M$ b
1957 15732 4.60%
% f- }) M- {; @) s1 d) H1958 16085 2.20%! W& s) Z/ P: m) S) E
1959 16615 3.30%" b0 i  a" [5 V* T( r8 C
1960 16329 -1.70%
0 f4 c, V3 A, T1961 16334 0.03%
3 N2 d  x/ C( m; f) Y4 ^% N+ u3 y" X1 S1962 16742 2.50%
3 q" K2 X2 q+ k, j# t: R' {1963 16517 -1.30%5 F- o# Q  S! l$ A
1964 17370 5.10%) b$ V9 ]9 \& L; a- D! r
1965 18883 8.70%
! i6 l& E7 r1 L( _' U9 d1966 21360 13.11%; L$ S' F: ^9 e
1967 24078 12.70%( f& x7 ^: {5 `/ e! H, J3 ^1 S; H
1968 26732 11.01%+ t' }, h' P* Y6 }
1969 28929 8.20%# J. o9 O/ T, t3 q
1970 29492 1.90%
4 ~+ e$ E) v$ p* Z1 r7 L& {1971 30426 3.20%$ ~+ O' X* f% Y; r' f5 m
1972 32513 6.90%
4 T2 C; n" L: l9 p$ M* @; u) m1973 40605 24.88%
* l* g( |2 I2 `& _8 @1974 52806 30.01%9 @2 B2 T; O$ L2 N; O$ N
1975 57581 9.00%
2 E7 F3 [/ S% r1976 61389 6.60%5 s9 }4 |0 C0 _
1977 64559 5.20%
8 P- G$ o; A& I- P. X7 H1978 67333 4.30%! i8 M4 g! M* h; H7 j" r8 H5 F/ D
1979 70830 5.20%
+ [: L$ T2 F9 R1980 75694 6.90%! r* F% G' }' a" A9 w5 ]
1981 90203 19.02%8 S  t$ d, k7 z* B8 T) V) A1 [
1982 95496 5.90%
( q. x" T  v5 J, ?, J1983 101626 6.10%% j7 d- v9 j2 E/ K+ o" ?
1984 102318 0.70%$ _$ k5 h2 N% W2 a! u: A- k2 h
1985 109094 6.60%+ E: X8 a5 J- b6 E8 H$ @
1986 138925 27.30%
2 L$ d! |6 {  p1987 189105 36.10%- u& w7 h3 `# q8 L
1988 229635 21.40%+ X% W. x4 z: i( V- N: I
1989 273698 19.20%
7 S7 {( f$ A' q/ Y" h1 Q' P) V1990 255020 -6.80%" t& P: L" B: Q% s1 J* G2 }% ~  J
1991 234313 -8.10%
8 ?" T' X' r# A- O4 Z4 [1992 214971 -8.30%/ Z/ Y3 [7 ^) n- v7 y
1993 206490 -0.39%) F; P+ r+ ^; T8 i  D9 e; j2 e
1994 208921 1.20%
$ ?& V* S3 e6 U* {" p: k1995 203028 -2.80%
* j* u" L4 {* m  u8 I1996 198150 -2.40%+ Y/ s& W! p" p' w2 k# u5 _1 [
1997 211307 6.60%% f1 W( w* X, ?1 Q' ~7 ?* D
1998 216815 2.60%
7 i0 x& G5 y# Y! M1999 228372 5.30%
  }3 s2 v* T# A- [. q7 L3 {: R2000 243255 6.50%
6 C. R( E1 v9 a8 _9 y( {- s. I2001 251508 3.40%
- P9 {2 u$ y, _7 ]; m2002 275231 9.40%" o) s7 m8 ~# z' ~, o
2003 293067 6.50%
$ T, j1 t7 a' M9 O$ Q2004 315231 7.60%
8 \+ P) L/ b; c6 j# \' v1 f
7 p8 o1 l& V, A# H, q% Dcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
, I# n2 d9 x$ X8 [4 e1 x
1 M( n+ O, R% W[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表2 a, m. N! _' c! l; m
( B4 ?, e- d- J: L0 W
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)& _" T( {6 ~: ]9 [; R1 ^7 Y

- k( e1 ?, v2 y& @Year Average Price %8 G  j+ A  n7 I) p% V1 }% [

( X/ S" s1 G( j" U: T: }+ }" R1953 14424 0.00%
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1956 15043 0.60%
2 O. C8 {; ]  t; ~5 R2 g: K1957 15732 4.60%  p( \1 g1 u$ I7 `9 I
1958 16085 2.20%7 b/ [  k6 q7 l  R/ t, X
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$ L: `' ~, S3 D, d1960 163 ...

$ @$ e+ f7 o; v+ Q6 [" M9 A2 [) cpplive 小朋友也开始研究投资房地产了? 支持一下!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表+ ~. I* R+ Q* N5 r! R
* X# P; d: A* \: ~
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋): e, X: R: ]! K+ W$ w8 W/ w/ Q

7 |3 N1 X6 V2 ^: DYear Average Price %3 j) K- w/ W" t; X
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! \8 ?2 s6 a$ B4 ^
" y; L$ Z+ g% @: e# p3 J5 `: b
根据你的数据,我回归了一个公式:/ F: a# u' F' I2 D9 U  q

5 i0 k3 M! n2 U! d2 C& ]+ ^2 f3 Yy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
1 |! |8 J' ~2 ]( Uwhere = (X-1953)! n! g) _, j) u$ M6 O( ^
公式的适用年份=1960 - 2011
% E( `; `1 h% M: |/ e公式的可信度 = 91。7%6 Y* q( ~2 p) [4 V5 t0 `$ B2 ?3 y
5 O- I: f6 _( Z! T' K
例如: 2007 年的房价预测为:333807, 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
* D/ B( f& y6 r& {2 Q. d在这个范围以外的几率为: 9。3%。 9 U! A: t0 i( V- X7 [+ H/ D, m5 n

5 s0 M! @, y: L9 k; ]例如: 2005 年的房价预测为:310387, 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
$ `; J! @8 O+ Q& H* i5 ]/ Y  [( S在这个范围以外的几率为: 9。3%
* u* b/ Y4 \# W- }1 ~" K
7 ^! N7 r4 }$ |6 N! c实际2005房价:335907。1 d" ^* ?/ x& H3 c

' k$ _) p& g( a+ @4 i- `1 n, c) l4 v. Y! O7 b$ W
谁有 EDMONTON 的数据?我再大家一个公式。
+ {8 x2 o! c3 M. y

7 r% v8 W) O- }3 t[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。* G" L% }( n8 f% p, _$ x
确实,现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
4 E5 N0 ~8 T* J
) ]) s9 }. p' R& B. i' F2个月前,一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价,房价就出现比要价高出1万,甚至还要多的情况。$ N7 w# k: a: l- o5 ]1 b
; z- D0 Q* R' Z8 Y& _4 U3 f& n1 K
在02年在多伦多打算买房的时候,就出现了这种情况,所以怕有泡沫,没敢趟水,后果嘛,就是以上一年的首付,第2年买不到相同的房子了。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
/ Z& X3 q6 W% c6 r我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
& t( F9 G! Z, e9 T8 q埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。2 V: Z1 d: a( t) w- P4 Q
确实,现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
- z# `- K* R- [/ T* V, O$ u: i3 T9 F% X
2个月前,一般还是出到房主 ...

1 v, m. m: |" g( [% H( A( c
4 g/ s: C5 r% i, y; a不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒,没有泡沫的啤酒是不好喝的,但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年,明年还是后年破。大家只能赌了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧,据说5月份后,房价要长30%!!快点吧,该卖的卖。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今年2月single house平均成交价格是249,925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:7 v5 i: ]" g  m* v4 [2 u
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.. L9 Y" F. {- O1 A
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
8 ~, b+ u9 W- T8 a. Z( }3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.- u5 J, @1 {$ m( ~4 q; i/ O7 a! M
4.记住今天的房价,看明年如何.
9 V1 q) }! r, o谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!4 \# ^# s* B: Y2 \
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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