皇家银行：加国住房负担能力小改善 为暂时现象

get8686

皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》指出，加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善，得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。 本文 来 自 家 园 网
但皇家银行又指出，由于市场预期央行5月或下半年加息，加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年，加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。
2 A2 Q1 N1 w+ T9 Z1 G2 T

: W$ N5 l' y% M  \加国住房承负力小幅改善
4 Y- t$ U+ E( D1 ^  l6 o) a

在2010年第4季度，加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%，在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。
标准公寓开销指数下跌0.4%，为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%，为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%，为46.0%。
6 V1 b0 d; O' J3 ?- P- o" ~1 s
皇家银行的报告数据显示，加拿大公寓住房最便宜，2层楼住房最贵。
. S' E4 Q- R0 m6 H5 y$ I5 t  l5 {

7 K* e8 b& h, |! g# G' U
皇家银行的报告指出，住房开销指数越低，住房承负力越好，房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。
温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升
  @9 _& K# `* I$ K: U


温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首，蒙特利尔第2，多伦多第3。
. a# p# [$ j0 q; k+ ^
: t- W: V( v( A/ f: A7 q9 n

埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜，得益于房屋价格的大幅下跌。
  `& d  ?3 n7 C  ~( X" e% Z5 h+ C
, j- B- e# ^% a4 Z" h4 a: H1 ~在各省中，阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌，导致买房成本降低，住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨，开销指数上升，住房承负力下降。另外，东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨，住房承负力下降。

) S7 d/ e% n9 T3 h" `
8 o1 o2 Y3 p  X+ b) l7 O) X
1 v2 s9 j' I4 u( G住房承负力改善属暂时现象
( |& F* ~1 ^( }/ u
! R8 N$ b8 f5 I  Y" n( k' a

“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说：“去年第4季度住房承负力出现了改善，这可能只是暂时情况。”
1 X9 t$ P0 S) d- y3 c


" ~# W0 F  f" e% c5 o! z$ |- UHogue指出，央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息，并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加，住房承负力下降。
3 F6 J' m+ l9 a5 Q/ b" s) qHogue说：“随着房贷利率的提高，加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加，导致住房承负力下降。”