 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。! j2 I9 e; h! D
& f. [- ]( K7 R1 J5 S3 w
绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。
. K9 Q7 o1 w, b3 Z
5 ?) X3 Z" S- a! i& h/ j 预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。1 m+ F% v1 F% \, S7 m+ V
: J2 Y# @" [! V$ C 资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。
. B3 T, U/ M9 Y6 O" l$ y
' D0 {$ C9 Z: |9 h1 i7 [ 马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」( o) W# t" E v0 N, V
" B6 `! m& _' _+ z) C 10%按揭无力还 损失百亿
9 a9 _. ~7 U! D
0 T$ q* y) M# e q& H o 马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。: o1 r& \( [' k- s
3 b- r- c) }8 g9 \
假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。3 R' l$ }2 Z8 R% K% } I* L6 E( M
/ X0 _$ I9 T7 M9 A
资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。
$ V$ m& ~. N2 e* ~
3 Y% i/ U( n: B3 G9 ]' Q- D! \ 相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。
4 U) a& M# D- F% c/ l) _3 x/ w# h$ v9 n
例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。/ q% t6 o. V+ }- @
" Q+ s) w) y2 D, `& C' q
此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。4 X# E: s$ v& w+ \, ~( {$ @9 Y
, u7 z j1 P0 m( |) F- q) z
未来3年跌25%-35% 1 Q) m; s3 I! w- O* Q( ?" E
, {4 r2 S& ^. k! h/ Q8 N
星岛日报 $ l1 q. K# Y3 C8 V/ Y8 N9 X$ q4 b
# C& y- H5 A e5 x5 G% ^ 「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。% R6 e" g: x/ O% R8 t1 _8 T. v
$ b4 @; c3 i$ U! g* p
大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。8 K. I5 j: U9 q" E, O
' I0 z+ ]' u8 I6 P9 g* i0 e 目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。
" C" w# V7 p, A8 X6 p) x" G' A) H/ ?/ y) R
「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。" G) a4 d- c) D8 N& F: W
! z! r- ]8 a- i2 v9 I8 C. R$ s
马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。' t% ^4 Z9 X. L% t: Y" J
, L. p' l$ ?2 O: w9 }5 Y: Q1 }6 P 他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。) ^6 a/ L8 f' ~6 b8 ?% b; P
/ b( c F0 ]# M. u! S 他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。; V( ]. V L7 }1 X4 I
: q/ R, u+ I/ B
按揭公司可能亏损100亿元& H) K4 e* q5 }# U- p$ L
# X: d' S9 J9 \0 O* |; }4 l 如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。: ]! L+ a5 }& O0 g7 t7 K* u
( G5 @' n7 I: N' h' @) g4 Q9 [7 |+ g' P 在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。% x3 C& Q+ e2 F0 }( v
. { R" }3 Q. i0 W4 Y1 Y
然而，所有悲观的预测未有实现。) x' t3 G* \3 F/ @( M
$ D* h- z ~4 X! P6 c4 n3 S* s 加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。
% E5 ]: u/ x/ m9 X% b% W& u+ {! @+ ^0 y
加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。
/ O4 X0 }3 L! R7 \! l% j) ]
. e! O m4 S4 v, w0 O2 B; x 此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。# I2 C' g+ x3 B
+ V3 X9 x! z8 s- R T# Y- U 不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。1 o5 I+ V8 T$ ^4 g6 I3 }
w5 v5 {$ w3 m9 z& l* E$ z) Z 他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。
4 G5 k; @+ G: y: g& u0 ]2 _
9 _5 N2 C; n" \" R4 C$ N 他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」
- ~ f9 e) p. w; x6 K
6 H" |- y3 V9 J7 y: H4 ^ l' P( w 以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。2 d4 h' T7 f O2 V4 }
& u# |* {# i/ h1 I: t 加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。. |" Z D6 z; G2 x* u+ O& J3 J6 n
) i2 Q4 s; Z$ D# v1 h
不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
! ~# |, r3 B/ j9 D
8 u9 t q8 y/ ^8 D( l2 x1 b 她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
|
狗仔卡
发表于 2011-2-6 08:34
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
