加国楼市「完美着陆」 地产局：今年料跌1.3％_加拿大家园网

get8686

加拿大地产商会(简称CREA)昨天预期，利率低企应能继续令加国二手住宅市场平稳发展，但全国平均住宅成交价和成交宗数，都会较去年少。
根据CREA的多重放盘系统(MLS)纪录，去年有44.7万间住宅单位成交，较2009年少3.9%，全年平均楼价则升5.8%至339,030元。
4 z/ ]- ^# A8 ^# Z去年成交跌3.9% 楼价升5.8%胜预测
CREA早前预测，2010年成交宗数会跌4.9%，平均楼价则会升3.1%。
2 ?: v  u$ ~( {7 O" ~0 G至于2011年的楼市表现，CREA预测成交量将进一步跌9%，主要是受累整体经济及就业市场表现欠佳，加上消费信心减弱，及市场普遍预期利率将会在年中开始上升。
今年楼价料跌1.3%至326,000元。但CREA强调，楼价差异很大，视乎住宅种类及位置。
12月份经季节调整的成交量较11月跌0.6%，中止连续4个月的升势。
, g* i) k: M  G8 L12月份的全国平均住宅价格是344,551元，和11月及10月持平，但较2009年12月却升2%。
12月份实际成交量较2009年同月的歷史高位，下跌14.4%，但较2010年7月的低位已大幅反弹。7月份成交量按年跌多达30%。
  P2 p9 x' G4 \5 ~4 R& w楼市已「完美着陆」 相对平衡
2 M, I9 B  J* \/ D% x/ u满地可银行副首席经济分析员Douglas Porter说，加国住宅市道去年初随着经济復苏而起飞后，已达致「完美着陆」。他指楼市现在「相对很平衡」，而楼价仍然向上。
去年夏天加国楼市大跌，是因为利率连续两个月上升、渥京收紧按揭条件，以及安省及卑诗省从7月1日起实施合併销售税。
加国置业人士是在2009年底及2010年初忙着入市，希望受惠于利率处于歷史低位0.25厘，导致浮动及固定按揭利率均上升。但央行把隔夜拆息升至仍算极低的1厘后后暂停再加息，令按揭利率逐渐回落。
央行下周二议息，市场预期不会调高隔夜拆息，多数分析员预测维持1厘直至今年年中。
5 s/ u0 o7 G8 i3 M: b+ \* F12月份加国一半市场的成交量上升，主要受卡加利、温尼辟及咸美顿带动;而3大都会多伦多、温哥华和满地可则按月录得微跌。
" v, E  @4 \; P% g0 _0 C5 m1 a. l  ?加国经季节性调整的整体住宅成交，在第四季较第叁季升12.1%。