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也问卖房收入所得税的问题

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发表于 2011-1-9 19:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家有自住房A, 现在买了房B。  准备搬进B房后,把A房装修一下卖出。
9 [# g6 q$ J, I! N' r, b在搬进B房,还没有卖出A房这一段时间,我相当于有两套房, A房不出租。% V+ L: u2 U) D) \
A房2005年买价8万,如果卖价12万,我要交税吗?A房算自住房免税的条件有哪些?, ]% G; A# f' Z) D" D$ @2 \
谢谢回答
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-9 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-10 13:47 编辑 , X! P- X( n4 P; B8 h
0 y. E9 ~; m% z9 h1 l3 o; X9 p' s
严格上来说,一套自住房,再买另外一间2 J5 L' N1 M2 P$ I7 a; ^2 Z
8 N3 ~3 b  U( J
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
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发表于 2011-1-9 20:08 | 显示全部楼层
???????
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 楼主| 发表于 2011-1-10 12:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢回答
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-10 13:30 | 显示全部楼层
seeee
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-10 20:56 | 显示全部楼层
kk
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发表于 2011-1-11 10:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 精打细算
) h0 S, j( D  P
& b& }: {! R$ A6 f* K
6 E' D3 H2 q+ f3 Z, E! ykankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-11 10:44 | 显示全部楼层
kkkkkk
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-11 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-12 20:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问精打,是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”?
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-12 22:11 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkk
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发表于 2011-1-12 22:26 | 显示全部楼层
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-12 22:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问精打,是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”?
* G; [# Q2 S1 x' p' o; d% f$ jwaterous 发表于 2011-1-12 20:39
6 o# p7 @) s1 q1 l+ S- W
是 “和”
/ `) I9 I4 a  d8 |但是如你之前已经有了卖自住房的capital gain, 需要把之前那个加上。 & O; c, o/ u2 U
75万是每人终生可享。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
SEE.....
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 11:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-13 13:12 编辑
  q8 l/ m9 F' l; q7 j
严格上来说,一套自住房,再买另外一间5 L2 X' x, x0 ]
! k/ K) Q1 T5 [8 i+ F# I; m+ N
**** 本内容被作者隐藏 ****3 G3 @! |4 }' S! O" v/ N& d) F- Z
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57
% K$ x/ N! Q9 n8 s! c

; V1 n, H$ n/ J& ]9 Y如果我现在搬到新房子住,把旧的出租,以后我把新房卖了,再搬回旧房住,以后再卖旧房的话,旧房增值的部分我还要交税吗?交多少?
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-13 13:12 | 显示全部楼层
如果我现在搬到新房子住,把旧的出租,以后我把新房卖了,再搬回旧房住,以后再卖旧房的话,旧房增值的部分我还要交税吗?交多少?7 L$ N# |! I/ \( N& v
green_w 发表于 2011-1-13 11:34

; k+ l# ~' D( Q* x4 J
+ R" \. P) N( J& D) u8 S3 V. {交多少我不知道。 重点是
: p! G% C7 P0 T, U1   自己住的房子, 卖了增值不用交税。
) M( }) g: Y2 C4 ~8 T1 d; ?9 G( t& V2   出租房子, 作为投资有更高回报。利息可以抵税, 但增值不能抵。( k5 I; a4 j9 c5 C

, z4 |$ k  K% t; N3 a: p税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我,当然要确保交的越多越好。 如果你无法向我澄清自住还是出租,同时你卖了很高利润,我当然要你缴税。  simple....
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
交多少我不知道。 重点是4 E" i' I- X2 [
1   自己住的房子, 卖了增值不用交税。
* K7 T2 g$ ^  z8 P! i9 C# U2   出租房子, 作为投资有更高回报。利息可以抵税, 但增值不能抵。" O3 q) V: Q+ Z0 V! w  y- [6 ?

+ A' s/ N! M, I( \$ N7 W0 j5 d  Y$ J税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我,当然要确保交的越多越 ...
4 h" t: e- l" m" z精打细算 发表于 2011-1-13 13:12

# y* L* M5 J# u3 b
$ W) j* y6 R( r你没明白我意思,我是说旧房出租过,我也交税,然后我又搬回去住,又成自住的了,住一段时间后再卖的话,增值部分要不要交税?以前曾听人说起过她卖了一套房子,为了不交税还搬回去住了半年,改天碰到她我再问问。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 21:54 | 显示全部楼层
2# 精打细算
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-13 22:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-13 22:56 编辑 4 }: Z7 y/ E5 n( G- J+ a
你没明白我意思,我是说旧房出租过,我也交税,然后我又搬回去住,又成自住的了,住一段时间后再卖的话,增值部分要不要交税?以前曾听人说起过她卖了一套房子,为了不交税还搬回去住了半年,改天碰到她我再问问 ...
, c  o) S) V: ]green_w 发表于 2011-1-13 21:09

- n8 r+ q' E: `: \  l我当然明白你的意思。 如果你代表税务局,一旦某人被抽查,你会如何下手?
( V) F/ f6 j0 ^$ [4 u. x1  放过?
) E8 J. o, M: e& R; I0 l2  征税?
8 I7 ~; Q4 W9 z6 d3  如果收, 按比例?- q$ F3 e- \" Q  s& c1 a! j7 Q
, |0 r6 r; o6 P# L
如果有人住了1 年,租出去7年,搬回去住1年, 然后以增值50万卖出不报增值税,你会放过他?: B' R- A7 g; M6 e
关键是合理么? , L+ B) C8 O# O( i5 T3 L  T
返回来说, 如果住50年,期间到美国旅游一年租了出去, 租金收入也报了税,回来卖房子是否要报增值税?  
7 R$ P. L5 T, R: S. y' m# ?9 M- i+ ?: `/ S
前者如果不收就不合理。后者严格上按比例收也合情合理吧?
1 P/ z  v6 F* g' r" V2 t. d
* C, U' u& Z6 Y( P* C: N听人说是最危险的!! \, @1 t, c& C# L# K- l
有些人故意漏报30年,没有交过税,所有收入都现金。 每年领取福利, 税务局没找他麻烦。4 \! S- @2 H8 q
有些人找会计给报税, 天天打听哪个会计师会给他最大最多的退税。2 i6 O- e. \& k. N1 e
有些人老老实实报税,可是每年税务局找他要资料。  c  Y( |. x. I

$ d+ M9 \+ ~$ t" z/ }加拿大的税务不是报完税没找你就没事。 你喜欢报多少自己说了算。找会计也一样要你签文件说你自己承受责任。 税务局每年招聘两万多人修正电脑审查, 如果觉得有嫌疑,可以按照他们认为更高的税率来收。 老百姓可以到法院上诉。 如果自己理亏, 大不了被罚款补税。或许一年不被查到,可是不代表将来不会被抽。 听人家说可以如何如何, 最后还是自己的责任。
; g  y; `& j) F; n* r! H1 u: a# l+ K5 u
我不多说了。
6 H" ?" A( H, b# k3 `- x0 j
' q) Y; c- \' s% I6 D- ~; f+ k刚刚想起有人在网上说考5号车牌, 有些学院学车费可以抵税, 有人拿了收据抵税几年没事一样。 你说合理么?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-14 08:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我当然明白你的意思。 如果你代表税务局,一旦某人被抽查,你会如何下手?) S' X. m. M5 t: r. f& b
1  放过?
2 w" e; z9 ^6 X& |& {! B; z2  征税?$ _+ J0 {! c( v
3  如果收, 按比例?
) b/ j! j" r; Z+ Z
8 C4 L( e) q+ z如果有人住了1 年,租出去7年,搬回去住1年, 然后以增值50万卖出不报增值税,你会放过 ...2 W4 ?. d2 X8 J' [% \
精打细算 发表于 2011-1-13 22:21
& L4 o$ n' b+ a7 n4 ?1 S

( X( B" ]9 e% ]" r1 x哇,你别说的我存心想要逃税一样,我就是不清楚才来问你的呀。
+ C( h& g+ i7 _' y- k5 Q
0 f: e* j. p: h1 z; L! L% F在你的例子里,租出去7年,如果我把租金当收入交税的,那也没有不合理的呀。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-14 08:40 | 显示全部楼层
严格上来说,一套自住房,再买另外一间. c2 Z' T5 N7 D) }' U( I

: Y  l. J) d; z! Q  b. W2 f5 {**** 本内容被作者隐藏 ****- j) o5 I! j4 c
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

5 I. x$ p4 G. e+ s0 A3 yiiiiiiiiiiiiiii
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哇,你别说的我存心想要逃税一样,我就是不清楚才来问你的呀。2 b/ U% E2 T9 J+ a; l/ C

9 ~3 J# J: A5 E( g+ O$ D; ?在你的例子里,租出去7年,如果我把租金当收入交税的,那也没有不合理的呀。# o- a. i- U6 O0 \' [
green_w 发表于 2011-1-14 08:20

6 Y% F0 H( d# U$ U' [& [4 n$ P没有说你逃税的意思
# {- E5 V  v% m( W% |; p
; v7 d7 w5 \& Q5 q$ N关键是增值税与出租的收入税。
) u& p' n3 b" @- Y& P我在16楼说了。 两者收入都要交税的。 但如果自住就没有租金, 增值也得以免交。 差别就在这两者。如何厘定就要看自己以及税务局是否接受说法。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 10:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
进来学习. 谢谢高见.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 14:30 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 19:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感兴趣 看看
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 21:40 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkk
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 23:19 | 显示全部楼层
学习!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 15:05 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 18:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
严格上来说,一套自住房,再买另外一间
( }  I/ Z) n, o/ N) d' g' \; F# R4 ]1 R/ t' F$ D% s5 Q2 ?
**** 本内容被作者隐藏 ****
" B+ h$ v" q" h* h精打细算 发表于 2011-1-9 19:57
6 \' h9 B1 O4 d9 ?. n
kan
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 23:20 | 显示全部楼层
seeeeeeeeee
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