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埃德蒙顿2010年12月房产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-1-5 14:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
——房价在12月份轻微回落  l, a% z% g8 a# f% P

: z+ \3 A7 z2 M3 R7 {+ h5 s本文来源于http://www.ereb.com/MarketActivity/LatestMarketAnalysis.html,中英文有异议之处请以英文为准。, W$ U! c7 @1 @& Z9 J4 A7 g
, }$ g3 S& S' W$ X
2011年1月5日埃德蒙顿消息:去年12月份,本地独立屋的平均成交价格为$355,270,较上月下跌了1万元;康兜(Condo)的平均成交价格为$223,454,下降了近6千元。独立屋的平均成交价下滑边际值为0.45%,自6月份的 $390,000高位,持续下降;而康兜的价格在4月达到峰值$252,700,此后开始下滑。
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埃德蒙顿地产局在月末和年终,根据MLS系统的数据,对埃德蒙顿及其周边社区的月度和年度销售进行小结和总结。
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同2009年12月相比,爱城独立屋均价同比下降2.5%,康兜均价同比下降7.2%,所有房型均价下降2%。$ _# c( R% ]  i3 H! e8 g9 Z2 H: \

) y* m- E' x% \/ n% H* Y) @“市场上的买家,在观察到房价持续下滑的时候,总希望可以在最低价格是进入市场抄底,但是很遗憾的是,真正的低谷,总在过去三个月之后才会显现出来”,埃德蒙顿房地产经纪协会主席Larry Westergard表示,“而房产的销售总是人们的观望、等待之中每天发生,过于悲观的买家往往容易因此与好的房源失之交臂”。
& x3 L' _1 |  q- w) H& @  U
; W2 W, g1 R" |; i; w" x他敦促卖家也要观测市场价格动向,来保证他们的房子在最合适的价格售出。“根据往年经验,市场活力将在春天重新显现”,Westergard表示,“时刻与你们的房产经纪保持联系,以保证获取最新数据”。
& a9 g. p' @. P( Q* X2 }% Q5 ?
# ^6 W' V* P5 @1 W1 _12月,爱城房产市场挂牌销售比为34%(成交784笔),较11月份有大幅下降,而MLS的整个市场保有量也下降了18%,总量为5,721个单元。房屋从挂牌上市到售出所需平均时间从上个月的59天,增加到12月的66天。& X6 M: V; m9 _/ c( n' D1 {: q' u5 j
* l" Z1 f- y- C% S1 e0 b
从2010年全年来看,所有房型的价格(包含独立屋,康兜,丢普莱克斯/排屋等所有在埃德蒙顿市场销售的民宅),较2009年上涨了2.6%,独立屋的房价上涨了3.52%,康兜上涨1.89%。共有18,293个单元通过房产经纪成交,较2009年下降了14%。而市场上共有40,597个单元挂牌出售,同比增加7.6%;爱城MLS系统成交额为61亿2千万,同比下降12%。
3 R7 ?* x5 ]" Q3 T* y' `( r) ^5 f3 _4 u5 P/ H4 N6 W
2011年度,埃德蒙顿地产局的新任房产主席是Chris Mooney,将于1月12日(周三)的第23届年度房产预测发布会上发表对新年的市场展望。* U* e2 {+ f8 x1 S0 [7 Q
  B; H& k2 p9 U5 B* v
Highlights of MLS® System activity  e  P# Z7 ]& x* t% Q9 p( _
December 2010 activityRecord for5 j# n$ b0 N& M; ]
the month*
% change from
2 B- O. e1 B! g6 p& ^2 ?December 2009
Total MLS® System sales this month869-11.50%
Value of total MLS® System sales - month$281 million-10.20%
Value of total MLS® System sales - year$6.12 billion-11.70%
Residential¹ sales this month784-11.00%
Residential average price$308,496-2.02%
SFD² average selling price - month$355,270-2.49%
SFD median³ selling price$336,500-3.99%
Condo average selling price$223,454-7.20%

; E( c, y6 o8 o) H! u# M1 m¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
7 ^( S$ r3 P! Q% ?1 Z+ ~2 J/ z². Single Family Dwelling
8 i& q! h2 b0 b3 m# D3 f³. The middle figure in a list of all sales prices
% f9 ]( s  Q7 r* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2011-1-5 14:34 | 显示全部楼层
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发表于 2011-1-5 16:00 | 显示全部楼层
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发表于 2011-1-5 16:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
收到政府评估价信封,据说是按2010年7月1日市价,上升了将近20%,不知道complain有没有效果?我这房子去年8月卖主网上报价都没有这么高。
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-5 17:05 | 显示全部楼层
收到政府评估价信封,据说是按2010年7月1日市价,上升了将近20%,不知道complain有没有效果?我这房子去年8月卖主网上报价都没有这么高。
1 b1 Z- q8 l9 z% ]- bJusting 发表于 2011-1-5 16:41
$ D% Q  n0 v  @3 A

  Q# f2 r" [/ x, W, S' s- D+ Q  R$ k! t1 R  f5 z; [
政府评估信昨天发出,全市house平均估价较上年上涨9%。投诉是否有效,不清楚,我一个朋友的老公年年去投诉,建议你也去试一试吧~# _  V* ]: A) i
! P  F- \! O: N' ^+ D' g/ s
http://www.edmonton.ca/for_resid ... property-value.aspx
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-5 18:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 Justing 于 2011-1-5 18:46 编辑 - K% p+ |1 b# w* ^

) c1 g4 W4 p+ B* F/ _0 \& t 5# 翠花
% q" X1 U$ H4 p. u- n' u9 i" \0 h算了,我这是townhouse,大家跟着一起涨,这事我不想做领头羊。
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我来学习,学习。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-6 09:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 JZ9633 于 2011-1-6 09:09 编辑 $ g% y0 G% G) j2 {0 D
收到政府评估价信封,据说是按2010年7月1日市价,上升了将近20%,不知道complain有没有效果?我这房子去年8月卖主网上报价都没有这么高。
0 E, k$ C9 U& O- wJusting 发表于 2011-1-5 16:41
6 l2 p& \" B3 T, z) \) r+ E
政府纯属扯蛋
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-6 14:24 | 显示全部楼层
不明白为什么政府网站一直说评估价上去了,物业税不一定涨,可是我的常识是物业税和政府评估价一直是相关的,感觉政府在和公众捣浆糊。! ^! ]1 v9 a2 I4 l  ]" w
有没有明白人出来说说到底物业税怎么个算法?
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-6 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Justing 于 2011-1-6 21:24 编辑 ! z. l+ u, K+ {- i% v
政府纯属扯蛋
) j/ H) j/ ~4 A, s1 g* N' JJZ9633 发表于 2011-1-6 09:08
# T5 T/ F5 d  ?, W5 ~" \# O
我又查了一下手头资料,我的房子去年7月就在卖,1个多月才卖掉,看来还是要反映一下。
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 楼主| 发表于 2011-1-6 21:29 | 显示全部楼层
不明白为什么政府网站一直说评估价上去了,物业税不一定涨,可是我的常识是物业税和政府评估价一直是相关的,感觉政府在和公众捣浆糊。
  }4 V( H( Q; r  r% M  g有没有明白人出来说说到底物业税怎么个算法?& d! H1 l7 W2 o! d, o
teaandwine 发表于 2011-1-6 14:24

9 U# p! }; H- `) T1 E税率是可以调整的,估价上涨可以调低税率;估价下降可以调高税率。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-1-6 21:29 | 显示全部楼层
我又查了一下手头资料,我的房子去年7月就在卖,1个多月才卖掉,看来还是要反映一下。# B; A! Q- A2 f, K% n
Justing 发表于 2011-1-6 20:53

) \3 |6 b# k$ K% o+ Q! [1 a如果所有市民都反对,可能会调低税率。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-6 22:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
感谢老杨的回复,帮我扫盲了, y! C( y9 M0 C! P5 l) @& a

6 S0 E5 S- d7 C9 D) X8 l1 G刚收到政府来的小册子,这个税率应该是在四月份由政府来定(三月14号是投诉评估价的截止日),册子上还说物业税怎么定还要根据今年政府的预算,也就是说这个税率怎么定要看政府今年要花多少钱,真是逼着我们投诉!!!
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-7 08:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
物极必反,跌多了就要涨了
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