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在summer side,Rutherford还是tiwnbrooks买房?

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发表于 2011-1-2 19:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近想买房了,考虑summer side,Rutherford,或者tiwn brooks,但是有几个疑惑,想请知情人指点一二。
. m  s6 ?0 b8 y( i1. 这三个地方的地价是个什么情况。我觉得summer side 的地价和新房房价都很贵,我们想选四个房间的house 价格基本快50万了,朋友说Rutherford的更贵,但我的印象里好像不是,近期我没有去考察过,不知道实际情况如何?tiwn brooks 的地肯定不便宜,但不知道是贵了多少。) C6 ]( v& s0 ^
2. 学区问题。我家老大上小学,老二上幼儿园,twin brooks的学区自然是好,但退而求其次不知道剩下的两个地方的学区怎么样?
. x$ h9 g; D' F- s$ h8 m3 @# X3. 二手房问题。twin brooks的房子我看过,确实不如那两个地方的二手房新,不知道这三个地方二手房的价位是如何排名,大约差多少?! y. c, r( K" u, t
谢谢。
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发表于 2011-1-3 22:56 | 显示全部楼层
希望我的观察对你有所帮助:1 T- d" h! A2 d% Q; h
问题1:首先,TwinBrooks已经没有地建新房了。在Summer Side那边建新房的地应该是在Walker Lake(~66 Street)附近。地价应该还可以。Rutherford的地会比那边的贵。但要建4房的House,我的印象是在Rutherford大约需要48万。在Walker lake 应该便宜,应该在45万以下。这两个区的相同房子的差价应该在3万元左右。* j* l/ e) b6 g9 F: O
问题2:Twin Brooks的小学很好。但那小学只收本社区的孩子。Rutherford现在有两所新的小学,一所public School, 一所教会学校。都是头一年招生。Walker Lake那边就不太了解了。但至少学区上,Rutherford应该好很多,因为相对来说,Rutherford的生源好。- a( L$ [7 E) [2 ~3 B
问题3:Twin Brooks的房价和Rutherford 的房价很难比较,可以说价位差不太多。但Twin Brooks的有些高档房是近百万的,甚至更高。相比之下,Rutherford就没有类似的房子了。对于普通的独立房而言,两区的房价类似,但Twin Brooks的房子较老,设计上不如另外两地的二手新房的设计。如前所说,Walker Lake 的房子比其他两个区的房子低3万左右。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2011-1-4 07:44 | 显示全部楼层
希望我的观察对你有所帮助:; }* G1 X' `8 Z# n# w
问题1:首先,TwinBrooks已经没有地建新房了。在Summer Side那边建新房的地应该是在Walker Lake(~66 Street)附近。地价应该还可以。Rutherford的地会比那边的贵。但要建4房的House,我 ...
* N6 v6 V2 Y( n# _0 P衣食住行 发表于 2011-1-3 22:56

! u9 P5 M; g1 z' t6 [: wsummer side 离湖比较近的地方,比如70street 往西那边的地价跟往东的地价会差出多少呢?
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发表于 2011-1-4 23:21 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
summer side 离湖比较近的地方,比如70street 往西那边的地价跟往东的地价会差出多少呢?
2 C8 T' ^4 S5 s- {云淡风轻轻 发表于 2011-1-4 07:44
  ]# G7 ?* A  r' s- d3 s# Y; v" ]
这要看你需要多大的地。 & {7 z) C, \- y# Q
我印象中Rutherford的28的地是~14万5千。你所知道的Summer Side的28的地是多少?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2011-1-8 23:45 | 显示全部楼层
4# 衣食住行
9 k- y# I2 ^, b* L# ~+ _0 J: R* h' }
0 @+ @0 Q3 N. J) U6 R. o" l# ^4 D9 Y
我的朋友在summerside 买的房子是车库和房子分开的,他们的地是14万,地是扇形的,具体多大不清楚。你说的28是什么意思?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-9 11:16 | 显示全部楼层
4# 衣食住行 . q8 E2 j- H" y2 A

. i! d0 J. A1 x* s5 i9 `
. o6 I- U& t2 s. \* W7 ^我的朋友在summerside 买的房子是车库和房子分开的,他们的地是14万,地是扇形的,具体多大不清楚。你说的28是什么意思?
' X+ m. J) X' F云淡风轻轻 发表于 2011-1-8 23:45

0 B8 A7 @  t0 Z一般车库和房子分开物业的价格比连体式车库的房价低2万到4万。
' b) y- A5 P# c3 V" T9 ^4 V( L2 ~我所说的Rutherford的房子是连体的。+ w) m" d/ W& w; [, o
扇形的地会贵一些,比对应的正正方方的地贵一万元左右。当然,每个Lot的地价都不太一样。9 g9 G3 L, L5 V8 l& x6 e
28是说的Building Pocket:大致的意思是在你的Lot上能建多宽的房子:28 Feet。一般房子边到Lot边的距离是4 Feet一边。所以你的Lot的宽是约36 Feet。
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发表于 2011-1-9 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Scottl 于 2011-1-9 20:40 编辑 5 s1 x: Z: O- O; P- W" S& G

4 V, l* z5 {5 T! ~- P) x 6# 衣食住行
& W2 @/ y- b5 U2 M; ]7 x# j. V2 {# J2 B
受益非浅,终于知道Legal Plan的门道。谢谢!抱歉还买不起鲜花。
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 楼主| 发表于 2011-1-9 21:40 | 显示全部楼层
一般车库和房子分开物业的价格比连体式车库的房价低2万到4万。: j4 {  u; S& L8 F
我所说的Rutherford的房子是连体的。) i' [' P, O4 t+ ~2 B* H
扇形的地会贵一些,比对应的正正方方的地贵一万元左右。当然,每个Lot的地价都不太一样。9 [4 G9 _7 Y4 e1 U2 A: W* d5 e+ ?
28是说的Building  ...+ m3 n; K( ~+ B3 P
衣食住行 发表于 2011-1-9 11:16
- s& u/ v6 R* I# v# t/ ]6 ]" b
这样说来好像summerside 的地价贵一些吧。我也看到rutherford二手的2006年的房子,四房的house有45万就能拿下来的,好像比summerside要便宜,不过感觉新建的房子价钱差不多。
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发表于 2011-1-9 23:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Summerside越接近湖的Lot越贵。可以理解。
5 l; a) ?9 r, Y! B相比之下,Rutherford区更好一些。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2011-1-9 23:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]Summerside越接近湖的Lot越贵。可以理解。# T2 |4 G% b( J5 w- L
相比之下,Rutherford区更好一些。; J- F& }; {( ]" ?" y) t5 Q4 E) ]
衣食住行 发表于 2011-1-9 23:02 [/quo
1 i" W6 @8 I/ q( L$ N* Q
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发表于 2011-1-13 16:25 | 显示全部楼层
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发表于 2011-1-14 18:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 al877 于 2011-1-14 18:56 编辑
) `2 d8 m8 k9 O, e, d- V* X. U7 m% J- A) j
summer side 湖以南有很多地在开发或正在开发,但卖房不卖地。新建靠湖周围都是独立house,但要的价不低,2500sft-2700sft要60-70万,2100sft左右47-52万。在66st/-16ave以南,称the field of summer side, 有不少房在卖. 由于离湖比较远,紧靠walk lake, 便宜的多,2100sft 44万多。我的感觉,summer side 比elerslie, rutherford 整体规划和环境要好些,但每年有$318的lake club费,并且现在没学校, 小孩座校车到别的区上,本区学校到2012年才开。2009年平均房价:Twin brook-$543,596, summer side-$506,547, rutherford:$448,640. Twin brook 建的时间比较久,学校比较好。
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发表于 2011-1-14 19:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看起来TwinBROOKS 大房子多
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