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房子一个,请同学们踊跃发言!

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
放假了真无聊,网上看房乐趣不少!1 w$ A  f( r0 J

9 I% p# o0 x- `2 ?  y0 VE3227925' e0 J9 T! ~/ |- h5 a+ H
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/) N9 i0 A9 _, ^, d  t. [% G

' ^# C/ N4 n0 V- T( B: @1 u3 c+ B1) 房子挺大,2500多尺,双车房,叫价才43万9,好像很便宜吧?4 ~5 M; L9 Q( w" h
2) location 不好吗?好像到北边大统华,mall 什么的都挺近的嘛。。。1 G! i0 f( A/ f1 \) j
3) 对北边的房子没什么研究,大家都踊跃往南边买,这个区真的这么差?/ m9 |2 H6 `( q* I4 B7 `
4) 悲惨的房子,插牌都大半年了,咋就没人鸟呢?价钱好像挺公道呀。。。
$ b  ^+ P' Z2 M" c
- n  i/ [- r, D2 h/ H! S大家不要光看不回,都来说说这个房子怎么样?我搬小板凳学习!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:20 | 显示全部楼层
北边的房子俺都不会考虑。pass。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-12-18 21:58 | 显示全部楼层
我就不觉得南边好。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-12-18 22:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:28 | 显示全部楼层
location, location, location
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:58 | 显示全部楼层
“Tax Amount: $2,707”
# ~: |, |0 @: m. O  e9 y
- n" u) N( a6 @! I/ h* I2 d应该不到40万
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-12-19 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
北边的房子俺都不会考虑。pass。
8 \7 ~: Q, p# D8 j4 ]5 q彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20
4 V5 _6 j" j& g& ^" }- U. L# E
彼岸花同学最捧场,我要给你献花!
; z2 p5 L7 q7 R7 l
* }8 h& k+ H1 g+ C4 Y6 Z
我就不觉得南边好。
- }) Q# |7 S5 w$ x' C. Usuvescape 发表于 2010-12-18 21:58

7 T8 w; w7 t* h4 d" w# A萝卜青菜,各有所爱 :)& |, y4 p% ?& S' D% z) G
  i$ R% l  W$ N3 ^5 @
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
9 u# c: l5 ~: D$ ~! b5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

$ m  a4 m+ a& ?9 T3 s7 E: ~3 Q我查了一下,周围都是五,六十年代的老房子,十几二十几万不等。。。
3 I2 i+ d* }6 B1 s/ ?; ^这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择,尤其是不太好的区。。。
; q5 G; m1 c) g4 J) t. j# w# ~' z7 T/ i
location, location, location
2 G* x1 |1 ], }, r# YPhaeton 发表于 2010-12-18 22:28

+ u8 Z9 x  S" a' v3 ~# N  t; Y% K一语中的呀!但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢?/ _& [- U! J" A  o/ B2 J/ q; M

. b2 r8 x7 m# e2 K1 D, k; SPhaeton同学新房盖好了没?还在屯子里还是搬走了?
  E4 V6 _% b/ f
, n& |: ^8 s0 C  N7 L# L
“Tax Amount: $2,707”
$ {. w+ Q) v3 Q9 N: [: u9 M
8 G# Z  k8 }; X- a2 m应该不到40万
8 f- g) D* B# H. t芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58
4 D, G$ h* g. R
这个要学习一下!
# i  K& o# O; K9 }2 y& Icity assessment $491500 呢,property tax 咋算的呢?这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
6 {2 C) Y+ q6 J" c4 a# R( _" F6 x$ h1 q4 p
没有想买的意思,就想学习一下大家的心理,evaluation process 什么的 :)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:50 | 显示全部楼层
7# 2th * t8 ~6 o- W+ h6 r) V
) V% Q0 M. I  j2 y+ Q3 S) N* d
谢谢你还记得我家和我的事情!
8 J* p0 N4 N4 [! U  \我已经能够搬到多伦多快3个月了,一切还算如意,唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来,唉!/ }1 g+ O% Q$ ~( v
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了,之后就马上可以卖了,然后我们一家就可以汇合了!
- P7 n9 L) b- \! }+ |! a6 ~( R
; a# o& {$ {* x我对于房产不是很精通,只知道一些简单的道理,这里我就简单说说吧。& `# O6 F: Z% }
1.这个区非常一般。并不是反感北区,因为北区也有非常好的,但不是这里。
* a. k9 [4 j* X  p8 t, B5 u( p  I2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群,但是毕竟是在“鸡群”里,寻找凤凰的人是不会在这里找的。
% s- b3 R5 Y4 m  h! t3.虽然房子比较大,有一部分装修也花了一些钱,但是房子的装修的风格与标准没有一统到底,该花钱的地方没有,只是弄了一些毛皮的表面,最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。5 B( w" T! @! p+ l+ Z+ h
4.按照每平方米的价格来讲,确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧,大小差不多,但是便宜近20万。如果是我,我还是选择我的新房子,原因和计算如下:
  |. @/ w3 w% P+ j地皮,我的比这个地方就贵至少10万。为什么?还是那个问题,location。价格因素是根据周围的市政建设,区域规划等等决定的。一般居住环境好,学校好,治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题,但是事实摆在那里。物以类聚,人以群分。房子也是同样道理。
- |8 Y. d9 w# }建筑成本:我的可能也要多10万。为什么?attached garage,walkout,内外部装修不同等等,都造成差别。2 w2 S$ d, T% a8 o$ ]+ \/ Y( E
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了,而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
: y# E4 C  }7 `. U% ^3 y& Z2 l1 b4 \  @5 s& ~' E4 h
如果我是你,我的选择:# V6 }( l8 p* c( Y( V( {' E
如果我需要一个大房子,我会把自己的预算调高一点,在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖,但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
9 o- N6 P. \4 }: y2 A9 \8 F如果我可以接受一个小一点的,我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率,虽然我们买房要交贷款,但是长久算来买房还是合算的。$ B/ a. t0 ?& }6 q* J  r

. X  m% V% s7 P; C* n希望你家早日找到理想的房子安居乐业!
理袁律师事务所
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:08 | 显示全部楼层
赞楼上!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# Phaeton
; x! P& U  Y  x- D1 t& Q  P+ r, j2 B0 `
3 k% _7 T7 s! Z8 q- ^
同意这位同学的话。% X; u& P* C( |( t4 F

1 K) M$ j6 t5 X3 j' v; K买房子,我觉得先定预算,然后定区。0 F8 @& C3 O" E7 T: [
对于我来说,面积和装修都是可以牺牲的,但是LOCATION绝对不想妥协。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 17:15 | 显示全部楼层
1. close to highway, too noisy
6 ?3 I* k6 O6 K8 c, e2. bad neighborhood
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