房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！

E3227925
  ?- T  j( _0 u( `http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/

. X1 }) y1 B, T! k4 e! {6 i- n1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
, U% ^/ T7 c3 t& V1 l" o2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
: j4 |7 D, u  a0 w) G4 T6 i4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。

大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”

应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

彼岸花同学最捧场，我要给你献花！

我就不觉得南边好。
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

萝卜青菜，各有所爱 ：）
" s0 G, j- q* w5 v

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
( P6 `: i/ y$ f8 e5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

/ k+ @8 W# z3 _- b% r我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
. O( s# W9 }& q4 N5 Y+ e- }$ |这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。
) ]$ O* x, V! `: }, m' z  c
% j$ f' f5 M  G/ [& [: m6 i- k) x

location, location, location
: [( u* Q% {' N# e1 [Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？

1 f: y* z3 M% J; X' tPhaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
3 A; @  ]- ], b9 L; o- _& m8 j

“Tax Amount: $2,707”

% k" \) L9 T3 f# z3 n, @应该不到40万
3 W' [) `. J7 @6 b) o. x; M7 [芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

这个要学习一下！
; R; J& ~1 R; ?city assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
+ u* m! V( o/ {" R' d8 j
没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th
# `( M4 ~- j- c4 f
: n  D" C3 F4 B谢谢你还记得我家和我的事情！
我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
4 D* p+ C9 m( I% O2 d唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！
- Y& `! D9 k$ R/ s
( Z9 h# @8 }4 h" [我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
/ ?: h" z0 B/ [  v2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
) o  I3 V2 h( h5 B. Z% d3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
! U( J8 p2 h8 s4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
) M7 Z8 R1 o& q0 I5 {4 J建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
3 |, }) A- y" ~5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。

如果我是你，我的选择：
5 h( G: h* h2 M8 d1 j0 `" ~4 f( R如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
# m1 y6 }: ]2 g9 E* \, n如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。

, b5 ~$ Z3 R, J+ ^/ Z; w希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton
; {! D" z6 N; ~& ?- l% t! h, V
8 T" K. _3 Y1 N) P, ~
同意这位同学的话。

买房子，我觉得先定预算，然后定区。
对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
, j5 t$ Z& j! t$ z; {2. bad neighborhood