房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！

5 K  R' D8 _* D: V8 `+ kE3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
5 G0 h  ~6 N. g0 S& ~
1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
( p9 D: U; U, j( z3 G0 W3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
* z7 w$ f* Z2 l# W$ N' x4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。
5 a! H3 ?9 C; p/ T7 [+ B& k
* R0 F" i/ h) p, d" p大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”

+ x, \3 b0 P/ ]# A& p1 u) u/ d应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
- N5 P$ k- V2 t: i彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

3 [6 l% U# C4 ], ?- C& X彼岸花同学最捧场，我要给你献花！
( s5 h  Y/ f" Z, m, D5 W6 t

我就不觉得南边好。
3 P2 y  U7 z  ?2 r5 p; R) {' R+ Lsuvescape 发表于 2010-12-18 21:58

1 [3 ]. }  t5 g- D" ?萝卜青菜，各有所爱 ：）

2 Q# `$ u$ w& ^! }8 P1 x

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
  `" \& F; ]+ h2 P% R& B% c7 ?  O5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
: G2 N" k1 N5 r这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。
/ D+ d1 [! Y6 t2 x
2 y) v' n# p: L3 m' b/ D) Y" E9 Y

location, location, location
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

3 w2 R5 y8 S  L( G4 g, m; ?8 Q  T一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？

Phaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
! P1 N5 Z1 V- w( Q+ s# ~' T
1 o' @% e( n1 A1 Y0 Q  ~7 H

“Tax Amount: $2,707”
6 P  H1 l/ x0 |# t
应该不到40万
芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

2 O1 ~" I$ H: a3 M1 D& \+ p这个要学习一下！
city assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
9 E$ e$ }2 ~. O9 b  S: n9 x
没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th

谢谢你还记得我家和我的事情！
% l2 Q9 |; Y9 r% Z2 x2 M我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
8 y; k! K- i; `) D# m! f- e唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！
: d2 b; U! O( \* E3 ^
我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
5 z2 H3 l$ @  w0 F, H; W, O1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
8 Y8 [/ t. W) i) I- @3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
+ ~5 X# ?0 s8 |# h: O! X) v7 s地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
2 s4 E' ]! M9 |! W& F建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
8 c- E/ O1 B' H' x" p5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。

- T  c: i4 @! A* \$ C5 d如果我是你，我的选择：
- [$ u% G3 v3 g3 n如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。

: N# H" J5 p+ M, L希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton

# b* P5 R* ~* X* b3 g6 ^! {* _
& K9 ~! e7 D5 J1 U  j( c# {同意这位同学的话。

买房子，我觉得先定预算，然后定区。
对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
' a! V! N2 F0 q1 k; b, {7 p2. bad neighborhood