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房子一个,请同学们踊跃发言!

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
放假了真无聊,网上看房乐趣不少!
3 L* H' j7 }$ P2 Q
: E! o! C" z$ n8 `) _E32279250 X: }. o( H) b0 X8 a
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/# D5 j: M8 J6 U. i8 s

4 m" L) w  E, j0 m3 d9 Y5 J) Z1) 房子挺大,2500多尺,双车房,叫价才43万9,好像很便宜吧?/ P* N8 F/ h% o5 Y4 v- Q
2) location 不好吗?好像到北边大统华,mall 什么的都挺近的嘛。。。, `. y/ y6 ^( [) d- c8 m! G
3) 对北边的房子没什么研究,大家都踊跃往南边买,这个区真的这么差?
- L0 ?$ o2 F: p+ H: ]3 s9 C5 y4) 悲惨的房子,插牌都大半年了,咋就没人鸟呢?价钱好像挺公道呀。。。* e; e1 a* B# ^- ~0 S; R
% _# H1 W2 \# a7 g& T
大家不要光看不回,都来说说这个房子怎么样?我搬小板凳学习!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:20 | 显示全部楼层
北边的房子俺都不会考虑。pass。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-12-18 21:58 | 显示全部楼层
我就不觉得南边好。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-12-18 22:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:28 | 显示全部楼层
location, location, location
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:58 | 显示全部楼层
“Tax Amount: $2,707”
; R& p  W" k) z4 }* T6 U$ _* t* j2 O
应该不到40万
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-12-19 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
北边的房子俺都不会考虑。pass。8 x1 P  z% L. z1 m% R- p) `1 S: `' \
彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20
  }% q* Y$ V$ R1 E% P* I
彼岸花同学最捧场,我要给你献花!7 g% b$ \* f5 n, J# P( g$ [: ]8 a7 v- _

& i! t5 u4 B* Y1 `
我就不觉得南边好。
+ E; a: K! k% [" m0 Qsuvescape 发表于 2010-12-18 21:58
; {) ^' d4 h' X; a6 j8 W' v- I
萝卜青菜,各有所爱 :)
1 `" g, m) G+ X- D7 y! h; e8 w% _3 P7 w
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格/ W  ~; r2 h$ O, i& l# y
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19
; u( f) \9 @: ^. E/ c/ [
我查了一下,周围都是五,六十年代的老房子,十几二十几万不等。。。
* A4 v4 \, z7 h& ]/ R" u这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择,尤其是不太好的区。。。
' W' U( |# L) Y3 Q* w: U7 D+ H/ D# }- J* l6 l
location, location, location0 f% T0 K- U1 m  c
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

6 h4 u% D9 M: r* h* m$ r/ C+ M, s1 K一语中的呀!但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢?' k" B! t& i  n+ O

  A+ L  ^, Y7 c5 D) u5 yPhaeton同学新房盖好了没?还在屯子里还是搬走了?
) j4 n) F% Z2 i$ r. M" Z' N: Q; z9 F0 M' x7 X+ j" s
“Tax Amount: $2,707”% A' t% }7 R" ]6 W2 Y! ^2 g8 r
; m" ^) g3 N( h' `
应该不到40万
0 H0 }. v2 N. w$ ^芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58
  \& C% L7 s3 i( h% K# u
这个要学习一下!
( k% a* c! }: |2 I' G9 b/ dcity assessment $491500 呢,property tax 咋算的呢?这个房子应该还有挺大的压价空间。。。# p2 |! ]" ?8 F

1 H$ v9 d2 v4 D$ K) |% t7 d) ]没有想买的意思,就想学习一下大家的心理,evaluation process 什么的 :)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:50 | 显示全部楼层
7# 2th
; `1 \1 G9 S9 U0 {" S3 Y% [' @  s, {8 ?- V2 B5 G4 b5 _/ x+ I
谢谢你还记得我家和我的事情!
1 T; c6 V# I" k6 o' p. ]我已经能够搬到多伦多快3个月了,一切还算如意,唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来,唉!- E- G$ U1 P, s$ j
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了,之后就马上可以卖了,然后我们一家就可以汇合了!
9 ~6 g" u4 K0 i5 w- Z5 {6 e3 m- s* `) U; A
我对于房产不是很精通,只知道一些简单的道理,这里我就简单说说吧。
) Q2 N$ J% f# s0 A$ T4 q9 k1.这个区非常一般。并不是反感北区,因为北区也有非常好的,但不是这里。2 ]/ k  a( c; ~& r1 K; o
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群,但是毕竟是在“鸡群”里,寻找凤凰的人是不会在这里找的。3 B- V' E) i: o2 w' _
3.虽然房子比较大,有一部分装修也花了一些钱,但是房子的装修的风格与标准没有一统到底,该花钱的地方没有,只是弄了一些毛皮的表面,最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。" @- E4 ~$ ~4 s: [# l0 n% r
4.按照每平方米的价格来讲,确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧,大小差不多,但是便宜近20万。如果是我,我还是选择我的新房子,原因和计算如下:
7 ^% q9 y1 |/ y5 i地皮,我的比这个地方就贵至少10万。为什么?还是那个问题,location。价格因素是根据周围的市政建设,区域规划等等决定的。一般居住环境好,学校好,治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题,但是事实摆在那里。物以类聚,人以群分。房子也是同样道理。
& z$ T1 l3 x" Z* b' x) H建筑成本:我的可能也要多10万。为什么?attached garage,walkout,内外部装修不同等等,都造成差别。. P: u7 U+ _0 _- \" [& V
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了,而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
+ x* T$ r) R  a- f. X# N& P8 h: N6 [8 Y& i7 J
如果我是你,我的选择:
' r3 _3 R3 ]0 R0 B7 R" c如果我需要一个大房子,我会把自己的预算调高一点,在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖,但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。5 m" A. Z8 A7 H8 g; k: r
如果我可以接受一个小一点的,我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率,虽然我们买房要交贷款,但是长久算来买房还是合算的。" i! x+ B! m& l" m! ]9 z, ~
5 H) T2 j6 E" i7 W# D3 ]( M
希望你家早日找到理想的房子安居乐业!
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:08 | 显示全部楼层
赞楼上!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# Phaeton - ^% b( B% I0 R( W* E5 ^3 }% a
5 D1 N0 K# B2 M+ w) i' V

7 d3 q# A  e' D( q/ c; m同意这位同学的话。8 l1 o( Q8 H% }, u
4 I8 u9 C  r8 ~) F" S9 J' W2 ]
买房子,我觉得先定预算,然后定区。
# L! X/ q3 i! v& F1 K/ [对于我来说,面积和装修都是可以牺牲的,但是LOCATION绝对不想妥协。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 17:15 | 显示全部楼层
1. close to highway, too noisy
8 P. b/ }6 y- s, i2. bad neighborhood
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