 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加国楼价比美国高50% 专家警告恐暴跌三成 3 }; O- O3 C3 g3 K2 c3 T" n1 @
7 y+ `, M+ `5 k ~8 d--------------------------------------------------------------------------------
" X& X& T" q: H; x/ p8 {
& N& E+ r. V; ]7 P4 I! z0 r星岛日报 2010-11-18 09:23:20
1 N' i: @; S3 o; u+ }+ x5 ]2 \+ ]9 l/ \ x' A7 i
+ w3 @+ \! c0 v0 j; j1 I
0 w z4 a) t. k: i$ ?首先准确地预测美国房屋市场会崩溃的其中一名经济学家指出，如果加拿大不採取抑制行动，阻止房屋市场过热的话，可能面对类似美国的情况。
2 z3 [8 U& k' t/ v
: O! |) G" q X, s6 Q总部在华盛顿的经济与政策研究中心经济学家贝克(Dean Baker)说他看不出加拿大平均屋价应比美国贵50%的理由。
K: y1 ]6 X9 b; k) ?( G2 z0 T: Y. l \5 Q
贝克接受访问时指出加拿大人的平均收入比美国人低，土地价值也不是高，基本因素不足以支持这么高的屋价。他说：「看来你们(加拿大)实在有问题。市场有很多看来不妙的兆头。加拿大的债务与收入比率极接近美国泡沫颠峰期的情况，可能存在着颇严重隐忧。」他说只要利率上升大约两厘，加拿大屋价可能大泻25%至30%。
+ x! M, H. ?" h1 @. j9 T! D! w+ J6 r! L$ S! j
贝克准备周四在渥太华加拿大另类政策中心的会议发言。他说联邦政府应进一步收紧审批按揭的规定，加拿大央行应考虑提高利率、以阻挠边际贷款。/ A) X: {+ g9 K6 b, a9 l" p
6 C9 ^/ z7 h' K& }屋价超正常水平近三成
5 J8 B6 G: E/ g' ?) x" q
9 I1 h8 o- R& |5 B" w6 C在美国房屋市场崩溃前5年，贝克与另两名经济学家为首批发出警告的人，使他们获得尊崇奖(Revere Award)。
K( W1 v+ D0 M5 v# z) Z7 \6 |/ h c `
加拿大的炽热房屋市场是跳出经济衰退的最强劲环节，无论交易数量与价格皆异常强劲。加拿大地产协会本周报道5月份重售房屋平均价格剑346,881元纪录，10月才略回顺至337,842元。央行行长卡尼(Mark Carney)多次提醒加拿大人不要过渡举债，因为按揭利率将于未来数年上升。
1 H! |" W2 l+ ?2 C+ m# @/ [5 v
5 W/ Q0 J' B; p% i( G虽然加拿大会否出现房屋泡沫仍处辩论阶段，但分析人士同意歷史性低利率刺激市道超越合理水平。经常撰写房屋市场文章的帝银(CIBC)经济师泰尔(Benjamin Tal)认为屋价被抬得太高，肯定会下跌，但不会崩溃。泰尔没有反驳贝克的数据，但他指出美国市场与加拿大分别很大，包括所谓债务质素。他说很少加拿大人存放在房屋内的价值少于20%。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-11-18 12:08
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
这里修车比在美国贵多了。。。
发表于 2010-11-20 22:52
