 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
( v( L, P" e. C2 y# R$ J: W* T* |" h+ M* e+ \
/ J$ D1 b ?# R! X
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
5 {2 S& P0 N' K9 e则，后悔来不及。
" \8 |7 \) |& a
, x6 H3 c: A$ l' _ 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即7 F. p0 S* b. q5 _! c/ L
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，' A) A7 G, \* D) {4 {2 ?: j& z
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
' m- x1 h/ `7 Q9 e8 I1 f( E此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
: s2 D8 m0 b, V2 }$ {; y4 c' [& v9 e成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之3 E- Q' z0 _, D9 W
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
7 g) |& O4 a3 G! e$ o
! D0 c9 N+ } v2 Z' E& b8 e 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打6 w2 [2 F9 D* w) ]- [
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
- B* N- t+ F6 l% f, d1 {电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑& z# }4 h9 G+ R# o& }5 a2 S! l
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
' J% D# G/ S# X! D# ^* S6 E之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
8 O+ A4 L8 x {. j, g* E; {' x5 Y# g$ [5 m3 e' H
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
j6 `+ v4 b! o8 f1 z$ U流转热水。
+ p2 w" P; O2 d4 ?4 R7 N
* B- A: ^7 `. u* I2 ] 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平6 t( R% d! ^& l; f
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文1 ^: Y5 b8 ?( f+ Q% \; y- g
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。/ g: ^1 h2 U6 S$ ?/ {8 V3 ^2 ~. ^2 r
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿: ~' k& h- f; |" i$ h0 \
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 2 X/ s/ s! `3 {1 b
* H( ^% @) I) P; M9 D& a1 f* f9 W& b 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
* j. Q/ \1 N' V& B8 \磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提& g7 k) {# M) F8 s8 r' C
醒儿了您哪，此其一。 ' l) D3 \5 I5 O
, f; H+ D2 B0 x; }4 z. c0 e- ~ 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
3 U. W) [3 b" J1 A& a华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
0 R) X0 E+ B3 {, B尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
# V3 Y* q5 f% o7 u0 {& m0 e* |& F; Q: z e7 z" |2 }" x+ Y0 ]5 _
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
$ A7 w5 c7 z2 _0 ^1 ?% d皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子: ^5 r7 Q& S0 N$ ]% c
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多5 c& R* ?& Z: N q0 z' x3 @
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气3 H7 n$ W5 g7 n1 y
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 - h( \4 b+ ?! E7 W; o
! }& Y! E' ~% r0 f1 r4 u5 h
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤( A2 S+ Y: E7 Q% s7 b% m
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town - m" |: [% p! f0 P
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
& _1 P- z0 o R1 f/ g8 i; @6 F/ m. l8 u( E0 r. G! A. k7 m, U
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什7 w8 r4 V+ F8 `+ `0 a" e
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼, ]6 A# z. f3 J8 w
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
+ f* C- R3 P0 P4 T2 {- O/ F: j1 r+ Z/ d
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
/ B- Q1 D) H" L K. c. k时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
8 x( @2 G* ]( d. z) F雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
6 v8 ~* {/ B+ }: e \6 o是西北。
! G! m6 v1 H" i# u+ h# w
& J; q' e/ O3 e& o 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的9 T2 N8 p/ j0 i9 K; v7 i: {9 I
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
; W$ K; p h. |' O7 w无。 3 b+ n ~% {# @9 E3 U- D: n$ m
. V2 I* P7 {4 N9 V C 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包/ ?1 u" |: I0 h# [
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都5 h0 p( x$ a% E3 D/ v
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
5 x$ C C( p4 f( D准没多少年 。 : y+ x- L; R; G3 a' l
^. v& z% `) v# b# K7 s 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
+ _3 b: @/ J8 y7 M# W留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
