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[转贴]---给打算买楼的朋友们提个醒儿......

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发表于 2010-11-13 19:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
给打算买楼的朋友们提个醒儿,要么劝您别买了 2 v$ L! C) ?% G

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. [1 H3 @1 l% U& E. T1 P  买楼的朋友们,offer之前,千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否6 a# h+ Q5 N8 Y) Q
则,后悔来不及。 0 M2 `$ M2 _" |8 j

" B, y8 x: w& }  所谓Condo,北美的朋友们人尽皆知,国内的朋友们知者寥寥,为此简要说明一下。Condo即
: Y3 k. V7 {! {3 QCondominium,共管之意,由业主开年会选出志愿者委员会,再由委员会聘管理公司与之共同管理,
; }8 V, M! _6 e6 i( Z# v所谓民主集中制,盖因无法直译,但凡国内知者,称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓,并曰如; ^: Y2 \) E( _* Q2 X
此类比仍似牵强,因国内民主成分居少,集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会,同样民主
5 `6 j. O8 ^; V成分居少,集中成分甚多,好鸟虽有,却不多,至于伙同管理公司黑箱操作,小打小闹贪污公款之4 q# }6 [: c0 s
业委会,数不胜数,乃成普遍现象。
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  欲购Condo大厦者中,很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样,也就是都和酒店一样,打! z2 j! ]6 ]+ N3 E1 N7 H5 u$ X
开即热,取之不尽,用之不竭。可是有的楼,却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
1 Y" J& E4 |  h6 _- H7 X电力热水储水器,圆筒状,硕大,有多大?周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围,侧面平滑  T6 M' X2 H2 j  ^0 G
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长,热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
3 h) h' {" h. w# [6 @之能事,水亦不热而趋温凉,更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪! , [& Q3 e# P; ]$ e& l# b) e

: b- N+ u  w+ N7 w! k, W- }% G  不光是洗澡,平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的,临时小用一下温水时,且需侯时一分钟,才5 A" T8 K7 B5 m0 B+ B
流转热水。
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  采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ,尽管楼龄较轻,尽管地处中心地带,也给日常生活平
" s8 e/ y9 c6 T/ M5 T- _- |5 b. h* ^, E添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿,原理就是利用电力文, o+ L% x% _/ F  Z
火慢烤,需数几小时才能把水哄热,储于炮膛罐内,一旦用磬,不等上个把小时是不会温家宝的。
4 X0 q, {& ?# X* u到了90年中后期,这种不能救急的玩意儿始为人不屑,国内统统时兴过水热,过多少,热多少。勿* y( \* `" w$ M
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热,并非都是如此。
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  M4 d# L: z* N' U$ x, R! \  所以,各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话,而是天天洗,甚或琢" G5 i2 U  M9 ^2 I
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话,烦请买楼之前,调查则个,权且以此插科作为提# q9 O# x1 n& b! h* n% W; R& {: p: S
醒儿了您哪,此其一。
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4 m, T  S; z8 [! ~, j1 h  其二,单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂,其实在梦里才得如此气象。温哥) N7 c  n' s* X) _2 U
华从10月开始进入雨季,一直下到第二年5,6月初,中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞,% p1 \; f$ T' C/ J; q
尽管次数少,但落到冰点之下5-10度,亦非耸闻。
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  有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失,此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
5 D! P2 o3 b& l! x+ u' i皆用实墙,也就是砖混或水泥预制板材料,尽管由于增加楼体重量于防震不利,但50 年代的破房子5 N+ J: q5 H. W
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇,除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外,内外墙多) s( H$ @8 W& }4 _" g/ Q: h: q
为灰板制作。灰板英文叫 drywall,就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板,力气
3 y' x3 H3 i! }4 N5 b* B+ n大点儿的爷们儿用手指头一戳,能戳个坑洼儿出来。
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/ e5 t  R) ]$ h$ N* }  灰板成墙,优点是重量轻,发生大震时能减低被挤压致残的可能性,且方便救援人员徒手把被挤
$ s2 J' z" C1 F4 M, S压者给抠出来;缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象:成千上万的房屋,从house到town % N$ H% x" h, i! Z' _3 y
house到appartment到condo,无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 3 m' T4 L/ k) ]* ]9 ]8 ?5 b1 u) X8 X
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  勿以为房在顶楼就没有问题,顶楼出现的问题是最严重的,花费也是最多的,例子数不胜数。什
9 X) C$ I" d9 c么楼层最好?干脆不掖着藏着说出来了,根据黄金分割理论,处于上下黄金分割点位的楼层,在楼& z* T; P+ C/ E
体受应力上最具优势,关于这一老哥XD之科研成果,最好请勿外传。 + W! R8 a; |- }5 y. }5 v( ?  X' {
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  其三,关于朝向,仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
- h' C2 `% x3 u# R% C, V* X. z时间都是东南风,你家附近如有小学校,可注意旗杆,会发现有风时,大多时间旗都在往西北飘。
+ C+ d! Y$ k: c6 E9 V4 u雨从东南方向过来打到外墙,漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
0 t! W2 Y  i4 }& T- A9 h是西北。
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  其四,自动消防喷洒系统,测烟测温测湿器,这些属于加拿大楼房建筑行业90年代中期之后的+ \, ?" |  j* P; `. O) @( b$ Q
软性标准,是为优点,而在亚洲地区,还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
* X+ ]% a+ c/ G0 d无。 $ `( w1 l* \- G' Z
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  其五,关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢(工字钢外包
0 ]; H2 L6 h. Q: n6 E* I四壁钢板)作柱子,那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构,居民商品楼都
* f% O9 j( i& Z$ j是轻量钢筋扭成的,一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
0 L. }4 k* [2 U- A: g% V准没多少年 。
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9 v* v7 L7 k: `# j6 z& ^8 g) D  以上5点权当提醒儿,聊胜于无。若对以上5点尚无概念的话,若对温哥华 公寓楼的了解还停- F0 I3 p6 }4 |' A( a% z
留在想当然的层面的话,劝您就先别买了吧。
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-11-13 22:26 | 显示全部楼层
一个“劝”字。。。。。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-14 20:33 | 显示全部楼层
1# eager321
  m0 F$ [! K2 T9 W$ |
- f3 R) l% g7 q) S& U0 m
5 j& u1 G1 o& V8 g看来加拿大没一个好地方,最适宜居住的温哥华也就如此
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发表于 2010-11-14 22:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢楼主!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-14 23:22 | 显示全部楼层
kankan
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