 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 7 l ?7 [* j5 ?' K. S
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) O) P5 f$ M3 T# j$ e! y# k: b 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
5 G9 C1 }* l$ O; e则，后悔来不及。 : v8 F/ {5 G* s: j1 Y
. u2 X2 j7 t' ^1 T. t 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即$ d- e( z0 K% v9 p- a' X
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，; r6 o6 C e3 \6 ]2 f. m
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
# n% M: \! l! H n$ L' Z: y此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
- {4 Q1 b: i* v/ s% B* H8 }& z成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
: j* z& e. A$ m8 N业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 . ~; _. d5 d4 m8 P8 S" E" C
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打+ H) ~; G. M) j
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的' l' w/ R5 \" Z/ u
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
" @ D( @+ V6 ~% n- @6 N度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
# y1 W. T3 X4 M) v) j0 M之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
9 H3 J( l8 L+ L7 v- S- X# `流转热水。 0 g" D) z, O Y) j; b
& |9 S3 u5 F' b/ ?: c1 S4 F6 Q 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平( L1 Z! J0 l b+ x
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文( L; `. F7 G( q5 Q5 @% i1 Z4 i
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。/ {. q1 B J6 Y: \. B
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
; u: ?! u9 x% F% C6 o( i+ J以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 , Q3 E) R+ u7 k( P A5 a6 {
) ?" P. Y* B3 A5 }4 ?5 @! w3 i 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢6 j1 \/ s7 \+ \, S- d+ A
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提8 i( ]$ O7 q+ [
醒儿了您哪，此其一。
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2 I) L% F {8 b% _& ^# s& _! O 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
$ o: C5 `# K" o8 a* {华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
; \" L5 x2 D; Q; N( M尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 $ y7 P4 J+ e5 Q. v; W- O
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼4 x+ J0 M% @! z3 _' ?4 e! e/ ]
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子) B1 h+ Q4 v6 V
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多+ k# l7 h. N) O
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
) Y7 R, q0 _8 E3 |& x& _* v大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 7 X: f4 G) m3 H" h4 W" B+ b
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
: P, t/ @5 U5 f* E压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
$ [; _8 n8 {2 I+ G/ rhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 . c' Q- i& D! e
: O- E H7 k1 @4 C3 F 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
# S# ^+ F) R$ R! G- I/ S/ L么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
, z6 ^) L* l9 T! }体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
& }+ v m. E+ M: b6 ]( q# F时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。# v: n' [- ^6 \& g
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向7 ?$ E7 l+ ~5 O( I3 v
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
4 K0 k' V3 |7 j6 p' I% B软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有3 l/ h; ]8 V' [& ?
无。 " H6 Z5 i: F& k9 }; r: q6 v
) J6 p6 _) y3 O: @# T/ t 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
' `1 O; P8 J V四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
: u) ]2 i+ \' `是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标7 B- S& F! S# s/ `) ]' W5 M
准没多少年 。
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( k9 i X7 q2 I" M: l1 s; ^% f 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停! Y% B9 L0 o5 n8 E' P
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
