 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 / j k6 ?, f0 p( `
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
. a, L6 \, s" }则，后悔来不及。 , B$ |3 F# Z1 ~0 R ]! C& e
% J8 z1 `5 z: L+ R$ J* U; G 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即+ T& ]# [7 F6 U( h( R z
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，6 Y M E- _) A9 N
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如: x( ^7 F. c* ~2 q V
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主, [/ \9 Q( t6 l7 |
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
2 o( C$ `4 h8 \" [$ z) o业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打+ }2 l! x8 c: B& Q0 y' ?4 ?
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的% P) W* [* V" V( u8 w& v! M/ _) O2 t
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑5 k& W# ], ?, f( f& c/ O
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
6 T# F6 O/ h/ a* z6 u9 \! J$ B之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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6 L: ~! z2 @2 |% \2 }% x 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
% ^5 I3 U( S! @# y' I# q流转热水。 " o8 s5 b, G& g" L- j& m5 P
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平" }5 _; s# z Q6 p$ U
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文3 r n, g' ~; L2 [# _
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
, p, d8 Q ~& O* v到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿$ Z! G! p! V6 E) v3 v- u
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 / V( |% o1 f+ ]
1 n" V. V$ f7 b2 j7 n5 O( H 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢2 I" e3 ^1 D7 @% T- n q' W# p9 f
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提! y/ ~! x( l6 r7 u
醒儿了您哪，此其一。 5 ?/ R. X u, V: F; I1 L+ {- M2 c
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
$ r# t; S; e1 S3 S! I% @3 D华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
" I4 T' @( F. l: l4 _9 Z尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼$ k/ J/ P/ i o& `7 W9 H
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子$ i- @3 F' e s/ k0 W
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多$ p3 `9 e6 H$ ^6 V3 a% a' i, P: J
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气6 d; g( j: L& J: q! [: |
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤& d- x P; C0 E$ R5 N
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 4 l# @+ i. a% _2 _
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
& c" M# Y# z: w4 p0 U+ |$ ]么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼1 h* k7 |! l9 s/ E: W! v
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的& X) Z% {5 c1 h- K
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。1 @: ~: f0 |: Y8 D3 h
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向' [- \6 a- [" c/ S0 ^6 b8 F
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的+ U4 R+ r. N f. R8 E
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有. M& S/ I3 M, j& M7 M* p. r3 W
无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包2 K; G' C; h& S+ p& _8 M T q% l
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都, {8 o; R a* c0 ?! Y
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标7 |4 g& q% v( d/ L" ]' c9 y
准没多少年 。 4 i4 _0 h% {; x
4 W0 r( j" e" b 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停' |0 ]6 O2 R+ z+ P
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
