 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 2 v$ L! C) ?% G
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. [1 H3 @1 l% U& E. T1 P 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否6 a# h+ Q5 N8 Y) Q
则，后悔来不及。 0 M2 `$ M2 _" |8 j
" B, y8 x: w& } 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
: Y3 k. V7 {! {3 QCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
; }8 V, M! _6 e6 i( Z# v所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如; ^: Y2 \) E( _* Q2 X
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
5 `6 j. O8 ^; V成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之4 q# }6 [: c0 s
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打! z2 j! ]6 ]+ N3 E1 N7 H5 u$ X
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
1 Y" J& E4 | h6 _- H7 X电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑 T6 M' X2 H2 j ^0 G
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
3 h) h' {" h. w# [6 @之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ , [& Q3 e# P; ]$ e& l# b) e
: b- N+ u w+ N7 w! k, W- }% G 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才5 A" T8 K7 B5 m0 B+ B
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
" s8 e/ y9 c6 T/ M5 T- _- |5 b. h* ^, E添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文, o+ L% x% _/ F Z
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
4 X0 q, {& ?# X* u到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿* y( \* `" w$ M
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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M4 d# L: z* N' U$ x, R! \ 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢" G5 i2 U M9 ^2 I
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提# q9 O# x1 n& b! h* n% W; R& {: p: S
醒儿了您哪，此其一。
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4 m, T S; z8 [! ~, j1 h 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥) N7 c n' s* X) _2 U
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，% p1 \; f$ T' C/ J; q
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
5 D! P2 o3 b& l! x+ u' i皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子5 N+ J: q5 H. W
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多) s( H$ @8 W& }4 _" g/ Q: h: q
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
3 y' x3 H3 i! }4 N5 b* B+ n大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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/ e5 t R) ]$ h$ N* } 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
$ s2 J' z" C1 F4 M, S压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town % N$ H% x" h, i! Z' _3 y
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 3 m' T4 L/ k) ]* ]9 ]8 ?5 b1 u) X8 X
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
9 X) C$ I" d9 c么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼& z* T; P+ C/ E
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 + W! R8 a; |- }5 y. }5 v( ? X' {
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
- h' C2 `% x3 u# R% C, V* X. z时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
+ C+ d! Y$ k: c6 E9 V4 u雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
0 t! W2 Y i4 }& T- A9 h是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的+ \, ?" | j* P; `. O) @( b$ Q
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
* X+ ]% a+ c/ G0 d无。 $ `( w1 l* \- G' Z
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
0 ]; H2 L6 h. Q: n6 E* I四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
* f% O9 j( i& Z$ j是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
0 L. }4 k* [2 U- A: g% V准没多少年 。
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9 v* v7 L7 k: `# j6 z& ^8 g) D 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停- F0 I3 p6 }4 |' A( a% z
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
