 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
& p; J5 y; K" }# W; `则，后悔来不及。 2 @3 j5 \9 x: W y! H+ `2 @
: [0 J, z% f7 p8 W/ {* u* Q0 I, t 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即5 i" C" C7 ~* {* F: A4 ]0 o
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
2 Z/ D: f r/ n; l w3 d所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
9 S. _' P0 R) [4 U5 E此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
- t' |! ]2 _, w6 a! N8 s9 F成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
- |, {" [" T. Z! i1 l$ `业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打: v4 C5 j' s) Y; D! R' e
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的/ Z( \, J! r' q. I; O1 p
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
" a/ \: }8 n" }( b% e! P度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
! j) e9 O3 s6 F d3 A, p之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ : H! J+ T1 \$ D
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
& {5 }; ]6 k `4 A" e6 S/ X流转热水。 - }2 X+ l- R, N7 U% k" |
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平" `2 z( a& e- ?0 ~
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
]$ s0 k% ?/ h( K) k火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。! g0 f) H' g) W- |) U3 t3 d
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿 L" Z8 s* K2 A+ u0 `5 g
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
/ H3 `/ h6 ^; `) C磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提* O! X1 }; g' H/ n% E. f3 g# @
醒儿了您哪，此其一。
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. s0 n4 h. i) {" L( t 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
8 q# \ o; R, v' `+ ]+ j华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
' i+ M+ s' e' F5 k4 e尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 % q8 E4 n9 f) {! {
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼, _! r9 t$ @: g K5 T
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子* R3 J) A% F- {( s- I- Y9 R, g! @+ p, q4 `
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多) w: _0 ?" o+ w% R/ Y
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
( ^0 j9 C4 a# L; Y9 n* P @. k大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 " w% V* Q7 f# N, U
1 d+ h. R8 ~. d# [8 x( R W 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
/ Y* Y4 Q* L1 C, e e9 C% Y5 o+ k压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
$ [$ X8 q; m( N4 Bhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什7 n5 ^8 }) ^$ y2 |1 }) _
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼: L& O7 E8 [6 a" b/ e$ b
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
6 ?7 y9 p$ N+ U1 e) I% f时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。) {3 I4 s2 a. Z- a
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
: B$ l% U3 g. f6 `7 s是西北。 ) G. P- C2 z* W# X
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
& A5 [. s6 o3 N软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有9 A9 X5 p' D6 G3 _. m
无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
8 Y: |# n t v$ L四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都# P9 S8 m" X# M
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标- G' v% u; z# A& ~' {2 L8 K; w/ [
准没多少年 。 0 R. C( U. w" \ J6 S
# q5 C/ ]' k: o C! }" x 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
9 ]( I7 d- t+ [- T+ v留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
