 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 . x+ M. C2 E* }; H! |( z7 Z3 n
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
. ?( W, G( q E' g5 }, Y, O+ T6 h* K7 P% ?4 e则，后悔来不及。 % q6 V- u S1 x3 F
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即' O. a/ v3 Q2 o+ s
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
+ H0 j$ j0 y6 Q* D& t, @6 m) I所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如" z+ c" A) G7 _, y; n6 ]
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主1 ~, S( m0 j1 ?% C! u
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
- H/ r6 Y! n& F0 o2 T H. E/ [业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 - l. s- D6 @' L' a- g
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打% F* e; z4 l3 ]
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
' Z# _- N0 R) O9 m7 T" D3 G电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑- O, L, F4 { w0 \9 g
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴- y2 r& i+ T) R9 P& l
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 0 {3 o4 t( b0 ~
& q& S( C% ] K8 S* B8 l% y 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才9 L9 D% e% \0 n& H% v
流转热水。 6 H! D# ~& K: `- _4 V) {. L
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平( T* [9 Z' a4 X
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文: b9 q$ m$ l R2 p5 U% T! T1 \
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。+ C O. \$ v: b# l- c
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
" g7 i: c" Z! O6 f: n3 z以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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; Q+ r1 e) `0 z4 p2 W& \+ W 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
8 _* x: @( [, h% Q" E" h磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提/ h* p# o/ E; E, l. z) ]0 W1 t; [, x
醒儿了您哪，此其一。 $ T' M/ M% J, ~% L% B& _
" L# ~1 A4 v8 [6 q) { 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
! w4 K8 z4 V! _* K* j+ c华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
- b4 o. }; e6 K" O尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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8 ?5 L/ C) i* X2 r$ h$ [0 P' ^ 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼' V$ ^$ E8 Y* \2 [
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子" H; Y$ V4 p: e' Q( O7 L1 ~; E
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多6 C, m; l# {1 Z: r6 i
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
& U/ y0 W0 o+ y+ A5 W2 b% h大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 6 o1 W, \* J4 |9 l' _
% S0 S6 i% t) ` X$ W& d 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
o L$ a2 y: N. }: z压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
7 }- |) \" {. e u4 W( H$ N6 khouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 Y o9 J( S! G
9 v. }+ A3 h0 o! A4 A 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
, Y, e/ w3 F% I6 H! T G么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼3 B3 H: O1 O9 N6 j1 ]- C) w$ m) C9 s
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 : Z9 P9 I1 ~6 Z6 V& c; Y
# ^9 c+ o/ m0 ~- W2 L4 \ 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
( Z( n: g {- q0 B7 w& H* m6 i时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。/ n. x" u! t) ^
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向" G8 e' y, S# B; j% A* A
是西北。 Y+ j, F2 {. m% D3 I+ I3 O
6 } y+ @6 h0 `" M% u! G 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
: }# c+ Q4 X4 k+ J0 {) M8 h. Q软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
+ X6 b" M4 X9 g无。 ; k' J$ ?5 K; V* e- X
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包, K- I6 v0 ~& e$ e A* a
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都' v* z+ g/ p+ `5 T
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标2 k; ? A3 e: B
准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停% @5 G+ ?% O# I' I& ]
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
