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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 / }4 N5 q) ]3 X/ Z9 g1 k J# D
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否4 N2 u0 G2 s6 E8 i! n/ t
则，后悔来不及。
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4 P4 S- o7 {8 }0 ^+ I 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
1 H9 W) c1 C7 f7 Q# |9 \& xCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
3 m ]0 K3 o$ M& x, A2 z所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
; q0 _: s. f, V2 D5 n8 n3 T' n此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主 d3 v4 ~3 u# o3 }
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之( H+ k2 J1 y! t4 p1 k: c- u$ B
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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) r. A; E$ N# c5 g* h4 \ 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
7 y N7 P5 J; f# y& E! b( O开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的- J4 ^& b5 A. ]
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
8 M' z+ ~0 Z* |" h度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴8 n& } H- I; w. b6 N
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ & [1 W* z- R. R2 C# r. N* x7 `( l# ?
# M: k: e% m0 [2 ?4 n' L. S& z, ^ 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才; K" G3 R: e4 c/ [8 c# H& b
流转热水。 ; p! k0 V0 O7 e, `+ z5 F: O9 \
; x+ k% V9 w6 G 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平8 d9 Q( C$ m* y, {9 x
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
+ R: R' D5 p. S% S" T' N火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。" v1 h# M0 J2 g1 W6 W
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿; S4 ^/ j) {' [% _% B4 j
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 : {1 k+ k _; V; l9 W3 l
I+ l) g' e# c) v/ }$ o/ [+ r 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
) K- a+ I, O: o( D7 H$ X# a磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
% `5 C" Z- u/ I/ X- v& m醒儿了您哪，此其一。 4 ]) a( {8 W: D, e U1 f1 r: D7 z
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥7 ~+ W0 W" F8 i" Q! B, P
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
9 x( n' Q+ N" J& |& p; Z5 {尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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2 o8 w; f$ m0 G% x0 v 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼3 ?5 u) m! o4 X
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子! D) |/ X& W0 R) d
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多 c5 U/ ?$ w0 _3 H$ [1 [3 [3 F
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气' W1 ?; K& _7 `4 |+ ^
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤- l+ S7 C- S6 O( ~) |. E
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town _$ I+ N2 b+ u& K H
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 L l% A% \4 Q( Y
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
5 C, v# w& r. s' w) K5 d: t6 P么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
1 }/ }* q: @9 V( N8 b体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 2 M. j" ^& w1 e' c+ a( \# T
f( s4 q' n6 G% W2 d0 l7 o! h 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的8 W) w; j* `* b3 e6 K
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
3 u+ f+ ?$ y$ P) R雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
- X5 y A0 S0 k* _是西北。 . o7 T3 e/ p' h% ?8 f8 _# K. u
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
! @# I# J6 A. f3 Q2 R; C9 ?软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
& ]! Y% H) z" F) }7 y& j! y无。 / {7 O: ]7 R. L9 l O8 L5 S
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
2 S9 N- N; {/ `/ O: ]6 m四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
8 O1 S* j4 d/ r/ ~8 y是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
. V5 s& I8 L! c准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停, E+ r$ I/ n# h: _. g8 x
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
