请问老杨：管理费又涨价了，太贵了，如何炒掉这个黑心的管理公司？

678

具体的操作步骤如何？

老杨

由condo board召集开会，投票决定换公司。

不过，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

Yellow-River

老杨的答案不完全正确

Yellow-River

这个决定本身就是BOARD 作的

老杨

这个决定本身就是BOARD 作的
% V! _# d/ i+ h3 JYellow-River 发表于 2010-10-25 23:54

# D# [, {3 Z( Y# W/ A9 L现在这个管理公司是康兜报德请来的，如果要换，也要康兜报德决定，难道不对吗？

Yellow-River

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定

Yellow-River

老杨白住了三天CONDO

老杨

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定
/ ]3 `8 Z1 B% D) \5 UYellow-River 发表于 2010-10-26 00:27

4 I2 s: |: N) m2 c: Z' G但楼主提出来的问题是要换管理公司。

tem

junglebell

678

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？

浪里黑条

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？
; C  L# m* ~$ a8 F% E678 发表于 2010-10-26 09:25

8 }) Q0 e* l$ F  i" `) ?没用。

我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。

: }- `( d8 d4 S/ _6 O* V关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。
: `$ c2 a! ]; w
告诉你一招：

卖房。

老杨

没用。
, D$ o! t" j  Z# l9 H
, i- H0 Y0 m& Y2 }我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。

关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。

告诉你一招：
: e6 U- U% c5 l) Q! I1 A% c
卖房。
: f" @1 W; `6 h" _$ e( ~浪里黑条 发表于 2010-10-26 09:37

678

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？

浪里黑条

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
678 发表于 2010-10-26 09:57

$ u" Z% T1 O% ~: B0 K/ }1 D
你要讲什么理，说来听听，实在不行，去市政府门前静坐试试看？

678

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.

浪里黑条

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
678 发表于 2010-10-26 09:59

  s! |8 R9 f# p/ Q5 c3 j$ U
0 O0 C! m- W/ x) @) ?3 N- }老杨又去日里万机了。
4 I/ C: X2 C: h/ U4 E
我暂且帮你捋一捋。

当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
- E9 x9 O7 \3 X$ U3 o3 V' }
7 V( q, i2 _2 S( X1 V7 c糠豆委员会，是由业主中选举出来的，例如你住的糠豆有一百户人家，大家开会选出那么个爆德，也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜，例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。

% k+ _" @3 P4 n所以说：你也许参加了这个选举大会，也许投了反对票，但是如果这个糠豆委员会当选，他们做出的决定就是有效力的。

5 D! [% R. _* K' I& G  Z你可以不爽，你可以难过，你可以气愤，你可以随便干啥。。。。。
* H; {0 ]! n, F+ M+ `
5 r) D( `* T9 M2 z/ L. E- o你能做的是：

4 e% c* U* m% N" k5 |& g1 X一，争取来年选举时候，把这个委员会推翻，选举你认为不黑心的，能代表你利益的；
6 w6 t+ m) _7 g- m$ P5 U
5 H5 l3 O9 u# w: f. l二，卖房。

如果我是你，我选“二”。

浪里黑条

至于怎么找糠豆委员会，看看你管理费交给谁，找他们就行了。

天上明珠

老杨又去日里万机了。
: j0 h; r; ]4 M1 V* A
) W0 C( b0 q4 m% T9 H我暂且帮你捋一捋。
# U8 F$ n  G; q: O
7 Z* z. U) |' i/ N当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
...
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

& y0 c' v2 i9 h
7 H* X$ w* ^* K
同意

浪里黑条

同意
+ U% v+ k, N% `- J4 T* @song2lili 发表于 2010-10-26 10:11

9 l+ V! S/ W: O( L. J. G8 X- I; |你同意老杨又去日里万机了？

架鸡棚

老杨又去日里万机了。
% J2 E0 i: R; T
- H! ^. c2 H/ G我暂且帮你捋一捋。

当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
...
! Y8 U7 t+ @. D9 _4 V浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

3 U: ?, z" ?6 I& N" b! d) N6 z你总结的对，糠豆费基本上是每年涨百分之几，住户一般控制不了。

里万机什么时候来屯里了？

qsy

你同意老杨又去日里万机了？
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:12

! Y) `5 {& H6 D5 U! W6 AWho is 里万机?

架鸡棚

Who is 里万机?
qsy 发表于 2010-10-26 10:15

让黑条去问问老杨~~

浪里黑条

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！
% y9 Z7 T  _4 m3 c
我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。

架鸡棚

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！

! m; ?% K; R. A: b6 P我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。
: L& t- A- L6 p0 [$ b/ R( @浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:18

呵呵，有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。

Marlin

Who is 里万机?
qsy 发表于 2010-10-26 10:15

李婉姬都不知道？！进入中男海不用通行证的那位。

小谁家的老谁

住糖豆的都有这个问题，呵呵，我家今天刚涨。。。。

678

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。

老杨

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。
678 发表于 2010-10-27 00:57

( M& [5 i& ?4 \你最终的目的是要炒掉管理公司，还是降康兜费？如果是前者，开会投票。如果是后者，别想了，没希望。
- g0 X0 L2 L. y
我在2楼已经说过了，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。
- o( |6 `$ e: S2 ?% L
8 Y! w9 ^2 O; @, L9 x$ `9 l趁现在房市不好，抓住这个时机换一套，要是等到房价涨了，恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案，忍受。

张小杰

LZ的condo fee去年就已经涨过一次，今年涨到多少了？
估计应该是七八十年代的房子吧，那种房子的维护费肯定是高的了

! _$ ~. ^) p9 W9 M* G6 Y! Q; M听老杨的，趁现在房子价格低，赶紧买一套
) l0 G4 |0 a1 ^' m3 q/ ]8 Y' D这套就拿来出租好了，当投资吧

衣食住行

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
  R% P6 E+ {4 }) [678 发表于 2010-10-26 09:57

加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws.
对于炒掉管理委员会的方法可以有两种：一种是直接炒掉：你自己或联系几个Unit的户主，发起一个Motion（动议）---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字，就可为此设定一个特别会议，并给所有户主7~15天（根据By-law的要求）的时间考虑。在会上，以大于75%户主的支持，同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持，来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。
) n; J0 G/ p! t$ Z8 }另一种途径：以类似的Motion的形式，撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。
不管哪种方式，都会激起一些矛盾。