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请问老杨:管理费又涨价了,太贵了,如何炒掉这个黑心的管理公司?

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鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-25 21:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
具体的操作步骤如何?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 21:37 | 显示全部楼层
由condo board召集开会,投票决定换公司。
) V$ I2 o6 j, z9 i9 s  E0 @8 n" {) X0 _- z: e
不过,通常来说,涨condo fee都是有原因的。比如说,你这家CONDO需要维修,既然维修就需要钱,这个钱要么是涨CONDO FEE,要么是special assessment,总之这些钱是由你们这些owner来出的,除非你卖房子搬走,否则躲不过去。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 22:52 | 显示全部楼层
老杨的答案不完全正确
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个决定本身就是BOARD 作的
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 23:12 | 显示全部楼层
这个决定本身就是BOARD 作的2 d% e$ V* {+ ^3 y2 S
Yellow-River 发表于 2010-10-25 23:54
; L+ \3 s" Y5 k" Q
现在这个管理公司是康兜报德请来的,如果要换,也要康兜报德决定,难道不对吗?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 23:27 | 显示全部楼层
管理费涨价本身BOARD 作的,,管理公司无权决定
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 23:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨白住了三天CONDO
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 23:38 | 显示全部楼层
管理费涨价本身BOARD 作的,,管理公司无权决定8 Q- H" I6 V* e2 F# ~( d+ N6 z
Yellow-River 发表于 2010-10-26 00:27
  G: F2 g2 A( [6 l' ]" \
但楼主提出来的问题是要换管理公司。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 07:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
junglebell
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如何并上哪里能找到康德委员会?他们是不是一伙的坏蛋?我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价,涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样?他们会帮我们老百姓说话吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 08:37 | 显示全部楼层
如何并上哪里能找到康德委员会?他们是不是一伙的坏蛋?我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价,涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样?他们会帮我们老百姓说话吗?7 n6 f( b; w& l- g& a( k
678 发表于 2010-10-26 09:25
" R9 z5 J7 V* S5 z/ u
3 m% a) w, [7 A; G( U3 t* w$ @1 T
没用。
& w, h7 Z- x2 S; Q: ]2 [
6 I- k. S2 B' K) Q我听说,抗痘委员会,是你们全体业主选出来的。  u* h6 p! O) w6 R$ ~+ D7 B
+ r: @5 k; r! j, S/ r; ^: }
关市长什么事,他也不是你们业主委员会的。
& E4 F2 @$ s3 }$ S3 G" \
6 C! g+ K- c& r  c. g告诉你一招:
" s' K% `( J3 x+ y$ F) D2 j  r6 C0 Y0 d" \" n+ M- `1 {
卖房。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-26 08:49 | 显示全部楼层
没用。
7 J2 E) `, Z- C* r$ K
  h7 |7 A$ e) j& _% _' a我听说,抗痘委员会,是你们全体业主选出来的。
4 b& d# W& @& g  x  X/ v$ ?
9 K5 @# v4 Y+ v关市长什么事,他也不是你们业主委员会的。3 i, I8 u, b, x$ i4 g9 ]3 Y

5 o7 I7 v- z. M+ G) @! O告诉你一招:
0 f4 g  J0 i# o+ k! I( C/ m4 F% s! E5 x: `: q; l
卖房。
9 m; R: c7 O$ O+ E" ?) T! o浪里黑条 发表于 2010-10-26 09:37

9 C& w$ Q' v4 R+ M2 x  l( Y3 l, g
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 08:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?' X7 B4 v6 ~( V# }5 j
678 发表于 2010-10-26 09:57

) F7 I" y3 Z+ H3 f( @  Y" C4 h7 r; w% C8 D' r# E
你要讲什么理,说来听听,实在不行,去市政府门前静坐试试看?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:59 | 显示全部楼层
难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗?老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
大型搬家
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:06 | 显示全部楼层
难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗?老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
+ b" N& \" Y* [5 h2 F3 {678 发表于 2010-10-26 09:59

# ]; X# A1 p; M" X" ^! F& z+ b' P- {' y4 Z' v! P8 f
老杨又去日里万机了。
  o4 R9 _8 _' f! z6 l0 W$ |( l- i" K. a* m& G
我暂且帮你捋一捋。5 D% L7 L) R3 L. L! K9 y- g9 T
6 o! H1 \$ r; u; E2 b
当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。
$ w  i5 k7 L& F& C
( W; ?, n* w/ T7 ?6 K% e' [0 v% O糠豆委员会,是由业主中选举出来的,例如你住的糠豆有一百户人家,大家开会选出那么个爆德,也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜,例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。/ F. I1 J; ^8 u+ Y' K4 D

4 d; z3 [! ?3 W, T* N8 S# ~所以说:你也许参加了这个选举大会,也许投了反对票,但是如果这个糠豆委员会当选,他们做出的决定就是有效力的。6 A5 a& C" p# C. Z6 a7 b

: i1 p4 o" I/ L4 u, y你可以不爽,你可以难过,你可以气愤,你可以随便干啥。。。。。
& H0 a5 r1 Y$ \0 e6 f8 ?% u
, y( s4 {/ I, y6 Q你能做的是:% y( m) Y- H  ^5 Z; G  H

- g. I( D9 v, O一,争取来年选举时候,把这个委员会推翻,选举你认为不黑心的,能代表你利益的;+ A$ D$ C  S% w- y) L6 v- T: {2 P# Q' _* P

+ Q  P% A" |' @7 L6 V+ O# a二,卖房。/ r6 m  L" P/ G# v% a3 U4 U9 l

4 d( K1 s5 P6 K. `" N9 X- ?- I如果我是你,我选“二”。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
至于怎么找糠豆委员会,看看你管理费交给谁,找他们就行了。
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-26 09:11 | 显示全部楼层
老杨又去日里万机了。
; R' o* R( V, }5 r3 o1 Q! p' j, H" U2 m9 q; S
我暂且帮你捋一捋。. j- V& X- g0 z1 y" g- a
# [7 q5 k! ]  U* e% A9 E  a- j
当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。& f! }9 U# J: R3 A' b
...& U; Z' F5 @+ r: O0 [
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

% P/ g+ K6 t" B7 q1 b9 B3 s
4 h; P# ~  u& u( Q" v6 p$ V5 M4 s1 u0 j
同意
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:12 | 显示全部楼层
同意
8 M5 {3 }: M4 }7 w4 Gsong2lili 发表于 2010-10-26 10:11

1 B$ l7 _" y2 a. _5 @; u) C' D
% d/ X' @! k% \5 ^* O5 N/ e0 ~你同意老杨又去日里万机了?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨又去日里万机了。
4 T! r3 x8 D( C  ]* J9 A9 U$ X7 s1 ?3 s* N
我暂且帮你捋一捋。+ ]1 \2 t* F$ Q( v  s/ z

8 t4 ^9 V9 S7 V0 g( |当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。
3 @( n( e' E$ P  M# x* P5 m; J+ J0 I ...
8 w0 t# o" ]- @+ _: K浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06
# J- u' c7 h* H  B! u
你总结的对,糠豆费基本上是每年涨百分之几,住户一般控制不了。
: a( R% ~( e, _0 Q3 B% a; P3 N8 Z/ `& _3 `
里万机什么时候来屯里了?
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-26 09:15 | 显示全部楼层
你同意老杨又去日里万机了?! Y8 q$ l& x8 a+ @1 m
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:12

5 N5 M% T/ h. q' x% OWho is 里万机?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Who is 里万机?
' Z+ l$ G% x- K0 I: Zqsy 发表于 2010-10-26 10:15
5 D1 \5 |( {: {
让黑条去问问老杨~~
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
别歪楼,别歪楼,谁这么不厚道?!1 i: P% Z) y. ]4 T! w

1 J- Z* R* o) W; B1 T我是真心帮楼主想办法,解决问题呢。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:19 | 显示全部楼层
别歪楼,别歪楼,谁这么不厚道?!9 U. A) w. b" `* b' e$ {2 Y9 f

+ i( E6 R& E$ f我是真心帮楼主想办法,解决问题呢。2 i9 [4 C& |" I; J6 J5 }) O
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:18
: n$ k) I3 m  j! j  A3 W
呵呵,有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。
大型搬家
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Who is 里万机?
8 P$ C2 H7 F! d5 K0 u. Dqsy 发表于 2010-10-26 10:15
5 ^  O9 K) b" `6 c
李婉姬都不知道?!进入中男海不用通行证的那位。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 16:10 | 显示全部楼层
住糖豆的都有这个问题,呵呵,我家今天刚涨。。。。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 23:57 | 显示全部楼层
卖不了,被套牢了。只能l想法炒掉管理公司,不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了,但我还是有些糊涂,请大家说的具体点。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-27 09:25 | 显示全部楼层
卖不了,被套牢了。只能l想法炒掉管理公司,不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了,但我还是有些糊涂,请大家说的具体点。
& l% G* `2 b# I$ o$ w0 t678 发表于 2010-10-27 00:57

7 Q, F- _: A, l+ j0 P你最终的目的是要炒掉管理公司,还是降康兜费?如果是前者,开会投票。如果是后者,别想了,没希望。6 {- e" r7 p/ l. F! `7 M- N/ B- ^

7 @% h( K( S- C" i3 M+ f) i" c1 g我在2楼已经说过了,通常来说,涨condo fee都是有原因的。比如说,你这家CONDO需要维修,既然维修就需要钱,这个钱要么是涨CONDO FEE,要么是special assessment,总之这些钱是由你们这些owner来出的,除非你卖房子搬走,否则躲不过去。
5 I. f) I$ x) V, s) V! t# }- V( O5 w9 ^4 I
趁现在房市不好,抓住这个时机换一套,要是等到房价涨了,恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案,忍受。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 10:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 张小杰 于 2010-10-27 11:27 编辑 / e$ X# u& Y; ~% B' M; R7 }  I
- V8 Q* Y* j, B* Q- Z' j
LZ的condo fee去年就已经涨过一次,今年涨到多少了?/ w5 H6 A/ ]4 _( A: a
估计应该是七八十年代的房子吧,那种房子的维护费肯定是高的了: D$ n  h) g/ N, n

! @2 T: u* x/ y* N* i' v# w听老杨的,趁现在房子价格低,赶紧买一套, R6 z4 o$ x1 w. _9 l' \9 H
这套就拿来出租好了,当投资吧
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 12:55 | 显示全部楼层
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?
* g  M! d5 i* u% U678 发表于 2010-10-26 09:57

* q) D# T1 Q8 A+ w* `加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws. 1 c' n' g# U2 P- v; e! M- v# O
对于炒掉管理委员会的方法可以有两种:一种是直接炒掉:你自己或联系几个Unit的户主,发起一个Motion(动议)---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字,就可为此设定一个特别会议,并给所有户主7~15天(根据By-law的要求)的时间考虑。在会上,以大于75%户主的支持,同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持,来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。7 z4 c# t+ e% A& a' O) P
另一种途径:以类似的Motion的形式,撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。# [8 J2 e5 S# d
不管哪种方式,都会激起一些矛盾。
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