要讨论房子下步走势的请进

紫光

不想在标题党的帖子里废话。
# l9 C2 z7 Z" R/ x0 }# G要讨论的话，这里来讨论，顺便搞活一下谈房论地。
我为什么说房价要涨？
这种帖以前说过太多，重复就没有意思了。但是我们谈论房价，不能就个体来谈论，而是总体走势这个没问题吧？如果谈论个体，哪好玩哪玩去。
从1980年到2010年的房价数据都在那里，中间下跌的是2008年，2009年就已经开始调头了，这个图你们也可以在本网搜到。
但是不要忘了，这中间有一次百年不遇的经济危机，连雷曼这样老牌的公司都倒闭了，美国三大汽车公司几乎倒闭。成千上万的人失业。油价跌到33块一桶，股市下跌了超过60%，吞掉了几千亿的普通人的养老金。
所以不要那么脑残好不好。就是这种情况下房价也没有嗷嗷下跌，而是坚挺的抵抗着，这其中当然有顶不住的，所以就成了看跌人士津津乐道的特例。
' i" I/ Z# X+ C7 {7 K# b
; T7 f& g1 Y5 x; R3 U3 j我们不说2007年以前，就说2009年以后，凡是房地产热的那几个月，看跌人士都到哪里去了？都在家里哭呢，等到秋天以后又出来蹦跶几下。为什么？因为他们根本就找不到支持看跌的理由，所以只能是人云亦云跟着起哄。所以决大多数的看跌人士只能沦为标题党，不信你们翻翻帖子看看。可以肯定的一点是明年春天的时候大家会看不到类似的帖子。
  y9 p. M% u" a; u0 V
% b2 z" [5 @' F( h5 v6 e5 g请不要对号入座，如果一定要强行对号入座，砖头请轻拿轻放。

紫光

顺便说一下，我的观点5年来没有变化，我明年也要卖房子，跟对房市的看法无关。
主要想换个稍微小一点的，家里就三口人，而且院子太大，要干的活太多，累。
到时候不要有人阴阳怪气的说我是想卖房子忽悠人，我一卖一买不存在忽悠谁。

竹帘儿

顺便说一下，我的观点5年来没有变化，我明年也要卖房子，跟对房市的看法无关。
3 W! ?6 i( A" m' x1 x主要想换个稍微小一点的，家里就三口人，而且院子太大，要干的活太多，累。
: b/ r4 L8 u! `( V* m到时候不要有人阴阳怪气的说我是想卖房子忽悠人，我一卖一 ...
紫光 发表于 2010-10-21 11:50

那当时为啥要买那么大的？ 还有一个解决办法，多生几个娃，人多了，房子就不嫌大了。

紫光

那当时为啥要买那么大的？ 还有一个解决办法，多生几个娃，人多了，房子就不嫌大了。
竹帘儿 发表于 2010-10-21 11:54

$ @+ C- g/ o: o, Y. P还有一个原因，住够了两层的，想住平房。

lyf

顺便说一下，我的观点5年来没有变化，我明年也要卖房子，跟对房市的看法无关。
主要想换个稍微小一点的，家里就三口人，而且院子太大，要干的活太多，累。
到时候不要有人阴阳怪气的说我是想卖房子忽悠人，我一卖一 ...
* M6 {9 ^0 R; [  P$ r  P紫光 发表于 2010-10-21 11:50

为啥不把现在的房子租出去呢？

紫光

为啥不把现在的房子租出去呢？
: I8 Z( I0 D! H# ]. T  Klyf 发表于 2010-10-21 12:36

要倒腾现金。

浪里黑条

整个大帮哥搂吧，全在一层，但是坏处是，一旦炒菜，到处都是油烟子味。

catty

拿酱油瓶帮紫光看场子，别让跌派给砸了，跌派请到大降价贴里拱。
0 {. Q+ E8 H" m) B& D! u1 g* Z涨派们也稍安务燥,耐心等明年上涨。

紫光

整个大帮哥搂吧，全在一层，但是坏处是，一旦炒菜，到处都是油烟子味。
浪里黑条 发表于 2010-10-21 13:02

咱手快，一般没油烟。

紫光

拿酱油瓶帮紫光看场子，别让跌派给砸了，跌派请到大降价贴里拱。
涨派们也稍安务燥,耐心等明年上涨。
" i" ^6 D* P6 z8 i. p- J( r" tcatty 发表于 2010-10-21 13:05

1 M/ R* _0 k- N& j0 X+ x谢谢捧场哈。

carroll

我认为房价在利率是3%时止跌. 随利率上涨房价上涨;利率越高,房价上涨越快; 当利率开始下跌时, 房子成交量先下跌,房价滞后约一年下跌.利率跌,房价跌.
理论基础是,利率上涨表示工商业借贷活跃,在扩大投资.扩大投资的效果转到我们被雇佣的人的手上,要半年到一年. 我们认识到收入将稳定增加可以买住房时, 最快是利率上涨后一年.
9 C" s: R# g& u* f8 H, f+ Q) J6 O9 ^看本坛  张倩的TD利率贴子,
) `; O. D% f* M* X* {9 P"一年内有效，一年利率：2.4%；两年利率：2.55%；三年利率：3.1%， 详情电：780-707-4876 张倩"
/ N  b+ B2 N+ m4 w) ~5 e* P我认为房价将在后年上涨.

stevewoo

$ o& Z* I/ D0 W: C8 Q+ ]' z0 V3 q. J
% }1 b( U; `  S) `! ]4 P: i小弟看房价涨的！纸币是一直的扁下去的，原材料，税收和工人工资是不断上涨的，就和03年比，同样的新房价格几乎番了一倍。其实想买房子自住的不用太在意涨或者跌，最重要的是自己喜欢的。好象我买房子，看了才不久就找到一间是自己跟爱人特别特别的喜欢，就下offer了。至于要投资的人吗？投资有的是风险看准了就赚钱，看不准了就赔罗。   
6 |( e% s; I# a6 \最后我的答案也是新房子涨的，至于十年新以下的二手房子，价格完全决定在房子本身的价值上，本人看就不会应该有点06、07 年的乱抢二手房现象，（以上评论只限爱城）谢谢指教！

Rapala

楼上高人出来了。

1 x/ u- u& H5 H2 ^7 ^我的观点很简单，厚积而薄发。现在还是积累阶段，但是积累阶段也会有小幅上涨。爆发阶段要等中国房价泡沫破灭之后。

wen2188

谢谢,特别喜欢看紫光帖,

潇洒哥

我觉得要讨论房子下步走势，紫庄主先给我们讲一下利率的走势。

dapang0411

紫光的帖子有理有据，比看标题党的帖子受启发多了。赞一个。

白马啸西枫

涨，老白看涨

DELTA

同意11楼。

3 c/ a+ w3 Q2 P& y' H/ m. C近两年房价逐渐趋于平稳，明年继续走低。

supervisor

紫光能不能估计一下3至5年房价的涨幅。如果有20% 以上的涨幅，我个人认为可以现在就买房子，不管是自主还是投资。
$ `7 b* f5 s1 ^' r& L" B4 W5 o其它风险请高人指出。

老杨

呵呵，修破外则出山了！

紫光

紫光能不能估计一下3至5年房价的涨幅。如果有20% 以上的涨幅，我个人认为可以现在就买房子，不管是自主还是投资。
其它风险请高人指出。
) ~. P; r6 C; n+ R  t$ v  Z9 Gsupervisor 发表于 2010-10-21 22:10

一般而言，平均每年房地产市场涨幅不会低于5%。正常年份涨幅应该在8%-12%，7-10年翻番。
2 q5 l+ P4 ]* h! C除经济危机外。
所以如果经济危机可以确认在今年结束的话，下一个3-5年经济形势向好的方向发展，20%应该是有保障的。

紫光

我觉得要讨论房子下步走势，紫庄主先给我们讲一下利率的走势。
- w" |9 W/ {0 u! O6 y: I3 H潇洒哥 发表于 2010-10-21 18:32

5 {1 O: H( ]! u现在处于加息的循环中。

紫光

呵呵，修破外则出山了！
7 z9 C4 }( ~0 H; f# @/ p  E, x. l. A0 k老杨 发表于 2010-10-21 22:37

9 D- r; y& U2 u+ M( m) s( h赫赫。老杨出山了。

浪里黑条

小黄呢？

执迷不悔

涨涨涨

天上明珠

希望走低，因为想。。。。。。，有的时候觉得独立房比condo要好住

dxren

小黄

小黄呢？
浪里黑条 发表于 2010-10-22 08:27

0 m# A1 f% f; M: F5 }" C; |Purple Su has a large house. But mine is too small. I am about to build a larger house, right now, and sell my existing one next year.

紫光

Purple Su has a large house. But mine is too small. I am about to build a larger house, right now, and sell my existing one next year.
小黄 发表于 2010-10-22 13:04

  D( f2 G5 G: M3 e小黄你错了，我也是个小房子，跟你的差不多吧。准备买个更小的。

八达通汇

Purple Su has a large house. But mine is too small. I am about to build a larger house, right now, and sell my existing one next year.
& Z& u0 O* q1 H9 F+ G2 s7 N小黄 发表于 2010-10-22 13:04

% L4 v" |( Y* K$ Vhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1