加国9月楼市独立屋价升逾4％ 利率低企助房价

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加国楼市回稳又出现多一个信号;继加拿大地产商会上周宣布，9月份本国二手物业成交量较对上1个月上升3%后，大型地产代理皇家地产昨天表示，第三季各类物业售价上升3.9%至4.6%。
皇家地产调查显示，今年第三季，平房平均售价较去年同期上升4.6%，至约324,531元，标准两层高独立屋楼价上升4.4%，至约360,329元，共管柏文楼价升3.9% ，至约226,000元。
/ y8 y. x: h2 i6 ^# H- p/ l5 b3 M! A地产市场正回复至正常水平
皇家地产表示，相信楼市经过反覆上落后，随不明朗经济前景转趋明朗化后，本国地产市场正回复至正常水平。
& |, H+ G! o1 G% g" I皇家地产行政总裁Phil Soper表示，今年楼市大致在预期之内，上半年异乎寻常地活跃，但踏入下半年已逐渐放缓，主要因为按揭利率仍然极具竞争力，第三季楼市表现略胜预期，在很多地区的业主负担能力亦有所改善，促动新需求。
+ L, ?4 m$ u6 I加拿大地产商会早前表示，9月份经季节调整后的二手物业成交量达33,913宗，较8月份的32,933宗为多;而9月份的二手物业成交量，是过去4个月以来最佳按月表现，与2006年、2007年及2008年的9月份成交量十分接近。 而该月的二手物业成交价则稳守331,089元。
皇家地产指出，第三季内一些市场，如纽省圣约翰市及温尼辟，受惠人口增加，楼价升幅高于全国平均水平。
加拿大中央银行昨天议息后宣布维持利率不变;分析员估计，央行经过3次加息后，或保持目前1厘的隔夜拆息不变直至明年，这将有助采用浮息按揭的买家。
; h: V1 A* U2 X) v加息暂停料稳定利率水平
# E6 w) n9 I! w- j满地可银行经济分析员Robert Kavcic表示，现时的隔夜拆息料将保持至明年5月，令接近历来最低水平的利率得以稳定，这协助借贷者控制借贷成本及拥有物业的开支。
Soper指出，经济转好，尤其是就业市场，即使日后按揭开支增加，亦可把楼市带入逐渐稳定的局面，直至2011年。
4 ~1 ^1 [1 S$ c' w- b  n) j' Q1 r温市第3季楼价回软表现仍胜去年 温东升幅最大
全国房地产公司(Royal LePage)发表最新报告指出，今年前3季的温哥华楼市表现胜过去年，各类型住宅房屋的价格都高于去年同期，不过，今年第3季的楼价及销售量则略为回软，比今年初的高峰期下跌。
前3季楼价上涨
; n- V; A- O# C2 e0 V2 l: oRoyal LePage说，目前的利率处于历史性低档水平，即使第3季的楼市表现平淡，对买家仍然具有吸引力。 报告显示，今年以来，一层楼独立平房比去年同期上涨8.8%，达到87.35万元，两层楼独立屋的平均价格上涨8%至97.72万元，一间标准的柏文单位更上涨了10.2% ，达到49.1万元。
温东升幅最大
5 p' \" r' w1 i* M温东地区的涨幅最大，柏文单位较去年同期上涨20.2%至42.9万元，两层楼独立屋上涨15.9%至72.9万元，一层楼独立平房上涨10%至64.9万元。
在温哥华西区方面，今年第3季的两层楼独立屋的售价仍然比去年同期上涨8%，达到135万元，一层楼独立平房上涨9.5%至115万元，柏文单位上涨7.4%至72.5万元。
北海岸Royal LePage公司负责人宾尼(Bill Binnie)表示，即使今年第3季的楼市不像年初那么火热，但是与2008年的第3季比较，销售量仍然高出40%，整体来说，今年以来的楼市属于健康、平衡的市场。
. A# {7 B8 U$ J阳光海岸Royal LePage负责人西蒙斯(Chris Simmons)则说，合并销售税(HST)亦可能对楼市造成冲击，因为与今年前半年的历史水平比较，第3季楼市的销售量减少，特别是柏文的销售速度较慢。 整体来说，今年以来楼市的销售速度比去年同期慢了10%。

HooHoo1

年同比跨度太大，许多时候不能反映实时情况，与上月比又有季节性因素。另外这范围也太大。最好的办法是自己到市场第一线感觉。

DELTA

销售量仍下行,价格上涨.
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反映,价格高的房子卖得好,导致平均价格上涨.