关于高比例贷款和地税

sofia

各位的贷款如果首付款低于20%的，是不是地税要包含在贷款里？或者说地税要由贷款银行代缴？

sofia

顶上来问。

老杨

地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项，把地税打入贷款，但这只是个选项，你可以选也可以不选。多数国人都不选。

诺言

地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项，把地税打入贷款，但这只是个选项，你可以选也可以不选。多数国人都不选。
# R6 T! J+ n: C& J1 z/ ]/ I" p. c老杨 发表于 2010-10-6 13:04

# f  v5 `% G9 n0 uAgree.

诺言

各位的贷款如果首付款低于20%的，是不是地税要包含在贷款里？或者说地税要由贷款银行代缴？
4 G& b9 u: p  @, [2 z  q- jsofia 发表于 2010-10-5 22:08

- W/ _3 k! x# b4 G: f贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
& t/ c4 }( T' V( ?7 B! gYour mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
) Z; p7 d# _. n# B6 B' }, q' T# ZThere is nothing to do with paying the property taxes from your mortgage.

sofia

为什么TD一定要代付我的地税呢？还说所有的银行都是同样的规定。

诺言

为什么TD一定要代付我的地税呢？还说所有的银行都是同样的规定。
sofia 发表于 2010-10-6 17:10

“一定”吗？再确认一下。

5i5j

贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
Your mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
( i# I) A% ?, O6 N7 jThere is nothing  ...
诺言 发表于 2010-10-6 13:12

- v5 |. ^- @5 `; ~- j
请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。

谢谢

sofia

“一定”吗？再确认一下。
, @8 o+ M7 U, X! h2 ~/ v5 Q* P诺言 发表于 2010-10-6 19:48

是一定，没有商量的余地。

诺言

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。

( b+ @; R' l. R: J3 a3 b4 d4 I# [4 t7 J谢谢
5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

哇，不好意思，这个还真没有研究过。
问问郭大侠，他应该会知道吧。

诺言

是一定，没有商量的余地。
: |8 i8 Q  \. m! g$ F3 s7 isofia 发表于 2010-10-6 21:01

最近见到一个客户也是这样的，不过是从2011年开始银行给代缴地税，2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一？我也是推断的。
$ }) J: Y. i0 H问问郭大侠，他专做贷款的，应该更清楚些。

sofia

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。
9 Q2 n1 a% h/ p: q' ]
4 B% D0 Q1 H& X+ }6 _* z1 g谢谢
) |6 y( b& F: P5 }/ q- i9 f; n' T" Z5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm

诺言

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
sofia 发表于 2010-10-6 21:25

学习了，谢谢。

郭森房贷

, {2 {) R' q7 H4 n' `7 a

最近见到一个客户也是这样的，不过是从2011年开始银行给代缴地税，2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一？我也是推断的。
3 t1 _  ]0 i; i9 y& B问问郭大侠，他专做贷款的，应该更清楚些 ...
诺言 发表于 2010-10-6 20:14

# J, ]- T( X: X6 R( m4 [/ ]& D" ~被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求。

sofia

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
( R6 w5 X/ I) u0 u3 _$ o郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

真是这样啊，那他们代扣的地税要不要收利息？

郭森房贷

真是这样啊，那他们代扣的地税要不要收利息？
" G4 F6 j; x6 U  F( z1 G0 Jsofia 发表于 2010-10-7 08:22

% Y; U. A4 A) ^' Q# O6 _5 D, {
银行会专设一个地税账户， 用以存储您每月交付的地税款， 此款专用于六月底的地税， 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书（PROPERTY TAX ASSESSMENT）给银行和您时， 银行也会给您一封信，告知您应纳地税和已存金额，银行一次性划款给市政府-多退少补-若有结余，则留存于该地税账户内备作下一年的地税款。
- G2 m' w& s; k. ^+ m
若首付等于或大于20% 的童鞋， 地税的交付方式可以使用上面的银行代扣代缴， 或者一次性在六月底前与市政府结清； 也可以直接在市政府的网站设置分月交付的方式。

诺言

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
7 H- |8 O- C! w+ i: I# |, J郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

5 _1 b( D" J: [" c& O2 X: H& ?" AVery professional.  Thank you.

诺言

银行会专设一个地税账户， 用以存储您每月交付的地税款， 此款专用于六月底的地税， 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书（PROPERTY TAX ASSESSMENT）给银行和您时， 银行也会给您一封信， ...
2 w6 K" c. N, M( E8 @$ R; D郭森房贷 发表于 2010-10-7 12:21

Very very very professional.