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关于高比例贷款和地税

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发表于 2010-10-5 21:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位的贷款如果首付款低于20%的,是不是地税要包含在贷款里?或者说地税要由贷款银行代缴?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 10:05 | 显示全部楼层
顶上来问。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-6 12:04 | 显示全部楼层
地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项,把地税打入贷款,但这只是个选项,你可以选也可以不选。多数国人都不选。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 12:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项,把地税打入贷款,但这只是个选项,你可以选也可以不选。多数国人都不选。8 s2 F6 K3 \8 E. U: I
老杨 发表于 2010-10-6 13:04

4 a9 c( K" ]; Z$ r7 x; sAgree.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 12:12 | 显示全部楼层
各位的贷款如果首付款低于20%的,是不是地税要包含在贷款里?或者说地税要由贷款银行代缴?
! t9 y2 v$ n3 M5 Y' ^4 s9 Ssofia 发表于 2010-10-5 22:08
9 F( y  {1 }6 b$ ^' ~# y
贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
$ O1 d6 B7 I1 F/ `* t% BYour mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).4 G' S% q2 L* y( J2 N/ z
There is nothing to do with paying the property taxes from your mortgage.
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 16:10 | 显示全部楼层
为什么TD一定要代付我的地税呢?还说所有的银行都是同样的规定。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 18:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
为什么TD一定要代付我的地税呢?还说所有的银行都是同样的规定。3 [3 B0 J2 I  S
sofia 发表于 2010-10-6 17:10
$ k4 u5 p6 S: k
“一定”吗?再确认一下。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-6 19:27 | 显示全部楼层
贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.2 a; q; e2 ^: o* ?5 C, W$ p6 h
Your mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
3 |  E- l/ F: s8 B9 BThere is nothing  ...+ g! w6 G- W  ]2 Y: q
诺言 发表于 2010-10-6 13:12

" G& [% E0 G$ V$ `* T; W
1 |! w7 c+ O" f7 |, Q# X请教一下具体保险的比例,比如付10%首付,保险是多少,15%时又是多少。
- m& I$ K4 k* ?+ O; _* I/ u, M. X1 z! K
谢谢
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 20:01 | 显示全部楼层
“一定”吗?再确认一下。
( H* Q) n+ d1 [0 @9 ~" y: i8 ?诺言 发表于 2010-10-6 19:48
是一定,没有商量的余地。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 20:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教一下具体保险的比例,比如付10%首付,保险是多少,15%时又是多少。
  O7 x- e8 q% r. P1 S' B# x0 g( m' \- d7 c
谢谢
4 s, M% l8 f; W: d% j! F$ R5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

- c6 Z* X! [! N8 s% a  a# x哇,不好意思,这个还真没有研究过。3 X7 }' q, u1 w1 z' M( S* {) D- H
问问郭大侠,他应该会知道吧。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 20:14 | 显示全部楼层
是一定,没有商量的余地。- U$ @- {7 T! ]3 R7 ^2 k/ S
sofia 发表于 2010-10-6 21:01
( c  L' t4 W# a# v  k/ T, r9 ?
最近见到一个客户也是这样的,不过是从2011年开始银行给代缴地税,2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一?我也是推断的。$ U& b* y: M; W0 i# e6 {7 t% `' ?
问问郭大侠,他专做贷款的,应该更清楚些。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 20:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 sofia 于 2010-10-6 21:38 编辑 ; u- J8 A" @" ^' ?+ j
请教一下具体保险的比例,比如付10%首付,保险是多少,15%时又是多少。
5 }0 S4 O; T, F5 k8 {5 J) _; W
8 Q, q' t/ |* N: j谢谢4 b; o, S7 S; K2 K: S# s: o
5i5j 发表于 2010-10-6 20:27
http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
3 v4 F% M9 K9 ]% K) M6 y4 z( @; Wsofia 发表于 2010-10-6 21:25

1 `% B1 Q+ y' D. ~- C! i学习了,谢谢。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 郭森房贷 于 2010-10-6 21:28 编辑 + f, ]+ V6 t$ ?# L% c5 b
最近见到一个客户也是这样的,不过是从2011年开始银行给代缴地税,2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一?我也是推断的。
% a+ M" G- a  u问问郭大侠,他专做贷款的,应该更清楚些 ...6 P; Q; q) k# U& E  i8 A
诺言 发表于 2010-10-6 20:14
$ O' i6 s! l9 A& d7 z8 P
0 Q, ?6 m7 d, C4 V% S! \! r
被美女律师助理点名了,那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式:楼主所言的确属实,如果您的首付低于20%,地税必须由银行按月代扣,年中(六月三十日)代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-7 08:22 | 显示全部楼层
被美女律师助理点名了,那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式:楼主所言的确属实,如果您的首付低于20%,地税必须由银行按月代扣,年中(六月三十日)代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
6 a7 @0 \! O% _' z: e6 o& ]. b郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26
真是这样啊,那他们代扣的地税要不要收利息?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-7 11:21 | 显示全部楼层
真是这样啊,那他们代扣的地税要不要收利息?4 q  @; _* d4 Y9 Y4 V
sofia 发表于 2010-10-7 08:22

, J! T- x0 B; n- |; m) z' |" ]7 c+ k+ J, k
银行会专设一个地税账户, 用以存储您每月交付的地税款, 此款专用于六月底的地税, 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书(PROPERTY TAX ASSESSMENT)给银行和您时, 银行也会给您一封信,告知您应纳地税和已存金额,银行一次性划款给市政府-多退少补-若有结余,则留存于该地税账户内备作下一年的地税款。
  P% p9 M" C* v2 O
5 a3 z8 W" o( R' L, m" f6 e4 I0 ?若首付等于或大于20% 的童鞋, 地税的交付方式可以使用上面的银行代扣代缴, 或者一次性在六月底前与市政府结清; 也可以直接在市政府的网站设置分月交付的方式。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-7 12:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
被美女律师助理点名了,那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式:楼主所言的确属实,如果您的首付低于20%,地税必须由银行按月代扣,年中(六月三十日)代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...: Y, H! Z: L: {5 T  z
郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

/ s& K) F$ v5 k+ d, NVery professional.  Thank you.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-7 12:10 | 显示全部楼层
银行会专设一个地税账户, 用以存储您每月交付的地税款, 此款专用于六月底的地税, 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书(PROPERTY TAX ASSESSMENT)给银行和您时, 银行也会给您一封信, ...' s& ]2 @) v: d
郭森房贷 发表于 2010-10-7 12:21
0 U3 \2 C7 e2 a8 X" |  w- p' Y* D
Very very very professional.
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