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每一个市场都有发展周期,因而 行情总会起起落落,房地产市场当 然也不例外。一般而言,人们总爱 在房价低潮时入市置业;在房价高 踞时转为观望,静看变化。但是, 本文作者却认为,房价的起起落落 是永恒的定律,如果只因为房价因 素而推迟置业计划,并不明智,因 为从长远来看,房屋价值还是会增 长的。作者在文中提出的最佳置业 建议是,不管市场如何变幻、多么 动荡,自己喜欢而又负担得起便是 置业“王道”。 + O s! @/ F9 p" U0 K$ r% H, Y
4 M; X# b8 {( R1 Y但是,对业主们来说,如果加拿大发生美国 式的房市崩溃,房屋价格高于其自有价值仍 然是一个相当可怕的境况。
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; q& ?7 Q2 K2 i+ d9 I6 F而且,加拿大(特别是温哥华等大城市)楼价下降20-30%的 可能情境无疑提升了即将出手的首次置业者的焦 虑水平。这甚至可能使一些人相信,将以往 存储以作为房屋首付的资金砸到目前的住房 市场上,是一项风险过高的投资。
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两份报告的观点博弈
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) M! {, n, P7 v上月初, 加拿大另类政策中心 (Canadian Centre for Policy Alternatives)发 表的报告认为,房价已上浮至泡沫区域。它 提醒,如果目前处于历史低位的利率上调速度过快或幅度过大,泡沫就有可能破灭。! K: N0 ^! u9 ^/ Q! J: s- s) m' `
& G' g8 i' j% Z' D2 E# m该报告认为,在这种情况下,加拿大 将出现美国式崩溃,房价会在一年里下挫 30%。& x; S H$ f# q W# W$ H9 ?6 r1 @# a
G& @, K; \1 g; h几乎在同一时间, 贺维学会( C . D . Howe Institute)也发布了一份研究加拿大与 美国房市差异的分析报告。该报告认为,加 拿大坠入类似美国的、能摧毁很多业主梦想 的“黑洞”的可能性甚小。
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然而,没有人能指出房价会回调或者修 正,甚至大部分房地产分析人士都无法预测 房价是否会出现任何大幅下跌。假如价值50 万加元的condo或者价值100万加元的独立屋 出现20%的跌幅,无论多么不可能,这样的 情境也足以轻易吓 退首次置业者。" ~" U" X) o; l" W- {; c/ o- Z
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对房价的短视
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7 I* s, o& v- p1 ]/ N, F# u不过,如果置业决定只 是基于对加拿大房地产短期价值的担忧而做 出的,那也许是个错误。 % u& D$ a* w P$ r, m5 c
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这么做忽视了这样一个事实:当人们购 置物业时,大部分人不是为自己的物业“买 单”,而是为置业后的贷款“买单”。这意 味着,你关注的应该不仅仅是你未来之家的 价值风险,若能以史为鉴,它的价值可能在 短期内走低,但是假以时日它还是会增值 的。
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# R1 p8 l, R2 {4 K借贷成本的分析 此外还应该关注,假如你因为短期内的 房价下跌而推迟了置业计划,那么自己的借 贷成本会发生什么变化。 C* B# B0 e! ?6 s8 `, i
/ n8 V9 J$ |! `5 n目前利率仍然处于历史低位,几乎可以 肯定地说,将来的借贷成本将要上升。对于 那些因害怕房价下跌而推迟置业计划的人而 言,这是一个很好的置业机会,因为在还清 按揭贷款之前,借贷成本的增加将意味着对 房屋净值的更大冲击。
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打个比方,假如某人以3%利率、25年 期分期还款的方式来按揭40万加元,其借贷 成本是17万加元;但如果其他条件不变, 而利率增加一倍至6%,那么其借贷成 本将变成37.3万加元,比前者多了 二十多万。+ n6 ~7 { e0 C
& M+ }* k& N3 ~( U; _: V* U最佳置业建议 在接下来的几年里,利率 上涨3个百分点的可能性会比房 价出现大幅回调的可能性更大 吗? 笔者是这么认为的,但在没有 “占卜水晶球”的情况下,笔者坚持认 为,给置业者的最佳建议是放弃试图计算房 地产市场起起落落的做法,当找到一个自己 喜欢且能负担得起的物业时,你就出手吧。
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几十年之后,你仍然能拥有这个物业,不管 最后这成了一桩怎样的投资。3 Q2 T0 q% ~ h- ~9 | w8 K) g5 j
# H0 I* ~2 H- b0 m! p5 `附:本文仅为作者本人意见,不做投资 参考。
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(原文:A home you like, can afford trumps the market 来源:Vancouver Sun) |
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