加国楼价高企近泡沫 供楼开支逼近总收入5成

get8686

加拿大皇家银行的最新报告指出，楼价居高不下，按揭利率略升，加重国民的供楼负担;最新数据显示，加人次季在供楼的开支，佔家庭总收入48.9%，较首季时高2.1百分点。
2 |7 n. }5 r# }8 Y* ~0 i
& X. H3 {- ^' ^) I& ]- k3 t
皇银昨天公布的季度供楼负担能力报告指出，今年第二季，物业成交量显着减少，且较少楼盘推出，楼价并没有下跌;同时，按揭利率轻微上升，故拥有物业的成本因而趋升。

1 i4 }2 m! ?1 `' p
9 c* a4 n& c7 y3 {

报告指出，去年物业市场强烈反弹，显然成为卖家市场，这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来，殷切的物业需求明显减煺，而待售物业数量亦相应减少，令供应相当紧张，楼价得以进一步温和上升。


& f1 ?/ l0 t/ I, }
: D6 y+ p: X; j8 T( x2 R不会出现美国般大崩围

5 E( ^  t( W" }, \. t  v( X
8 i. D# m' o1 n8 V

/ \# v* _% P# g虽然报告认为，大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围，但目前加人的置业负担能力，比一般情�ㄊ薄咐�得更紧」。
8 h2 j, A, b5 g: x1 G


9 ^% P4 H" ~- {
皇银公布的供楼负担能力比率，是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支，佔家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期，并採用25年期，5年期定按利率供楼。
3 w( V$ }( j# t# k, d


皇银计算所得，今年第二季供楼负担能力下降2.1%。最新数据显示，加人在供楼的开支，佔家庭总收入48.9%，较首季时高2.1百分点。
, Z* e9 ~: B' j& E


温哥华现警告信号
( f5 t9 W5 k6 d& |
儘管大部分城市的楼价仍然低于歷史最高水平，但温哥华却显现「警告信号」;报告指出，整体而言，加国楼市没有泡沫存在，但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。



4 H# i" x+ s) d# [- S/ i) |
& a) ]# y, ?- J$ t8 B; M( i皇银分析员相信，温哥华的供楼负担比率高企，因为自今年初以来，新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整，但由于二手及新屋供应有限，短期内楼价预料不会出现大跌。

4 ~, p, r9 m7 @% R/ J9 \5 R
2 Q0 ]: g' T* b6 [* Z5 N- F4 D
7 U4 D$ ?4 m, |6 Z5 v  Z" L多伦多方面，今年春季炽热的楼市已降温，在卖家大幅减少下，使供求趋于平衡，楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指，在多伦多，供楼负担能力减弱的趋势料将持续。

catty

可惜没有专门统计中国人的,加上以租养房，估计有65%