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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。0 i# r5 D) d6 [
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卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
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目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
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. I9 d0 ^+ _, a1 j•销售数量急剧下降. w! @9 T4 Y4 w) b$ T1 a1 l( ]% j
•价格有点松动
8 Q1 b1 N' K7 \, E7 p9 L•库存水平缓慢上升
' v+ V, F/ O* H6 N* l•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
, ]0 G& v! ^# R; E6 W7 L•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的* m7 e5 `% f4 N: \1 O* Z
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”$ w" {0 x, V8 a _* q: y7 Y! v
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑 l: f9 P/ P' ?, Y+ J5 R( Q
•库存量达到新高
6 n5 J# d/ a/ r6 Z T•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
2 q7 {# c2 C5 Q' Q! d& e& H•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚' H ?! r$ q' T
•价格的跌幅达到了最大( z! s, y( d/ h+ O. @4 T: B4 w
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
2 R4 T6 h$ l! b. E- e* P; U•但是这些措施没有阻止价格全面下降# R4 K* K- x6 F( V
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的' V' U0 I! c; }7 q
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
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, A% |, O$ d3 @5 S以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。* \7 b# |1 A' B2 i
; x+ c4 q5 T. d1 p+ t6 A4 v（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
