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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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, Y/ ^( I- I4 y6 i' c( `# E卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。8 s* p2 C0 D* \1 p2 z$ i) ^
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, V% @* Y( g: J; b" o' L9 r目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：( T d( J& j) R5 @/ ~ J5 Y$ v
) B' _, i W1 ]$ i# @2 V•销售数量急剧下降5 o% B3 T1 E# I% g- F( n
•价格有点松动; p1 H2 a% i6 R( @5 M7 v* e
•库存水平缓慢上升2 H, Y/ I4 e. |$ N I; T
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。+ n0 N/ i0 x3 i: K* T) v9 Q1 u- _
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的, O: |6 H" B3 w! K. `3 x
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”0 c0 {) X9 K, y2 c! l# a
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
$ E6 U9 K I: M+ Z' i" V•库存量达到新高9 [! q7 `" ]3 u7 J$ O5 N
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存- @' n1 A- @6 b0 F+ e% o' ~* D( F
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
4 k; [4 H ~. ?! y: w; ]! m•价格的跌幅达到了最大
2 N7 e q$ r7 y- L$ A•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
# S: D, Q4 G: d( F4 k( l3 Y•但是这些措施没有阻止价格全面下降8 k/ Z0 F: b" ?: R* L2 d
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的" k1 T2 u) |0 I) ^
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
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以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。9 s9 O- q1 O4 A( x8 X
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（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
