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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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# l3 g" y; r. y) p( W8 W卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。/ E+ Z- A& x: w9 H) ^! h/ h' p
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. U7 L1 |& ]& v4 V& `7 L- A目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
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•销售数量急剧下降; v. s1 k5 L! S3 O" I0 T6 e
•价格有点松动* {9 h/ [: b: ^5 X6 _
•库存水平缓慢上升
8 M" Z7 z5 k; y o' d1 ]1 y•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
) S; v9 M- n+ C# d% ?•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
* X J5 I# g0 K; S•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”6 _: e" i7 w7 a# S% P4 Q
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
+ ]& r( x5 z+ G+ k3 F& E8 n$ a/ R; p•库存量达到新高
' h" S) q/ D1 |2 w/ t; {•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存8 l8 u# x3 F4 H
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
! |, ~% L: Q, o/ ~1 E& h! F4 Y•价格的跌幅达到了最大
4 m/ A' W# ?6 s/ n {/ C. z•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
x N# V8 S, A7 ~+ x3 Y& W8 g( P•但是这些措施没有阻止价格全面下降. s7 Z; a7 y6 z3 t, m) f
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
# I" B3 b; q) v9 L: ?3 e# r•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
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以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。! e2 w4 f. E1 b& ?5 c3 \
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（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
