房子价格

freshman · 发表于 2010-9-16 15:58

买房子的过程，交了几个买房友。大家有时打听也好，关心也好，会互相讨论一些事情。这里有一个技术性比较强的问题。请大家指教。

政府每年回对房子估价，就叫价格１；卖家请的realtor也会对房子估价，就叫价格２；贷款时，有时候银行会请appraiser对房子估价，就叫价格３。

着三个价格有什么不一样呢？人们更倾向于接受哪一个呢？请大家不吝赐教。

lzhmsa · 发表于 2010-9-16 17:47

为银行做的估价，是最保守的。可以做参考。

freshman · 发表于 2010-9-16 17:53

好象价格１在这三个价格里是最低的。不知道为什么。

ram · 发表于 2010-9-16 18:25

区别主要是估价时间不同,价格1是去年7月的估价.应该以最近的价格为准.

小黄 · 发表于 2010-9-16 22:29

好象价格１在这三个价格里是最低的。不知道为什么。
: M p _1 N% \. \! }/ qfreshman 发表于 2010-9-16 18:53

因为怕人抱怨。

老杨 · 发表于 2010-9-16 23:00

买房子的过程，交了几个买房友。大家有时打听也好，关心也好，会互相讨论一些事情。这里有一个技术性比较强的问题。请大家指教。
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6 S# |0 x* f& i政府每年回对房子估价，就叫价格１；卖家请的realtor也会对房子估价，就叫价格２； ...# y# P) n0 z5 S$ X/ Q) |# I
freshman 发表于 2010-9-16 16:58

我个人认为，楼主提到的三个价格，从买房的角度来说，实用性最强的是价格三。但在实际生活中，真正有意义的是价格四（下面单独讲）。我来依次分析一下楼主提到的三个价格。
价格一：它的目的是收取地税。这一年里面，如果房产市场是涨是跌，它都不会变化，所以它没有太大的意义。
价格二：卖房的估价有很多种，差异很大。同样一个房子，几个不同的realtor的估价可能会差距几万块钱。这不是因为估价的realtor们水平不同，而是因为他们的目标不同。有的realtor为了拿到listing，故意定个高价，告诉房主只有我才能帮你卖到高价，你找别人只能卖低价。realtor有很多种，在此不一一细数，总之“价格二”肯定是不准的。
价格三：这是在上述三个价格里面最接近成交价的，但90%以上的情况是已经敲定了offer以后，所以也没有太大意义。而且这里面涉及到银行的机密，我就不过多评论了。

价格四：楼主没有提到，我把它提出来，因为这是实际生活中应用最多的：买家realtor对房产的估价。

买家realtor仅代表买家利益，所以在大多数情况下这个价格低于价格二。这个价格也低于价格三（原因不便细述）。这个价格是随着市场行情而变动的，所以比价格一有意义。

以上内容仅代表我的个人观点。

老孔雀 · 发表于 2010-9-16 23:04

老杨的意见非常中肯，值得学习借鉴。

lzhmsa · 发表于 2010-9-16 23:41

听说现在花4,5百元,也可以请appraiser来替你估价了.

freshman · 发表于 2010-9-17 06:26

谢谢老杨的分析。我也同意你的观念。

天马行 · 发表于 2010-9-17 19:51

老杨说的专业，对我们是个提醒，有教育意义。捎带出了行业内幕

常歌 · 发表于 2010-9-18 19:47

价格四：买家realtor对房产的估价。其实有的realtor为了拉拢客户，故意定个低价，告诉房主只有我才能帮你出到低价，你找别人只能叫高价。realtor有很多种，在此不一一细数，总之“价格四”肯定是不准的。
价格五：房屋时价。一般是根据房子在mls的时间给的策略性价格。房子在mls2月后，屋主对自己当初开的价格会有所动摇，不妨从10%左右开价。一般来说，最后的成交价会好于3%。哈哈

Phaeton · 发表于 2010-9-19 13:39

价格四：买家realtor对房产的估价。其实有的realtor为了拉拢客户，故意定个低价，告诉房主只有我才能帮你出到低价，你找别人只能叫高价。realtor有很多种，在此不一一细数，总之“价格四”肯定是不准的。" b {9 l& m& C# O6 {
价格五：房 ...0 u$ Q0 I1 o) v% Y( C
常歌发表于 2010-9-18 20:47

对不起，您的说法让我感觉到“思想很龌龊”。再就是如果你总拿10%去砍价，很可能被人“呸”的一口吐在外面，理都不理。除非真的卖家是漫天要价，你坐地还钱。你以为realtor都是吃干饭的，白拿钱的？？？
不要觉得你是一个买房者就是上帝，卖房者也有恶心你的权力，realtor也有不服务你这种客户的权力。不要把自己弄得不受待见，丢人现眼，别侮辱别人的智商，OK？或许说您老真的有钱，就是要做葛朗台，那你就别出来得瑟。
我不是realtor，只是看不过眼了。对不起，我就是极端，我就是异类，我就是你眼里的白给人钱傻瓜，我愿意！

常歌 · 发表于 2010-9-19 16:44

本帖最后由常歌于 2010-9-19 17:46 编辑

对不起，您的说法让我感觉到“思想很龌龊”。再就是如果你总拿10%去砍价，很可能被人“呸”的一口吐在外面，理都不理。除非真的卖家是漫天要价，你坐地还钱。你以为realtor都是吃干饭的，白拿钱的？？？, Q% O$ X9 L: w- O
不要觉得 ...
2 ?% U3 X7 G0 m6 W1 sPhaeton 发表于 2010-9-19 14:39

不知你在说什么.
现在聪明的卖房人自己就枪先降10%脱手.我说的3%,也是在一个"合理"要价上再降的. 看来edmonton的房市要靠你托起来了.

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