! G* B+ ^# E: g我个人认为，楼主提到的三个价格，从买房的角度来说，实用性最强的是价格三。但在实际生活中，真正有意义的是价格四（下面单独讲）。我来依次分析一下楼主提到的三个价格。 , b. H9 o' z& K3 d' e) y, C) O价格一：它的目的是收取地税。这一年里面，如果房产市场是涨是跌，它都不会变化，所以它没有太大的意义。' @/ R _% \* ]& r
价格二：卖房的估价有很多种，差异很大。同样一个房子，几个不同的realtor的估价可能会差距几万块钱。这不是因为估价的realtor们水平不同，而是因为他们的目标不同。有的realtor为了拿到listing，故意定个高价，告诉房主只有我才能帮你卖到高价，你找别人只能卖低价。realtor有很多种，在此不一一细数，总之“价格二”肯定是不准的。 $ ?# X! _3 ~2 c$ Z价格三：这是在上述三个价格里面最接近成交价的，但90%以上的情况是已经敲定了offer以后，所以也没有太大意义。而且这里面涉及到银行的机密，我就不过多评论了。5 d2 F1 X4 v6 N3 M! w6 Q
) ^3 j# V7 A a0 c0 F# ?价格四：楼主没有提到，我把它提出来，因为这是实际生活中应用最多的：买家realtor对房产的估价。, x1 s3 W+ i- q6 e7 Y
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买家realtor仅代表买家利益，所以在大多数情况下这个价格低于价格二。这个价格也低于价格三（原因不便细述）。这个价格是随着市场行情而变动的，所以比价格一有意义。 * ^# C7 f$ O7 m( v 8 a$ z% g$ w! J" N2 }6 L( z. x5 K以上内容仅代表我的个人观点。
价格四：买家realtor对房产的估价。其实有的realtor为了拉拢客户，故意定个低价，告诉房主只有我才能帮你出到低价，你找别人只能叫高价。realtor有很多种，在此不一一细数，总之“价格四”肯定是不准的。2 Q9 I' J+ j( l6 P0 g; V) n. p. z
价格五：房屋时价。一般是根据房子在mls的时间给的策略性价格。房子在mls2月后，屋主对自己当初开的价格会有所动摇，不妨从10%左右开价。一般来说，最后的成交价会好于3%。哈哈
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发表于 2010-9-16 15:58
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楼主
发表于 2010-9-16 23:00
