 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
前几周，《纽约时报》上的一则大标题吸引了我的眼球：“分析师称，‘住房作为创造财富的一种手段正在消失’(Housing Fades as a Means to Build Wealth)。这篇文章还表示，当大多数的房地产专家相信美国住宅市场将触底复苏的时候，许多人也同时感觉到房屋所有权将不再像20世纪后半叶时那样，能带来丰厚回报了。该报这个板块的内容引发了我的思考：可能这并不完全是坏事。但这个结论是事实吗?这个结论适合于加拿大房地产市场吗? 该报称，加拿大的住宅市场并没有遭受像美国房市那样的重创。但总的说来，这两个国家的住房比率在过去大约50年的时间里已经有了剧情相似的趋势。事实上，这篇文章中所指的“丰厚回报”在过去的10年里已是一个事实。那就是当情况真的变得疯狂的时候，人们失去了理智，房子也超出了家的概念。它变成了一个暴利或者说高收益的资产类别：房地产。 / }, t B9 j- M
+ o! O$ U( K7 P" P
. C* p( Q( v0 y' n9 |* n2 @' |; t) M+ z9 }$ t& F
根据加拿大丰业银行的数据显示，从1960年到2000年，加拿大(美国，世界其他大部分地区)的房地产价格经通胀调整后，以每年大约2.4%的速度上涨。换句话说，那个时候，住宅能提供稳定的收益，但房主并没有该报所暗示的正在获得巨额的收益。
- l. b1 o3 i) L0 Q7 y$ b
& b, y0 {& _6 C S8 S( k 8 }% |* [! M" ]. X3 b! D. P
# B0 V+ Z7 P1 i 情况从2000年到2009年改变了，当加拿大的房地产价格平均以每年5.2%的速度增长的时候，在加拿大的一些地方，例如渥太华以及维多利亚，这种增长更明显。房地产价值的急速上升很早就开始在这些地方出现了。1986年我们在维多利亚花8万加元买了第一套房子。4年后当我们搬到渥太华的时候以17.2万加元卖掉它。我们被吓到了，由于当时我们无力承担费用，我们没有为房子投资过一分钱，这项收益就变得毫无道理了。后来我们卖了我们在5年后买的下一个房子，又获得了超过10万美元的可观利润。" ?+ ?1 Z6 u. G5 I1 J+ Z4 f+ O0 [
3 U9 i. \$ M+ A) F1 k
% ~5 R4 o6 T( f
) [8 z# p! a$ Z2 E3 {9 h3 M 在那个时期，每个人的房子都以不可思议的比率在升值。这允许我们去银行，在我们抵押贷款之外，获得更大的信用额度，因此我们可以花三个星期去意大利旅行。+ c$ u4 S, Y' v1 M& w
- k4 u7 O$ r$ A! I) E! `
+ F) F) O V2 f" f' F3 J
7 W: b" }( O5 l 我最初开始认为房地产市场没有什么意思了，我们所看到的价格上涨的模式必须停止，它已经有了“庞氏骗局”的味道了。可是到了21世纪，情况变得更狂热了。 5 T0 P" z5 K8 l# B9 }: A# p
2 h* p1 D Q! l- C( B/ b8 r* p
3 P0 d$ Y1 t5 I( Y2 U/ N5 [
; j9 r. y" d: Q 也许当你变老的时候，你对于一些事情的看法会改变。但我认为有一种情况是值得说的，当你没有为了变得富有以及为你的退休融资而买房的时候。你买房的目的是庇护你的家庭，建立生命的回忆，它通常仅仅是你曾经拥有的家，当孩子们长大成人后，期待他们也拥有一个家也合乎情理。现在我为那些努力进入这个市场的年轻人感到遗憾。/ @! R: Y. r$ p$ @) N
7 w0 ^; A7 K; R 2 X3 B5 R. _" M$ _, s
6 f& [" c( D0 [- a$ n 根据加拿大丰业银行资料显示，年轻的成年人远远比上一代的人步伐迈的更快。我的直觉是许多人相信，尽管他们的抵押状况很糟糕，但仍然是值得的，因为如果他们等待，他们可能永远不会有自己的房子，他们因为害怕而愿意冒险，如果那样意味着他们 25年的时间里都不会有可支配的收入，那也只能这样。
8 R. I! C _6 M" V+ a7 o! n
+ ^' t$ E2 b& Y3 i* E; a: _/ h0 v1 J- Y $ `4 }% ^8 j* {' Z# L0 T0 y: e
& J) ^! `/ d* M% c$ D2 N; k
但是在现实中，你能引导怎样的一种生活呢? 丰业银行的高级经济学家A d r i e n n e Warren相信，在过去的10年的时间里，房地产市场处于反常的状态，因此很长时间这种局面都将不会再重复，她认为我们正在返回到更正常的轨道上来，返回到欧吉和哈丽雅特时代(Ozzie and Harriet)的适度利率上来。Warren女士告诉我，长期来看住宅将仍是合理的投资，但现在它首先是生活方式的选择，加拿大英属哥伦比亚大学中心城市经济和地产主任Tsur Somerville表示，过去10年投资狂热的模式结束了。仅靠房地产是不能维持和推动长期的经济增长。2 M8 C. K: }3 i1 M% E1 x4 U: c( Y3 h
: }# T& Z" y7 p6 U1 X
; O1 [8 o, O5 x6 h0 M7 m& Y( k1 T$ u3 ?. G7 t+ ~) e3 H1 u
我希望他们是对的。
b0 J% u/ |2 F) Z8 J6 @9 L) Q) V9 [; ` x& F, g4 P" P
# u. G$ }- Q. J4 z! H
" ]6 z0 ]& D+ \$ _2 f$ C# r w （原文：The end of Canadian real estate insanity 来源：环球邮报） |
|
狗仔卡
发表于 2010-9-13 07:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-9-13 08:38
