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如何估计你的房子的升值潜力

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鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-18 21:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
表格的使用方法:3 F$ X8 n' l9 o+ W
例1: 今年的买价=20万, 2010年的估价为 20万 x 1.40 = 28 万
! b& j+ O5 }5 |) C例2: 2000年的买价=15万, 今年的估价为 15万 / 0。68 = 22。06 万
" ?0 B; ]3 |0 h3 w! Z4 J3 w例3: 2000年的买价=15万, 今年的估价为 15万 / 0。68 = 22。06 万, `; l, p7 W, _# ^
         进一步: 2010年的估价为 22。06万 x 1.40  = 30.88 万2 E% b- C. t9 x) }, d, F
4 B& d+ u$ c$ a; Z8 T6 ?1 [
& ^" `' d! G! x( k- ?* X
year        index' a9 q9 J1 V  Q  A( }- |4 m
2000        0.68
/ \6 [+ D% z1 @2 v  V. S/ z2001        0.70
  f( O  j9 f' [$ M% @2002        0.78  [* m! T, ?) _3 ~  F& {
2003        0.85- {2 W. V) A3 ~8 `
2004        0.947 z! L2 D# k4 c3 q4 h+ H' E
2005        1.00
4 Z& ?$ U; a9 x0 x) X% b& F2006        1.08
9 N  h& j9 Y# a) N( X2007        1.16  Z" o" k; r/ ]* f2 Q2 `2 `0 U
2008        1.23
& ?. r% A1 J+ S+ {4 d% S3 j" T2009        1.31
9 A3 V9 ~8 ?" z; b2010        1.40
: a: U5 D% M. z. g3 I7 g2011        1.49# K2 }' T/ b5 G# F
2012        1.58& S: G4 n, z  Q6 ~
2013        1.68( y* g6 U/ @, m+ F- z2 N! Y  d
2014        1.79
7 F% J5 V4 K8 F4 \2015        1.90% X+ }) _6 Y; V8 \; {4 |$ A
2016        2.03
, p1 W  t- o$ Z; H2017        2.16- V# K2 F* n& Y+ m9 \9 `) _
2018        2.29
3 A/ X0 I2 U1 D; u! k! R2019        2.44
$ F+ P$ b/ s' J2020        2.60
大型搬家
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发表于 2005-11-18 21:39 | 显示全部楼层
表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2005-11-18 21:43 | 显示全部楼层
Originally posted by shuixian at 2005-11-18 22:39:
/ H) w9 B$ d- l6 G表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?
7 N. R: Z6 @( U- b/ Q9 ?
6 ]& O. R+ a* k
It is for City of Edmonotn only.
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发表于 2005-11-18 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Originally posted by shuixian at 2005-11-18 22:39:
- J! N8 w0 c/ Q2 Q表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?
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发表于 2005-11-18 22:20 | 显示全部楼层
请问从何得来?准么?
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 楼主| 发表于 2005-11-18 22:29 | 显示全部楼层
Originally posted by 两个东北人 at 2005-11-18 23:20:; s) e6 Y- p) ^0 b! v3 z$ y
请问从何得来?准么?

/ O$ `5 Z2 x3 O/ ~( y2 E" F  W& A4 F. [8 h! b! }
Data Source:  Edmonton Real Estate Board. The date after 2005 is estimation based on historical data.
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发表于 2005-11-18 22:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那照您这样一算,您早发了吧,您有先见之明啊,您老有时间也给咱们这些新同仁算算,我们几时可以奔小康啊。
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 楼主| 发表于 2005-11-19 08:04 | 显示全部楼层
Originally posted by malahuoguo at 2005-11-18 23:55:
* w; K3 `# c* A2 |# D4 r那照您这样一算,您早发了吧,您有先见之明啊,您老有时间也给咱们这些新同仁算算,我们几时可以奔小康啊。
# H3 l- K" t$ p
: ~1 _, t8 c6 ]1 R7 x8 j7 o* ?
我们的起点不一样,现在的移民那个手上没有个十几万(最少说吧),来了就可以买房子,我出国时,手里是200大美元,还是借的。头一天化了100,心里那个没底啊,就别提了。
( A6 C8 f6 }) U5 C& R3 n" m* D9 l0 G2 \3 M; ?/ x% p& D# Z; C
97年找到工作以后开始买房子,那是真便宜。10-15万可以买很好的房子了,同样的房子现在大概22-35万。
鲜花(26) 鸡蛋(2)
发表于 2005-11-19 09:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 十年移民路 at 2005-11-19 09:04 AM:( a8 |, H4 b! X7 z" V; a
% f: J+ K. |5 e6 R' `
. I- V7 }8 g7 B; z* v# \
我们的起点不一样,现在的移民那个手上没有个十几万(最少说吧),来了就可以买房子,我出国时,手里是200大美元,还是借的。头一天化了100,心里那个没底啊,就别提了。( u9 G& D5 e' M0 C) R

( H' s8 G6 p8 w97年找到工作以后开始 ...
, p  p5 l" {# w: L9 o
我在EDMONTON见一台湾人82年13万买进东南区的一栋房子,94年12万卖出。白付了11年的按揭。经济这东西,哈哈!!追涨是有很大风险的。十年左右一个周期,不会太离谱。好了不可能再好,坏了也不可能再坏。
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 09:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是绝对的,房子是否有升值潜力跟经济环境有关,跟你所选择的地区有关,跟房子本身也有关,并不是随便买什么房子都升得那么高。而且因为这几年经济比较好,利息又比较低,所以买房子的人多,也推动了房屋价格。但随着利息利率的逐步提高、房屋市场的慢慢饱和,房屋价格的上升幅度会慢慢减小,房屋不可能永远一直都这么大幅度升值的,如果象香港当年那么由几十万升到几百万,那就真要警惕泡沫经济了。
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发表于 2005-11-19 10:09 | 显示全部楼层
个人相信在Edmonton,地区不同,升值潜力也不同!
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发表于 2005-11-19 13:50 | 显示全部楼层
灌水试验。!!!
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发表于 2005-11-19 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老十喜欢公式!
+ ]  Z+ w( r+ R4 G
* M: U. p- Z, \. I我还听过有人讲过90年代ALBERTA这有卖过1$的SINGLE HOUSE呢-----信不信由你!
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发表于 2005-11-19 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2005-11-19 15:29 | 显示全部楼层
买房后最好别升值,少交TAX............
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 15:30 | 显示全部楼层
Totally depend on the Oil Price.
! g, G! x- f  T# Y, u9 N- Z1 Q
1 A7 E$ j! V. w, ?3 j. P$ bIf the oil price is below CAD$20, many houses will become garbage.4 Q- i6 c- A7 p& w. @" B4 _
If the oil price is above CAD$100, every owner will become a millionaire.+ z3 z% e3 U, {

& u5 J% F8 y1 h( L- G5 Y
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