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美国房价上涨 利率上调 工薪阶层购房望而却步2 @7 ?, q! S+ b4 g! V8 ^3 e
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X8 ^4 w4 F7 _4 d* v: T( o协会近日发布的报告说,尽管美国人工资水平上升了2.6%,但是,对首次购房者来说,和一年前相比,住房却更加难以企及。 & z3 Y& \% W( L9 Q0 {
均价上涨两万多美元 , q' D( r& x+ P c. J: m+ ^. k4 {: G
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根据全美房地产经纪人协会的报告,2005年第三季度,全国首次购房者的平均房价为18.35万美元,比去年上涨了2.35万美元。如果第一次购房者支付10%的头期付款,按照5.8%的房贷利率计算,贷款人每个月将支付999美元。
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报告指出,首次购房者必须拥有4.80万美元的年薪,才能支付得起这样的房价。然而,第三季度全美第一次购房者的经济收入中间值仅为3.28万美元。住房支付能力指数因此从一年前的74.8下降到目前的68.4,而b加州房价奇高
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其他调查同时显示,住房支付能力的下降在美国一些炒得最热的房地产市场尤为显著。加利福尼亚州房地产经济 : ?$ [- M5 Z8 p* |! x5 t
% l, H- |( r( Q, E人协会的调查显示,加州的局势尤为惨淡。 ' M2 D$ _% Z* {. t8 |
* H( _! Z! ^9 Q1 ^! G0 y在全美房价最贵的10个城市排名中,加州的城市占了9个。在加州的拉霍亚市,拥有4个房间、占地面积大约2200平方英尺的房子,价格为187.50万美元。而在德州的基林,这样大小的房子只值13.13万美元。 2 K( I" A0 O# z* A3 Y
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根据这份房地产经纪人协会的报告,加州的购房者必须保证年收入为13.38万美元,才能支付得起一个首期付款为20%、房贷利率为5.87%、总价为56.89万美元的中型房屋。而只有14%加州人的收入可能达到这样的要求。
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另外,自报告出台以后,美国的房贷利率又一次提升,对美国工薪阶层来说,业已昂贵的住房变得更加可望而不可及。
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% T) N( |- w! i2 R( { ]9 o利率上调打击购房者 5 V+ b0 g4 F" t+ o3 I9 n
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2 P9 o$ u# Z! T9 `3 S根据美国房屋再贷款公司房地美(F redd ie M ac)的数据,今年7月初,30年期房贷的固定利率为5.53%,而现在的全国平均水平为6.35%。这就意味着,如果房贷为20万美元的话,那么贷款人每个月不得不多支付100美元。这同时还意味着,贷款人可能无法支付同样价值的房子 ) @8 c- s. C I
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