 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
美国房价上涨 利率上调 工薪阶层购房望而却步2 @7 ?, q! S+ b4 g! V8 ^3 e
3 a9 D& u1 ?* ~% j% m$ x
X8 ^4 w4 F7 _4 d* v: T( o协会近日发布的报告说，尽管美国人工资水平上升了2．6％，但是，对首次购房者来说，和一年前相比，住房却更加难以企及。 & z3 Y& \% W( L9 Q0 {
均价上涨两万多美元 , q' D( r& x+ P c. J: m+ ^. k4 {: G
& o/ y, l. O% O4 O" | _. a) C0 t$ ?
根据全美房地产经纪人协会的报告，2005年第三季度，全国首次购房者的平均房价为18．35万美元，比去年上涨了2．35万美元。如果第一次购房者支付10％的头期付款，按照5．8％的房贷利率计算，贷款人每个月将支付999美元。
4 p4 c# i! |% F' V7 n4 P, f& _* ]. O0 c) R" V7 h
报告指出，首次购房者必须拥有4．80万美元的年薪，才能支付得起这样的房价。然而，第三季度全美第一次购房者的经济收入中间值仅为3．28万美元。住房支付能力指数因此从一年前的74．8下降到目前的68．4，而b加州房价奇高
9 e4 u5 @* l. \; l7 @" F0 [. t7 Y4 e n- [' y+ B
其他调查同时显示，住房支付能力的下降在美国一些炒得最热的房地产市场尤为显著。加利福尼亚州房地产经济 : ?$ [- M5 Z8 p* |! x5 t
% l, H- |( r( Q, E人协会的调查显示，加州的局势尤为惨淡。 ' M2 D$ _% Z* {. t8 |
* H( _! Z! ^9 Q1 ^! G0 y在全美房价最贵的10个城市排名中，加州的城市占了9个。在加州的拉霍亚市，拥有4个房间、占地面积大约2200平方英尺的房子，价格为187．50万美元。而在德州的基林，这样大小的房子只值13．13万美元。 2 K( I" A0 O# z* A3 Y
3 R" R0 t: n/ k7 e. I( \, o
根据这份房地产经纪人协会的报告，加州的购房者必须保证年收入为13．38万美元，才能支付得起一个首期付款为20％、房贷利率为5．87％、总价为56．89万美元的中型房屋。而只有14％加州人的收入可能达到这样的要求。
4 y$ d) d% c5 `9 i! e( v3 O$ U- }0 x1 F' f
另外，自报告出台以后，美国的房贷利率又一次提升，对美国工薪阶层来说，业已昂贵的住房变得更加可望而不可及。
( [1 ^" O' z, c/ m3 r" e7 G0 a5 Y
% T) N( |- w! i2 R( { ]9 o利率上调打击购房者 5 V+ b0 g4 F" t+ o3 I9 n
6 o4 q, q( B2 {) R z# M$ x
2 P9 o$ u# Z! T9 `3 S根据美国房屋再贷款公司房地美（F redd ie M ac）的数据，今年7月初，30年期房贷的固定利率为5．53％，而现在的全国平均水平为6．35％。这就意味着，如果房贷为20万美元的话，那么贷款人每个月不得不多支付100美元。这同时还意味着，贷款人可能无法支付同样价值的房子 ) @8 c- s. C I
* N ~- i. w5 W9 P2 ~7 }' }5 a* W
+ B/ z. s: \7 R! z5 X2 C
% w K4 J* {- J+ }) ~* r
转自：www.wenxuecity.com |
|
狗仔卡
发表于 2005-11-16 21:38
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡