搬家想在卡城Panorama买房！急！

maple123

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
5 [$ H' d8 c% z1 [6 m+ z1 G如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
" T" ?+ K9 E6 r" E4 B8 Memail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
必复

衣食住行

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
: I$ A, r; L9 F& eemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
必复
% `# ~# L4 C1 n2 u+ emaple123 发表于 2010-8-29 10:02

8 P- T4 c3 S& @# X2 i3 b( J找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
祝好运！

pcmouse

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
9 j( m; ]6 N( k6 u/ z/ n祝好运！
! {, {+ V2 V2 H8 e衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

5 h+ W( z+ ^3 P% T) z9 L9 o这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
) B6 Y% M+ U0 E9 m& |* [
MLS: price $428,900
0 L# C0 }0 \; C! Qhttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126

( G" m8 r$ p3 x; m: d- Ccomfree:  $$419,900
8 w1 M2 K7 R8 o7 v2 p8 ehttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198
) d6 D* p; T2 b: O+ H. {
: N: i" ~4 k8 y- Q% T找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上

衣食住行

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一样。

pcmouse

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一 ...
衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58

7 K6 b, I5 b) b7 m4 q3 ?& e
这么说，对买方就的确不一样了。

这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
$ e7 E5 C6 J/ S9 W8 Y$ Q/ r! q也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确

ceramistpalace

这么说，对买方就的确不一样了。

% \- E7 S  G$ ?( v+ }+ `这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

Potential buyers:
要注意了

衣食住行

这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing

( ^- H4 ?0 x  lMLS: price $428,900
, w5 o3 }' m5 X) l/ {& e0 bhttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126

$ b  i" K1 X7 z+ U9 Ycomfree:  $$419,900
6 ]+ d+ }3 ~+ u4 O& v  R2 Chttp://edmonton.comfree.ca/di ...
8 @$ A: D( Z" R- Vpcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

找与不找经纪人的区别，对买房来说，得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验，知识和资料来源，你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意，不收报酬的经纪人朋友帮你，你才会获得足够的信息资源。否则，一般人是很难获得一些关键数据的。
7 B1 }5 Y0 U( V4 r在没有这些数据的情况下，买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
在买卖房过程中，羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值？是否能保护更多的羊毛不被损失。另外，如果你不找经纪人买房，你是否能肯定那羊毛可出的少些呢？

衣食住行

这么说，对买方就的确不一样了。
( h# m! E$ i2 z7 a0 d0 j. x1 W
这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

* m4 W2 d+ Y; F2 {7 C; i- q作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他，我只是帮他，可以不收他给我的佣金。
  s9 T0 Q; J2 A6 ]& g, O0 X- M, o( z如果正常的做，他不管是通过Comfree还是MLS，即使列的价格不一样，只要他卖出房子，他就要按Listing的合同，付我们公司同样的佣金。从这点讲，对买方就一样了。

ceramistpalace

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。

衣食住行

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。
ceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司，结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
5 Z+ d$ h! B, l) o但换个角度说，现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5，还得刨掉Deal Fee：400，Desk Fee: 400~1200(决定于公司），汽油费：~500。按小时工资计算，并不是很多，除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想，并不是一个Sweet Job。

ceramistpalace

10# 衣食住行
谢谢回应，以我看来，佣金合理下调，其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整，会员多赚，会方自不会少收，SWEET JOB一词，只是相对而言，君不见其他工种，不SWEET者何其多矣，是合理否，消费者心中自有定案，况且有关方面主动介入，THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣

gooddeal

这还不简单末？对方有经纪，你也要找自己的经纪。对方是自己卖，那你就自己上。

JZ9633

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
必复
maple123 发表于 2010-8-29 10:02

: X8 o7 I4 {5 ?  k, |8 M买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.