搬家想在卡城Panorama买房！急！

maple123

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
+ [$ T0 t) P7 z7 hemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
必复

衣食住行

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
, A; n6 S# t  a* V, semail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
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4 P% G4 h4 b3 {2 S. C7 O7 }* imaple123 发表于 2010-8-29 10:02

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
+ D/ y8 _  C/ q祝好运！

pcmouse

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
6 Z9 o; K0 G8 K9 T4 i6 f祝好运！
# }& N. K9 N8 i  B5 a衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

1 Z' N, p( C. `
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing

MLS: price $428,900
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126

) Z/ c) r( D; x1 M: c0 Wcomfree:  $$419,900
; V4 x2 ^# ~) mhttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198
9 c! f0 m) D- W
- a3 Z5 ~  O5 F% R9 X3 b" _8 ]找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上

衣食住行

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一样。

pcmouse

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一 ...
衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58

这么说，对买方就的确不一样了。
3 n4 G5 M! E# v! {
' R; P/ n" D6 Q: G这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
6 I2 M: e% I2 I1 G也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确

ceramistpalace

这么说，对买方就的确不一样了。
& K# q  H4 J8 N5 ]; g1 Q
这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
# P9 |% j3 e  C/ c' @+ H! \也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

Potential buyers:
要注意了

衣食住行

9 A1 S5 ^" n2 b8 \5 x7 F

这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
& d3 H+ I2 }) E8 M1 T0 y! H
MLS: price $428,900
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
* r9 U7 Q  [  `  e2 g
/ S$ Z. x3 `) g6 w9 l* P  a) _comfree:  $$419,900
+ V" o7 @- T' T" d" m4 x/ chttp://edmonton.comfree.ca/di ...
pcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

  a, m0 y$ u- H& T& `' ?7 ^( W找与不找经纪人的区别，对买房来说，得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验，知识和资料来源，你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意，不收报酬的经纪人朋友帮你，你才会获得足够的信息资源。否则，一般人是很难获得一些关键数据的。
5 W+ A8 U) ]+ H! m; J在没有这些数据的情况下，买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
在买卖房过程中，羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值？是否能保护更多的羊毛不被损失。另外，如果你不找经纪人买房，你是否能肯定那羊毛可出的少些呢？

衣食住行

这么说，对买方就的确不一样了。

$ K+ g- f5 D3 z这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
; X  I2 @# P) D% F也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
: J5 }6 E9 X0 t$ q8 Kpcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

' V% ?( `9 @2 o( i, i2 s! N0 g* M作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他，我只是帮他，可以不收他给我的佣金。
: Z. V# Q5 z: F; u2 j3 |9 B$ {# |, i如果正常的做，他不管是通过Comfree还是MLS，即使列的价格不一样，只要他卖出房子，他就要按Listing的合同，付我们公司同样的佣金。从这点讲，对买方就一样了。

ceramistpalace

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。

衣食住行

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。
6 K2 I* \, Q" V4 p/ S1 A: N9 Zceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

; i- i: Z/ c1 q# e& x/ Y' I现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司，结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
+ ]* T! S! m; A/ g! t但换个角度说，现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5，还得刨掉Deal Fee：400，Desk Fee: 400~1200(决定于公司），汽油费：~500。按小时工资计算，并不是很多，除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想，并不是一个Sweet Job。

ceramistpalace

10# 衣食住行
9 D+ b  \5 }' E) |! q4 p  H. R谢谢回应，以我看来，佣金合理下调，其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整，会员多赚，会方自不会少收，SWEET JOB一词，只是相对而言，君不见其他工种，不SWEET者何其多矣，是合理否，消费者心中自有定案，况且有关方面主动介入，THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣

gooddeal

这还不简单末？对方有经纪，你也要找自己的经纪。对方是自己卖，那你就自己上。

JZ9633

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
% P3 m1 ?/ {. i) c/ ?如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
必复
maple123 发表于 2010-8-29 10:02

买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.