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加拿大楼市7月房屋销量跌30% 未来房价或降10%

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发表于 2010-8-18 07:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
据加拿大协会(CREA)昨日(周一)公布的报告,7月份全国房屋销售量比去年同期大幅下降了30%,这也是自今年5月以来连续第3个月大幅下跌。专家评论,尽管业内早已经做好了房地产市场冷却的准备,但是从新的数据来看,冷却的速度可能还要超过预期。2 L' ~9 \; B2 u6 y

+ A2 z8 O( ]. B; t8 E0 U七月房屋销售量降30%7 N* I* W9 I! u; {. U2 @

/ [  @! n0 S5 V; GCREA的报告显示,7月份全国房屋销量为31,536间,比一年前减少30%;比6月份(33,836间)则下降了6.8个百分点。当月的平均房屋售价为330,351元,比去年同期上涨了1%,为去年5月以来最小的升幅;比6月份则下跌3.5%,也是6月份房屋价格首次下跌以来,连续第二个月出现下跌。
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' S- |  a+ R& D2 K同时,7月份的房屋上市量也比去年同期减少7.2%,为过去10年的最大跌幅。从今年4月以来,新屋的放盘量已经减少了17.5个百分点。 5 Y2 b: r  s- i2 g

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CREA在报告中指出,7月份房屋销售下跌的85%来自安省和BC省,这两个高价住宅占比例最高,以及房地产交易最火热的省份。BC省的交易量下跌了14.1%,跌幅居全国之首;其次是安省跌8%;草原省份和魁省的交易量则和6月份相同。同时,大城市的房屋销售下降尤为显著:温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和多伦多分别下降45%、42%、41%和34%,皆为百分之几十的下滑率。
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# z" E$ [! g" u& l" LCREA的总裁Georges Pahud指出,目前疲弱交易数字其实可归咎于上半年住宅成交加快。去年年底和今年年初,历史低水平的按揭率让被压抑的需求释放出来,导致了本地的购房热。由于联邦央行在4月底正式实施更严格的按揭规则,从5月份开始“抢房热”便开始降温,而房价也从峰顶开始下滑。6月和7月,央行的连续两次升息,以及房屋上市量的增加,更推动了下滑的速度。 : V: U( H- F& y9 x4 r7 _
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同时,HST新税制也是令全国房地产市场降温的重要因素。安省和BC省在7月推行HST,令有意置业的人士在上半年提早入市,并导致下半年的交易不景气。据悉,尽管两省的HST都只适用于新屋,而且有一定程度的豁免;但是服务费及佣金等杂费都需要缴税,所以仍然提高了购房的成本。 1 z6 k: p8 M; Z4 ]) D# p

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未来房价或下降10%
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, E3 S) V  J6 j9 G" |# q; zCREA在报告中指出,虽然近期会出现一些滞销的情况,但是本国房地产将趋于供需平衡,价格也会趋于平稳。 0 ?  z! z, R% t' u: i" Q: R
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Georges Pahud则表示,虽然本国的房地产市场出现了急剧降温的情况,但是它也让需求和供应变得更加平衡,再加上本国的经济和就业前景仍然令人充满信心,所以这暂时的调整并不会让人太担心。目前,房地产市场已转向买方市场,卖主对进入市场采取了谨慎态度,还有一些卖主退出了市场。
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满银(BMO)副首席经济学家波特(Douglas Porter)则,过去7个月有6个月交易量跌,单是过去3个月的跌幅已有四分之一。波特坦言,年初他持续发出警告,预测下半年楼市会放缓,但现在发现冷却速度比预期更急速。波特认为,按年屋价升幅降至大约零,那只是迟早问题。8 t2 {, L! Z( @# |% y- W5 G; `+ C3 E

: V1 \; i; I# ~" u8 t# B$ aTD银行经济学家毕肖普(Grant Bishop)则预测,本国加拿大房屋销售平均价格将下跌10%,退回到正常水平,供需达到平衡。在供需达到平衡后,加拿大的房屋销售价格将在以后的数年间将保持平稳,增长幅度仅处于通胀率水平。
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发表于 2010-8-18 10:36 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2010-8-19 10:28 | 显示全部楼层
想买房. 关注中...
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发表于 2010-8-19 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
虾球转转!
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发表于 2010-8-20 12:33 | 显示全部楼层
1# get8686
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4 a" d& x& }5 |; o& a
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, o  X% ^, D) O$ X5 s8 Nso at that time it will be cheaper or .....???
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发表于 2010-8-20 21:18 | 显示全部楼层
1# get8686
. W6 _" b. a7 I% x9 j% Yi want buy condo at NOV !! 9 ]% d; i" H5 `: S
so at that time it will be cheaper or .....???5 n' z. {  {9 W5 \9 P4 ?
jessica1202 发表于 2010-8-20 13:33

/ F( ~' t7 g! A: M! t2 n, D, o& s, D0 k
业界NOV是National Oilwell Varco的缩写。
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发表于 2010-8-20 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# get8686
1 u$ p: e6 K1 Ji want buy condo at NOV !! $ T! O& H! A" Z
so at that time it will be cheaper or .....???
& o, I! w! K+ Y1 [( ]jessica1202 发表于 2010-8-20 13:33

& @" ]  l) c" T- _( b! k6 Y- W+ S4 ~) j: N! B% z1 G# J1 l; ]
业界NOV是National Oilwell Varco的缩写。
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发表于 2010-8-21 10:05 | 显示全部楼层
我就等着降价啦,haha
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发表于 2010-8-21 13:38 | 显示全部楼层
本国的经济和就业前景仍然令人充满信心???
大型搬家
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发表于 2010-8-22 02:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(16) 鸡蛋(1)
发表于 2010-8-22 08:57 | 显示全部楼层
无论涨还是跌,该买的还得买,不买的就得租
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