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请教大家: Downtown condo 'The Imperial'

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发表于 2010-8-17 22:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有对downtown condo 熟悉的吗?
4 z3 m' C. ^) f6 g最近看了几个单位(The Imperial, 10235 - 112 Street), 就想想听一听大家的意见。# a1 M3 T6 i$ k2 L# X
6 v6 m" E/ I$ o/ F9 R
1) 这个condo的地点怎么样?
9 N# Z8 j7 s' @2 y5 Q/ ~; v2) 还挺近MacEwan, 以后租出去会比较容易吗?
  p$ V  l6 L8 o& I3) 很多unit都在卖,是不是building有什么问题呢?building不是还是挺新的吗(2007, concrete and steel frame)0 P) D* N0 ?* C( {- Y9 Q
4) 2房2厕,900sqf 上下,condo fee 都在 $300以下,价格大都在300k 到 350k,要价是不是太高?4 R" u5 A8 T) _! g+ ]
5) 大窗向西,冬暖夏热,在Edmonton来说是好是坏?
3 G% G' b( Q. z8 O0 B6 g. z# t+ L; d3 f% [+ P" B# r
谢谢大家的意见/讨论!
理袁律师事务所
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发表于 2010-8-17 22:19 | 显示全部楼层
近来带客户看了些Downtown的Condo,大多是200K~250K,10年新,2房2厕,900SF左右的。
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 楼主| 发表于 2010-8-17 22:29 | 显示全部楼层
能说说都是哪几座condo吗?- b: \$ h  }) b) r, D8 I( r" c
Downtown Condo新旧参差,旧的居多,尤其是along river valley 的。
! k' I( q8 U& ]1 {# u2 |旧的floor plan 老旧,窗小阴暗;
! c$ I6 F7 h9 U2 r9 ]" ?4 n. G新的虽说光朗,upgraded, 但叫价特高。 像Grandin Manor, Uptown, Serenity, Illuminata, Vivacity, Icon...都在400K以上:(7 F1 F6 ]* o4 n# Y4 W# d0 Y  j4 i

, Y3 E' i( T- K+ G& y1 l) r
近来带客户看了些Downtown的Condo,大多是200K~250K,10年新,2房2厕,900SF左右的。
1 z* S0 g0 n4 {" R) _; r& O7 f衣食住行 发表于 2010-8-17 23:19
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发表于 2010-8-20 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# 2th
' D% |4 r  t$ K6 R/ L  ~9 Q2 e, e% _) x: i8 P

% V, v3 C0 t, o/ t$ f$ oat downtown condo it will be 200k
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 楼主| 发表于 2010-8-20 15:21 | 显示全部楼层
200K 的Downtown condo (两房两厕)挺难买啊!除非老旧的building,或者away from downtown core。。。7 W' K3 |' L! h4 E6 X
9 n; [# ]( Q, j" t, k+ ^

' k$ T4 W! r7 t  K) u. ~
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at downtown condo it will be 200k
) R( P. w: @8 ^5 W. o2 v  mjessica1202 发表于 2010-8-20 13:35
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发表于 2010-8-20 18:06 | 显示全部楼层
The Imperial 的builder的名声不是很好。不知道lz知不知道Monaco I 和 Monaco II, 是两个low rise. 都是一是builder建的,一个刚10年吧,另一个6,7年。都有屋顶漏水和别的大问题。听说每家要交1万+ 的维修费。6 M& a) ^( h1 k- Z, r4 z9 O, G
downtown 稍新一点的 concrete condo都很贵。在300k+(两房两厕)。 楼主可以去看看The Cosmopolitan。 和你说的Grandin Manor不论是外观还是内部layout都一样。但价钱要便宜100k. 就在downtown save on 后面,future shop旁边。 builder 的信誉很好,Grandin Manor,uptown, century, legacy 都是他建的。就是建的building外形不好看。但质量可以。' B1 R8 f$ w0 I% i6 n9 v1 E8 C
the cosmopolitan 曾经是我们很中意的房子,但阴差阳错没买到。建议lz去看看。内部appliance不好。corner unit layout 很好。现在好像正好有一个在卖。
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 楼主| 发表于 2010-8-21 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢小草耐心详细的建议!
; ?+ Y$ q' t. E) m4 Z. ^The Imperial 的builder BCM 臭名也略有所闻,偷工简料,拖拉怠工。Edmonton好多lowrise condo 都是他builded 的吧。不知道The Imperial的屋顶防水有没有改进,防止好像Monaco, Savoy 一样的问题?但屋顶漏水要好几年才现出来吧 :(想听听有没有住过的房客或owner献身说法。
9 X' U8 m/ y- w- FThe Imperial 好像在2003 年左右就开始开卖集资了,一直到2008才真正建好,builder态度可见一般!现在卖的应该都是第一手的owner,叫价都挺高。。。但说实话,顶楼的corner unit +loft and rooftop deck,18ft 楼顶,大窗, 真的不错。) W4 T5 L- E( t" x" ^0 ^
Grandin Manor卖的就是地点,里面的floorplan和装修,appliance非常一般(The Cosmopolitan 一样),要价都再400K 以上:(
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