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业主远较买家顽固 加国楼价难跌 进入真正买家市场需等待
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地产界人士表示，虽然业主正面对放盘量增加，以及成交量减少的问题，但准买家不应预期楼价会由歷史高位回落。 9 N# S7 ]7 Q( K$ e( J
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物业成交量已由纪录高位回落25%，最主要是需求减少，以及市场上的待售物业增加;但以过往的表现，楼价需要一段长时间才会由历史高位回落，且进入买家市场。
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皇家地产总裁Phil Soper表示，若果看看过去40年楼市的表现，可以看见卖家市场的时间，比买家市场的时间长，这是心理的问题，因为买家会很快适应市场的变化，但业主会十分顽固地认为所放盘的物业仍拥有一定价值，故要适应市场变化则要一段较长时间。/ |' b& U5 S# |$ C# |* u& Q ^9 Z7 J
最新的数据统计，显示加拿大的房地产市场已经开始放缓：今年7月份的大多地区二手房屋销量降34%，大多房价较5月历史高点已经下跌5.8%，平均房价从44万水准跌至41万间， 已跌3万；今年7月份的大温地区房地产市场，无论是成交量、价格和放盘出售房屋数量，均录得近10年来同月最低水平，成交锐减近50%。而大温房价比4月历史高点下跌2.8%，平均房价从59万水准跌到57区间，微跌2万。 # J+ l. }2 O+ S4 x6 I7 q
此外丰业银行8月10日发表的《全球房地产市场动向》报告验证了加拿大业主较为顽固的观点：在过去的十年中，加拿大全国新房的平均价值仅增长了50%多一点，而二手房的价格却增加了一倍以上。这说明，加拿大业主（二手房卖主）过去十年一直坚持更高的房价。业主不但远较买家顽固，甚至还超出大型新屋发展商(Builder)。 % c/ O- K0 j& f2 t. J: \
交投大跌 楼价轻微调整 地产经纪日子难过 1 K8 W& B; W: {; {7 s
Soper预期，物业成交量将继续下跌，但楼价只会出现轻微调整。 7 i$ } O6 c2 Q/ j) {) u5 v6 J
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据加拿大地产商会的资料显示，本国6月份经季节调整后，物业成交量比5月份下跌8.2%，较去年同期则下跌19.7%;但平均楼价由去年同期326,689元，上升至342,662元。* l! C' S7 Q$ N/ E" f+ [
BMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri预期，7月份物业成交量按年下跌逾35%，约3.26万宗，是2001年以来最差的7月份，但成交价则预期轻微上升，最主要是去年7月楼价十分高。
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他表示，由于放盘量增加，準买家的议价能力得以提升，令业主愿意轻微调低叫价，但这未真正出现调整。 5 ^0 ?4 v! B" m. j) D* X- T
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加拿大业主的顽固和坚持更高要价，将导致成交量继续下跌，从而也使地产经纪日子难过起来：
2 s4 {+ l& Z1 Y& M3 y5 {3 Z因为成交量反应了地产业市道的兴旺程度，也决定性的决定了整个地产业地产经纪的收入情况（地产经纪按照一定比例从总成交额从抽取一定数量佣金）。 " f- ?: E. x& e" t
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成交量锐减意味着地产经纪的日子开始难过起来，同时也反映了卖家惜售，买家观望的市场氛围。 7 {6 N; ?5 B- u. s' K/ M: l- T
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& Y: J" m& N" X( E/ M9 R: W物业供求未失衡 * A1 q8 ]* |% e, c# \0 A! @, n r# |
{2 C3 h- Y7 w" i0 a有专家指出，经济持续强劲復苏，刺激消费开支，楼价亦被推高，引致更多物业放盘，令市场上的待售物业数量增加，但由于供求数量未踏入可定为买家市场的一方，故现市未能属于真正的买家市场;而且利率仍处于歷史低位，加上稳定的经济发展，令买家持续活跃。
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9 l# L7 ?$ T! V! z6 u& z" Z% d另外，在目前的市场下，没有业主会大幅降低叫价，大多数只採取观望的态度。 + l/ z/ b. q: R( N
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9 e% r% N- `; F/ ?4 Z7月通胀料微升
, W# c4 {# g. ]% e6 l" h6月份消费物价录得轻微回落后，在安省及卑特省实施合併销售税的刺激下，7月份通胀可保持稳定水平。 $ g% a8 b9 e0 T! p% ~' S3 Z
# d- y+ r2 ~' |3 o* a2 {# x道明银行经济报告指出，预期7月份消费物价指数(CPI)，是否经季节调整，均录得按月微升0.5%，这亦是去年11月以来最大按月升幅。 7 g1 a/ c: J. m# U% w( R
报告指，市场已普遍预期因合併销售税的实施，广泛物价将会被推高，且预期能源与食品价格将继续攀升。 ! d/ g) X; v' q/ j) X
- V X8 K% Y- z+ m+ q6 u/ z道银预期，7月份通胀按年上升1.8%，之前的预期为1%，当中合併销售税佔0.4至0.6%升幅。 / p1 Y/ U1 I( L V
但日后合併销售税的影响将逐步降低。 |
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狗仔卡
发表于 2010-8-17 06:27
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发表于 2010-8-17 08:51
