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买老房子VS建新房子

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鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-27 17:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买老房子:( f0 e1 h6 }8 Z' y, U
 一搬进去就有前后园艺,门前芳草青青;. M+ l, o) Q4 f5 d% {- K5 i; I
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 门前宽敞,前后院很大,与邻居前后左右相隔很远,街边绿树成荫;! q5 z/ l$ ~/ b$ H( F! }
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 可以随心所欲地种树,露台和栅栏也可以随便做自己喜欢的样式和油自己喜欢的颜色;+ p( e( Z* H' X2 h8 g# a$ F9 ~, a
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 室内电器、窗帘一般都是现成的,进去就可以住;6 z) s6 J! p3 x; H6 A' n% G% b
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 很多地下室都有装修并建有露台,虽然也是羊毛出在羊身上,但有时还是半买半送,比较省钱;
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% K* M0 s, H# }1 Y9 u, D) C 一般都有公交车,交通比较方便;
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5 e- h  n4 M5 p* _, J! \* ] 附近一般都有学校,子女上学比较方便;
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) |- C! J2 Q$ o- s- F* ~, m1 C 多数自家门前有独立的邮箱,收取邮件很方便。  S: m& p+ ]; z# Q  N' J1 u

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    结构设计没有现在的新房子合理;
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9 w$ c, I6 X4 C% q! s& j 有些没有车库或只有单车库,很多车库都是不连屋的(Detached Garage);- r  \# u8 e" i- \4 O

7 Q) l' |4 Z: P: c2 c 年份太久的房子,要花不少钱维护,比如换屋顶、换锅炉、修栅栏、修水泥裂缝等;
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建新房子:
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0 N- y0 @+ Z) ]& \5 \1 W; Z 园艺可以自己设计,只要不违反该区的要求,可以设计成自己喜欢的风格;3 S( g* I8 `  R. O/ H3 K

; q- v% y$ g9 j+ V 由于新区都有统一的园艺、露台、栅栏要求,所以一眼望去很整齐;3 O2 g' k$ `; V  i# r

! v9 Q& `8 ~8 {: M 结构设计越来越合理,合理使用面积越来越大,如:& a7 O: @( I+ @, I4 o
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 洗手间够多、够大,主人房肯定有单独浴厕 (Ensuite)
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 主人房一般都带有超大、方便的内入式换衣间 (Walkin Closet);
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 达到1600平凡呎的两层屋除了在主层有一间客厅(Sitting Room) 外,一般在车库顶上会多一间家庭厅(Family Room),因为是借用车库上 方的位置,不增加地的面积,所以又叫Bonus Room ;
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 达到1800呎的两层屋,主层除了有正式餐厅(Formal Dining Room) 或用作学习和办公的敞开房间(Den)之外,还有个可以通往露台的小餐厅 (Nook);
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9 A0 P$ Z& v; t" z0 n6 C& a- W 越来越多的人喜欢开放式厨房,并在厨房与厅中间建有厨房工作台 (Kitchen Island) 或可以供两人就餐的吧台Eating Bar(高出一截要用高脚凳)或 Ricing  Bar (平的,可以用一般的凳子坐在那里吃东西,也可以当工作台)
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 现在的房子窗户越来越大,有些屋顶还有透明玻璃的窗户(Sky Light),采光很好;
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% \; ~6 d' @/ N" l- t& x 一般都是连屋双车库(Attached Double Garage),如果业主要求, 还可以 加宽车库;! k! c" v# i7 a5 I
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 室内设施新,有五年新房质量保证,住进去后十年内一般不用担心维修;
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 相对来说升值潜力和速度比较大和快一点,据去年Master Builder Land Mark公司的 调查统计,从挖地基开始,几乎是每建三个月, 兴建的房子就 涨一次价约3000元,等房子完成后,比当时的合同价就高出了一万多元,所以才会有些人专门建新房,一建好马上就卖。当然这也不是绝对,跟location有很大关系。
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 自己做园艺不是想象得那么容易,未必人人都做得很好看,请人做又会提高房屋的成本;, w' @- Q6 T; k9 V& ^1 ]8 k# r1 I
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 因为地价越来越贵,而房子越建越大,所以就形成房子与房子之间的距离越来越小,前后院子面积也大幅度减少;# n" P" V0 R3 o1 L4 @

1 R% q9 z- J# F! C" M( ? 有些新区尚未通车,交通不便;
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 新区附近未必全部都有学校,子女读书有些不方便;
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+ F/ w, @" N" M5 j4 k( F( G1 H# h 要去集中的邮箱收取邮件,冬天有些不方便;1 [2 |3 r* e/ A* @& @
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 为了少剪草,新区越来越多的人用铺石头代替铺草皮,加上绿化没有形成规模,所以风景没有老区秀丽;8 v* y. [5 z( I0 g$ I" w: M5 ?' E

  N% w* @* V6 @ 除非你另外加钱,否则一般地下室都是没有装修,电器有些要自己买,车库的保暖、露台、栅栏和窗帘也都要自己做,而窗帘是笔不小的费用。不过,如果你家里有个动手能力很强的人 (Handy man), 自己做做园艺、装装地下室也未尝不是一种生活的乐趣。
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发表于 2005-10-27 17:48 | 显示全部楼层
Wo DING DING DING,
大型搬家
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2005-10-27 18:11 | 显示全部楼层
多数自家门前有独立的邮箱,收取邮件很方便。
7 Q/ G$ K9 i, m2 [. C---这个什么意思?新房子还有联体邮箱吗?我以为只有农场区才这样呢
鲜花(47) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-10-27 19:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
现在的新区大都是连体邮箱,不过各家各户自己有锁,只是未必刚好在自己家门口,冬天有些不方便。
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发表于 2005-10-27 19:58 | 显示全部楼层
谢谢楼主这么用心地写出来让我们分享,给你加精!
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发表于 2005-10-27 21:12 | 显示全部楼层
ding..................ding
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-28 02:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
真不错,谢谢!
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发表于 2005-10-28 08:15 | 显示全部楼层
其实那些都不是更本的问题, 根本问题是哪个性价比高。老房有两个以上的人赚你的钱:前建筑商,前房主,甚至还有realtor.新房就一个:建筑商。所以很多人想要买新的,当然有人考虑交通和学校,宁愿买旧的。但要知道公交系统是不断发展的,过2,3年就更老区的房子差不多了。买新房还有个好处是,你可以在3到5年清楚知道自己房子的价格,按现在的行情builder也就是建筑商每各2个月就涨3千,造成繁荣假象,3,5年等你要卖房子时你的地区当然要比正在建的地区各种条件好,卖价肯定更高。而老区没有很多房子可比性,卖太高没有人买,低了又化不来。
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发表于 2005-10-28 14:32 | 显示全部楼层
楼主好厉害呀,可不可以找机会让我们参观一下新屋?
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发表于 2005-10-28 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 蓝海 at 2005-10-28 03:32 PM:
2 O4 x6 @; c! b9 E, f楼主好厉害呀,可不可以找机会让我们参观一下新屋?

' O( N6 h7 v, A6 c# h& b- X+ z- c+ c: yme too:huanying:too,...............:kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin:
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 楼主| 发表于 2005-10-29 08:06 | 显示全部楼层
可以,大家跟贴报名,我组织你们去参观老赵背对公园的WALKOUT BASEMENT的新房子,如果幸运的话,还可以尝到老赵亲手烤的羊肉串。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 08:10 | 显示全部楼层
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 08:06 AM:
3 B3 i# k1 D7 E# n; d" B4 A6 p可以,大家跟贴报名,我组织你们去参观老赵背对公园的WALKOUT BASEMENT的新房子,如果幸运的话,还可以尝到老赵亲手烤的羊肉串。
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% S' v9 m" Z5 p' c
: u5 f( j- q7 K5 k
跟!
鲜花(47) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-10-29 08:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
收到。  u# g. I/ H1 R1 b7 z' l8 u$ ?

! M# O- Q& s- A: A4 j, ~因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 09:17:/ `1 Z3 i+ e3 J, k$ D! }1 @4 ^
收到。
. S$ e- j3 B" i
" q  s8 t, G+ t! ?( v因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。

9 X8 |/ b; \: T1 t$ ~1 |
2 s5 z9 k0 o! s* U+ l我也报名。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 18:23 | 显示全部楼层
count me in
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 19:44 | 显示全部楼层
写得好!. H/ M9 _8 j4 Y. K; F, B  W
% Z; E" U3 ]- ?2 k# u
不过新房的那个ATTACHED GARAGE 也太好了! 好到所有新房都一个MODEL. 看多了就象每个新房都张起个大嘴巴在那傻笑!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-30 00:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 09:17 AM:
# t' N1 p7 Q$ u9 x/ @/ P收到。
( _2 K6 f9 w  K. A3 \5 l: d$ W0 \
& V  }3 o8 t2 j8 a1 |因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
/ j) K0 o& o( q% K+ s) p
:yun:
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 02:06 | 显示全部楼层
thanks!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 21:01 | 显示全部楼层
hao                .....................5 {% h9 T* M: r1 K: R& c
ding..............
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 08:17:
, |: b3 H9 X3 Z  J& W! s% P收到。4 g+ |' e$ W* h6 d. I( x2 s) {
, Q! B" L$ M4 b; C3 N& ]1 X4 y! h
因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。

" \3 t, a& c5 I7 Z% \0 F8 t2 J* X要买门票吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-3 10:29 | 显示全部楼层
顶,好贴,分析很透彻!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-3 21:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 嘉妮 at 2005-11-1 12:11 AM:
; n6 F6 U+ Y1 Q8 X9 Z2 s7 `- E- w6 M6 O$ U
要买门票吗?

4 {- e/ U2 u/ s- ~/ ~yes.$20 for each with free 羊肉串
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2005-11-4 00:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 老赵 at 2005-11-3 21:55:
( t, `6 d) h# I( x5 S7 N$ p; Z- I+ C# ^
yes.$20 for each with free 羊肉串
  d/ @  e3 c# s1 [" @0 C4 ^4 k
/ d1 Q$ n* T5 x8 R5 Q
趁老赵咧着嘴眯着眼喜不自禁的忙着收钱转身递羊肉串的时候,溜进去看一圈就好了。。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-4 16:50 | 显示全部楼层
非常實用敢謝你的分享
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-4 22:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I want to see .
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-6 23:49 | 显示全部楼层
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