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买老房子VS建新房子

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鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-27 17:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买老房子:% S$ A1 y  p/ i# z' h
 一搬进去就有前后园艺,门前芳草青青;3 c0 z4 p; z: P. c3 r

4 l# I% o9 Q5 X) c: [ 门前宽敞,前后院很大,与邻居前后左右相隔很远,街边绿树成荫;
7 }. `, w* w0 L1 _3 g# \; H
) a1 q5 Y+ k2 }" ?( A0 C% c8 p: \ 可以随心所欲地种树,露台和栅栏也可以随便做自己喜欢的样式和油自己喜欢的颜色;
. z2 \( e8 K/ O/ K! n
% m# d7 x& {* G: {, |7 n( m% X 室内电器、窗帘一般都是现成的,进去就可以住;; l6 x$ E9 r$ ]7 e, v, H

- j( Y0 [  O7 f( _ 很多地下室都有装修并建有露台,虽然也是羊毛出在羊身上,但有时还是半买半送,比较省钱;
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 一般都有公交车,交通比较方便;) W. w# }! o) W3 Z- D4 Y
- J( t1 W2 u) q0 ~+ a6 N# a) p# I
 附近一般都有学校,子女上学比较方便;4 S1 o" v& [% A% Z3 E8 z
" @  P7 {+ d# \" Q0 f
 多数自家门前有独立的邮箱,收取邮件很方便。; I: D7 w' a1 V  v
: L: M2 h+ G0 Z% e* C
但是
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6 U! j" g* \5 a- O2 Q9 L    结构设计没有现在的新房子合理;
/ ?7 {5 C- c6 x* d/ R
5 o' J! ]" Q' f- m/ h 有些没有车库或只有单车库,很多车库都是不连屋的(Detached Garage);$ O! y1 t  v3 Z
) u& ~5 h  a' O1 o
 年份太久的房子,要花不少钱维护,比如换屋顶、换锅炉、修栅栏、修水泥裂缝等;; v- ^8 j' t$ y7 O( N
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建新房子:
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 园艺可以自己设计,只要不违反该区的要求,可以设计成自己喜欢的风格;( B) e; Z/ x; d6 \

5 e4 @7 l1 C7 ~8 o1 P 由于新区都有统一的园艺、露台、栅栏要求,所以一眼望去很整齐;! w. E* m1 j$ v; m7 a3 F
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 结构设计越来越合理,合理使用面积越来越大,如:( @" i* B% F2 m' J; X4 V" Y
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 洗手间够多、够大,主人房肯定有单独浴厕 (Ensuite)   e8 A1 s% ~% F9 z5 j
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 主人房一般都带有超大、方便的内入式换衣间 (Walkin Closet);
, N, [. h2 J* e0 V9 m3 }; b, H% s5 r6 {0 m+ x) X; D* o2 X9 [
 达到1600平凡呎的两层屋除了在主层有一间客厅(Sitting Room) 外,一般在车库顶上会多一间家庭厅(Family Room),因为是借用车库上 方的位置,不增加地的面积,所以又叫Bonus Room ;
( ~. T: l7 ?6 i. o+ J
7 F" J! N! Y$ b6 R; n- O2 {. U 达到1800呎的两层屋,主层除了有正式餐厅(Formal Dining Room) 或用作学习和办公的敞开房间(Den)之外,还有个可以通往露台的小餐厅 (Nook);# n8 p3 ~# n+ M. v
* N. Q% H& H: x  M- b4 A8 x. @
 越来越多的人喜欢开放式厨房,并在厨房与厅中间建有厨房工作台 (Kitchen Island) 或可以供两人就餐的吧台Eating Bar(高出一截要用高脚凳)或 Ricing  Bar (平的,可以用一般的凳子坐在那里吃东西,也可以当工作台)2 b6 _. k9 y: s6 U. g

6 [1 k, @' @' G, ?* S6 [ 现在的房子窗户越来越大,有些屋顶还有透明玻璃的窗户(Sky Light),采光很好;
; r3 K3 [" }( d' ~- A
1 i9 I7 L. D& N7 D. y 一般都是连屋双车库(Attached Double Garage),如果业主要求, 还可以 加宽车库;
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7 H3 }. U! T0 D7 l- | 室内设施新,有五年新房质量保证,住进去后十年内一般不用担心维修;/ N" [2 C$ H: E7 L" g

0 |; A7 W4 v' m0 P 相对来说升值潜力和速度比较大和快一点,据去年Master Builder Land Mark公司的 调查统计,从挖地基开始,几乎是每建三个月, 兴建的房子就 涨一次价约3000元,等房子完成后,比当时的合同价就高出了一万多元,所以才会有些人专门建新房,一建好马上就卖。当然这也不是绝对,跟location有很大关系。1 z: b& {5 ?8 @0 h0 V

. [' [- N' B; Q; l但是
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3 A$ e' z/ W* H& s 自己做园艺不是想象得那么容易,未必人人都做得很好看,请人做又会提高房屋的成本;" o0 b6 A1 H9 M4 r$ b
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 因为地价越来越贵,而房子越建越大,所以就形成房子与房子之间的距离越来越小,前后院子面积也大幅度减少;, ~/ O. i' O1 C% g& R2 F' G+ R

  y. n$ q- s6 W; V: G0 i 有些新区尚未通车,交通不便;" R5 n! ~$ f  l, V
3 f* B2 \" ^9 Y4 y- [
 新区附近未必全部都有学校,子女读书有些不方便;/ s, s+ L6 i% t. M* F: E0 @8 J
' v% A/ n8 b" G) q! C# S% M
 要去集中的邮箱收取邮件,冬天有些不方便;0 {% G) v1 U. n: t

% @. T: S0 m: e/ ^. E 为了少剪草,新区越来越多的人用铺石头代替铺草皮,加上绿化没有形成规模,所以风景没有老区秀丽;
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 除非你另外加钱,否则一般地下室都是没有装修,电器有些要自己买,车库的保暖、露台、栅栏和窗帘也都要自己做,而窗帘是笔不小的费用。不过,如果你家里有个动手能力很强的人 (Handy man), 自己做做园艺、装装地下室也未尝不是一种生活的乐趣。
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发表于 2005-10-27 17:48 | 显示全部楼层
Wo DING DING DING,
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2005-10-27 18:11 | 显示全部楼层
多数自家门前有独立的邮箱,收取邮件很方便。
& Z; N# f0 Y9 F- N% T1 d6 |& [---这个什么意思?新房子还有联体邮箱吗?我以为只有农场区才这样呢
鲜花(47) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-10-27 19:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
现在的新区大都是连体邮箱,不过各家各户自己有锁,只是未必刚好在自己家门口,冬天有些不方便。
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发表于 2005-10-27 19:58 | 显示全部楼层
谢谢楼主这么用心地写出来让我们分享,给你加精!
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发表于 2005-10-27 21:12 | 显示全部楼层
ding..................ding
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-28 02:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
真不错,谢谢!
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发表于 2005-10-28 08:15 | 显示全部楼层
其实那些都不是更本的问题, 根本问题是哪个性价比高。老房有两个以上的人赚你的钱:前建筑商,前房主,甚至还有realtor.新房就一个:建筑商。所以很多人想要买新的,当然有人考虑交通和学校,宁愿买旧的。但要知道公交系统是不断发展的,过2,3年就更老区的房子差不多了。买新房还有个好处是,你可以在3到5年清楚知道自己房子的价格,按现在的行情builder也就是建筑商每各2个月就涨3千,造成繁荣假象,3,5年等你要卖房子时你的地区当然要比正在建的地区各种条件好,卖价肯定更高。而老区没有很多房子可比性,卖太高没有人买,低了又化不来。
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发表于 2005-10-28 14:32 | 显示全部楼层
楼主好厉害呀,可不可以找机会让我们参观一下新屋?
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发表于 2005-10-28 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 蓝海 at 2005-10-28 03:32 PM:
: ^- c: C- f( t* R楼主好厉害呀,可不可以找机会让我们参观一下新屋?

8 C7 [, B' i* y" ?1 u+ mme too:huanying:too,...............:kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin:
鲜花(47) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-10-29 08:06 | 显示全部楼层
可以,大家跟贴报名,我组织你们去参观老赵背对公园的WALKOUT BASEMENT的新房子,如果幸运的话,还可以尝到老赵亲手烤的羊肉串。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 08:10 | 显示全部楼层
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 08:06 AM:
  |% P+ Z! a) W2 a可以,大家跟贴报名,我组织你们去参观老赵背对公园的WALKOUT BASEMENT的新房子,如果幸运的话,还可以尝到老赵亲手烤的羊肉串。
" l. |; w. }% `
* m/ m& j: [3 z  ?! @- i6 V

8 e5 M. c' P5 J" ?1 ]; E跟!
鲜花(47) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-10-29 08:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
收到。
- h# h2 @& `5 u! w2 w
  ^& _+ s1 E& |因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
理袁律师事务所
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 09:17:) V9 w& d; z3 E& Y; m2 A; E
收到。
) ^5 O: y$ S5 J6 H. b
; {% D/ n: G3 f! r3 N' s9 D0 I因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
" f2 G& l+ i+ ?; M* t( R7 c

1 T4 T* u5 X( i! F7 @3 ^" k. }我也报名。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 18:23 | 显示全部楼层
count me in
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 19:44 | 显示全部楼层
写得好!$ r$ W1 N1 f' i4 {) x. \

6 ^. d; _$ i# b4 W. E% f  t不过新房的那个ATTACHED GARAGE 也太好了! 好到所有新房都一个MODEL. 看多了就象每个新房都张起个大嘴巴在那傻笑!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-30 00:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 09:17 AM:9 E9 w% |5 T  Z# K# M
收到。
6 O5 V1 L; ]% `" L( w
( y% r8 L6 N# C1 y% c' t+ l: C& D因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
5 b2 ]+ S0 u: L4 j1 A+ ?
:yun:
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 02:06 | 显示全部楼层
thanks!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 21:01 | 显示全部楼层
hao                .....................0 a, s% e" [7 @8 E3 K
ding..............
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 08:17:
/ b/ f7 R( v& F3 H* f收到。& a1 j( D9 a, S
5 ~: O. ]/ |: d$ {2 i
因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。

4 \. |( d# i% G( @( B5 U要买门票吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-3 10:29 | 显示全部楼层
顶,好贴,分析很透彻!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-3 21:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 嘉妮 at 2005-11-1 12:11 AM:
1 S" s0 }' U( A- S! q
8 w, E- y; `% Q% e要买门票吗?
# _8 P" E! P2 W* v& E
yes.$20 for each with free 羊肉串
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2005-11-4 00:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 老赵 at 2005-11-3 21:55:! e0 u) ?& ]3 K5 V! s9 E/ n) K

2 ~1 ?+ J$ `; }, c" ~0 f4 h/ f$ hyes.$20 for each with free 羊肉串

/ D- k- d" d7 n% \
$ `; }* H$ w; M$ x% e5 a8 {趁老赵咧着嘴眯着眼喜不自禁的忙着收钱转身递羊肉串的时候,溜进去看一圈就好了。。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-4 16:50 | 显示全部楼层
非常實用敢謝你的分享
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-4 22:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I want to see .
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-6 23:49 | 显示全部楼层
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