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请教:南区大房

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发表于 2010-7-28 14:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,1 f0 Q' E0 ~) x# S

, X) o- A9 H, Yhttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355
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发表于 2010-7-28 21:30 | 显示全部楼层
这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:27 | 显示全部楼层
看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,6 B! v6 R1 i$ L! v! z. a+ N
一点小问题.
# t' A; U5 R& \$ P1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏.
' Y, l* e* i+ O7 j: u% u. g2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.
- a; T4 A1 M9 W: T  Z
& Q$ p% {  v$ K$ I7 ~8 L3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
价格到不贵.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:45 | 显示全部楼层
No, if me.
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:53 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 16:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格到不贵.
* T8 |& S' \# J+ e8 tcarroll 发表于 2010-7-29 11:30
# y6 ?7 _! Z% b% T' S
看了看MLS,感觉价格还是偏高,
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-29 17:42 | 显示全部楼层
请小黄评价一下这个房子
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发表于 2010-7-29 19:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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 楼主| 发表于 2010-7-29 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# carroll
1 I: v. F1 @. [
* b& n7 t4 _* g, A& ]: ^
1 Y- w/ I. k0 |谢谢catroll的评论, 8 S' p6 |  A* ?2 W1 g
6 i( B0 l5 D7 Z
我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,
7 y: T% a6 W* u; `  ?! z# |* s我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,
4 K3 e. \2 t8 d$ q餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,! B' P' t5 R/ |8 Q! a$ L9 x
领导也蛮满意这屋子的,3 q3 Q7 t' J4 ~: H
就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,  I3 o6 J* f% y# K3 b
4 R# ]; m- E' [0 N
请前辈大侠们指教, 先谢了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:39 | 显示全部楼层
5# JZ9633 . q0 ^/ F4 s' \, R5 `  [
1 X3 r1 V! A" R" E# h# S. |6 U
0 U1 z  S2 g( Z* y5 r' s; X
有理由吗? 先谢谢了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:41 | 显示全部楼层
看了看MLS,感觉价格还是偏高,5 \) Z1 x7 `, N. i! V0 r
uuqq 发表于 2010-7-29 17:52
+ }& ^% X1 o7 K* ~, {8 n2 `4 r
, ]6 s: i+ p5 k: ?/ r
! A6 ?# x( x  [# S- d
UUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请小黄评价一下这个房子. ]1 {! I7 X3 i9 z1 c
suvescape 发表于 2010-7-29 18:42

/ Y9 `! i; m) P1 h! ?6 L$ J
" P6 v# c* ]0 x% b# R" k0 c# g" t想听听小黄大师的高见,
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-30 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
. y7 ], M, `2 l$ V* y, h! q+ z当然,没考虑location。不同地点,地块就相差好几万。
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 楼主| 发表于 2010-7-30 23:07 | 显示全部楼层
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。9 R. d2 X9 g( V
当然,没考 .... D' U1 b' Z! x5 f1 t0 |
brian123 发表于 2010-7-30 19:31

% r6 B: W- N9 z% W( Q+ X
& e$ d5 c; G& _5 ~$ }8 @Thanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,
鲜花(56) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 07:53 | 显示全部楼层
15# A-Lang
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
- s& O3 g- c! Z, X6 V6 j* g当然,没考 ...% F& t3 @0 c! d- c8 s
brian123 发表于 2010-7-30 19:31
! _$ D' m$ V* I# `& t

6 }1 _0 H  `, a4 o7 [) ^9 @这个价钱偏贵许多,你是什么开发商?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 11:56 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 12:01 | 显示全部楼层
15# A-Lang
) L. t2 k# Q( ]0 Z8 ei c, 仅仅给个参考。
+ w3 k% z7 z; w% E现在市面上二手房据说9000多,卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房,而新房价格又很便宜,很多人对比过后都选择新房。
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# A-Lang 4 J. G: }; a0 N$ H: C
9 [6 c. F# S0 S
只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 15:58 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。6 L5 ^+ j/ h5 L/ ?9 l+ U0 w" |
brian123 发表于 2010-7-31 12:56
. n9 W4 t% z, n& \5 a4 @: x/ J
- n  m" V% P6 H
即使你把gst都算上,我还是觉得偏贵些。5 D. B" n! ^0 y- F1 a
14W多大的地?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 18:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这相当于建房子的价格才28万多,里面包括很多升级,光是granite countertops其他builderrs就要加6k,还有hardwood flooring,我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的,能不能说说看?7 L8 z' n$ B# Q4 w" O7 g+ Z

0 X! R& B6 d9 u/ s& p# G+ T14万是26或者28最便宜的地,给single house的。也有好多区28的地都要16万。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-31 20:15 编辑 ! K' K! d5 X6 K3 x

% [3 X7 k+ M" `, F) h8 R我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。5 V* d% _! ~; J
目前builder都是送实木一楼+大理石的。- g: b- |6 g! u
26号14W,太贵了些。! \$ _+ e+ x3 D1 m4 a" a) m: V
2163尺的房子叫28W也不便宜。, L4 K" c2 h$ U1 w
总之很贵。8 N8 s: h; l0 f
  V4 k: P2 ~6 t: n" a7 G
我建议你找经济帮助吧
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:30 | 显示全部楼层
在地块上没法省钱了,这是现在在sherwood park最便宜的地,找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石,除了Landmark。还有几家很小的builder,这些升级就是在他们的标准范围内,但是整个建筑成本很高,一下子多出好几万来。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那天sterling的销售说,不管建房,还是买他们正在建或已经建好的房,都有砍价的空间,起码几千。
大型搬家
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:37 | 显示全部楼层
我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。
  u: F" d# o$ z6 B目前builder都是送实木一楼+大理石的。
6 s0 O3 \0 n5 A9 R3 u26号14W,太贵了些。( s2 Z' _" p1 q3 l/ i
2163尺的房子叫28W也不便宜。) ]) Q4 P# K) u+ M* m4 Z" R( A
总之很贵。2 n8 d3 a& y7 p  V+ _: N& [+ t$ F
" P3 L( u6 F; j8 ]+ Y, \5 t
我建议你找经济帮助吧5 I! p$ T" }6 n4 Z1 w% v
suvescape 发表于 2010-7-31 20:12

- l" e9 J" T; @; Q7 o: s我以为找builders建新房都是自己去,不知道还有找经纪帮忙的。* U- p% C; P1 z' I" w9 ^
现在地都是越来越贵,下一期肯定比上一期贵>10%,卖完了的就不用看了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:39 | 显示全部楼层
不一定。' q; @9 u/ @6 M
你本人信息小,找经济信息量大。% R, F) f9 j2 A, f1 C
很多经济会给你惊喜
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:40 | 显示全部楼层
确实自己信息少,还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗?
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:50 | 显示全部楼层
我不知道学武帕克那里的情况,你问问经济吧。
6 Y/ f4 V$ V  H* T# X又不花你的钱
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