请教:南区大房

A-Lang

各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,

# q+ o; d. o0 m- F# Hhttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355

中国狼

这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?

carroll

看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,
2 N. q! z/ _# x* L8 ]" O/ t 一点小问题.
1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏.
2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.

3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.

carroll

价格到不贵.

JZ9633

No, if me.

天豕爱美丽

uuqq

价格到不贵.
+ c7 r' w4 b( o3 N) O* P8 {2 e( Ncarroll 发表于 2010-7-29 11:30

看了看MLS,感觉价格还是偏高,

suvescape

请小黄评价一下这个房子

deri912

kankan

A-Lang

3# carroll


谢谢catroll的评论,
. w: o( I& j# W
  T. [' R6 H# ]我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,
  a0 ]0 Y9 I. Q% p4 t我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,
餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,
& h0 b$ e- M: [9 a1 @* |领导也蛮满意这屋子的,
  N1 O, ^. }& L# z8 y- C就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,
+ V8 j& ]; H# R5 y% F/ h
9 r  F& w+ S: k, S请前辈大侠们指教, 先谢了,

A-Lang

5# JZ9633

) f/ L0 t% B) B8 R
- Q! D" p/ Z. s! g+ t有理由吗? 先谢谢了,

A-Lang

看了看MLS,感觉价格还是偏高,
3 b6 x( S+ t- Euuqq 发表于 2010-7-29 17:52

5 w( O5 q9 A* e6 _
UUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?

A-Lang

请小黄评价一下这个房子
suvescape 发表于 2010-7-29 18:42

% Z6 [; b  _3 |! ]想听听小黄大师的高见,

brian123

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
' F& s9 _; H- t  b当然，没考虑location。不同地点，地块就相差好几万。

A-Lang

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
! r: i4 m+ z" S/ r, ~7 |! j" \当然，没考 ...
brian123 发表于 2010-7-30 19:31

* k$ N$ i5 m' e
( j5 j/ D" ~& }  C7 j3 @Thanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,

zjzaqwsx

15# A-Lang

suvescape

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
当然，没考 ...
6 Q  T7 A8 e0 b/ qbrian123 发表于 2010-7-30 19:31

# E* h8 N0 `. Y8 S! H8 x这个价钱偏贵许多，你是什么开发商？

brian123

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。

brian123

15# A-Lang
& t4 t7 D2 q. a0 Y7 L! _* l; C+ mi c, 仅仅给个参考。
* M% K- H, I+ ~2 h% x: G现在市面上二手房据说9000多，卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房，而新房价格又很便宜，很多人对比过后都选择新房。

圆梦

10# A-Lang
  P6 M  n4 j% O# R0 {& D8 _7 `8 c6 W
) p: s7 o  u6 t: w- \只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......

suvescape

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。
brian123 发表于 2010-7-31 12:56

即使你把gst都算上，我还是觉得偏贵些。
; o- O) U3 w1 y* P$ U14W多大的地？

brian123

这相当于建房子的价格才28万多，里面包括很多升级，光是granite countertops其他builderrs就要加6k，还有hardwood flooring，我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的，能不能说说看？
- z2 p: a' Y% u5 a5 w7 S$ R9 f
8 r7 X2 ~8 R& S# v14万是26或者28最便宜的地，给single house的。也有好多区28的地都要16万。

suvescape

) D( b7 l3 H0 X3 g7 B8 L
2 R' b, Z8 l" e; f5 B  b我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
目前builder都是送实木一楼+大理石的。
26号14W，太贵了些。
2163尺的房子叫28W也不便宜。
总之很贵。
6 a- h8 l- z( L+ P  Z
' ~6 S8 G( G8 h& }- Z我建议你找经济帮助吧

brian123

在地块上没法省钱了，这是现在在sherwood park最便宜的地，找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石，除了Landmark。还有几家很小的builder，这些升级就是在他们的标准范围内，但是整个建筑成本很高，一下子多出好几万来。

brian123

那天sterling的销售说，不管建房，还是买他们正在建或已经建好的房，都有砍价的空间，起码几千。

brian123

我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
目前builder都是送实木一楼+大理石的。
9 G( ~/ n) \, O1 @" G26号14W，太贵了些。
, o4 \& z* y# _& c2 A3 o2163尺的房子叫28W也不便宜。
8 m6 p4 O. F" h总之很贵。

我建议你找经济帮助吧
0 T3 ^. i0 Z6 \0 X) |) S. Esuvescape 发表于 2010-7-31 20:12

. j6 P3 F% f4 Z' ?7 i1 f我以为找builders建新房都是自己去，不知道还有找经纪帮忙的。
: U) O+ V' v* i现在地都是越来越贵，下一期肯定比上一期贵>10%，卖完了的就不用看了。

suvescape

不一定。
, J+ F3 A* p3 ]  u5 C: N你本人信息小，找经济信息量大。
) y7 L* x+ N6 r很多经济会给你惊喜

brian123

确实自己信息少，还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。

brian123

你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗？

suvescape

我不知道学武帕克那里的情况，你问问经济吧。
$ f; x' B  j$ Z" E  n; o" w* k$ b又不花你的钱