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大家觉得这个房子offer多少合适

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑 " P6 g+ `! l$ @8 Y+ `3 e# N; k7 C- ~
/ O+ a: [$ C" j" ^! Y( M* o# P0 y
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?: ]0 Y2 w4 v! Q# @# Q# P
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。: h% L( U* i& t- M1 M
老杨 发表于 2010-7-16 19:47
/ u4 ^1 F: g3 F

) X5 s/ L/ W+ {. m; m
/ R7 M1 P, R. v去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。2 p, n4 |3 D: B: O
老杨 发表于 2010-7-16 19:47

" h. u* U0 ^, U8 ~5 {! u  Q6 ]
& ~( ]! W3 u- b7 q7 e$ J3 O, D/ m; E9 d" |; v% ?2 l8 _7 y
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。
  d& Y+ C1 E# R, K当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?1 H! g! O: y3 {! L
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

3 B5 [) k- w1 E$ N4 v4 ^; p; _" ^成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}* O5 y: \" H" Z3 r
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

0 I+ E" @" J+ ~+ f' s优点:地点不错。
$ P7 ?% R% l. B) K3 _" b2 w/ J1 f缺点:装修内饰一般。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。
0 b7 t2 t4 }* c. v! x- U( f  L) K, m& J( _7 p! L/ t( \
步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。& m6 G! f' n9 Z; D& @( o7 c6 T

. \3 Y. }& t+ \$ _  b5 b" h- e如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。5 p3 t9 ^  h% U: ~: E/ T2 _
' P' j% {8 O4 t# C' r
至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑
3 @% U2 C9 `& S% Z' A& @# a  E9 I
: a" D! ^6 Z1 X# ]( h* X, e% b这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑
# j( m4 |4 q+ U, E5 {+ e. F2 N' o
1 U2 I+ c6 |  h31万以下如能成交,那就非常不正常了。3 k% D9 _0 |& I" e4 P4 a9 b
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
6 h/ S8 c: r. Q. Q可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
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发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑
1 L+ j6 L( F  H
31万以下如能成交,那就非常不正常了。: l$ E  ]4 E# E6 Q+ J& _3 K
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
; e! Z2 z. f' I) W9 J7 `: ]可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ...
/ l4 S0 X+ d& J9 f* K* U衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04
+ Z7 ~$ D9 K0 G

* i( A. N6 V1 n& P; L5 O* z多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。5 V3 s5 ]9 t6 [$ r% b& ~% y# v% Y: h# M
# x& i, l. s( v
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。2 b$ p. P5 @) {5 k
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑
% v. L0 i/ G. Z) i' J: L5 y; E& C7 ^
, g( o9 C6 n- H 14# pcmouse
+ r# N' C7 a, \6 i
9 f: R% ]* v0 l% W, A5 z% J, n5 |9 B6 j$ Z7 j( G7 \1 l8 ]
现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
$ w# I/ B1 `$ S2 l! Y
5 J, z# w( a! B1 ]" C& t6 n下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...0 v' L, @; S0 |2 k
pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37
* i# O4 A" `- A! I. L
你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。: z- {- ?$ a! f1 J
但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。$ n5 r; O: {( U, K3 l, u: x/ e, z5 }' g
另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。, C7 ?1 j; \( o0 V
LZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
& S7 d1 u9 c  y9 _8 h- e% v
2 a4 t" G2 p6 K4 ]2 n说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑
+ \: z" v+ H4 _5 I
6 N2 v" F9 \, u( v6 Z[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?+ a- I6 B3 n0 \3 V; S1 a% |
" j  J# U* b! x0 y/ N2 l% p1 s
楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。  d& \2 g( p! z" k' f1 M9 |

- {1 ?2 r6 K3 @买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
: ]) o0 Z; U3 ~9 C老杨 发表于 2010-7-16 21:58
( e+ x' X0 t" z& N% u3 o9 ~6 T" V' x
2 H; C/ f/ ^" |' r* t8 c* ]
人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑 & R5 D  ~/ h  [; Y1 [5 c

2 t! ^( p9 h3 h6 b8 p3 h' ]Main Features
, n9 X. `! O7 O. p: A# B" cType          Condo/Townhouse
7 J8 d4 ~, t7 W& n2 B( K        8 |1 ]6 C! _2 U9 [
       
  x& ]* j8 K. C& H  P* [3 X' l- qRooms          60 E' Q) z* n4 b+ e* |, r
        , V$ K- e6 h& [. Y  @' j" C- {
Status          Active
" ~5 Q3 ^* u5 h/ H9 W7 G       
+ V8 z* R4 t$ V6 _3 M       
  R' q4 U; u4 B2 _& mFull Bath          2
- m% F/ }- X2 R       
  T0 w, W  b, G" A: fYear Built          2004
( Y1 T# l6 j4 p& x. U0 z+ j       
: l; o" t& l4 ~' `5 o, r, J        " c5 G* B4 N  N- Z9 t
Half Bath          16 r; O" }7 Y7 A' N& |
       
. L. S) {9 B$ {* @& nLot Size          876
% Y/ L) u1 p3 U: @  _$ F  N+ l2 @       
0 A! P0 `5 a# X5 g7 j! a. X" C# Y2 R       
- R$ c9 ?  B# X; O' XFees          $113.00, [: M2 M. U' U$ e
        9 [4 w2 [( c1 b  R% N
Garage          2.0% e2 m& u* ^3 |
       
  [1 O+ ^9 A# [7 W        # K: Y* g3 n$ m- s" o. K
Subdivision          Hodgson
+ E) f: }1 P! n1 x7 d( |3 K) |+ F( h       
4 [( H9 K' b/ H' X6 q) }- TFloors          2
& m" p  E- B3 d5 O* G" C        - S" `( o5 N" Y9 k
               
. `" |/ j* A6 ^: b3 ULOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features8 W) B& I$ q# Q" E; u6 @$ G
Type          Condo/Townhouse
! `- Q9 i- j# E& _: D' D3 z0 G       
1 y/ w' w' U* x5 I; [4 d        ' `1 ?9 G" f- w9 m
Rooms          6+ G% D5 G) _4 r
       
3 h5 i- J: [) PStatus          Active
0 J& r+ [# E- ?, i% F* l0 m: }/ f* o       
. c5 }6 w6 j4 B& B4 s, |3 Z7 _8 _        7 \, ]( E! x8 W0 i8 i# N
Full Bath          2  A4 L7 ]' ~+ n# X* C
       
/ _0 ]4 Q( }, i6 U3 aYear Built          20049 U, C+ O, U9 o0 Z" k
       
6 r, Y% t' i5 W/ ?& l# s& @       
5 w. A( l% x: f' V8 ^% d1 |Half Bath          1# p& Y$ A9 ^2 W# y2 y. G3 t
       
! ]" U, ^* }3 F# |0 rLot Size          8765 v4 K" l+ R* J3 O" {9 [
       
3 n. o* j5 j% @5 v6 R        ' u, b5 [  t" R: _4 \- o! }
Fees          $113.00
- A  J0 X% P8 h! E; d+ H, `/ G        9 J4 b1 [% S- N- V* C$ q* i4 Q
Garage          2.0
7 S& C- |7 k; a8 o       
' Z6 S2 P/ u. |7 m" p* ` ...3 S2 X* R3 R* [7 ~2 l8 H
00055 发表于 2010-7-17 22:42

# U% v$ y) \  W. I; {LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
理袁律师事务所
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
6 q. e+ a3 j5 i7 @5 Z- o7 P) U) q6 o* |, J/ Z4 l9 }
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。! b1 @: q+ }; X; d- R" p
常歌 发表于 2010-7-17 21:21
% z- F/ y8 y7 l- q. o4 r; _
如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
理袁律师事务所
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?3 N. Z8 b: R. B( J
衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16
0 r3 e4 ~+ d" r9 R1 L" Y
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑
7 ~5 i4 S3 y& k" ^3 D7 y+ N, g7 _3 u5 |" O
如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。
# E( u3 P! j, T( ]+ H0 X+ c- W/ z2 K7 m  S5 y
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
3 h5 y: _* Z, B. F- F8 ehttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop; j, s4 r9 F4 [: p! k
littleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878! d+ ~% v$ }& h" D. s
smart 发表于 2010-7-20 12:14

; D, {3 g( e4 C* I! Z介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
6 j, [1 ^+ K% m) U9 i6 q4 t& U' t& G衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16
/ s+ Y- b; F2 F& }* `; |
  w' K% x# W2 Z2 ]3 f: d
876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
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