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大家觉得这个房子offer多少合适

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑
- Y6 Q% O- k$ s% q4 Y# x
* I' P% e6 M+ F% Z0 |( c第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?7 F$ g' ]" \4 s
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
0 A+ {6 Z5 L) S老杨 发表于 2010-7-16 19:47
3 s0 n7 K* `# Y5 N
0 x6 i+ ^1 b# I2 ^  f/ f1 R% p1 |9 J8 `
" Z2 {1 P: t' e. e2 |* K1 A2 {
去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
3 g4 ~3 e$ Z6 [3 Z老杨 发表于 2010-7-16 19:47
7 T, z8 V+ y$ q; ?' k- x
. N: h1 H: @. q) e
% X5 d9 b$ ~1 R( X
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。
9 z7 D/ D- e" D$ Y当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?
3 V2 b/ t+ E! o$ @' P9 Wlittleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

2 e! i* K: _5 }: v成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
. e  t; Y+ y3 V6 s! slittleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

( m% e) z% B; C6 D& G* \$ H' Y优点:地点不错。
) t6 q0 x' G  ~缺点:装修内饰一般。
理袁律师事务所
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。
/ J1 y7 k& C; K/ J* v2 B( D% H5 D' o8 U. Z+ ~  t9 C3 G, ~
步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。# L! s, w/ |( d' {* X9 N* S: \5 d
0 e6 @! Z* X+ H" \+ c: s
如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。; ^; ?6 V7 ~4 ?

& e- P# A9 r3 C至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑 : O) [5 x0 U8 Y# \

0 |8 J" c( v2 E  |这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑
% K+ s9 n! H. }5 [
1 @9 u( p6 I: E; }4 v5 v5 w31万以下如能成交,那就非常不正常了。" ]* d* @5 N  J3 Q! X  Y/ G/ i0 V
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。6 s* N. S$ g8 M: O% ^2 M
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑 . b5 F- \; p  _/ M. F7 E
31万以下如能成交,那就非常不正常了。$ D. d. P( @- J- s
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。6 }1 X* ]% x$ n* v* V6 c1 A4 D' a
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ...
. S+ ?' X  `; r9 d- w" a$ i6 H衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

& _! U0 T) A. J+ }
7 T& j, R6 d; s  k4 s多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。: u+ y0 g3 O1 ^* \
9 d, D. o6 h9 ]; n& U
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。6 ?" \8 `, O5 o2 A: k! d' O: [
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑
0 k  ^; _! M$ G. Y+ Q. p$ z, Q* F* {2 h! l( D- O" [) N5 y
14# pcmouse 2 t* y9 l! y8 {' X* e, U. S  ?

% L1 O$ p4 k: {& W" i. G- Q% p5 W- Y4 ]* a3 R/ L
现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
大型搬家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。! K4 ~1 u) }( d6 u
, i7 b: O: w! A/ A5 b" ~+ a/ N
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...* j" u% M6 Q) s( A- w$ S
pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

; K! M: r( |! J2 B, R+ q7 x( I你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。& x! f+ w" L; k7 C$ [/ `7 d
但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
9 A4 u+ J5 n( q; S  ^另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。
! {. L/ H' @5 \' ~2 ~+ y6 ^- Q4 wLZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 ) Y" P% S. U! G" }

/ Z+ A0 T0 F" z1 U8 ]- X# b说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑
3 y6 L  u3 d3 u' _% K: P  U% j! ]
# s1 j% z) v( P[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
2 F* N' [( h7 n+ R! M" E: t# V6 ?. V5 G
楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。
7 B3 p9 \  p7 H$ @- ?. `$ l( A' }0 ]
买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。, n) Y5 [4 A& a% K- f
老杨 发表于 2010-7-16 21:58
2 \0 f$ ?: J+ o$ h: L

$ w% o5 @9 r- {; t) L人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑
& |" `3 K4 Q7 K0 \( I
) {! r0 y2 d* F; z5 |Main Features, r6 E1 M4 ^$ G& y% A/ a
Type          Condo/Townhouse! r) n* m5 ~" h$ g6 o; q% M
        ! F0 C# `) w2 k6 `% E( q2 d, R) J
       
' s+ W: L/ f7 x: S1 A" _# rRooms          6
/ B( d7 k. O" \0 _5 s' _1 J        6 ?; c( D, t0 C. y& h, Q8 O
Status          Active
8 U- I$ @8 E( y& j0 U" `* s5 u* q        % V* k( `) Y3 u" E+ |
       
" [5 Q6 y4 S4 Q) WFull Bath          2
! V8 M  U/ n( a: S8 @* X1 L       
, R3 N0 F5 L+ G* ^# V  F  @Year Built          2004
2 d. O7 b  _% G& Q       
- V; b) r! j# X        : U3 x) x0 S# @2 L7 N7 P8 P2 Z7 t
Half Bath          1
0 x8 V. {* g% F% G( i5 [       
% @8 [5 T* ^; F: u/ ]" z8 v# b) w9 rLot Size          876, w. t1 K7 p& D8 J" c
       
  F# d9 k) z5 B0 n4 g1 o       
' m1 W1 Z: h/ f# xFees          $113.003 C4 ]5 U; R6 L5 A9 V( }
       
( u* |- Y2 A( d, n* }0 W! gGarage          2.0
, ], v; V+ j$ ~) o- X1 u       
" H* q$ H' k& \( I; Z* K       
. i& b2 `; L& a5 n1 WSubdivision          Hodgson
1 t) ^, \" [! K: k       
1 D4 Z9 O1 V7 `- l. U) @, zFloors          2+ R# `# {0 z0 J4 |2 F- o% S
       
8 Z7 t; T- B- f* E                4 G, o0 J0 x( X1 U2 r
LOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features! H# _9 f9 z5 F7 J7 k, X
Type          Condo/Townhouse5 l" ]1 o& g  Z$ ~3 }0 P7 S
        / e" o0 x8 m) q8 I7 X! h
       
$ `' a3 T9 |8 |4 }3 l! ZRooms          6
0 k+ b. l! v, D) V: E       
& w; K% b' ~# dStatus          Active5 [0 z5 w- ]# e! ^' `1 _# n
       
- J, F6 _- m5 K# ~9 k       
' _' _8 @0 q2 z, V$ h: pFull Bath          22 N( T$ Q. `: p( A2 P$ l9 H, `
        3 l, E5 F- Q2 J& X6 K
Year Built          2004
6 z7 c+ ?7 c4 ]0 y& E# ?6 ^- c        ) K; V$ D: L: v6 O, v& ^
       
$ n/ O) V5 z- r. b/ ], a; _2 T8 ?Half Bath          1
5 R' F5 _4 o/ x+ `- ?" G" r       
# K9 l1 D( G# A1 [7 `0 ~$ jLot Size          876
: s" M7 _2 M+ A  x7 Y* C        : z, J0 v) Z. ]5 K2 z
       
5 P+ h. G) G6 O2 KFees          $113.00
- T/ P9 |( U7 ~+ M        " _7 r) k2 ^2 h4 x3 W6 l' i
Garage          2.08 E% q" w/ c3 d+ O& _$ m9 K
       
1 b: D" I8 o$ B0 K* p/ \) Y1 Z ...
0 ^  u9 h( m5 l: i00055 发表于 2010-7-17 22:42

# D0 k6 K3 ]! H. e- R% [2 wLotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 * K: j1 A# F& N% S& T+ O0 L9 f/ B9 T3 ]
$ B% B2 q: m7 `5 J! H/ o2 S: T
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
) ~# R( a! I' L常歌 发表于 2010-7-17 21:21
4 ]% U8 y8 \* m
如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?* V6 n5 X" W+ Y
衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

, O3 `6 i) ~& B) Q% r; Mhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑 3 B# M2 R& Z% k9 `, H4 V7 g
2 T' K3 s' z. S
如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。% j# K+ k- p  ]" c1 ]
5 x) i& K1 D5 Z: m! b$ M
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?. H' I, ~# f& L, i5 d" p
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
; ?; v: V! E' T, r, _littleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
& G3 e5 G/ u' j; K. Ismart 发表于 2010-7-20 12:14
( }$ l/ V" x3 e7 V  O$ e
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。& p$ v; `& A% J0 E
衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16
) H% B9 z9 o. S, x( \
8 d9 g1 C6 I. ~5 v6 C! \# U
876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
大型搬家
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