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大家觉得这个房子offer多少合适

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑
* F  g% R& b0 `+ c- O& f  ?. ?7 H/ Q$ Z: ?
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?0 y% Z1 T2 {% G0 g3 d
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
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 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
% g7 I" F! |, w5 Z* R老杨 发表于 2010-7-16 19:47

2 T: i; M3 B* V7 j# P' x" s3 l" W$ _# G7 `4 b1 y: y3 j. H" ^
3 m2 E+ V; p/ e4 ?
去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
/ m- M* x: m5 H& {' i老杨 发表于 2010-7-16 19:47

  \8 L$ i$ n8 P8 ]4 o9 y+ J" b5 X& c! M/ {( @7 D$ W

2 h* `, n/ Q' S# R+ ^$ p; v老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。
4 {& l% T$ z4 u9 T/ R: ~' c当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?
  a" \4 a7 B3 clittleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

% _9 A" e- G- U" K/ p! i成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
) k8 ^. r3 I6 i# j: \littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47
( i* r% D/ {6 V4 m
优点:地点不错。
  w7 x8 Q% ~+ a缺点:装修内饰一般。
大型搬家
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。* g$ p$ c/ R7 P2 S8 O

- l6 n$ R2 g$ n/ h步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。
9 L4 r1 O/ j* q
% Q0 ~% F4 C( g: V如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。
6 J' L  s7 d, o/ ~5 i# L- [8 Z+ _2 h# w6 D. S/ N4 S) z1 n7 G
至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑
+ Z3 h" F9 D1 d: I1 [/ ^
) I0 a' x7 o( J7 H. e6 R这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑
9 I! ]4 d7 O6 p1 I1 _3 o
5 u+ R8 ?+ i! |6 F31万以下如能成交,那就非常不正常了。4 _' d  i& d* j2 \% p  X
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
0 {0 t0 J: N2 h) l7 m可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑 8 ?" C0 d, M2 I
31万以下如能成交,那就非常不正常了。
; Y- G1 p  ~& _8 v  I换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。; T  v& u5 t! F- F
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ...
- o5 m( T4 r$ W/ d衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

9 e* b; z* p( V" t8 f& d
& {; x5 h; f* _+ ^: a+ r9 X8 L! s多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。5 \+ P6 \4 w3 A7 e$ N3 f+ F

3 M$ P. e& P5 m& P3 ]. p2 l下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。
' U3 D" _+ k' j! I/ f. x3 ahttp://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑
& a! S: W+ m0 @6 ~+ ~
' }5 _) p( ^* R/ E 14# pcmouse
% C& ]" @3 l( k$ R
6 M! m3 h, f: i, `( J: H* D
) a1 {) b: C/ I" P6 b2 F现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。  i* A' r) I, s# h

$ U4 @* {3 _5 h/ m: U下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...
/ R1 y0 D  P" r2 ?4 V: k  xpcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

# l! b% w2 ?+ Z% V- U/ c/ ^你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。
9 U& C% q% C; m% H9 c3 D1 N6 u但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。3 ~0 o/ @1 c  f
另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。2 K. Q, s% I1 q; K5 r6 p
LZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 - z5 U, E4 @& s7 W
) K; I! k* H6 n# I# m+ b6 y
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑
% @, T2 L$ r! Y- m, M5 h+ Q
8 y1 s0 b) I* v) o6 f[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
1 e- }4 L+ j0 g7 N/ |
. x/ U" x7 a9 F0 b楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。3 O2 i9 [7 G; ?" E& x. i. V
/ D9 `3 _! c$ n5 Y. N; b; K  q: F
买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
" O- S  ^  V2 p4 X) o. V4 d老杨 发表于 2010-7-16 21:58

: |' D' A; u" k/ b8 x& c# p& G( s; Q% z" C( `2 X' |
人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑
# J5 _# K! ~/ p& K# c# G1 l: D/ Z3 r( ^' W4 U" ?) b5 @
Main Features
" e# C6 T& ^* E: QType          Condo/Townhouse
: v* f1 X6 Q: B% D* c& n5 w        / \! I# I* P# s$ n
        " h5 e! j* ~, j7 t
Rooms          6) B% x2 t- Y7 }5 X9 w- c$ C9 t) h
        9 f0 j. p8 p1 ^
Status          Active& X2 ^; e0 s# Y; e
       
+ B) b  x" i8 w# R, {5 b8 @. @        # }5 R6 X- K6 V" a( u. ]
Full Bath          2, _( W$ Z% t; o4 Z
        . {' w) U' r/ j8 v3 s
Year Built          2004  [7 Q* V2 R7 t! C8 b
        ( o- H: O6 e- r& k/ c7 p, C
        . X/ k9 s6 w, k- [
Half Bath          1
& K+ s% G- h, q' d! S        . E2 i& [: D8 o& F
Lot Size          876" q4 K; w, q" h7 o1 a
       
2 y# m9 i! z- ~, }       
7 H; D4 G: U4 Y0 L' D  d& NFees          $113.00
" H7 _) L0 p4 f' ], h( I+ M# J       
# D  S8 r) a( B9 C4 yGarage          2.0
( v  h% ]6 v  V; e& L6 G        % |0 D5 u4 v8 X: V7 }1 b& x
       
  O# D2 i" Z* X, O7 m' A, wSubdivision          Hodgson
7 [0 d8 @3 B  O( j       
; ?* B5 g0 e& z' L, A+ B  V; ~Floors          2& O/ _2 {* ]. D3 F& v9 @* e9 k: q
        + F6 f* e* o7 X' |3 z2 z* b- V6 Y
               
; h: ~, P: @9 ?( ?, NLOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features* Q) v4 y& f2 i
Type          Condo/Townhouse& l3 d! ]' n. Q/ k' ]& _' P
        4 j6 L+ R4 Y& ~
        , @* j, r  h9 H  L4 m
Rooms          6: q0 U: ~& G1 Y- U% J; A- J8 U
        6 N8 ]# r1 i8 U, i' d1 y, `. f
Status          Active
: k' O( W7 A, i" O       
, g# [0 K2 k! y5 k+ L, ]' [! d        8 s8 [  J/ s" E! I7 s4 \
Full Bath          2+ z+ N) X' H. Q8 @5 N
        1 c" D4 c' q2 @, q8 U; _" d+ S" C2 C
Year Built          2004
/ o# Q, _" n9 [8 @" ?       
! O+ t" j+ y' Q0 `% Q; _5 F, ]       
+ V1 S! J" a, t1 n9 C# KHalf Bath          1% d' H8 c3 n, C) ~) p+ c7 I, x& Y% V
       
/ t9 O) C# T  sLot Size          876
# N! P  R/ i9 X0 M8 D. P5 d       
# n& V8 `" t. d. O       
% c6 H, ^' u: ~  \Fees          $113.007 d' s8 A& H4 n
       
% k$ S1 D3 |$ M! RGarage          2.0! f* D+ W# b, j" D0 v* ^# G
       
6 r' q3 Y. x3 r' T ...# f/ G: }. F( Y  Q: O# C
00055 发表于 2010-7-17 22:42
/ e3 H; W( Y7 H! k2 e: Y6 u  |% T" a
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 $ g; M/ t7 n- \/ D% o
! O4 a( E* g& b4 y- E
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。# B* l0 \' P) {9 m1 V" _& B0 ^+ g" F
常歌 发表于 2010-7-17 21:21

9 T2 q/ V, _, N* U如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
大型搬家
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?/ l. u  }! G2 \6 i
衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16
$ P- a  h8 V% o7 ]
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑 7 K9 B8 i* r+ \4 {- \+ y& D8 F3 }
4 @* p# H; V! I1 X1 F' g5 j3 ?
如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。* O3 w8 R, T+ `% Z" P. U  ~6 v( `

: j1 F! d6 d/ A  ]. a
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
( S7 C# E. H- ^" W" Hhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop" ^, D1 `& ]  P0 o' ?/ r
littleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878$ U% X" b; M5 [; Z
smart 发表于 2010-7-20 12:14
* v/ b( B/ s. C6 }( O% W! ~" R
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
# i9 e! H2 e: J" A& T6 ?衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16
! E3 @. m7 B' Y

, G* L9 K7 V$ r7 X876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
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