宏观预测房价，意义不是很大

suvescape

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: Z2 C5 |2 f% ^3 p宏观预测房价，意义不是很大

任何有价值的东西，都离不开价值规律；这个是不变的；宏观上看，需求上升，标价自然会提高；当需求下降，标价自然下降；是一种妥协的结果；是没有错的；但是我们在实际操作上，我们难道只看宏观调整，就可以么？当然不行；任何经济学家，如果没有深入的掌握市场第一手信息，没有深入掌握市场微观的脉搏，能分析出什么东西呢？就依靠一个价值随着价值，供需关系等一条条粗燥的曲线，就能分析出合理的市场切入点？
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价格总是随着价值，供需变化而变化；但是这只说明了价格大致的走向；在大致曲线下，可能存在很厉害的波动；宏观上，一个40W的房子，只有在出现极端异常的情况下才卖出了20W或60W的价钱－－这是符合宏观规律的；但是一个40W的房子，操作的好，可以45W卖出；操作的不好，只可能以37W卖出；前后相差8W，占了40W的20%；这20%－30%就是房子在价值曲线下的波动，就是所谓的经济学家仔细谨慎的分析的地方。网络上除非出现疯子，该疯子希望一个以一个townhouse的价钱，得到一个house。普通网络上广大人民群众就是在积极争取这20－30%的空间；
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谁最了解房价呢？有两种人，一种是贷款人员；一种是房子经济；他们天天接触这些东西，对最后成交价格非常敏感；但是出于一些原因，他们一般不会说话，说也未必实话。

: L& t  q. [" ~$ E- ~另外：驳斥另一种观点，买卖房子什么时候都行，给自己住，自己满意就行；房价走高，走低都是自住，无所谓； 持这种观点的人很奇妙。比如：在房价波动下，在汇率的波动下，对方可能出现月付1200和1500差别的时候，你对他说无所谓，都是自住？这是典型不把别人的钱当钱使，属于十大恶人之：白开心。在谈论贷款的时候，0.1%的差别都选在选去，你让对方无所谓自住房的房价？说的过去么？？？
. |: L- w" ^' i要是有这么一个愣头青，觉得每个月多付10%左右的贷款无所谓的话，请跟帖报名一下。

醉酒当歌

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驳斥另一种观点，买卖房子什么时候都行，给自己住，自己满意就行；房价走高，走低都是自住，无所谓； 持这种观点的人很奇妙。比如：在房价波动下，对方可能出现月付1200和1500差别的时候，你对他说无所谓，都是自住？这是典型不把别人的钱当钱使，属于十大恶人之：白开心。在谈论贷款的时候，0.1%的差别都选在选去，你让对方无所谓自住房的房价？说的过去么？？？
1 l! o7 l) m" J& F/ f: Y" ^7 _suvescape 发表于 2010-7-8 19:52

suvescape

我这还有一个例子：
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我的一个朋友，07年，我劝他不要买房，结果脑子坏了，真的去买了。总价25W的一个东北区的小house。basement烂掉，无装修；一楼还干净，但是房子太古老了，比我父亲年级都大好几轮。
07年，他们也有难处，那是租房比较困难，到处爆满。结果她老公问了几个租房地方，都没有，一怒之下，不想搬来搬去，就买了这个房。
7 w; |% k2 ?) q7 m+ J! ?! _现在是10年中，我就按照今日闲着推出的东北小house的价格来看，他们这种房，basement全装修好了，也才19W左右；我的朋友还花了很多钱，购买工具，材料，装修他的basement，不下1－2W；那么即使不算人工，他的房子也只值17－18W了，损失了7－8W；虽然对于豪宅而言，7，8W就是毛毛雨；但是他们房子总价现在也才17－18W那！
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" }4 A* k; O7 i. O$ x2 E; j% q他们的房子非常象今日闲着的这个帖子
http://www.edmontonchina.cn/view ... 2226&extra=page%3D1
就是比较小的那种小house

春雪雨

- M$ X; \3 T+ m5 o$ n你这个例子属于技术问题

0 {- `: R/ W6 v# |  K7 E, \2009年初比高峰掉了20-25%

6 ?! z0 d9 s. C& D/ Z! h; ]2009年中又升回15%

你朋友的房子却不见了30%多。

6 t$ ~: `: v# D) n2 t; ~在世道不明朗时，或太热时，要非常考虑地点，维修成本等等。

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" J4 \8 H; c& m& W7 F按道理只亏10%，最多不见2-3万，但是3年的租金也得2万多-3万块。现在利息极低，供房子也是给自己存钱。所以账面上不该亏。但是不用搬来搬去定下心来享受，更重要的，不必分析数据，天天苦等，等了半天，一旦不跌反升，那种心情多少钱都补不会来。

醉酒当歌

我看过很多人说白仍租金的问题，难道买房不白扔利息给银行吗？我觉得买房的时机切入点很重要，这可以决定价格。房租利息似乎相对是小问题。
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你这个例子属于技术问题
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2009年初比高峰掉了20-25%
# N7 R; g+ A9 m& F
2009年中又升回15%

你朋友的房子却不见了30%多。
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在世道不明朗时，或太热时，要非常考虑地点，维修成本等等。
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按道理只亏10%，最多不 ...
春雪雨 发表于 2010-7-9 01:14

春雪雨

我看过很多人说白仍租金的问题，难道买房不白扔利息给银行吗？我觉得买房的时机切入点很重要，这可以决定价格。房租利息似乎相对是小问题。


1 `( j( Y; }& f# j. K4 u% [醉酒当歌 发表于 2010-7-9 09:11

% N( {7 x; ?- A& O
如果是租1500尺的新塘耗资，至少要1500大元。但是给10万首期，借20多万的利息不到几百元。利息太低。
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如果世道不明朗，可以买小房子，比如不买50多万的大房子。把价钱控制到30多万。如果万一跌10%。也就损失3万，2年的租金。好处是，不会踏空，安下心来，因为世道并非一定跌，万一上升，你没有损失。万一下跌，赚了租金，损失也不大。就算跌6万20%，也就是一年的工工资，得罪说一句，为了着几万元。天天等，月月盼，只会限制自己的思维和气魄，阻碍自己赚大钱。

' f  E; }; H8 U" I" L: j0 M2 t/ j' A5 G这里跟日本香港不一样，哪些地方几年升10倍，跟美国也不一样，美国跌得狠的地方多是开发过度，炒家太多，零首期都可以参加炒房。美国没有开发过度的地方跌得也不多，5-10%。自住的人太在意这10%，不值得。

圆梦

6# 春雪雨

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比利西亚

2010年房价继续上涨，这也是不容置疑的事实。

醉酒当歌

反正卡城房价过去3年多,一分钱没有涨...我有数据,这个数据基于过去的统计方法,从来没有变的统计数据.

# h' I! q" `# z& z: ?

2010年房价继续上涨，这也是不容置疑的事实。
比利西亚 发表于 2010-7-9 16:36

ceramistpalace

我看过很多人说白仍租金的问题，难道买房不白扔利息给银行吗？，这可以决定价格。房租利息似乎相对是小问题。
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1 w: d9 \+ h9 W+ r! W# |8 |醉酒当歌 发表于 2010-7-9 09:11

同意，买房的时机切入点很重要,難就難在拿捏那............................. 切入點.

老牛

supervisor

能不能预测下今后3到5年的房价。不知道是不是该把房子租出去还是现在就卖了。

natson

我觉得预测房价意义就不是很大。需要就买，考虑那么多。举个例子，有人在最高位买了房子，现在跌了十几万，但人家找到了东面称心如意的工作，年薪十几万，房价比这边低的多。你算来算去，也算不过老天。

suvescape

我觉得预测房价意义就不是很大。需要就买，考虑那么多。举个例子，有人在最高位买了房子，现在跌了十几万，但人家找到了东面称心如意的工作，年薪十几万，房价比这边低的多。你算来算去，也算不过老天。
natson 发表于 2010-7-10 15:06

# Y, z( ~, V! K1 \你的朋友有两个独立事件，一个地方赚了，另一个地方亏了；两件事情应该分开分析，不能笼统的分析。

supervisor

我是在考虑是现在就卖出还是出租房子。因为现在房价和2006年中价格差不多了。是不是再等两三年再卖？

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2 z( I' ^! z; K# s) x9 H& F 13# natson

醉酒当歌

呵呵，加拿大的收入，１０几万看起来多，税后没有几个钱．多花了１０几万在房子上，相当于几年辛苦白打工！
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2 [' K2 v( Q' L8 c' `0 c( N

我觉得预测房价意义就不是很大。需要就买，考虑那么多。举个例子，有人在最高位买了房子，现在跌了十几万，但人家找到了东面称心如意的工作，年薪十几万，房价比这边低的多。你算来算去，也算不过老天。
  }* O- B3 L0 g: b8 `  V8 ~: K$ jnatson 发表于 2010-7-10 15:06

zfmsyp

，税后没有几个钱．多花了１０几万在房子上，相当于几年辛苦白打工！edmontonchina.com) `" ]% ~5 [! X

春雪雨

呵呵，加拿大的收入，１０几万看起来多，税后没有几个钱．多花了１０几万在房子上，相当于几年辛苦白打工！


  X2 D6 r* a5 r4 w/ @醉酒当歌 发表于 2010-7-11 19:09

3 Y7 M  z/ ]0 A5 f+ X- h多10万元，月供也就是多400--500百元，。10年后这400元就不值钱。
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但是市场会跌10万吗。现在30多万的房子，跌10万就是30%.


& B8 r" Q. D' S4 C$ F6 p: F如果这位同学能够精确判断什么时候跌10万，你现在已经是大富豪，无需计较那十万。


+ `  e; Y4 H$ w/ i/ z9 j没人判断得了市场，往往出人意料，唯一保险的就是早买并长期持有。

suvescape

多十万，考虑利息+年份；就要多pay 20W!
4 W! m/ p( G$ r9 u  P7 L  Q; y市场是没有人可以完全判断的了的；但是数学公示是每个人都可以算的。