请问home line of credit的额度怎么计算的？

张小杰

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：

比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数，最后的结果就是能贷7W~8W这样。
9 a$ a# M+ G8 K9 J3 J8 E
* L% ^& X! Z' f. V% R, k$ T8 p请问是这样计算的吗？

xiaoqiang

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：
4 @; @2 _- Z# O+ i; R8 z, q
比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数 ...
张小杰 发表于 2010-7-2 10:26

( I9 O# @0 S, e6 s. e, M3 }1 [4 e. eHome Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。
一次审批，循环使用。
还了的部分可以再取出来不用再次的审批。
) I6 I8 v1 E+ l4 U可以只付利息不用付本金。

RBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT.

; s! W) c' n" ]+ i' v8 u在以上的基础上还可以，
; d4 s" Z9 ~  D. |$ s) h# l( Z( [将一次审批的贷款额度，分割成一个或多个（MAX = 5)
贷款MORTGAGE SEGMENT.
  L$ x3 V4 h: U; D0 @6 O  m请看以上的例子。

5 o7 w! R" H/ T% y& f5 ?* v& A× 在转贷款的时候也可以用这样的策略：
1 C: C; O; V+ j
房子价值 500，000.00
4 P2 ?) q: ^0 O+ h. p8 G在ABC 银行贷款200，000.00
  `9 k% N) q/ o8 {$ k# ~RBC 可以审批250，000。00 的 “额度”
" A0 k5 u" z; C  ^# Y200，000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款；
另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间，您可以用于任何用途。

xiaoqiang

楼主你再看下这个例子：
1 k% h# N$ ^7 |  qRoyal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)

理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理，达到降低风险的目的
8 V: c" p( Y  ]& `. ~" z, Q
2 D* L. ?$ p- X( j' d  d例子， a先生在温哥华买了一套公寓，４０万加元，首付１０万加元，３０万加元的贷款在皇家银行已经批好．如果用传统的贷款方案，a先生必须在房屋贷款的种类中选其一：固定Ｘ年或浮动开放／关闭式，不可以都选．但是a先生认为未来利息的走势很不明朗，所以他想了很久都不能决定．现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有５种贷款方案
/ U, W! D# ?5 z; }
Mortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守，$180,000 贷款都是采取固定利息，但是又不想都签Ｘ年，所以他分别选择了３，４，５年的固定利息
Mortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix
: g% n2 T7 n& @1 u" e1 p# LMortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix
* j. ]! N8 m& @- bMortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间，所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式
Mortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了，他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款
3 I7 ~8 t& m9 k* ~) W& G! L5 j总额：３０万加元的贷款

一次贷款，循环使用,让你固定的房产流动起来

% {/ F: _  y* {# }/ h所有还掉的本金部份，即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)
; A7 P3 Q% K  J& N( @; P随时再提出运用，随借随还，让您拥有一笔可以随时运用的资金，轻松把不动产变成动产!
+ j. [- ~8 H8 R8 ~" l
例子（同上）：　假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5．　半年后，　a先生决定在加拿大创业，开创自己的快递公司a-DEX．　他需要$60,000.00购买汽车，租办公室，等等．他手头没有现金，而且商业贷款的利息也非常高．通过我们的Homeline Plan，　我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动，　在１－２天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头．对于这$60,000.00（重新启动）的房屋贷款，　a先生可以从新安排：　
2 l. l3 x/ G$ ?
! t( \# B, Q; T# j6 g: I1. 短期使用：作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%
, z2 b* T: m* [' @2. 中／长期使用：作为房屋贷款,　例如：他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成５yr fix的房屋贷款，或浮动关闭式５年，等等．．．
( L6 P' K: l. d4 g2 }8 y( }* j* }; _  m
, k: m7 P' U. ?- [* 一次授信，长期使用，循环授信，随时使用
  _/ e! m1 ?. P6 f; B  f# A* 您可一次性获得皇家银行授信额度，已还住房贷款本金，在您需要时可随时再借，解决您不时之需。
4 l+ u$ h) ?* Q' B; U: }# a
* @; X# |6 Y/ E! y+ l5 w手续简便，担保不变, 您再贷款时，无需重新办理抵押手续，不需通过公证人或律师，为您省时、省力、省心，省钱。

张小杰

感谢LS的回复
  ?0 ]; x! S" R但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC

精打细算

简单来说，要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.

传统银行会借出大约市值80%.

市值35万的房子一般可以借28万，但还要看市场，收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定，欠太多其他债务，没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。

精打细算

除了工作收入， 房子市值还得由银行委托的评估师（一般评估结果比较低）来决定市值，不是你可以放在mls上的售价。

) ^  ?" s3 h0 l2 S: N贷款的代价，银行还会要求你付评估师的费用，律师费等。

精打细算

28万可贷， 扣除欠25万， 很遗憾只能多贷3万。

张小杰

感谢版主的回复！
这样看来的话，home line of credit对我没什么帮助了