请教一个 房屋贷款保险问题？

祥如意

听说 现在买房首付必须达 25% 银行才会给贷款。
如果我买 40万的房子 首付 25% 10万 需贷款 30万，这样的话 不需要买贷款保险，对吗？
那又如果我买 20万的房子 我只能付10% 首付 2万 需贷款18万， 这样的话因为首付没有达到 25% 银行不会给贷款，除非我购买贷款保险，对吗？
   那么就得出一个可笑的结论：贷款额多的不需要买贷款保险 反而贷款少的 倒有了风险 需要买贷款保险 对吗？ 请大侠们 解释一下！ 多谢 ！

荠荠菜

贷款不能只看绝对值，要看借款人的偿还能力的，银行要控制是风险。在你的例子里，那个能借到30万的肯定偿还能力也是比较好的，银行的风险并不比那个借18万的高。就像对年薪百万的人来说，借个100万对银行来说风险也不高，可对于年薪三两万的人，银行那怕只借出五万块也可能面临更大的风险。对吧？这就是为什么银行要你的信用记录和收入证明。另外，能付出高首付的人说明日常有结余，懂得理财，所以也降低了风险；而那些挣多花多付不出高首付的，反而风险高。

老牛

但是家庭收入是个固定值哦 不因贷款额高而提高哦  信用度也是一样哦

老牛

这个家庭不因 购房款高低 发生变化 哦 ！怎么贷款少的就风险会大呢？？？？

APORO

银行要控制风险，就是说要避免在最坏的情况下减少自己的损失。例如你因为某种原因还不起贷款，银行要收回你的房子进行拍卖来填补坏账。那么以40万房子，25%首付来举例。银行借你30万，只需要把价值40万的房子，卖30万就可以填补坏账。那么是不是比较容易卖掉，也比较保险呢？（可以说银行才不管能不能帮你收回首付或者已供的本金，只要尽快收回成本就好）所以在这种情况下银行可以不需要第三方保险而自己承受风险：你可能断供的风险，和房价可能下跌导致损失的风险。同样道理，20万的房子贷款18万，万一要拍卖就不一定可以收回18万的贷款，如果没有保险的话这损失就要银行背负了。其他的看收入决定贷款额也是同样道理，银行不想借给高于你承受能力的贷款，导致断供而需要收回房子拍卖。

o8horse

听说 现在买房首付必须达 25% 银行才会给贷款。
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祥如意 发表于 2010-6-25 17:18

不对啊，我就只交了20%首付，没有保险。