 鲜花( 143)  鸡蛋( 1)
|
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑 / U& ]6 }$ A+ N, M
( r: k/ I+ ^" A- Nedmonton是个鸟不拉屎的地方，但是比较好找工作，所以住房普遍价钱偏离价值；( h& {1 W* m* g9 f
我就分析一下这个偏高价值的住房。% i4 ^) G- `& r8 R7 {$ l2 ~; o
大家都知道，05年前，房子没有什么变化；05年底，风声就出来了，要涨。于是06年疯长，07年也疯长；但是07年底，美国经济出问题了，高高价位的石油在传出要达到200$/桶之后，一路下滑，07年底房价就不开始不长了，08年初属于房子可以讨价还价，后来就出现卖家要加这个那个，还要压低价钱。。。再后来房子就卖不动了。。。 + b# c! w. m" u) j
目前10年上半年，房价基本恢复到06年底部的水平，就是说05年底，06年初，涨了一把后的水平；但是比07年低了很多。
2 j' e& s, F) O, [3 E6 j2 `4 Q2 e. F; _0 k" m
举例说明：
, g: v' A* ], `# k老杨的这个房子：http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1 i8 \8 r6 N4 W4 H0 k6 ]
这种30年代建的房子且地段很不好的房子，在07年房价最高的时候，会在房主没有任何翻新的条件下25－26W成交；目前该房子铺上了实木地板，整体房间看上去也比较简介，干净。叫20.8W，如果该人着急出售，压个1－2W，不着急出售压个8K，没有什么问题。那么成交价钱大约在19W－20W上下，这个比07年的25－26W跌了20%－30%；
6 L5 ]! ^& p+ A07年，大家不顾一切的抢购，不论什么年代，什么地段，只要是房子就抢，很多东西到月月交morgage的时候，就开始琢磨了，开始后悔了；本来么，那时成交的25W左右的小，旧房子，基本basement是烂掉的；在外土墙加了木板固定，再抹层水泥，整个basement杂乱无章，乱七八糟；那时很多抢购来的房子，都是这样滴。7 W0 A1 m+ O l7 }
: S1 A+ j6 S. q1 r2 Y8 A现在如果愿意等一下，到秋天，房价不会更大上扬；更多的可能是小小再低一些。
. F% M+ V, s1 X% \ c最近的deal中可以看到：
! r. ` x7 |' i3 Q8 f+ C& N6 z# L0 f2 F$ U. H* ]
有网友购买2房1厅的condo，07、08年建的新房子，800尺左右，在北边双语学校附近，20W$。该condo地下停车带有暖气，冬天可以洗车了
% a4 w& H2 {$ t+ p, y3 Y( N' D d! y' _$ _: e/ \+ Y- `2 ?
有网友购买westend的新建房，2000尺，2车库，占地380m2（地稍稍小些），内街，一，二层都普通非实木普通39.8W。
4 {% k( f Q# q+ D' J5 E
1 t) r! V/ z8 Z2 Ywestend，1600尺的single 新house，地也是380m2，一楼实木，二楼普通，2车库，36W拿下绝对没有问题。
6 P6 n/ g0 ~/ |1 v6 s; A% n" I
' B+ b$ ~ u4 y7 g3 f$ I很多builder都说，他们可以match the price；只要其他builder能干，他们就能干；
+ Y6 R) @+ ~/ d( o
3 O7 ^4 H& D' o% ?: C f7 b% awestend，二手挺新的房，05年建造，2000尺左右，土地>400m2;2车库，一楼实木，二楼普通，社区建设完毕，有花园啦，人工湖之类的东西，43W吃下。周围同样的房子，标价到45－47W，可以标这个价钱，但是比较难出售。早鸟得虫，早降的房子也早卖出！3 ~4 Q* z7 I, J' ^/ n
. x9 x1 n! k3 M" F在西边hampton区，比较便宜的土地，380m2左右的，11W可以买到。
$ }/ Q: \6 b. Y+ [! u% Q. @! O" `& p6 Q
所以，请大家慢慢看房子，着急的可以马上出手，长期计划的最好再等一下。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-6-18 20:01
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
