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我来简单分析一下现在住房市场

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-18 20:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑 6 }# G- V4 H) B! \
. [- I1 Q; ?2 ?; R  i  p1 t" Z6 s( Z
edmonton是个鸟不拉屎的地方,但是比较好找工作,所以住房普遍价钱偏离价值;5 b1 ~! p" X0 p1 Z! U# R5 `
我就分析一下这个偏高价值的住房。( B, U- Q) x' e* R  k$ e
大家都知道,05年前,房子没有什么变化;05年底,风声就出来了,要涨。于是06年疯长,07年也疯长;但是07年底,美国经济出问题了,高高价位的石油在传出要达到200$/桶之后,一路下滑,07年底房价就不开始不长了,08年初属于房子可以讨价还价,后来就出现卖家要加这个那个,还要压低价钱。。。再后来房子就卖不动了。。。 " j( h& A4 }2 z& g/ m; }
目前10年上半年,房价基本恢复到06年底部的水平,就是说05年底,06年初,涨了一把后的水平;但是比07年低了很多。( d+ a: R+ p* g, B

8 l8 ~4 \; @9 k+ R0 b7 L举例说明:$ p! Q3 W5 {+ q' a4 H+ @
老杨的这个房子:http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1/ K* M1 ?$ ^" N9 L/ T
这种30年代建的房子且地段很不好的房子,在07年房价最高的时候,会在房主没有任何翻新的条件下25-26W成交;目前该房子铺上了实木地板,整体房间看上去也比较简介,干净。叫20.8W,如果该人着急出售,压个1-2W,不着急出售压个8K,没有什么问题。那么成交价钱大约在19W-20W上下,这个比07年的25-26W跌了20%-30%;( A. _. E/ q, A
07年,大家不顾一切的抢购,不论什么年代,什么地段,只要是房子就抢,很多东西到月月交morgage的时候,就开始琢磨了,开始后悔了;本来么,那时成交的25W左右的小,旧房子,基本basement是烂掉的;在外土墙加了木板固定,再抹层水泥,整个basement杂乱无章,乱七八糟;那时很多抢购来的房子,都是这样滴。
$ c, V9 N( M. w$ Q- u9 [7 D- ]* U* n! G- M( q/ R
现在如果愿意等一下,到秋天,房价不会更大上扬;更多的可能是小小再低一些。
" \: U. C  u  `) W4 {2 N$ G: h最近的deal中可以看到:" y! M8 e3 S+ D" D
; O4 {% `# G+ n4 }; G4 J' U
有网友购买2房1厅的condo,07、08年建的新房子,800尺左右,在北边双语学校附近,20W$。该condo地下停车带有暖气,冬天可以洗车了  F3 L0 |. g; M; v; c0 [

  J6 B0 C6 s  n) w& o# K有网友购买westend的新建房,2000尺,2车库,占地380m2(地稍稍小些),内街,一,二层都普通非实木普通39.8W。& G6 C/ W# n, ?2 S1 b
: p/ s- A9 f) |' T' d
westend,1600尺的single 新house,地也是380m2,一楼实木,二楼普通,2车库,36W拿下绝对没有问题。
! @/ }" r$ Z+ n8 U  c' r; T, B) F
+ G* D7 s: p+ V0 y8 v- x5 L! m4 C很多builder都说,他们可以match the price;只要其他builder能干,他们就能干;  W$ N7 s  b* {0 w8 X4 _# ?$ l8 I
, I  s& c. L- J; F+ I1 ?
westend,二手挺新的房,05年建造,2000尺左右,土地>400m2;2车库,一楼实木,二楼普通,社区建设完毕,有花园啦,人工湖之类的东西,43W吃下。周围同样的房子,标价到45-47W,可以标这个价钱,但是比较难出售。早鸟得虫,早降的房子也早卖出!
3 G$ q$ N3 o, H, f2 ^1 N
! [& \, O" f4 x( \7 w( A在西边hampton区,比较便宜的土地,380m2左右的,11W可以买到。
2 [" `2 o9 y2 z
2 L6 q5 o6 n( y; g9 [) [所以,请大家慢慢看房子,着急的可以马上出手,长期计划的最好再等一下。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑
  k1 [, q2 [, \+ x# @( G  y8 c5 g4 K! U
kkkkk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:29 | 显示全部楼层
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-6-18 20:38 | 显示全部楼层
同意lz
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发表于 2010-6-18 20:39 | 显示全部楼层
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发表于 2010-6-18 20:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看高见。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:46 | 显示全部楼层
非常感谢!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
see see
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
吉普车,你这能折腾啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:53 | 显示全部楼层
see see
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-6-18 21:01 | 显示全部楼层
吉普车,你这能折腾啊。
/ V. p$ `; L, z( O宋兵乙 发表于 2010-6-18 21:52

+ n$ q* \4 a  i) S
) e# O) p& Q% L& t我不折腾,我主要是驳斥一下房子永远上涨的 理论!* [5 N& X% C! t
06年底卖入房子的人,目前如果想通过出售赚钱,基本不太可能。
  a) J4 o; u+ o9 B7 H4 }2 h: N07年卖入的,就已经亏了
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发表于 2010-6-18 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kanKanKan
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发表于 2010-6-18 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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发表于 2010-6-18 21:41 | 显示全部楼层
interested.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 22:11 | 显示全部楼层
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发表于 2010-6-18 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 22:26 | 显示全部楼层
1# suvescape : K  Q$ D( ~& ^* f' k
4 m+ g) m6 ]% L7 G5 t- g- [

$ p0 p! k' ]# Q1 {6 M1 Eaaaaaaaaaaaaaaa
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 00:02 | 显示全部楼层
1# suvescape
5 D1 O9 T& ?. x: X/ X
! j2 `! c% O- {) L) ]+ t5 R4 ?1 R
+ L) p! m; l0 s: ]0 ^kkasdf
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 00:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 08:40 | 显示全部楼层
kkkkkkkkk
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2010-6-19 10:52 | 显示全部楼层
看一看
大型搬家
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发表于 2010-6-19 11:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hhghhhhh
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发表于 2010-6-19 11:27 | 显示全部楼层
看看看看看看
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:30 | 显示全部楼层
fffffffffffffffff
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:38 | 显示全部楼层
有道理
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看一看啦
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 14:56 | 显示全部楼层
kankankankan
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