 鲜花( 143)  鸡蛋( 1)
|
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑
0 A2 ?8 e& ~) k' X" L
: _0 r& I5 w$ c) l4 d0 u8 [: O* }edmonton是个鸟不拉屎的地方，但是比较好找工作，所以住房普遍价钱偏离价值；
! Q9 `; X8 M; ?7 @! b2 J我就分析一下这个偏高价值的住房。. q/ J1 ?: d6 S* Q' z- w+ o1 N
大家都知道，05年前，房子没有什么变化；05年底，风声就出来了，要涨。于是06年疯长，07年也疯长；但是07年底，美国经济出问题了，高高价位的石油在传出要达到200$/桶之后，一路下滑，07年底房价就不开始不长了，08年初属于房子可以讨价还价，后来就出现卖家要加这个那个，还要压低价钱。。。再后来房子就卖不动了。。。 - |3 b* W8 m2 b, w
目前10年上半年，房价基本恢复到06年底部的水平，就是说05年底，06年初，涨了一把后的水平；但是比07年低了很多。/ M; r( M6 ` y9 g) o7 y4 {
, B3 X6 \, t" a/ m( r
举例说明：
( Q Z0 G. f+ x5 Q老杨的这个房子：http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D13 z8 f" B* K( i
这种30年代建的房子且地段很不好的房子，在07年房价最高的时候，会在房主没有任何翻新的条件下25－26W成交；目前该房子铺上了实木地板，整体房间看上去也比较简介，干净。叫20.8W，如果该人着急出售，压个1－2W，不着急出售压个8K，没有什么问题。那么成交价钱大约在19W－20W上下，这个比07年的25－26W跌了20%－30%；# O! z G( ^8 D5 D% ]
07年，大家不顾一切的抢购，不论什么年代，什么地段，只要是房子就抢，很多东西到月月交morgage的时候，就开始琢磨了，开始后悔了；本来么，那时成交的25W左右的小，旧房子，基本basement是烂掉的；在外土墙加了木板固定，再抹层水泥，整个basement杂乱无章，乱七八糟；那时很多抢购来的房子，都是这样滴。
& e. o2 \9 \+ P( V+ ]" V
" }+ j; B' s9 @, v4 c( u现在如果愿意等一下，到秋天，房价不会更大上扬；更多的可能是小小再低一些。8 J+ c8 x3 p* W5 X+ i$ Z' A
最近的deal中可以看到：
% E1 N2 E1 p/ w& H( x
% n( `& i, E! U& B, Q有网友购买2房1厅的condo，07、08年建的新房子，800尺左右，在北边双语学校附近，20W$。该condo地下停车带有暖气，冬天可以洗车了
" _! m( M2 h0 }; [# T- [& E O4 Y, N. a) c; n) [2 T
有网友购买westend的新建房，2000尺，2车库，占地380m2（地稍稍小些），内街，一，二层都普通非实木普通39.8W。, }. m# B7 }7 [; l% I
8 p# { l1 t1 G& k& E* ?' cwestend，1600尺的single 新house，地也是380m2，一楼实木，二楼普通，2车库，36W拿下绝对没有问题。. K7 E4 W6 G0 c1 o
# F( y, T1 k! q2 _- p' g9 E C很多builder都说，他们可以match the price；只要其他builder能干，他们就能干；" }0 R J& n/ N; \
3 B @# J1 p% e5 _* s$ Cwestend，二手挺新的房，05年建造，2000尺左右，土地>400m2;2车库，一楼实木，二楼普通，社区建设完毕，有花园啦，人工湖之类的东西，43W吃下。周围同样的房子，标价到45－47W，可以标这个价钱，但是比较难出售。早鸟得虫，早降的房子也早卖出！
# T$ d9 b7 P+ P- h1 |( [2 h; t- W) q; F% s( z
在西边hampton区，比较便宜的土地，380m2左右的，11W可以买到。
& r! r& S# m& a) _! L9 w" i) K9 h- r+ j6 `+ b
所以，请大家慢慢看房子，着急的可以马上出手，长期计划的最好再等一下。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-6-18 20:01
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
